日本住宅设计的精益求精
日本人对细节的精益求精，让日本在住宅设计上更加以人为本，同时，他们已不再局限于住宅本身，而是将格局放大至环境、人与住宅的共生，这才是最值得中国房企学习的！
一、着眼人与环境、住宅的和谐共生
1. 住宅与环境共生
共生住宅：所有的能源供应，污水、垃圾处理均在社区内解决。
（1）太阳能发电，在独户住宅中大量使用；
（2）垃圾分类、回收
（3）节能、生态住宅
（4）雨水回收利用
2.一生的住宅，成长的住宅
因每层均有40公分的架空层，用于埋设所有管道，随处都有接口。
开发商仅提供住房框架，室内空间可任意组装搭配，洗手间、浴室、厨房的位置楼上楼下可以完全不同，可以随意重新设计房间的间隔（包括厨房和卫生间）。
从9个有14种式样的单体中选择，自由组合为自家独创的储藏方式。
随着将来家庭构造的变化，可以组装改变、移动
3.智慧居住空间发展
日本开发商的居住理念一直致力于重视以“儿童起居室”、“家庭写字台”等原创方案及“友谊”为主题的菜单方案等育子及家人相互接触、交流的产品开发。
当前，中学升学率、高考上榜率等问题呈直线上升，所以当下的孩子们所需要的是“思考能力”。今后将通过与人的接触，从“读”“写”向“探究”、“交流”、“表现”发展。
聪明孩子的启示
父母的教育方针向来是给孩子一个“单独房间”，让其认真学习。但是，父母和孩子的缺乏交流与近来出现的“旷课”、“闭居”等社会问题有着很大关系。我们在过去的6年里对著名私立中学的孩子的家庭环境和房间布局进行了独家调查，结果表明：实际上优秀的孩子并不是在自己房间里学习，而是在起居室等能与家人的交流的场所学习。
4.厨房
因为有小孩，希望不使用明火；
不希望洗碗机事后安装，希望营造各个细节都舒适的居住空间；
5.卫生间
日本住宅的卫生间多为三分离式，也就是洗浴、洗面、厕所这三者都各处一室。均拥有专用的空间，互不干扰。
因为日本人特别喜欢热水澡，一般家庭都会有较大面积的浴室；
洗面室有的也会配备洗衣机专用空间，预留上下水；厕所部分，有的会设置迷你洗手盆。
分离式卫生间，只有浴室设地漏
地漏十分讲究：
1.成功堵截浴室最易造成堵塞的头发
2.容易取出清洗
3.覆盖同地面材料的封板，保持美观；
6.收纳、洗衣
转角空间利用
在日本节约、使用的价值感深入每个人的骨髓。
在中国这种转角空间往往会处理成转角凸窗，视线开阔敞亮而在日本往往利用转角空间作出一个小小的书房空间。
二、外表朴素，内在的人性关怀
日本的居住空间狭小，人体舒适度大为降低。为改变这种不利，除了将空间精细化利用满足基本需求外，日本在住宅设计中极尽所能，探索最为合理和科学的人体工学尺度，以获得人性化最舒适的感受和使用的便利性。
日本大型的住宅开发商/制造商，均设有专门的研究机构，这些研究机构附设住宅展示场向客户开放，通过体验式的参观了解住宅内在的各个细节设计及蕴含的住宅科技。
比如穿上特殊的鞋，绑上绑腿，瞬间进入老年，来体会一下腿脚不便的老年人的生活吧！
还有诸如：浴缸的高度多高才合适？马桶蹲位侧的扶手高度应该怎么设置？轮椅的通行宽度及适合的开门方式？门、抽屉把手的形式等等，一切的细节只有通过细心的体验才能找出最恰当的答案。
1.住户走廊无障碍设计：
（1）入户门口的扶手
（2）走廊里的扶手
（3）走道的地毯，最大程度的减少声音干扰
2.老年住宅设计
年纪大了，洗澡也是件不容易完成的事情。这款淋浴产品，人性化的解决了这一困难
年纪大了行动不便，住宅设计根据各种辅助设施的人体工学为基础尺度，设计最适合的住在产品。
3.健康住宅
4.主妇的厨房天地
厨房空间开放，与其他生活空间融为一体，家人和孩子的活动一览无余。主妇可以一边做饭一边闲聊，既打破了煮饭的单调，又促进了与家人的交流。
5.人性化狗洞
这是为热爱宠物的人士设计的住宅，不仅体现对人的关怀，更将这份关怀延伸到小猫、小狗。
