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20**年房地产估价理论与方法模拟试题
1、房地产具有易受限制性,政府对房地产的限制通常通过( )来实现。
A、充公权
B、管制权
C、征税权
D、征收权
2、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益,经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元,从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右,在该区域酒店类房地产的报酬率为12%,则此宗估价对象房地产的价格为( )万元
A、992.06
B、983.10
C、1080
D、852
3、假设开发法又称开发法、剩余法,它是一种科学实用的估价方法,其理论依据与收益法相同,都是预期原理。( )
A、对
B、错
4、建筑物的经济寿命是指建筑物从建成之日起预期产生的收入等于其运营费用时的持续年数。( )
A、对
B、错
5、房地产估价人员必须了解房地产的供求状况以及影响房地产价格的各种因素,并且应该不断提高自己的估价技能和丰富自己的估价经验,必须遵循严谨的( )。
A、估价目的
B、估价程序
C、估价时点
D、估价作业日期
6、假设开发估价必须考虑资金的时间价值,一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法,由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际,因此,在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。( )
A、对
B、错
www.pmceO.com 物业经理人网篇2：房地产估价师模拟试题
房地产估价师模拟试题
判断题
1、商品房预售所得款项由开发该商品房的房地产商自主安排使用。
A、对
B、错
2、租用房屋从事生产、经营活动的,其修缮责任由承租人负责。
A、对
B、错
3、以划拨方式取得土地使用权的单位,若将其房地产转让或出租,应将转让收入和租金收益中所含的土地收益上缴国家。
A、对
B、错
4、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时,必须办理土地使用权出让手续,交纳土地使用权出让金
A、对
B、错
5、我国土地实行的是社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
A、对
B、错
6、发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成
A、对
B、错
7、房屋租赁双方应当签订书面租赁合同,并必须向房地产管理部门登记备案。
A、对
B、错
8、某房地产开发以出让方式取得土地使用权,进行开发建设,超出出让合同约定的动工日期达一年半时间,此时政府可以征收相当于土地出让金20%以下的土地闲置费。
A、对
B、错
篇3：房地产估价师试题精选集
房地产估价师试题精选集
1.20**年11月4日,中国房地产估价师学会与香港()签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。
A.物业协会
B.不动产学会
C.测量师协会
D.测量师学会
答案:D
解析:教材38页,正数第3自然段,第一句话内容。
2."三通一平"一般是指某区域具备了()等设施以及场地平整。
A.水通、气通、电通
B.路通、水通、电通
C.路通、水通、气通
D.路通、电通、气通
答案:B
解析:教材64页,熟地部分内容。
3.房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响,以下哪一个因素对房地产价格的影响最小?()。
A.买卖双方的知识水平
B.买卖双方的偏好
C.讨价还价能力
D.感情冲动
答案:A
解析:教材78页,第1自然段的内容。
4.以下各组商品之间,一种商品的价格上升后,另外一种商品的消费会跟着减少的是()。
A.普通商品住房和经济适用住房
B.宾馆与写字楼
C.普通住宅及其配套的娱乐房地产
D.城市地铁和城市公交
答案:C
解析:教材79页,相关物品的价格水平部分内容。普通住宅及其配套的娱乐房地产属于互补品,其他互为替代品。
5.拍卖价格、招标价格、协议价格三者之间的关系在正常情况下为()
A.拍卖价格>招标价格>协议价格
B.拍卖价格>协议价格>招标价格
C.招标价格>拍卖价格>协议价
篇4：房地产估价师经营管理考试冲刺试题
09年房地产估价师经营与管理考试冲刺试题
1、20**年国家出台了国有土地使用权出让实行"招、拍、挂"的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中的( )。
A.适应性
B.异质性
C.政策影响性
D.相互影响性
标准答案:c
2、房地产的经济寿命是指物业开始使用至( )的时刻。
A.收益为零
B.产生的收益超过其使用成本
C.净收益为零
D.收益率小于基准收益率
标准答案:c
3、房地产最重要的一个特性是( )。
A.不可移动性
B.适应性
C.异质性
D.寿命周期长
标准答案:a
4、由于房地产的流动性差,从而导致房地产变现能力较差,存在变现风险的房地产特性是( )。
A.弱流动性
B.异质性
C.寿命周期长
D.不可移动性
标准答案:a
5、我国就管理渠道来说,将固定资产投资分为( )。
篇5：房地产估价师考试《经营管理》模拟试题(A)
09年房地产估价师考试《经营与管理》模拟试题(A)
1、开发项目竣工验收由承包商组织进行。( )
A、对
B、错
2、从供需相互作用的特性出发,房地产市场自然周期可以分为四个阶段。以下相关说法错误的是( )。
A、自然周期的第一阶段始于市场周期的谷底。由于前一时期新开发建设的数量过多或需求的负增长导致了市场上供给过剩,所以谷底的空置率达到了低谷
B、自然周期的第二阶段,需求继续以一定的速度增长,形成了对额外房屋的需求
C、自然周期的第三阶段始于供求转折点,此时由于房地产空置率低于合理空置率。由于需求增长速度高于供给增长速度,空置率回升并逐渐接近合理空置率水平
D、自然周期的第四阶段始于市场运行到平衡点水平以下,此时供给高增长,需求低增长或负增长。市场下滑过程的时间长短,取决于市场供给超过市场需求数量的大小
3、在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时,常常要考虑( )。
A、可能的面积组合
B、寻租者经营业务的性质
C、寻租者经营水平
D、寻租者将来扩展办公室面积的计划
4、政府管理房地产市场的主要职能不包括( )。
A、实施有效的宏观调控和市场发育程度建立明晰完备的法制系统
B、保障房地产市场参与者的合法权益
C、保证新建项目的位置选择权利
D、使房地产市场的运作纳入法制轨道
5、已知某投资的净现金流量如下表所示,如果投资者目标收益率为10%,此项目的财务净现值是( )万元。