(一)标准超市
1、铭可达[超市]
基本要求指标
1)区域:泛珠江三角洲、深圳(布吉、龙华、沙头角、松岗)、福建、长沙、重庆、广州。
2)面积:主力店3000M2-5000M2,社区店1000㎡-1500㎡
3)位置:繁华商圈(优先)及可培养的市场
4)租金:根据项目商谈
5)管理费:根据项目商谈
6)装修期:主力店90天,社区店60天
7)免租期:3个月--1年
8)营业时间:9:00AM--10:00PM
工程建筑要求指标
1)楼层净高:3.8米以上
2)结构:500KG/M2
3)电力:主力店300KW,社区店100KW
4)水:无特别要求
5)空调:中央空调
6)消防:提供合格的批文
7)支柱跨度:6米-8米
8)商业停车场:200-300个车位
9)签约年限:繁华商圈8年,可培养市场10年
(二)大卖场
1、沃尔玛[大卖场]
对商圈的要求
1)在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳,2公里范围内常住人口可达到12--15万人
2)须临近城市交通主干道,至少双向四车道,且无绿化带,立交桥,河流,山川等明显阻隔为佳
3)商圈内人口年龄结构以中青年为主,收入水平不低于当地平均水平
4)项目周边人口畅旺,道路与项目衔接性比较顺畅,车辆可以顺畅的进出停车场
5)核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳
对物业的要求
1)物业纵深在50米以上为佳,原则上不能低于40米,临街面不低于70米
2)层高不低于5米,对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上(空调排风口至地板的距离)
3)楼板承重在800KG/平方米以上,对期楼的要求在1000KG/平方米以上
4)柱距间要求9米以上,原则上不能低于8米
5)正门至少提供2个主出入口,免费外立面广告至少3个
6)每层有电动扶梯相连,地下车库与商场之间有竖向交通连接
7)商场要求有一定面积的广场
对停车场的要求
1)至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位
2)必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位
3)如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开,同时为商场供货车辆提供物流专用场地,40尺货柜车转弯半径18米
其它
1)市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式,总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求,备用电源应满足应急照明,收银台,冷库,冷柜,监控,电脑主机等的用电需求,并提供商场独立使用的高低压配电系统,电表,变压器,备用发电机,强弱电井道及各回路独立开关箱
2)配备完善的给排水系统,提供独立给排水接驳口并安装独立水表,给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求,储水满足市政府停水一天的商场用水需求
3)安装独立的中央空调系统,空调室内温度要求达到24度正负度标准
4)物业租赁期限一般为20年或20年以上,不低于15年并提供一定的免租期
2、欧尚[大卖场]
选址标准:
A、单层不小于8000平方米,净高5.5米左右,柱距9×9米,承载量800~1000千克/平方米
便利店是以满足顾客便利性需求为主要目的零售业态。其特点是:
1、选址在居民住宅区、主干线公路边以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地。
2、营业面积在100平方米左右,营业面积利用率极高。
3、营业时间一般在16小时以上,甚至24小时。
4、商品结构:以速成食品、小包装商品、文具杂志为主,有即时消费性、少容量、应急性等特点。
5、目标顾客:居民徒步购物5分钟可到达,80%顾客为有目的的购物。
便利店在时间上、空间上及品项上都是对其它业态的一种弥补,随着人们生活水平的提高及生活节奏的加快,有较大的发展空间。
篇2：医药大学物业管理技术指标
医药大学物业管理技术指标
1、教学楼课室管理要确保满足教学及正常使用需要，高效节约，避免浪费，开放课室的座位总体空置率不高于50%；
2、消防管理严格遵守有关消防规定，确保无消防事故，消防设备完好率100％；
3、安全防范方面确保无重大刑事、交通等安全事故；
4、卫生、清洁实行动态保洁，满意率在95%以上；
5、绿化养护良好，环境绿化达标率在95%以上；
6、除因基建质量、设备在保养期内等特殊原因外，房屋及设备、配套设施完好率100%；
7、房屋零星维修、急修（单项在5000元以内）及时率99%以上，返修率不超过1％；
8、管理服务人员必须持有相应的上岗证、资格证，专业培训合格率100%；
9、师生员工对物业管理服务满意率95%以上，投诉处理率100%；
10、停车场、道路完好率100％；
11、化粪池、雨水井、污水井完好率100％；
12、排水管、明暗沟完好率100％；
13、照明设备、校园广播设施完好率在95％以上；
14、违章处理率100％。
篇3：住宅房型设计技术指标
1、住宅应按套型设计，并应有卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏室或壁橱、阳台或阳光室等基本空间。
2、小套、中套至少应有一个，大套至少应有两个居住空间向南或南偏东35度至南偏西35度。
3、套内功能分区设计应明确合理，做好洁污分离、动静分离。套内应预留洗衣机位置。
4、卧室与卫生间之间不应设计错层。
5、卧室的使用面积主卧不应小于12平方米、双人卧室不应小于10平方米、单人卧室不应小于6平方米。卧室应有直接采光、自然通风。主卧室的短边轴宽度，小套、中套不应小于3．3米；大套不应小于3．6米。
6、起居室的使用面积，小套、中套不应小于12平方米，大套不应小于14平方米。起居室应有直接采光、自然通风。起居室的短边轴宽度，小套、中套不宜小于3．6米，大套不宜小于3．9米。起居室至少一侧的墙面直线长度不宜小于3米。
7、厨房必须独立可封闭。使用面积小套、中套、大套分别不能小于4．5、5、5．5平方米。低层、多层住宅的厨房应有直接采光，中高层、高层住宅的厨房有可开向公共走廊的窗户。厨房应设排油烟道。厨房的净宽度单排布置设备的，不应小于1．5米，双排布置设备的，不应小于2．1米。厨房宜配服务阳台，并设污洗池。
8、卫生间至少应有一间，其使用面积不小于4平方米。卫生间应直接采光、自然通风；有多个卫生间的至少有一间必须直接采光和通风。卫生间的门，不应直接开向起居室、餐厅或厨房。
9、小套、中套的壁橱，净深不宜小于60公分，净宽不宜小于80公分。大套储藏使用面积不应小于1．5平方米。
10、套内出入口净宽不宜小于1．2米。主要阳台净深不小于1．3米，阳光室的净深不小于1．5米。