新房地产代理销售合同

　　甲方：_______乙方：______

　　法定代表人：______法定代表人：______

　　联系电话：______联系电话：______

　　营业执照：______营业执照：______

　　银行帐号：______银行帐号：______

　　由甲方开发建设的______，位于______，计划开发建设___栋，计___户，总建筑面积约______万平米(以实际建筑面积为准)。经商谈，乙方作为此项目的销售总代理，住宅标准层均价______/平方米、跃层均价______/平方米、商业用房均价______/平方米。

　　甲、乙双方经友好协商，就乙方独家代理销售甲方开发的______，达成以下合同条款，望双方共同遵守：

　　一、甲方的责任、权利、义务

　　1.提供装修全新的售楼部、办公家具、沙盘、水电、电话、空调、计算机(联网)等。

　　2.提供该项目的有关土地、规划、房屋销售证书等全套的合法售楼文件。同时提供住宅不低于 成年按揭，商业用房不低于成年按揭，并与贷款银行签订相关合同。

　　3.负责与政府各相关部门的对外协调工作，办理贷款和房产证等相关手续。

　　4.负责财务工作，专人跟班收款。

　　5.对乙方策划、设计、制作、发布的各类广告作合法性审查。提供书面的宣传范围给乙方。

　　6.提供夜间值班保安人员一名。

　　7.甲方负责起草决定销售合同的有关内容，并负责合同内容的保密工作。

　　8.提供关于代理销售项目所需的有关资料，包括：外形图、地形图、规划平面图、户型图、室内设备、外立面装饰标准、建设标准、水、电配置、楼层高度、面积。本资料作为合同附件与本合同一并保存，同时与本合同具有同等的法律效力。合同履行过程中，上述情况发生变化，甲乙双方需针对合同相关条款做出修改和调整，另立补充协议。

　　9.房屋交付时，甲方所提供的材料不符合与客户购买房产的实际情况或因房屋质量问题所发生的任何纠纷均由甲方负责。

　　10.甲方提供代理销售项目所需的票据、订房合同、销售合同。

　　11.甲方为此项目提供指定负责人，并出具委托书。对乙方提供的主要稿件及方案两日内作出书面答复。普通稿件需在一日内作出书面答复。此负责人对此合同项下的所有内容所作的意思表示均视为甲方的意图。

　　12.为维护甲方利益，有效督促销售人员回款速度，甲方每月出具一份资金到帐证明。

　　13.甲方正式委托乙方为______项目销售的独家代理销售机构的委托书。

　　二、乙方的责任、权利、义务

　　1.负责策划、设计、制作发布各类广告。

　　2.执行现场售楼处业务操作，招聘、培训、管理售楼人员，支付自聘人员工资、奖金、住宿、伙食等相关费用。

　　3.乙方应严格遵守销售纪律，如实回答，统一口径。同时做好合同的保密工作，以防止对销售造成负面影响。

　　4. 乙方不得超出甲方规定的书面宣传范围进行承诺和引导，若有代收房款应在2个工作日内将款项返还甲方，乙方不得挪用任何购房款和大额定金。对客户预约时间而收取定金，由乙方负责收支。

　　5.乙方在满足甲方规定房价内可采取灵活、多变的销售方式开展售楼工作。

　　三、佣金的结算方式、比例、时间等

　　1.《商品房买卖合同》签订，并交付首付款，即可认定本销售完成，届时双方可结算佣金，结算佣金基数为《商品房买卖合同》签订的总房款。

　　2.双方按销售额结算佣金，佣金结算规则为：以合同房价款总额的1.2%提取佣金。

　　3.付款方式：以银行转帐形式为主，现金结算乙方接受人须持乙方法人代表委托书。

　　4.在乙方销售期间，由于甲方自销或采取任何方式产生的房屋销售行为，不论价格的高低，均属乙方销售指标，乙方代理佣金不变。甲方超上述规定给予优惠，由甲方承担，并由专人签字为准。甲方同意消费者延期签定《商品房买卖合同》，视为乙方已完成销售。

