物业区域治安管理的具体内容

　　治安人员有权制止的行为

　　1.住宅小区开设的经营摊点，未经物业管理公司批准，或未领有经营许可证的，治安人员有权禁止其活动。

　　2.在住宅小区内的公共场所晾晒衣物，在公用楼梯间、通道、天台堆放杂物，饲养鸡、鸭等家畜，治安人员应予以制止。

　　3.非法携带、存放枪支弹药，或非法制造、贩卖、携带匕首、弹簧刀等管制刀具，治安人员一经发现应予以制止。

　　4.非法侵入他人住宅，损毁他人财物，治安人员一经发现应予以制止。

　　治安人员有权监督、劝阻的行为

　　1.使用音量过大或发出噪声的器材，影响他人正常的工作和休息的。

　　2.从楼上往下乱扔杂物。

　　3.擅自撬开他人信箱，私自拆开他人邮件、电报、信函等。

　　4.未经批准，私自安装、使用电网。

　　5.使用气枪，在住宅小区内进行各种射击活动。

　　6.制造、销售各种赌具或利用住宅聚赌。

　　7.利用住宅窝藏各类犯罪分子和嫌疑人员。

　　8.利用住宅作据点，进行盗窃活动。

　　9.制造、复制、出售、出租或传播淫书淫画、淫秽录像等行为。

　　10.利用住宅进行嫖娼活动。

　　11.在车辆、行人通行的地方施工;对沟井坎穴不设覆盖物、标志，或故意损毁、移动覆盖物或标志。

　　12.故意损坏邮筒、公用电话等公共设施;故意损坏路灯、消火栓、公用天线、电梯等配套设备;故意损坏园林绿地、停车场、娱乐场等公共地方。

篇2：物业服务治安管理建设

　　物业服务治安管理建设

　　治安管理是指物业管理企业为防盗，防破坏，防流泥活动、防意外及人为突发事故而对所管物业进行的一系列管理活动。

　　治安管理防治的对象主要是人为速成的事故与损失，其目的是避免所管物业区域内财物受损失，人身管受伤害，维护正常的工作生活秩序，治安管理在整个物业管理中与有举足轻重的地位，它是业主(住户)安居乐业的保证也是整个小区及社会安定的基础，同时良好的治安管理能增加物业管理企业的信誉。

