篇2：深圳经济特区房地产登记条例(2013修正)

　　深圳经济特区房地产登记条例(20**修正)

　　深圳市人民代表大会常务委员会关于修改《深圳经济特区房地产登记条例》的决定

　　（20**年2月25日深圳市第五届人民代表大会常务委员会第21次会议通过 20**年2月28日深圳市第五届人民代表大会常务委员会公告第120号公布 自公布之日起施行）

　　深圳市第五届人民代表大会常务委员会第二十一次会议审议了市政府提出的《深圳经济特区房地产登记条例修正案（草案）》，决定对《深圳经济特区房地产登记条例》作如下修改：

　　一、第四条修改为：“深圳市人民政府（以下简称市政府）房地产主管部门负责对特区房地产登记工作进行指导，监督深圳市房地产权登记中心依法履行房地产登记职责，依法组织制定房地产登记的具体工作规则并监督实施。

　　深圳市房地产权登记中心（以下简称登记机构）负责集中统一办理特区房地产登记。”

　　二、相关条文中的“登记机关”均修改为“登记机构”。

　　三、第八条修改为：“房地产登记应当对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、规划用途、价格、坐落等进行记载。”

　　四、相关条文中的“房地产登记册”均修改为“房地产登记簿”。

　　五、第二十三条增加一款，作为第二款：“申请人应当对其所提交申请文件的真实性负责。”

　　六、笫二十四条增加一款，作为第一款：“登记机构应当对下列事项进行审查：

　　（一）申请人提交的房地产权利证书的真实性；

　　（二）各申请文件所证明事实的关联性；

　　（三）申请登记主体、申请登记房地产、申请登记内容等申请登记事项与申请文件所证明事实的一致性；

　　（四）申请登记事项与房地产登记簿记载的房地产权利不冲突；

　　（五）不存在本条例规定的不予登记、驳回登记或暂缓登记的情形。”

　　增加一款，作为第二款：“申请登记的有关情况需要进一步证明的，登记机构应当要求申请人补充材料或者进一步询问申请人；仍不能证明的，登记机构应当实地查看或者要求申请人提交有关情况的公证书或者其他具有法定证明力的文件。”

　　七、第二十五条第二款中“可自接到复审决定通知书之日起十五日内向市政府行政复议机构申请复议”修改为“可以依法申请行政复议”。

　　八、第三十条修改为：“申请建筑物、附着物所有权初始登记，应当提交下列文件：

　　（一）《房地产初始登记申请表》；

　　（二）申请人身份证明；

　　（三）土地使用权属证明；

　　（四）建设工程规划验收合格的证明文件；

　　（五）竣工验收合格的证明文件；

　　（六）竣工测绘报告；

　　（七）竣工结算文件。”

　　九、第三十二条修改为“登记机构应当在房地产登记簿和房地产权利证书中，根据不同土地权属来源分别标明“行政划拨土地”、“有偿使用土地”、“减地价土地”、“免地价土地”、“商品房”、“保障性住房”等字样。”

　　增加一款，作为第二款：“保障性住房的具体分类由登记机构依照有关规定确定。”

　　十、第三十四条第二款中“可自接到决定通知书之日起十五日内向市政府行政复议机构申请复议”修改为“可以依法申请行政复议”。

　　十一、第三十九条修改为：“登记机构对申请人的申请进行审查，符合规定的，应当书面通知申请人提交税务机关出具的契税完税凭证或者减免契税凭证。登记机构应当自收到契税完税凭证或者减免契税凭证之日起三十日内予以核隹转移登记，并换发房地产权利证书。”

　　十二、第四十八条中“由登记机关作出补发公告，经六个月无异议的”修改为“经审查与房地产登记簿记载一致且已按规定声明灭失的”。

　　十三、第五十条修改为：“预售房地产的，预售人应当将买卖合同报登记机构备案。”

　　十四、第五十二条中“可自接到决定通知书之日起十五日内向市政府行政复议机构申请复议”修改为“可以依法申请行政复议”。

　　十五、第五十三条修改为：“申请人向登记机构申请办理房地产登记，应当向登记机构交纳房地产登记费。房地产登记费具体收费标准按照国家有关规定执行。

　　查询、复制房地产登记簿记载信息或者其他登记信息的具体管理办法，由市政府另行制定。”

　　十六、第五十四条修改为：“登记机构收取的房地产登记费、其他依法取得的收入，纳入非税收入管理，并依法接受审计监督。

　　房地产登记费的一定比例应当列入登记赔偿资金，具体办法由市政府另行制定。

　　登记机构可以向保险机构投保责任险。”