　　5.在销售中超出基价的部分，甲方按超出部分的30%支付乙方奖金。

　　6.因客户对《商品房买卖合同》违约而没收的定金，由甲、乙双方五五分成。

　　7.因客户对预约时间的违约而没收的订金归乙方所有。

　　四、费用承担

　　1.广告和项目推广费用由甲方负责

　　2.甲方按本合同约定向乙方支付代理佣金和溢价分成。

　　五、违约责任

　　1.鉴于单体项目进度不一，以领取预售许可证半个月开始计算。甲方承诺：每幢多层单体自开工之日起十二个月内确保交付使用。乙方销售进度同工程进度紧密挂钩，同步销售。

　　2.多层住宅自开工之日到甲方领取预售许可证15天时起考核乙方销售指标。具体为：

　　考核之日起至主体封顶时为第一销售阶段，乙方需完成具备预售条件房屋销售的20%;主体封顶后10个月内为第二销售阶段，乙方需完成具备预售条件房屋的30%;后期为第三销售阶段，预计时间为12个月，乙方需要完成具备预售条件房屋的30%，

　　同时，连续两个阶段内未完成规定比例的50%，甲方有权终止合同，双方对前期销售进行结算。乙方完成上述比例，甲方无权终止本合同，直至本合同期满。

　　3.住宅项目，我公司保证80%左右的销售比例，商业及写字楼项目视项目具体情况而定。

　　4.因无法办理产权证、交付房屋质量不合格、交付条件与所提供资料不一致、未办理峻工验收即交付房屋、无法达到售房条件的等等原因，导致乙方无法代理销售或阻碍乙方代理销售，乙方有权选择继续履行本合同或单方解除本合同，双方对前期销售进行结算。

　　5.乙方前一销售阶段销售完成超出部分可累计进入下一阶段指标。合并计算纳入考核指标。各单体在考核时，可以合并计算，以已销售总量为考核指标。

　　6.在甲方领取商品房预售许可证之后，因政府特殊强制性规定或甲方自身原因如工程质量纠纷，造成商品房不能合法、合理销售，销售周期可顺延。

　　7.甲乙双方应在乙方开始销售后第二个月第一日结算并于七日内支付乙方上个月全部代理佣金。乙方全部代理佣金包含本合同第三款的第2、4、6、7条所构成的全部费用。若甲?a href=http://www.pmceo.com/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>讲话雌诙腋叮坑馄谝惶欤追桨匆曳降挠督鹱芏蠲刻焱蚍种蛞曳街Ц吨湍山穑Ц洞碛督鹩馄诖?0天，乙方有权终止本合同。甲方按合同标的额20%向乙方支付赔偿。