　　治安管理工作分安全保卫和正常的生活工作秩序的维持两部分，其主要工作包括以下方面。

　　1.建立健全物业安全保卫组织机构；

　　2.制定和完善各项治安保卫岗位责任；

　　3.保安员的配务及其培训；

　　4.建立政党的巡视制度；

　　建立政党的巡视，并明确保卫目标，做副全面结合，该项工作分为了3个方面门卫守护和巡逻。

　　5.加强区域内车辆的安全管理；

　　6.完善区域内安全防范设施；

　　7.联系区内群众搞好群防群治；

　　8.在当地公安派出所的指导下搞好治安管理；

　　9.与周边单位建立联防联保制度；

　　10.为保安员配备必要的保安器具，为理人身保险。

篇3：物业治安管理培训讲义

　　物业治安管理培训讲义

　　一、治安安全管理的内容

　　治护管理工作应做到“四坚持”：

　　坚持“预防为主，防治结合”的方针；

　　坚持物业内的治护管理与社会治安工作相结合的原则；

　　坚持“服务第一，用户至上”的服务宗旨；

　　坚持治安工作硬件与软件一起抓的原则。

　　1、治安保卫工作的内容包括：

　　安全保卫机构的设置。

　　②制定各项治护管理制度和工作程序。

　　③负责维护管区内的治安秩序，预防和处理治安事故。

　　④打击违法犯罪活动。

　　⑤制定巡视和值班制度。

　　⑥加强管区内车辆管理。

　　⑦完善管区内安全防范设施。

　　⑧定期对保安员开展各项培训工作。

　　⑨密切联系管区内用户，做好群防群治工作。

　　⑩与物业周边单位建立联防保卫制度，与物业所在地公安机关建立良好的工作关系。

　　2、门卫治护管理的内容：

　　门卫是物业安全的第一卫士，在物业治护管理中占有极为重要的地位，门卫的素质代表着保安队伍的整体素质，从某种程度上代表着管理公司全体员工的服务素质。

　　“友善与威严共存，服务与警卫并举”是门卫的基本要求。门卫的工作除治护管理职能外，更重要的是为客户及客人提供各种服务：

　　①为用户及客人提供物业引导服务，包括物业小区或大厦的方向位置等；

　　②为用户及客人提供有关物业管理的简单咨询服务；

　　③帮助用户及客人有秩序地乘电梯出入；

　　④当大堂人流过分拥挤时，引导部分客人从消防电梯厅进出；

　　⑤当用户及客人携带较多物品时，为其提供必要地帮助；

　　⑥为老弱病残及其他需要帮助的用户及客人提供必要的，可行的服务。

　　3、巡逻治护管理的内容

　　巡逻是物业安全的又一保障。

　　①巡逻范围

　　②巡逻方式

　　a、定时巡逻和不定时巡逻

　　b、穿制服巡逻和着便衣巡逻

　　c、白天巡逻和夜间巡逻

　　二、常见事故的预防和隐患消除

　　安全事故预防是一项综合性工作，如何消除隐患，最低限度的减少事故发生，主要应当围绕对人的预防和对物的预防来进行。

　　1、人为因素的预防，按照有关规章制度调节和规范人们的行为，增强安全保卫意识，使之加强管理。

　　2、防患未然，把防止损失及重大的灾害事故从预防小事故抓起，消除麻痹大意的思想。

　　3、了解继发原因，采取相应措施，根除原因基础。消除间接原因，制止直接原因。

　　4、全面治理，选择技术对策、教育、管理对策的综合应用，以期达到全面预防事故效果。

　　三、紧急事件的处理

　　1．现场保护

　　①保护案发现场的重要意义

　　a、有利于通过现场的原始状态观察罪犯实施犯罪行为及其过程，正确分析、判断作案情况，确定案情和侦查方向。

　　ｂ、保证完整地收集现场遗留的痕迹、物证，提供有利破案的条件。

　　ｃ、有利于识别案犯口供的真伪和其他证据的可靠程度。

　　②保护现场的具体任务和应注意的事项

　　ａ、划定现场保护范围。在勘察人员到达之前其他人不得随便出入及擅自进行勘察、触摸或移动任何物品。

　　ｂ、避免气候变化等情况使痕迹、物证遭到破坏，并采取必要的措施加以保护。

　　ｃ、抓获监视现场的犯罪分子或重大犯罪嫌疑人，避免其逃跑、行凶、自杀或毁灭罪证。

　　ｄ、急救有生命危险的被害人或犯罪分子，注意从其口中了解有关的案情。

　　ｅ、对现场已受影响的或触动过的痕迹、物证等，要详细记明原来的状态。

　　ｆ、及时了解现场的当事人和发现人，掌握初步案情。

　　举例

　　例一　火灾现场的保护

　　例二　盗窃案件现场的保护

　　例三　抢劫案件现场保护

　　2．紧急事件及其处理

　　紧急事件构成及分类

　　治安紧急事件，是`指以满足某种需要为目的，使用扩大事态、加剧冲突、滥施暴力等手段，扰乱、破坏或直接威胁社区秩序，危害公共安全，应予立即处置的群体性治安事件。

　　①紧急事件构成条件：

　　ａ、主体的群体性

　　ｂ、主观方面的目的性

　　ｃ、客观环境的特定性

　　ｄ、事态发展的扩张性

　　②紧急事件分类

　　从性质上说，治安紧急事件可分为政治性治安紧急事件和社会性治安紧急事件。

　　ａ、政治性的治安紧急事件

　　ｂ、个体引发的治安紧急事件

　　3、治安紧急事件的处置原则和防止对策

　　治安紧急事件所适用的基本处置原则包括：坚持党、政府领导下的协调一致原则；预防为主、疏导教育的原则；迅速及时原则；统一指挥、整体作战原则；因事施策、区别对待原则；确保重点原则；保护公民合法原则。

　　①防止出现治安紧急事件的正确处理对策

　　ａ、发展社区实业，端正社区风气。

　　ｂ、进行正面教育，提高居民素质。

　　ｃ、强化信息情报，掌握社区动向。

　　ｄ、坚持疏导方针，缓解矛盾。

　　ｅ、严格依法治理，维护法制尊严。

　　ｆ、更新治安保卫装备，提高实战能力。

　　ｇ、加强预测研究，驾奴治安局势。

　　②处置个体引发的社区性治安紧急事件的一般方法和步骤

　　ａ、临场处置即快速报案，封锁现场，判明案件发展情况，紧急部署，对事态作初步控制，以配合等部门工作。

　　ｂ、追缉堵截即配合公安部门或政府部门设防布网，查明嫌疑人或犯罪人逃跑路线，携带物品及罪犯

　　特征，重点设卡，守侯拦截；寻迹跟踪，沿线追击；清查旅店搜寻藏匿处。

　　ｃ、围歼擒敌本着“制服犯罪，保护群众”的原则，在确定的歼捕地点外围，协助疏散群众，配合公安或政府部门伺机智取，力争活捉。

　　4、嫌疑人或事的观察识别

　　违法犯罪嫌疑人或事往往有其自身的特点。保安人员在日常业务工作中，为了有效保护守护目标的安全，必须注意细心观察，以发现违法犯罪嫌疑人或事，掌握其规律特点，为更好地维护社会治安服务。

　　①对几种常见违法犯罪嫌疑人的识别

　　ａ、对疲劳困倦者的识别

　　ｂ、对惊恐失常者的观察识别

　　ｃ、对脸、手、衣服染有血迹、油污或身着不符体态、季节之衣着的观察识别

　　ｄ、对携带可疑工具或大量不明钱财者的观察识别

　　ｅ、对身负不明原因之伤者的观察识别

　　ｆ、对体貌、语言类似通缉犯者的观察识别

　　ｇ、对持证和身份不符以及伪造证件、证明文件者的观察识别

　　②　对几种常见违法犯罪行为的观察识别

　　ａ、对被劫持出租汽车的观察识别

　　ｂ、对暗中兜售违禁物品的观察识别

　　ｃ、对卖淫嫖娼的观察识别

　　ｄ、对诱逼劫持妇女，拐卖妇女儿童的观察识别

　　ｅ、对场外销售赃物的观察识别

　　ｆ、正在实施的违法犯罪行为的观察识别