　　十七、删除第五十五条。

　　十八、第五十六条第一款中“限期内仍不办理的，可处以一千元以上五千元以下罚款”修改为“限期内无正当理由仍不办理的，由登记机构提请市房地产主管部门对不申请登记或者不提供登记文件的一方处以五千元罚款”。

　　十九、第五十七条修改为：“当事人通过提供虚假材料等欺骗手段申请登记的，由登记机构提请市房地产主管部门按房地产登记价格的百分之五处以罚款；获得核准登记的，登记机构可以决定撤销核准登记，并由登记机构提请市房地产主管部门按房地产登记价格的百分之十处以罚款；涉嫌犯罪的，依法移送司法机关处理；造成他人损害的，当事人应当依法承担赔偿责任。”

　　二十、第五十八条修改为：“市房地产主管部门或者登记机构及其工作人员违反本条例规定不履行职责的，依照有关法律法规的规定，追究主要责任人和其他直接责任人的行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

　　二十一、删除第五十九条中“，赔偿费从赔偿基金中列支”字样。

　　二十二、第六十条中“当事人对登记机关的处罚不服的，可自接到处罚通知书之日起十五日内向市政府行政复议机构申请复议”修改为“当事人对市房地产主管部门的行政处罚不服的，可以依法申请行政复议”。

　　二十三、第六十三条增加一款，作为第二款：“市政府可以对房地产更正登记、异议登记、预告登记和地役权登记的具体办法作出规定。”

　　增加一款，作为第三款：“市土地储备机构负责向登记机构申请储备土地登记，具体登记办法由市政府另行制定。”

　　本决定施行前由深圳市房地产权登记中心依照《深圳经济特区房地产登记条例》有关规定作出的登记行为及颁发的房地产权利证书，与市房地产主管部门依照《深圳经济特区房地产登记条例》有关规定作出的登记行为及颁发的房地产权利证书具有同等法律效力。

　　《深圳经济特区房地产登记条例》部分条款的顺序根据本决定作相应调整。

　　本决定自公布之日起施行。

　　《深圳经济特区房地产登记条例》根据本决定作相应修改，重新公布。

　　附：深圳经济特区房地产登记条例（20**年修正本）（1992年12月26日深圳市第一届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过 根据20**年2月25日深圳市第五届人民代表大会常务委员会第二十一次会议《关于修改〈深圳经济特区房地产登记条例〉的决定》修正）

　　深圳经济特区房地产登记条例

　　第一章 总则

　　第一条 为确认房地产权利，保障权利人的合法权益，加强房地产管理，根据法律、行政法规的基本原则，结合深圳经济特区（以下简称特区）的实际，制定本条例。

　　第二条 本条例所称房地产，是指土地及土地上的建筑物、附着物。

　　本条例所称权利人，是指依本条例规定登记的房地产权利的享有人。

　　本条例所称房地产权利，是指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权。

　　第三条 房地产权利的设定、转移、变更、终止等，须依照本条例的规定进行登记。

　　依法登记的房地产权利受法律保护。

　　第四条 深圳市人民政府（以下简称市政府）房地产主管部门负责对特区房地产登记工作进行指导，监督深圳市房地产权登记中心（以下简称登记机构）依法履行房地产登记职责，依法组织制定房地产登记的具体工作规则并监督实施。

　　登记机构负责集中统一办理特区房地产登记。

　　第五条 房地产权利证书是权利人依法管理、经营一使用和处分房地产的凭证。

　　登记机构对申请人申请登记的房地产依法进行审查和确认房地产权利，颁发房地产权利证书。

　　第二章 一般规定

　　第六条 房地产登记以一宗土地为单位进行登记。

　　一宗土地存在两个或者两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

　　前款所称一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。

　　第七条 土地上已有建筑物、附着物的，土地及建筑物、附着物应当同时登记。

　　土地使用权未经核准登记的，建筑物、附着物所有权或者他项权不予登记。

　　第八条 房地产登记应当对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、规划用途、价格、坐落等进行记载。