　　8.甲方若逾期向乙方支付代理佣金，乙方的销售周期按甲方逾期天数顺延。

　　9.若甲方工程进度不能按规定的进度完成，所延误的销售时间顺延。乙方不承担由此而产生的销售进度责任。

　　10.团队购买和尾房处理的价格，甲乙双方另行商定。

　　11.甲方应当提供的文件和资料，甲方应于本合同签订后 日内交付齐全。并确保房产的交付条件与所交付的文件和资料的一致性。

　　12.若甲方有下列行为之一者，乙方有权选择继续履行本合同或单方解除本合同，甲方应向乙方支付违约; 万元人民币。

　　①履行合同中有重大违反国家法律法规，致使本合同不能继续履行的。

　　②单方提前终止本合同。

　　③支付代理佣金逾期达30日。

　　13.若乙方有下列行为之一者，甲方有权选择继续履行本合同或单方解除本合同，乙方应向甲方支付违; 万人民币并赔偿的损失。

　　14.在履行合同中重大违反国家法律法规致使本合同不能继续履行的。

　　15.单方提前终止本合同。

　　16.不按甲乙双方约定标准对外承诺给甲方导致重大损失且无力赔偿。

　　六、保证金

　　1.甲方每月从乙方的代理佣金扣除10%，作为保证金。

　　2.本代理合同结束后，甲方一次性退还乙方所有保证金。

　　七、其它事宜

　　1.本合同有效期从签约之日起至合同约定房屋销售指标完成时止。

　　2.在项目宣传推广过程中，具体广告投放媒体计划、各媒体比例、投放时间等由乙方决定。

　　3.甲方只针对乙方广告作品中合法性内容审核，广告作品平面设计构成，描述性语言由乙方决定。

　　4.受聘人员的违纪行为和意外伤害等，均由乙方承担一切经济和法律责任。

　　5.售楼中心白天(8时-18时)发生丢失财物，损坏设施等由乙方赔偿。夜间发生上述现象或因甲方原因造成售楼中心被损坏或给乙方造成损失的由甲方负责赔偿。

　　6.由于不可抗力的因素造成本合同无法执行，甲乙双方另行协商。

　　7.本合同未尽事宜，双方另行商定。经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

　　8.本合同一式六份，甲、乙双方各执三份，双方签字盖章后生效。

　　9.在履约过程中发生的争议，双方先行协商，协商不成，双方可向各自所在地法院起诉。

　　10.在履约过程中，双方法定代表人或本合同指定负责人的意思表示均视为各方的意图，但都应当用书面形式明确。

　　甲方：______&nbs; 乙方：______

　　___年___月___日

篇2：房地产代理销售合同范本

　　房地产代理销售合同范本

　　甲方：_________________________

　　地址：_________ 邮码：__________ 电话：__________

　　法定代表人：__________ 职务：__________

　　乙方：__________ 房地产中介代理有限公司

　　地址：__________ 邮码：__________ 电话：__________

　　法定代表人：__________ 职务：__________

　　甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的_________事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

　　第一条 合作方式和范围

　　甲方指定乙方为在____(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在________ 兴建的____________项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计________平方米。

　　第二条 合作期限

　　1.本合同代理期限为 个月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长____个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

　　2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

　　3.在本合同有效代理期内，甲方不得在____________地区指定其他代理商。

　　第三条 费用负担

　　本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。

　　具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

　　第四条 销售价格

　　销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为____元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。

　　第五条 代理佣金及支付

　　1.乙方的代理佣金为所售的_________项目价目表成交额的____%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。

　　2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：

　　甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。

　　乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。

　　3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

　　4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。

　　第六条 甲方的责任

　　1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：

　　(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户；

　　(2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设_______________项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售_______________项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。

　　(3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；

　　(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；

　　(5)甲方正式委托乙方为_____________项目销售(的独家)代理的委托书；

　　以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。

　　甲方保证若客户购买的_________的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

　　2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。

　　3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。

　　第七条 乙方的责任

　　1.在合同期内，乙方应做以下工作：

　　(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等)；

　　(2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；

　　(3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；

　　(4)派送宣传资料、售楼书；

　　(5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；

　　(6)利用各种形式开展多渠道销售活动；

　　(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金；

　　(8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。

　　2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的___________项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

　　3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。

　　4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。

　　第八条 合同的终止和变更

　　1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。

　　2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

　　第九条 其他事项

　　1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。

　　2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　甲方：____________

　　代表人：______________年___月___日

　　乙方：____________

　　代表人：______________年___月___日

篇3：房地产项目代理销售合同

　　房地产项目代理销售合同

　　甲方：____房地产开发有限公司乙方：____房地产服务有限公司

　　地址：地址：

　　法定代表人：________法定代表人：________

　　联系电话：________联系电话：________

　　甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方代理销售甲方开发经营或拥有的楼宇事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

　　第一条 合作方式和范围

　　甲方指定乙方为在________的销售代理，销售甲方指定的在____镇兴建的____花园、________项目，该项目为（住宅、商铺、车位、别墅）。

　　第二条 合作期限

　　本合同代理期限为二年，自20**年8月4日至20**年8月3日。在本合同到期前的30天内，如甲、乙双方任一方有意继续按本协议履行，一方应向另一方提出，另行签订协议延长本合同代理期；如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

　　第三条 费用负担

　　本项目的推广费用，包括印制宣传材料、售楼书等，由甲方负责支付。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

　　第四条 销售价格

　　销售基价（本代理项目各层楼宇的销售价）由甲方确定，甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。

　　乙方可视市场销售情况，并征得甲方认可后，在甲方认可的销售价范围内浮动。

　　第五条 代理佣金及支付、房款的交付

　　1、乙方的代理佣金为所售的房地产的实际成交额的1%。

　　2、乙方从代理佣金内按每宗房产交易提取70元作为甲方销售人员公佣；从代理佣金中按销售收入的总额提取万分之一作为甲方营销部经理佣金。代理佣金由甲方以人民币形式支付。（例：1A201房售价20万元，代理佣金=20万×1%-70元-20元=1910元。

　　3、乙方同意按下列方式支取代理佣金。

　　乙方与客户签订正式的《商品房买卖合同》后，交甲方认可、盖章、并由甲方递交交易所备案。在甲方为该客户办理买卖合同备案手续或协助客户办理银行按揭手续过程中，乙方应积极协助甲方工作。乙方对该指定的房地产代销责任至甲方收到客户全部房款或客户支付的首期款加上客户与银行正式签订银行贷款合同。客户提供的所有资料齐全、真实、合法、完整、合格，并支付所有办理按揭的手续费、保险费等。经律师认可后，乙方对该房地产的代销责任即告完成，乙方方可获得本合同所规定的代理佣金。

