房地产估价师案例与分析模拟试题(上)
1、某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。
应根据何种用途对该两幢房屋进行估价( )。
A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价
B.根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价
C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价
D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价
2、某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。
将该两幢房屋的用途由工业改变为其他,应通过( )途径。
A.自行改变
B.经上级主管部门批准改变
C.经政府房屋管理部门批准,并办理变更手续
D.经政府规划主管部门批准,并按法定程序办理变更手续
3、某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。
该工厂若将该两幢房屋投保火灾险,则其为保险目的评估的价值应为( )。
A.该两幢房屋的正常市场价值
B.该两幢建筑物的重新建造成本
C.该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值
篇2：房地产估价师物业管理模拟试题(下)
房地产估价师物业管理模拟试题(下)
多项选择题
1.物业服务合同的履行,是指债务人全面地、适当地完成约定义务,以使债权人的债权得到完全实现,物业服务合同当事人在履行合同过程中应坚持( )。
A.实际履行的原则 B.承诺履行的原则
C.全面履行的原则 D.分片履行的原则
E.阶段履行的原则
2.物业服务合同是由物业管理企业提供物业管理服务的合同,一般来讲,物业服务合同的类型有( )。
A.新建物业的建设单位与其选聘的物业管理企业所签订的前期物业服务合同
B.新建物业的施工单位与其选聘的物业管理企业所签订的物业服务合同
C.全体业主与其选聘的物业管理企业所签订的物业服务合同
D.业主大会与其选聘的物业管理企业所签订的物业服务合同
E.业主委员会与其选聘的物业管理企业所签订的物业服务合同
3.物业管理项目的招标机构可聘请有关部门人员和物业管理方面的专家组成,其主要任务是( )。
A.负责招标的整个活动 B.组织开标、评标、决标和商务谈判 .
C.与中标的物业管理企业签订物业服务合同 D.监督物业管理合同实施状况
E.编制《招标章程》、《招标项目说明书》、《物业管理合同》等
4.物业服务合同终止的原因包括( )。
A.物业管理企业宣布破产 B.物业管理企业或业主委员会单方宣布解除合同的
C.物业管理合同约定的物业管理服务期限届满,双方又没有续签合同的
D.物业管理企业没有达到物业管理要求,经期限整改逾期仍未达到要求,业主委员会有权终止合同
E.业主委员会严重违反合同约定,致使物业管理企业无法对物业进行有效管理,物业管理企业有权解除合同
篇3：房地产估价师物业管理模拟试题(上)
房地产估价师物业管理模拟试题(上)
1.物业管理项目部门在人力资源配置上要符合( )的原则。
A.德才兼备,一专多能 B.精干高效,一专多能
C.因岗设人、一专多能 D.人事结合,团结协作
2.公司或顼目管理根据项目发生的成本进行费用测算,根据测算依据与( )进行协商,确定物业管理费的收费标准。
A.物业建设单位 B.业主大会
C.相关建设职能部门 D.物业建设单位或业主大会
3.物业服务合同既是( )合同又是诺成合同。
A.承诺 B.要约
C.双责 D.双务
4.下列( )不属于招标文件。
A.《物业服务合同》 B.《招标单》
C.《招标须知》 D.《招标公告》
5."物业档次高,整体形象好,业主、物业使用人文化素质高"。符合上述特点的物业类型是( )。
A.商场 B.工业厂房
C.住宅D.写字楼
6.物业管理项目是指由一个相对独立的物业或相关组群物业所构成的一个物业管理单位,项目管理的中心流程是( ),这是一种项目营运新的管理模式,大大提高了项目部的工作效率,提高了服务质量。
A.财务管 B.客户服务
C.成本控制 D.品质管理
7.高层楼宇是指( )的建筑物。
A.10层以上,30层以下 B.15层以上,30层以下