　　第九条 登记机构应当设置房地产登记簿，按宗地编号对房地产登记事项作全面、真实、准确的记载。房地产登记簿记载的内容可供查阅、复印。

　　房地产登记簿、地籍一资料和房地产原始凭证应当永久保存。

　　第十条 房地产权利证书由市政府统一印制。房地产权利证书不得涂改，任何涂改视为无效。房地产登记簿有涂改的，应当加盖登记机构的核对章。

　　房地产权利证书的记载与房地产登记簿的记载不一致时，以房地产登记簿的记载为准。

　　当事人对房地产登记簿的记载有异议的，登记机构应当查核原始凭证，并以原始凭证为准。

　　第十一条 房地产登记实行统一表格制度。

　　表格由登记机构依据本条例和工作需要统一制作。

　　第十二条 房地产登记的权利人名称为：

　　（一）企业法人，为该企业法人的法定名称；

　　（二）国家机关、事业单位，为该机关、单位的法定名称或者政府确认的名称；

　　（三）非法人组织，为该组织依法登记的名称或者政府批准的名称；

　　（四）个人，为合法身份证明上的姓名；

　　（五）共有人，为各权利人的名称或者姓名。

　　第十三条 房地产买卖、抵押、分割、交换、赠与等房地产登记由有关当事人共同申请，

　　下列情形的房地产登记，当事人可单独申请：

　　（一）土地使用权或者建筑物、附着物所有权的初始登

　　（二）因继承或者遗赠取得房地产的转移登记；

　　（三）因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利的有关登记；

　　（四）变更登记；

　　（五）因土地使用年期届满的注销登记；

　　（六）因房地产权利证书灭失、破损而重新申领、换领房地产权利证书等其他登记。

　　第十四条 登记机构对下列情形径为登记：

　　（一）依法由登记机构代管或者被人民法院裁定为无主房地产的；

　　（二）抵押期限届满，当事人不按期注销登记的；

　　（三）土地使用1年期届满，当事人未按规定注销登记的；

　　（四）本条例第二十条第一款第（一）项至第（五）项规定的。

　　登记机构径为登记完毕，应当将登记结果公告。

　　第十五条 登记机构收到申请人的申请登记文件之日，为申请登记日。

　　两个或者两个以上的申请人对同一房地产申请登记的，按受理登记申请编号先后顺序予以审查。

　　第十六条 提交申请登记的文件应当为正本。不能提交正本的，可以提交复印件，经登记机构核实无误后，加盖核对章收存。

　　第十七条 申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。

　　由代理人办理申请登记的，应当向登记机构提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应当按规定经过公证或者认证。

　　第十八条 法律、行政法规规定以及当事人约定应当经公证机关公证的，申请房地产登记时，申请人应当提供公证文书。

　　第十九条 应当登记而逾期未登记的房地产，经登记机构公告满一年后仍无人申请登记的，由登记机构代管，代管期为三年。

　　代管期间申请登记并予核准登记的，权利人应当支付实际发生的代管费用。

　　代管期间届满仍无人申请登记的，由登记机构向人民法院提出确认无主财产的请求。

　　第二十条 除下列情形外，任何单位和个人不得没收、查封已经依法核准登记的房地产或者以其他形式限制权利人的房地产权利：

　　（一）登记机构依本条例规定作出撤销核准登记决定的；

　　（二）人民法院依法作出的已经生效的没收房地产、查封房地产、撤销核准登记或者以其他形式限制房地产权利的判决、裁定的；

　　（三）公安、检察机关依法对己立案的案件，根椐案情需要查封房地产或者以其他形式限制房地产权利而作出决定的；

　　（四）市政府或者市政府土地主管部门依法作出没收、收回、征用土地或者以其他形式限制房地产权利决定的；

　　（五）法律、法规规定的其他情形。

　　依上款各项作出的判决、裁定、决定应当发送登记机构。登记机构根据判决、裁定、决定径为登记。

　　查封或者限制的内容、期限应当在裁定书、决定书中详细列明。期限届满后，登记机构径为注销查封或者限制登记。

　　第二十一条 查封房地产或者以其他形式限制房地产权利的期限，最长不得超过六个月。满六个月后需要继续查封或者限制的，有关机关应当在期限届满前作出继续查封或者限制的裁定、决定，并发送登记机构。

　　第三章 登记程序

　　第一节 程序通则

　　第二十二条 房地产登记按下列程序办理：

　　（一）提出申请；

　　（二）受理申请；

　　（三）审查申请文件；

　　（四）权属调查；

　　（五）依本条例规定公告；

　　（六）确认房地产权利；

　　（七）将核准登记事项记载在房地产登记簿；

　　（八）计收规费并颁发房地产权利证书；

　　（九）立卷归档。

　　第二十三条 申请房地产登记，应当按本条例规定的时间提交申请书及有关文件。当事人因不可抗力或者其他正当理由不能在规定的期限内申请登记的，在障碍消除后的五日内，顺延登记期限。