卧室门上设有为宠物进出的洞口。洞口上设开关锁。
6.公用马桶冲水器
三、外表简单，强大的技术研发
1.抗震设计
建筑主体以梁柱结构为主。
建筑内部无隔墙，可用轻质隔间随意间隔。
2.新鲜空气
3.电线扁平化
4.住宅保温
5.隔音
6.部品成套化
给排水部品系统：
管道的组装均在工厂完成90%以上，并作严格的试水检测后，装箱后运到现场，工人只需完成接口部分的操作；
房屋全部采用同层排水，并设有集水器装置；
卫浴大部分采用整体式工业化产品；
给排水设计一般由专业的设计公司完成，设计的自动化及标准化程度高；
7.日本的同层排水系统：
国内的做法原理类似，但精细化方面不够；另外，国内卫生间的同层排水将管道敷设后用混凝土埋起来，不利于检修。日本的做法是敷设完管道后作架空防水楼板预留检修口，便于检修。
日本考察的几点思考
1、对家庭核心成员的关注；
2、可成长的住宅；
3、厨房、卫生间、收纳柜极致精细化的考虑；
4、精细、精准、精确到极致的态度。
篇2：住宅项目（施工图）建设工程设计合同
住宅项目（施工图）建设工程设计合同
______湖1号项目建设工程设计合同
委托单位：__________
注册地址：__________
联系电话：__________
设计单位：__________
注册地址：__________
联系电话：__________
第一条 总则
本补充协议为甲乙双方签订的______湖1号项目设计合同《建设工程设计合同》(以下简称设计合同)的补充协议，全称为《______湖1号住宅项目建设工程设计合同补充协议》(以下简称补充协议)。在合同执行中，如设计合同与补充协议存在矛盾、抵触和不一致等情况，则以本补充协议为准。
第二条 工程概况
甲方拟在赤壁市咸宁市水泥制品厂改制后置换地块开发______湖1号项目。该项目占地约3.5万㎡(其中约5千㎡地尚未办理征地手续)，地块南北长约250米，东西宽约170米。地块基本方正。建筑用地面积____________m2，项目计容积率建筑面积约____________平方米，其中，住宅面积约_________平方米，商业面积约______平方米，会所面积约_________平方米，物业管理用房面积约_________平方米， 垃圾站面积约______平方米。
第三条 委托设计内容
3.1、委托乙方承担______湖1号项目施工图设计。
3.2、设计内容包括：
a)设计专业包括总图、建筑、结构、给排水、消防、电气(强弱电)、设计；
b)室外工程设计：建筑用地红线内总图道路、停车场、水电室外管线综合、化粪池等室外建(构)筑物设计；
c)施工图设计总预算；
d)本工程规划与建筑方案设计单位由甲方另行委托，但乙方须配合进行建筑方案设计的相关工作，并以乙方名义报审相关政府部门；
e)本工程环境景观施工图设计由甲方另行委托第三方设计单位设计，乙方负责施工图设计配合；具体设计内容为：园林景观构筑物的建筑、结构设计，园林景观要素中的其它结构设计，园林景观水电配合设计等；
f)本工施工图设计的施工现场服务及施工配合、技术交底、隐蔽工程验收、中间验收和工程竣工验收；派驻设计代表常驻工地并及时处理施工过程中与设计有关的问题；
g)本工程施工过程中的设计配合及相关技术服务；
h)不包括部分：室内二次装修设计(含住宅大堂、会所、商业)、幕墙和门窗设计(只提供分割、开启方式、材料使用等)、环境水景景观设计。
第四条 甲方责任
4.1、据设计合同的规定向乙方提供设计基础资料及施工图设计任务书；
4.2、设计过程中，乙方所需的有关设计资料及应由甲方确定的设计问题，甲方需及时配合提供和书面确认，超过双方约定的确认时间而影响到乙方的设计进度，相关设计文件提交时间顺延；
4.3、按本协议第七条规定，支付乙方设计费用；
