房地产估价师房地产金融模拟试题(下)
二、多项选择题(共30题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分。)
1.以房地产作为抵押物进行贷款时,在( )的情况下,贷款人可对借款人追究违约责任。
A.借款人按期归还借款本息 B.借款人擅自改变贷款用途而挪用贷款
C.借款人未经贷款人同意,将设定抵押权的财产出售
D.借款人未经贷款人同意,将设定抵押权的财产租赁
E.设定抵押权的财产遭受台风等自然灾害而破损
2.房地产股票、债券的发行方式按有无中介机构参与,.分为直接发行和间接发行,房地产证券的间接发行是指房地产公司委托证券公司发行证券,发行方式可以分为( )。
A.代销 B.分销
C.全额包销 D.余额包销
E.余额代销
3.股票是股份有限公司发给股东证明其资本所有权的证书或凭证,相对于其他融资方式,房地产股票融资的特点包括( )。
A.降低房地产开发融资成本 B.促使房地产开发企业提高资金使用效益
C.发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需资金
D.房地产开发投资计划性强,与人民生活息息相关,投资回报率稳定,风险较小
E.以上均是
4.房地产保险合同终止是指保险合同成立后因法定或约定的事由出现而使房地产保险合同当事人的权利和义务消灭的法律事实,包括出现下列( )情况,房地产保险合同终止。
A.自然终止 B.履约终止
C.合同无效 D.合同解除
E.变更终止
5.保险责任是房地产保险人根据保险合同的规定承担房地产被保险人经济损失补偿或人身保险金给付的责任,房地产保险责任包括( )。
篇2：房地产估价师物业管理模拟试题(下)
房地产估价师物业管理模拟试题(下)
多项选择题
1.物业服务合同的履行,是指债务人全面地、适当地完成约定义务,以使债权人的债权得到完全实现,物业服务合同当事人在履行合同过程中应坚持( )。
A.实际履行的原则 B.承诺履行的原则
C.全面履行的原则 D.分片履行的原则
E.阶段履行的原则
2.物业服务合同是由物业管理企业提供物业管理服务的合同,一般来讲,物业服务合同的类型有( )。
A.新建物业的建设单位与其选聘的物业管理企业所签订的前期物业服务合同
B.新建物业的施工单位与其选聘的物业管理企业所签订的物业服务合同
C.全体业主与其选聘的物业管理企业所签订的物业服务合同
D.业主大会与其选聘的物业管理企业所签订的物业服务合同
E.业主委员会与其选聘的物业管理企业所签订的物业服务合同
3.物业管理项目的招标机构可聘请有关部门人员和物业管理方面的专家组成,其主要任务是( )。
A.负责招标的整个活动 B.组织开标、评标、决标和商务谈判 .
C.与中标的物业管理企业签订物业服务合同 D.监督物业管理合同实施状况
E.编制《招标章程》、《招标项目说明书》、《物业管理合同》等
4.物业服务合同终止的原因包括( )。
A.物业管理企业宣布破产 B.物业管理企业或业主委员会单方宣布解除合同的
C.物业管理合同约定的物业管理服务期限届满,双方又没有续签合同的
D.物业管理企业没有达到物业管理要求,经期限整改逾期仍未达到要求,业主委员会有权终止合同
E.业主委员会严重违反合同约定,致使物业管理企业无法对物业进行有效管理,物业管理企业有权解除合同
篇3：房地产估价师物业管理模拟试题(上)
房地产估价师物业管理模拟试题(上)
1.物业管理项目部门在人力资源配置上要符合( )的原则。
A.德才兼备,一专多能 B.精干高效,一专多能
C.因岗设人、一专多能 D.人事结合,团结协作
2.公司或顼目管理根据项目发生的成本进行费用测算,根据测算依据与( )进行协商,确定物业管理费的收费标准。
A.物业建设单位 B.业主大会
C.相关建设职能部门 D.物业建设单位或业主大会
3.物业服务合同既是( )合同又是诺成合同。
A.承诺 B.要约
C.双责 D.双务
4.下列( )不属于招标文件。
A.《物业服务合同》 B.《招标单》
C.《招标须知》 D.《招标公告》
5."物业档次高,整体形象好,业主、物业使用人文化素质高"。符合上述特点的物业类型是( )。
A.商场 B.工业厂房
C.住宅D.写字楼
6.物业管理项目是指由一个相对独立的物业或相关组群物业所构成的一个物业管理单位,项目管理的中心流程是( ),这是一种项目营运新的管理模式,大大提高了项目部的工作效率,提高了服务质量。
A.财务管 B.客户服务
C.成本控制 D.品质管理
7.高层楼宇是指( )的建筑物。
A.10层以上,30层以下 B.15层以上,30层以下