　　申请人应当对其所提交申请文件的真实性负责。

　　申请文件不齐全或者不符合规定的，登记机构不予受理。

　　登记机构在受理申请人的申请后，应当予编号并给回执。

　　第二十四条 登记机构应当对下列事项进行审查：

　　（一）申请人提交的房地产权利证书的真实性；

　　（二）各申请文件所证明事实的关联性；

　　（三）申请登记主体、申请登记房地产、申请登记内容等申请登记事项与申请文件所证明事实的一致性；

　　（四）申请登记事项与房地产登记簿记载的房地产权利不冲突；

　　（五）不存在本条例规定的不予登记、驳回登记或者暂缓登记的情形。

　　申请登记的有关情况需要进一步证明的，登记机构应当要求申请人补充材料或者进一步询问申请人；仍不能证明的，登记机构应当实地查看或者要求申请人提交有关情况的公证书或者其他具有法定证明力的文件。

　　经审查，申请人的申请符合规定的，登记机构应当在本条例规定的时间内予以核准登记，确认其房地产权利，颁发房地产权利证书；对不符合本条例规定的，予以驳回登记申请，并自受理申请之日起三十日内书面通知申请人。

　　第二十五条 申请人对驳回登记申请不服的，可自接到通知书之日起十五日内向登记机构申请复审。

　　登记机构应当自收到复审申请书之日起三十日内，对登记申请重新审查，并作出复审决定。申请人对登记机构的复审决定不服的，可以依法申请行政复议，或者向人民法院起诉。

　　第二十六条 有下列情形之一的，登记机构可作出暂缓登记的决定，并书面通知申请人：

　　（一）产权纠纷尚未解决的；

　　（二）涉及违法用地、违章建筑事项，未经处理或者正在处理之中的；

　　（三）受理申请后发现申请文件需要修正或者补齐的；

　　（四）发生本条例第二十条第一款（二）、（三）、（四）、（五）项情形而需暂缓登记的；

　　（五）法律、法规、市政府规章规定应当暂缓登记的其他事由。

　　暂缓登记事由消失后，登记机构应当予核准登记。

　　第二节 初始登记

　　第二十七条 凡未经登记机构确认其房地产权利、领取房地产权利证书的土地使用人以及建筑物、附着物的所有人应当申请初始登记。但符合本条例第六十一条规定者除外。

　　第二十八条 权利人应当自取得土地使用权之日起三十日内，取得建筑物、附着物竣工验收证明之日起六十日内，申请初始登记。

　　第二十九条 申请土地使用权初始登记应当提交下列文件：

　　（一）《房地产初始登记申请书》；

　　（二）身份证明，包括：个人身份证明，或者企业法人营业执照和法定代表人证明，或者国家机关负责人证明，或者市政府批准设立组织的文件和该组织负责人证明。境外企业、组织提供的身份证明应当按规定经过公证或者认证；

　　（三）土地权属证明，包括：

　　1、以出让方式取得土地使用权的应当提交：

　　（1）土地使用合同书。根据土地使用合同书规定由权利人自行征地的，应当同时提交征地补偿协议书；

　　（2）付清地价款证明；

　　2、以行政划拨方式取得土地使用权的应当提交：

　　（1）市政府批准用地文件；

　　（2）用地红线图；

　　（3）征地补偿协议书；

　　3、以其他合法形式取得土地使用权的，应当提交有关证明文件；

　　（四）登记机构认可的测量机构出具的实地测绘结果报告书。

　　第三十条 申请建筑物、附着物所有权初始登记，应当提交下列文件：

　　（一）《房地产初始登记申请表》；

　　（二）申请人身份证明；

　　（三）土地使用权属证明；

　　（四）建设工程规划验收合格的证明文件；

　　（五）竣工验收合格的证明文件；

　　（六）竣工测绘报告；

　　（七）竣工结算文件。

　　第三十一条 属违法用地、违章建筑，但经处理并准许留用的，申请登记时应当提交行政处罚决定书。

　　第三十二条 登记机构应当在房地产登记簿和房地产权利证书中，根据不同土地权属来源分别标明“行政划拨土地”、“有偿使用土地”、“减地价土地”、“免地价土地”、“商品房”，、“保障性住房”等字样。