4.4、甲方对设计方案的较大调整必须在施工图设计正式开始前予以确认，并以正式文件形式通知乙方；
4.5、在设计开始之前，负责向乙方提供由甲方确认并经规划国土局、消防等有关政府部门审批通过的项目建筑方案设计，并协调方案设计单位与乙方间的协调、配合工作；
4.6、在施工图开始设计时，负责安排方案设计单位提供重要的建筑设计节点、大样正式设计草图和色彩、主要装饰材料的使用意见；
4.7、甲方为乙方派驻施工现场的设计代表提供必要的办公条件。
第五条 乙方责任
5.1、所承担的工程设计质量全面负责，设计要符合国家和湖北省的有关规范、规程、技术标准等规定，并满足甲方提供的施工图设计任务的要求；
5.2、按补充协议规定的内容、时间及份数交付设计文件；
5.3、乙方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。因设计的质量不符合国家法规、规范和深圳市有关标准及设计任务书的要求，乙方应当继续完善设计。由于乙方的设计遗漏或错误给甲方造成损失或工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收受损失部分的设计费，并按直接损失部分的10%向甲方支付赔偿金，但总额不超过总设计费的50%；
5.4、乙方在施工图设计完成时，应向甲方做全面的技术交底工作，并提交二份设计图纸供甲方审查，在通过甲方的审查并修改后方可出正式的报批报建文件和施工图，在施工图通过政府有关部门的审批后，并根据政府有关部门的审批意见出施工修改图；
5.5、乙方交付设计文件后，应参加政府及有关部门审查及根据审查结论负责调整补充。负责向甲方及施工单位进行技术交底和施工图设计图纸会审，参加隐蔽工程验收、主要工序验收、分部工程验收和竣工验收；
5.6、对施工图设计做阶段性或一次性技术交底，乙方指定具有工程师(含工程师)以上职称的专业技术人员常驻施工现场负责现场施工联络工作，期限从工程开工至工程竣工验收。并及时对施工中发现的设计问题进行处理，派代表参加每周的工程例会；
5.7、乙方应积极配合甲方与政府部门及施工单位的协调，对于施工过程中的设计问题，乙方提供及时的配合，紧急情况4小时之内到达现场处理，一般情况原则在12小时之内到达现场，每延误一次罚设计费总价的千分之一；
5.8、乙方应对其设计文件的经济合理性负责。在保证质量和安全的前提下，设计充分考虑成本控制，甲方有权聘请专家对乙方的设计进行审核，如确有不合理不经济之处，乙方须无条件负责修改或补充，并免收修改费；
5.9、乙方不得向第三方扩散、转让甲方提交的有关技术经济资料、方案设计文件和本合同设计成果，如发生以上情况，甲方有权向乙方索赔；
5.10、乙方应配备强有力的技术人员(本项目设计人员组成见附件)认真负责地完成甲方的设计任务。并配合甲方将设计文件报送政府有关部门审批，直至设计文件获得批准。乙方设计技术人员工作应积极主动、认真负责、热情服务，对于甲方提出的合理的建议或意见应积极采纳，否则甲方有权要求乙方更换相应的设计人员，乙方必须立即更换，否则视为违约；
5.11、乙方如对项目设计人员变动应及时通知甲方并由甲方认可；
5.12、在方案设计阶段，乙方应协助配合建筑方案设计单位完成结构、给水排水、供电通讯、消防、安全报警、有线电视等专业的方案设计及技术说明，同时完成建筑与环境方案设计的消防报批工作，直至方案设计通过政府相关部门的审核批准；
5.13、为减少设计配合失误，乙方应积极主动协助甲方完成相关设计单位之间的技术配合与协调工作；
5.14、施工阶段根据各专业施工进度派出相应专业的设计人员代表，及时解决、处理与设计相关的问题，并主动与甲方和施工单位保持日常联系，必要时参加工地例会，解答和解决设计与施工中发现的问题；
第六条 设计进度及要求