　　甲方按上列方式收到客户房款后按月结算，每月的25号为结算日期。在次月15号将相应代理佣金支付乙方，乙方在收到甲方代理佣金后应开具收据。

　　乙方代甲方收取房价款，不得预先扣除应得佣金，应全数交还甲方后与甲方按本协议结算。

　　4、乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于壹天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，在收取房款后壹天内将房款汇入甲方指定帐户。乙方不得擅自挪用代收的房款。

　　5、本协议内由乙方代收的其他费用包括但不限于诚意金、定金等，均按上述交付方式履行。

　　第六条 甲方的责任

　　1、甲方应向乙方提供以下文件和资料；

　　（1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；

　　（2）甲方应提供政府有关部门对开发建设________项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售**?乐意居项目的商品房销售（预售）许可证；

　　（3）关于代售的项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、 建设标准、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；

　　（4）乙方代理销售该项目所需的收据、买卖合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；

　　（5）甲方正式委托乙方为________项目销售代理的委托书；

　　以上文件和资料，甲方应于本合同签订后拾天内向乙方交付。

　　2、甲方应积极配合乙方的销售，甲方提供**花园相关宣传资料、宣传广告以及小榄至**花园看楼团（6人以上）接送车。

　　3、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。

　　第七条 乙方的责任

　　1、在合同期内，乙方应做以下工作：

　　（1）制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等）；

　　（2）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；

　　（3）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；

　　（4）派送宣传资料、售楼书；

　　（5）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况；

　　（6）利用各种形式开展多种渠道销售活动；

　　（7）在甲方与客户正式签署售楼买卖合同之前，乙方以代理人身份签署房产优先登记意向书、楼宇认购书，并收取诚意金或定金、房款等，并协助与客户签署商品房买卖合同和办理银行按揭手续。

　　（8）乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。

　　（9）乙方在合同期内或期满之后，对本合同项下制定的销售推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、时间安排表、广告宣传等等）及乙方在本次合作过程中所知悉的甲方的商业秘密，乙方均负有保密义务。非经甲方向公众公开或许可乙方，乙方不得向任何第三人透露，否则，甲方有权追究乙方的赔偿责任。如乙方上述行为给甲方造成严重损失或影响甲方声誉，构成犯罪的，甲方依法追究其刑事责任。

　　2、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的________项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。同时，乙方需维护甲方的声誉，不得损害甲方的利益。

　　3、乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自提高销售价格或给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况（如客户一次性购买多个单位），乙方应告知甲方，作个案协商处理。

　　4、乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。

　　第八条 合同的终止和变更、解除

　　1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的款项。合同终止后，乙方亦应尽相关的协助义务。

　　2、经双方同意可签订变更或补充协议，其条款与本合同具有同等法律效力。

　　3、在合同履行过程中，如乙方有下列情形之一，甲方有权提前解除合同，并保留按本合同约定追究乙方责任的权利：

　　（1）乙方逾期交付代收房款或包括但不限于诚意金、定金等款项累计超过贰天；

　　（2）乙方未如实向甲方交付已收取的房款或包括但不限于诚意金、定金等款项累计超过人民币壹万元；

　　（3）乙方行为损害甲方利益或影响甲方声誉。

　　第九条 违约责任

　　1、本合同签订之日，乙方应向甲方支付保证金人民币________万元。如乙方违约，甲方不予退还；至本合同期满之日，乙方未违约，则全数退还乙方。

　　2、如甲方逾期支付乙方佣金，应按逾期支付数额每日千分之十向乙方支付违约金。

　　3、如乙方未如实或逾期交付代收取的房款或包括但不限于诚意金、定金等其他款项，应按未交数额每日千分之十向甲方支付违约金，同时应赔偿因其违约行为造成的全部经济损失。

　　4、如乙方未按时如数交付代收房款或包括但不限于诚意金、定金等其他款项情节严重，构成犯罪的，甲方有权依法追究乙方的刑事责任。

　　第十项 其他事项

　　1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字、盖章后生效。

　　2、在履约过程中发生的争议，双方首先因应协商解决，协商不成，任何一方可向中山市人民法院提起诉讼。

　　甲方（盖章）：乙方（盖章）：

　　代表人（签字）：代表人（签字）

　　签订日期：签订日期：