　　保障性住房的具体分类由登记机构依照有关规定确定。

　　第三十三条 初始登记经审查符合规定的，登记机构应当在受理登记申请之日起六十日内作出初步审定，并予以公告，公告期为三十日。

　　对初步审定无异议的，公告期满后，登记机构应当予以核准登记，并向申请人颁发房地产权利证书。

　　第三十四条 对初始登记公告的初步审定提出异议的，登记机构应当自接到书面异议之日起十五日内将书面异议的副本送达登记申请人。登记申请人应当自接到书面异议副本之日起十五日内向登记机构作出书面答复。逾期不答复的，予以撤销初步审定，驳回登记申请。

　　登记机构对异议和登记申请人的答复进行调查核实，认为异议成立或者不成立的，登记机构应当作出决定，并书面通知当事人。当事人对登记机构的决定不服的，可以依法申请行政复议，或者向人民法院起诉。

　　第三十五条 土地使用年期届满，经批准续期使用的，应当按本节规定办理初始登记。

　　已办理初始登记的房地产增加面积的，增加部分应当按本节规定办理初始登记。

　　第三节 转移登记

　　第三十六条 经初始登记的房地产，有下列情形之一的，当事人应当自合同或者其他法律文件生效之日起三十日内申请办理转移登记：

　　（一）买卖；

　　（二）赠与；

　　（三）交换；

　　（四）继承；

　　（五）共有房地产的分割；

　　（六）人民法院判决、裁定的强制性转移；

　　（七）依照法律、法规规定作出的其他强制性转移。

　　第三十七条 申请转移登记，应当提交下列文件：

　　（一）《房地产转移登记申请书》；

　　（二）房地产权利证书；

　　（三）身份证明；

　　（四）买卖合同书，或者赠与书，或者继承证明文件，或者交换协议书，或者人民法院依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书，或者有关行政机关的行政决定书，或者分割的协议书。

　　行政划拨、减免地价的土地，转移时按规定需补地价的，应当提交付清地价款证明书。

　　第三十八条 非法人企业、组织的房地产转移，应当提交其产权部门同意转移的批准文件。

　　第三十九条 登记机构对申请人的申请进行审查，符合规定的，应当书面通知申请人提交税务机关出具的契税完税凭证或者减免契税凭证。登记机构应当自收到契税完税凭证或者减免契税凭证之日起三十日内予以核准转移登记，并颁发房地产权利证书。

　　第四节 抵押登记

　　第四十条 抵押房地产，抵押当事人应当于抵押合同生效之日起十五日内申请抵押登记。

　　第四十一条 申请抵押登记应当提交下列文件：

　　（一）《房地产抵押登记申请书》；

　　（二）房地产权利证书；

　　（三）身份证明；

　　（四）抵押合同书。

　　非法人企业、组织的房地产抵押，应当提交其产权部门同意抵押的批准文件。

　　预购的房地产抵押时，应当提交本条第一款第（一）、（三）、（四）项规定的文件和房地产买卖合同书。

　　第四十二条 登记机构对申请人的申请进行审查，符合规定的，应当自受理申请之日起十五日内予以核准抵押登记。

　　第四十三条 对核准抵押登记的，登记机构在抵押人的．房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记簿上作抵押记录。抵押记录应当包括抵押权人、抵押物的面积、抵押金额、抵押期限等内容。

　　预购的房地产抵押时，登记机构应当在房地产买卖合同书上加盖抵押专用章。

　　第四十四条 同一房地产设立若干抵押权时，应当按本条例第四十一条、第四十二条的规定分别办理抵押登记申请，并以受理申请编号的先后顺序进行审查。抵押权的顺序以核准登记的先后为序。

　　第五节 变更及其他登记

　　第四十五条 有下列情形之一的，权利人应当自变更事实发生之日起三十日内申请变更登记：

　　（一）房地产使用用途改变的；

　　（二）权利人姓名或者名称发生变化的；

　　（三）房地产坐落名称或者房地产名称发生变化的。

　　第四十六条 申请变更登记，应当提交下列文件：

　　（一）《房地产变更登记申请书》；

　　（二）房地产权利证书；

　　（三）身份证明；

　　（四）改变房地产使用用途的，应当提交土地主管部门同意改变用途的批准文件及土地使用合同书，需补地价的，还应当提交付清地价款证明书；改变权利人姓名或者名称的，应当提交有关行政主管机关的批准文件。