6.1、协议生效，且甲方提供每一阶段设计的批准文件(包括规划国土局、消防局、民防办的审批意见书)及设计任务书和有关设计基础资料的条件下，乙方应在下列规定时间内向甲方交付设计文件：
序号 资料及文件名称 份数 提交时间
1 桩基础施工图设计 12 共10天。甲方5天审图时间。
2 主体建筑工程施工图设计施工图设计 12 共30天
3 室外工程设计（户外管网及道路设计） 12 原则上控制在20天（主体建筑施工图完成之日算起）以内，并与室外环境景观设计配合进行
4 全套施工图设计软盘（按档案馆要求） 2 施工图正式出图时
a)室外工程设计(户外管网设计、道路等)应结合环境园林施工图同步进行，做好与环境园林施工图设计单位的配合工作。
6.2、计成果要求
a)工程设计成果必须符合国家有关规定的深度要求和技术标准，设计内容包括施工图设计、技术交底、施工配合、设计技术服务参加工程相关的相关各阶段验收。
b)乙方根据甲方的实际要求在设计时间进度计划内适当时间向甲方提供一式四份施工设计图纸(毛图)，供甲方进行工程招(投)标使用。
c)正式施工设计图及相关文件：一式十二份，报建部分装订成册。
d)全套文件电子文件二份，提供的文件包括书面文件、图纸文件以及电子文件目录(应按时间、版本顺序排列同时注明日期和版本)。
e)上述a)、b)、c)、d)四条所指设计图纸和相关文件均包含在设计合同总价内，不另行收费。
第七条 设计费支付
7.1、工程设计费按总建筑面积×设计费单价进行计算，设计费按每平米人民币______元计算，项目总建筑面积暂按______平方米计算，最终结算面积按规划国土局和政府有关部门审核批准的建筑面积(层高在2.2米以下的架空层及设备层、结构转换层不计入建筑面积)为准。本合同总设计费暂定为人民币_________万元整(￥_________)；
7.2、设计分段及各阶段工作占总设计费的比例如下：
序号 阶段 比例（%） 金额（以实际为准）（万元）
1 施工图设计 90
2 现场服务 10
7.3、付款方式
a)设计合同签订且甲方正式提交经政府有关部门批准的建筑方案设计文件后支付合同暂定设计费总价的20%作为定金(抵做设计费)；
b)提供全部施工设计图并经政府有关部门审查批准后七个工作日内支付合同总价设计费的70%；
c)项目竣工结算完成后七个工作日内支付应付设计费的10%。
第八条 联络与变更
8.1、甲、乙双方对设计过程中相关意见及对重要事宜的确认均应以书面形式进行。当一方接到对方的书面文件或通知时，原则上须在3天内回复，特别情况不应超过5天，所有往来信函，双方应妥善保存备查；
8.2、在合同执行过程中，甲乙双方相互间来往信函、文件和传真等应分类编号，注明执行的版本(仅对电子文件)、日期、与上一文件的关系等；
8.3、甲方提出的变更修改，如不违反国家和深圳市的有关规定、规范和标准时，都应被视为有效的、合理的，乙方应积极配合，并对变更后的单体和整体设计负责；
8.4、因甲方的原因对设计提出重大修改[重大修改：初步设计阶段平面户型(在功能、布置、结构、房间修改)调整三个以上(不含三个)；施工图设计阶段平面户型(在功能、布置、结构、房间修改)调整二个以上(不含二个)的修改为重大修改]，乙方应积极配合，设计修改费由甲方承担，具体收费标准双方另议。由于乙方的设计遗漏、错误和违反有关规定、法规所造成的设计修改，设计修改费由乙方负责。
第九条 合同终止与违约
9.1、合同双方签字生效后，如果一方未能履行合同条款即被视为违约，守约方有权通知违约方及时予以纠正，如超过五日不纠正时，守约方可立即通知违约方中止设计合同及补充协议；
9.2、合同生效后，如乙方要求中止或解除设计合同及补充协议，乙方应双倍返还定金和已付的设计费，并赔偿甲方设计费总额的50%作为对违约的损失赔偿；
