房地产估价师房地产经济基本理论模拟试题(上)
一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。)
1.他物权是指所有权以外的仅在一定限度内对物进行支配的权利,所以也称为( )。
A.用益物权 B.担保物权
C.定限物权 D.典权
2.地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的超额利润,而土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租是( )。
A.垄断地租 B.绝对地租
C.级差地租 D.超额地租
3.地租是地价的基础,对于永久租期的土地,若每年取得地租额为定值A,报告期初的土地价格为P,且贴现率为i(i不变),则地租与地价的关系为( ),其中R为地租,￡为t年。
A.P:(1+i)R B.P=(1+i)R
C.P=i/A D.P=A/i
4.( )是由伯吉斯于1925年对芝加哥城市与土地利用空间结构分析后总结出来,并提出了中心商务区(CBD)的概念。
A.中心地理论 B.多核心理论
C.同心圆理论 D.环状理论
5.( )的奠基人是德国经济学家阿尔申尔德·韦伯,其理论核心就是通过对运输、劳动及集聚因素相互作用的分析和计算,找出工业产品成本最低点,作为配置工业企业的理想区位。
A.地域空间利用结构理论 B.中心地理论
c.农业区位理论 D.工业区位理论
6.杜能理论认为,市场上农产品的销售价格决定农业经营的产品和经营方式,农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和,而运输费用又决定着农产品的总生产成本,其关系可表示为( )。
篇2：房地产估价师物业管理模拟试题(下)
房地产估价师物业管理模拟试题(下)
多项选择题
1.物业服务合同的履行,是指债务人全面地、适当地完成约定义务,以使债权人的债权得到完全实现,物业服务合同当事人在履行合同过程中应坚持( )。
A.实际履行的原则 B.承诺履行的原则
C.全面履行的原则 D.分片履行的原则
E.阶段履行的原则
2.物业服务合同是由物业管理企业提供物业管理服务的合同,一般来讲,物业服务合同的类型有( )。
A.新建物业的建设单位与其选聘的物业管理企业所签订的前期物业服务合同
B.新建物业的施工单位与其选聘的物业管理企业所签订的物业服务合同
C.全体业主与其选聘的物业管理企业所签订的物业服务合同
D.业主大会与其选聘的物业管理企业所签订的物业服务合同
E.业主委员会与其选聘的物业管理企业所签订的物业服务合同
3.物业管理项目的招标机构可聘请有关部门人员和物业管理方面的专家组成,其主要任务是( )。
A.负责招标的整个活动 B.组织开标、评标、决标和商务谈判 .
C.与中标的物业管理企业签订物业服务合同 D.监督物业管理合同实施状况
E.编制《招标章程》、《招标项目说明书》、《物业管理合同》等
4.物业服务合同终止的原因包括( )。
A.物业管理企业宣布破产 B.物业管理企业或业主委员会单方宣布解除合同的
C.物业管理合同约定的物业管理服务期限届满,双方又没有续签合同的
D.物业管理企业没有达到物业管理要求,经期限整改逾期仍未达到要求,业主委员会有权终止合同
E.业主委员会严重违反合同约定,致使物业管理企业无法对物业进行有效管理,物业管理企业有权解除合同
篇3：房地产估价师物业管理模拟试题(上)
房地产估价师物业管理模拟试题(上)
1.物业管理项目部门在人力资源配置上要符合( )的原则。
A.德才兼备,一专多能 B.精干高效,一专多能
C.因岗设人、一专多能 D.人事结合,团结协作
2.公司或顼目管理根据项目发生的成本进行费用测算,根据测算依据与( )进行协商,确定物业管理费的收费标准。
A.物业建设单位 B.业主大会
C.相关建设职能部门 D.物业建设单位或业主大会
3.物业服务合同既是( )合同又是诺成合同。
A.承诺 B.要约
C.双责 D.双务
4.下列( )不属于招标文件。
A.《物业服务合同》 B.《招标单》
C.《招标须知》 D.《招标公告》
5."物业档次高,整体形象好,业主、物业使用人文化素质高"。符合上述特点的物业类型是( )。
A.商场 B.工业厂房
C.住宅D.写字楼
6.物业管理项目是指由一个相对独立的物业或相关组群物业所构成的一个物业管理单位,项目管理的中心流程是( ),这是一种项目营运新的管理模式,大大提高了项目部的工作效率,提高了服务质量。
A.财务管 B.客户服务
C.成本控制 D.品质管理
7.高层楼宇是指( )的建筑物。
A.10层以上,30层以下 B.15层以上,30层以下