　　登记机构对权利人的申请进行审查，符合规定的，应当自受理申请之日起三十日内予以核准变更登记，并颁发房地产权利证书。

　　第四十七条 建筑物、附着物倒塌、拆除的，权利人应当自事实发生之日起三十日内向登记机构申请变更登记。登记机构应当自收到权利人申请之日起，十五日内予以核准变更登记。

　　房地产抵押合同终结，当事人应当自合同终结之日起十日内到登记机构办理注销抵押登记。

　　第四十八条 房地产权利证书灭失的，权利人应当在《深圳特区报》或者《深圳商报》声明灭失，并向登记机构报失。申请补发的，经审查与房地产登记簿记载一致且已按规定声明灭失的，并在新颁发的房地产权利证书上注明“补发”字样。

　　第四十九条 房地产权利证书破损，经登记机构查验确需换领的，予以换领。

　　第五十条 预售房地产的，预售人应当将买卖合同报登记机构备案。

　　第四章 撤销核准登记

　　第五十一条 凡有下列情形之一的，登记机构可以决定撤销全部或者部分核准登记事项：

　　（一）当事人对房地产不拥有合法权利的；

　　（二）当事人在申请登记时隐瞒真实情况或者伪造有关证件、文件，采取欺骗手段获准登记的；

　　（三）登记机构审查有疏忽，核准登记不当的。

　　撤销核准登记的决定应当书面通知当事人。

　　第五十二条 当事人对撤销核准登记决定不服的，可以依法申请行政复议，或者向人民法院起诉。

　　第五章 登记规费

　　第五十三条 申请人向登记机构申请办理房地产登记，应当向登记机构交纳房地产登记费。房地产登记费具体收费标准按照国家有关规定执行。

　　查询、复制房地产登记簿记载信息或者其他登记信息的具体管理办法，由市政府另行制定。

　　第五十四条 登记机构收取的房地产登记费、其他依法取得的收入，纳入非税收入管理，并依法接受审计监督。

　　房地产登记费的一定比例应当列入登记赔偿资金，具体办法由市政府另行制定。

　　登记机构可以向保险机构投保责任险。

　　第六章 法律责任

　　第五十五条 按本条例规定应当由当事人共同申请登记的，一方申请，另一方不申请或者虽申请但不提供登记文件的，登记机构可责成不申请登记或者不提供登记文件的一方限期办理登记手续。限期内无正当理由仍不办理的，由登记机构提请市房地产主管部门对不申请登记或者不提供登记文件的一方处以五千元罚款。

　　登记机构经审查认为符合登记条件的，可径为登记。

　　第五十六条 当事人通过提供虚假材料等欺骗手段申请登记的，由登记机构提请市房地产主管部门按房地产登记价格的百分之五处以罚款；获得核准登记的，登记机构可以决定撤销核准登记，并由登记机构提请市房地产主管部门按房地产登记价格的百分之十处以罚款；涉嫌犯罪的，依法移送司法机关处理；造成他人损害的，当事人应当依法承担赔偿责任。

　　第五十七条 市房地产主管部门或者登记机构及其工作人员违反本条例一规定不履行职责的，依照有关法律法规的规定，追究主要责任人和其他直接责任人的行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第五十八条 登记机构及其工作人员因不当核准登记，造成权利人损失的，登记机构应当负赔偿责任。

　　第五十九条 当事人对登记机构的处罚不服的，当事人对市房地产主管部门的行政处罚不服的，可以依法申请行政复议，或者向人民法院起诉。

　　第七章 附则

　　第六十条 按本条例规定应当公告的事项，由登记机构在《深圳特区报》或者《深圳商报》或者深圳《中外房地产导报》公告。

　　第六十一条 本条例施行前，政府或者其授权机关颁发的有关房地产权利证书继续有效。

　　第六十二条 市政府可依据本条例制定实施细则。

　　市政府可以对房地产更正登记、异议登记、预告登记和地役权登记的具体办法作出规定。

　　市土地储备机构负责向登记机构申请储备土地登记，具体登记办法由市政府另行制定。

　　第六十三条 本条例自一九九三年七月一日起施行。

　　本条例施行前，应当登记而未登记的房地产，当事人应当在本条例施行之日起两年内提出登记申请。登记机构对历史遗留的房地产权问题应当根据当时的政策、规定和实际情况予以处理。

　　过去在特区内实施的有关规定与本条例相抵触的，以本条例为准。

篇3：小区会所委托经营管理合同

　　小区会所委托经营管理合同

　　甲方：zz实业发展有限公司（下称“委托方”）

　　法定代表人：z

　　地址：z开发区z路z

　　乙方：zz物业服务有限公司(下称“受托方”)