9.3、如甲方原因导致本设计合同提前终止，甲方须支付乙方本补充协议中止前由于执行本补充协议所发生的设计费用。乙方也应交付所有甲方已支付费用的文件资料予甲方。所有费用将按当时图纸及各类文件的完成程度加以评估。双方未能对文件完成程度的评估达成一致意见，则按第十条的规定交由深圳市中级法院裁决；
9.4、因乙方原因未按本协议规定的时间提交设计文件，拖延交付设计文件二十天以内(含二十天)，每延误一天甲方扣除设计费总额的2‰；
9.5、因乙方原因未按期提交设计文件且拖延规定的时间二十天以上，乙方应减免设计费人民币______万元，同时甲方有权根据实际情况单方中止设计合同及补充合同，同时停止支付任何合同款，并向乙方追索已付设计费；
9.6、甲、乙双方履行完设计合同和补充合同规定的义务后，本合同即行终止。
第十条 争议与仲裁
本补充协议执行过程中，甲乙双方之间发生不同意见争议时，甲、乙双方应本着互相信赖、互相体谅、互相支持的原则求同存异，友好协商解决。若协商解决不成，则交由______裁决。
第十一条 其它
11.1、该项目的环境施工图设计由甲方另行委托第三方设计，乙方应配______合完成环境施工图设计；
11.2、甲方因实际工作需要加晒图纸，乙方按A1图幅人民币______元/张计，其它图幅按A1图幅折算后计；
11.3、本补充合同与双方签订的设计合同有不一致之处，以本补充合同_________为准；
11.4、本补充合同书一式四份，甲乙双方各执二份，均具同等法律效力，______一经双方代表签字盖章后生效。
甲方：____________
法定代表人：____________
签字：____________
日期：______年___月___日
乙方：____________
法定代表人：____________
签字：____________
日期：______年____月____日
篇3：住宅装饰设计合同范本(4)
编号：
住宅装饰设计合同范本4
甲方：
乙方：
签定日期：
**市建筑装饰协会
设计发包方（以下简称甲方）：
委托代理人（或甲方代表：）单位：
住所地址：
联系电话：
设计承包方（以下简称乙方）：
单位名称：开户银行：
营业执照号：银行帐号：
设计证书号：
注册地址（或办公地址）
法定代表人：联系电话：
委托代理人（设计师）：联系电话：
签订时间：
根据《中华人民共和国合同法》及《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体的情况，双方达成如下协议：
家庭装饰户主（简称甲方）决定将该案家庭装饰工程设计工作交给乙方全权负责，采取下列第种方式进行委托设计工作。
付款方式：委托书签定即付50%（元），设计图完成交付时付余下的50%（元）。
（一）按平方面积收取设计费
1）方案图[元/平方米*平方米=元]
（平面布置图张、天棚平面图张、地面铺装图张、土建改造图张、原始平面图张、面积统计及尺寸图张）共张，工程预算一份。
2）施工图[元/平方米*平方米=元]
（立面图：客厅立面图张、卧室立面图张、餐厅立面图张、门厅立面图张、卫生间立面图张、厨房立面图张、书房立面图张、电路布置图张、电器位置图张、家具节点大样图张、给排水、燃气图张）共张。
3）效果图元/张，共张
（二）按工程造价收取设计费
1）方案图按工程造价%收费 元。
（平面布置图张、天棚平面图张、地面铺装图张、土建改造图张、原始平面图张、面积统计及尺寸图张）共张，工程预算一份。
2）施工图按工程造价%收费元。
（立面图：客厅立面图张、卧室立面图张、餐厅立面图张、门厅立面图张、卫生间立面图张、厨房立面图张、书房立面图张、电路布置图张、电器位置图张、家具节点大样图张、给排水、燃气图张）共张。
3）效果图元/张，共张
甲方：乙方：
法定代表人：
委托代理人：
年月日年月日
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