　　法定代表人：z

　　地址：z市开发区z

　　为丰富z社区文化，为z业户提供相应的社区配套服务，甲方委托乙方负责经营管理其产权属下位于z市开发区z的z小区会所(下称“z会所”)，现甲、乙双方根据现行有关法律法规，就上述委托经营管理事宜，经充分协商后，本着平等互利的原则，制定本合同。

　　第一条 甲方委托乙方根据本合同全权负责经营管理“z会所”，乙方愿意接受甲方的委托，对“z会所”进行全权的经营管理。

　　第二条 甲、乙双方在履行本合同时，均应遵守中华人民共和国的法律、法规和有关的政策，甲、乙双方的权益均受法律法规的保护。

　　第三条 本委托经营管理合同有效期限为两年，本合同一经签订，即具有法律约束力，甲乙双方必须全面履行合同规定的权利义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。

　　第四条 甲、乙双方同意本合同签订后，由乙方委派相关管理与服务人员负责“z会所”的日常经营管理工作。

　　第五条 “z会所”主要面对“z”小区业主和住户提供服务，在不违反有关法律法规的前提下兼顾对外经营。

　　第六条 乙方在会所日常经营管理过程中所涉及的人事、财务、采购和其他相关方面的所有管理事宜均须由甲方最终决定。经甲方批准的预算方案及经营计划等，乙方必须遵照执行，乙方未经甲方同意不得自行修改，未经甲方批准的预算方案及经营计划等乙方不得实施。

　　第七条 甲方的权利和义务

　　1.甲方负责提供“z会所”经营所需场地及其配套的水、电、空调、消防系统等设施。

　　2.甲方负责投入“z会所”场所设施设备、装修及其后期维护所需全部资金、设备等。

　　3.甲方负责提供政府及主管部门根据相关法律、法规所要求的“z会所”营业证照及其它开业必需证照文件。

　　4.甲方负责“z会所”所有对外合同的签署，包括经营合同和员工的人事合同。

　　5.甲方负责审定和批准乙方提供的年度预算和经营过程中的所有申请项目。若甲方要求对既定的方案或计划进行调整或停止执行，乙方应当接受。

　　6.甲方委托乙方全权负责根据甲方既定的方案或计划而对“z会所”的人、财、物、经营等进行全面的管理及员工的统一调配指挥。

　　7.根据国家法律法规为保证“z会所”的正常经营需要及其它保障甲方的利益需要购买相关的保险，其费用从“z会所”经营成本中支付(包括但不限财产险、雇主责任险等)。

　　8.甲方应按时向乙方支付“z会所”的日常经营管理及其它相关费用。

　　第八条 乙方的权利和义务

　　1.本合同签署生效后，乙方应积极配合甲方申请和办理会所经营的各类证照。

　　2.乙方应遵守有关法律法规，依法经营管理“z会所”。

　　3.乙方负责制定“z会所”财务年度预算，在下财务年度开始3个月前交甲方审定，并尽力完成双方拟定的预算指标。开支预算只包括日常营运的开支，不包括建筑、机电设施、装饰和营运设备等的折旧、租金和管理费的开支。

　　4.乙方委任会所管理人员负责经营管理会所，有权根据经营管理所需对“z会所”的员工统一调配安排，但需事先征得甲方同意。

　　5.乙方负责及时制定组织结构、人员编制、工资、人事任免、奖惩及各项人事规章制度交甲方审定，并按甲方的审定意见进行招聘、雇用、辞退、监督、指导、培训“z会所”的员工。

　　6.乙方负责及时制定经营计划交甲方审定，包括但不限于会所制度、管理程序、服务内容、产品和各项服务收费价格等，经审甲方审定后组织实施。

　　7.乙方负责及时制定市场策略，并在甲方审定的年度预算内执行市场计划，若市场开支超过审定的年度预算，乙方须征求甲方同意增加市场预算后才可执行市场计划。

　　8.乙方负责协助甲方选购 “z会所”经营所需所有器材、设备、和管理计算机软件、和日常用品等。

　　9.本合同期满或合同提前解除后，乙方应将甲方的场地、设备、资金、证照等返还给甲方。

　　10.会所的任何收入须严格按财务制度建账登记，乙方须在支出相关款项前征得甲方审核同意。

　　第九条 甲方在“z会所”投入的所有资产归属甲方所有，在甲方委任下乙方有权使用并且有责任保管和维修“z会所”的固定资产，在管理过程中如需要变卖、报废处理固定资产时必须经甲方审核同意。

　　第十条 乙方派出的会所管理人员的工资、保险、福利等全部由乙方负责支付。如甲方认为乙方派出人员不胜任该项工作，甲方有权向乙方提出要求作出更换，但必须有切实充分的理由。

　　第十一条 甲方有权每半年一次对乙方的经营管理业绩进行审核，并提出相应的整改意见，针对乙方提出的整改意见甲方应积极配合及时作出相应调整。

　　第十二条 凡发生下列情况之一者，允许变更或解除本合同。

　　1.甲、乙双方经协商一致同意。

　　2.订立本合同所依据的法律法规和有关政策被修改或取消。

　　3.由于不可抗力因素致使合同无法履行。

　　4.由于一方违约，使本合同履行成为不必要或不可能。

　　第十三条 若因不可抗力事件发生而导致任何一方不能全部或部分履行本合同时，双方均可予以免责。

　　第十四条 任何一方未按约定履行其义务，经对方催告后十日内不予纠正的，对方有权解除合同。

　　第十五条 本协议在执行过程中如发生特殊情况的，双方可根据具体情况协商制定特殊条款

　　第十六条 本协议一式两份，甲方持一份，乙方持一份。自甲乙双方签章后生效，具有同等法律效力，本协议未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

　　甲方签名（盖章）乙方签名（签字/盖章）

　　年月日年月日

篇4：物业会所游泳池经营管理办法

　　物业会所游泳池经营管理办法

　　一、目的：

　　活跃社区文化活动，加强游泳池的管理，确保游泳者人身安全，特制定本管理办法

　　二、开放日期：

　　1、20**年_5_月___日--20**年_____月_____日，

　　2、开放时间：周一至周五 17:00-21:00 ；周六、周日：___15:00-21:00__

　　三、收费标准和管理制度：

　　对周边游泳池的经营进行市场调查，露天经营的游泳池行情价在10-28元之间，现为便于游泳池月票与业主单次门票分开，建议费用按以下方式收取。

　　游泳池月票：月票（小孩：__180_元/月/20次、大人：__280_元/月/20次）；

　　业主单次门票：小孩__12_元/次，大人__20_元/次；

　　售票服务人员严格遵守财务收费管理制度与要求。

　　售票服务人员每天要与财务做好泳池收入款清点工作。如有发现贪污或挪用公款 将按照规定严肃进行处理。

　　四、人员配备和管理

　　1、小区游泳池项目分管负责人：_____ (1人)

　　2、救生员：2-3人（持救生员资格证）

　　3、泳池卫生管理员：2人

　　4、负责售票、验票的服务人员：1人

　　五、泳池设备管理要求

　　1、泳池救生设备：救生圈4个；救生杆2根；了望塔2个；应急矿灯手电3个；广播喇叭2个。急用药箱1个并配备足常用常规用药。

　　2、循环净化机器有4台，水循环净化机并配备相应的除污配套设施，如进口伸缩杆1套，水中吸水排污器一个，排水管一套，过滤袋等以上配备的设备。

　　六、游泳池卫生管理标准

　　1、游泳池、更衣室的通道及卫生设施应保持清洁无异味并应定期消毒。

　　2、游泳池在开放时间内应每日定时补充新水5%~10%，保证池水水质有良好的卫生状况。

　　3、游泳池水质卫生标准值应控制如下：

　　（1）池水温度22摄氏～26摄氏度；

　　（2）ＰＨ值⒍８～⒏５；

　　（3）浑浊度≤5度；尿素≤3.5mg∕L；

　　（4）游离性余氯0.3～0.5mg/L；

　　（5）细菌总数≤1000个／L；大肠菌数≤18个／L。

　　4、游泳池工作人员须持《健康证》上岗。

　　七、游泳池管理规定

　　1、游泳者应自觉购票（实行一人一票），保管好自己的衣物和私人物品，服从泳池管理人员的管理。

　　2、凡12岁以上的参泳人员须出示健康证(待确定)。

　　3、严禁患有肝炎、心脏病、皮肤癣疹（脚癣）、重症沙眼、急性内膜炎、中耳炎、肠道传染病、精神病等患者和酗酒者进入游泳池游泳。

　　4、严禁在游泳池场所内吸烟、吐痰、大小便，严禁在泳池内洗涤物品或乱丢其他物品，严禁将宠物带入池内或泳池周边卫生场所，不得有污染游泳池水质的行为。

　　5、所有游泳者要注意安全，不得将玻璃器皿带入池内，严禁在池内或泳池周边打闹嬉戏、大声喧哗，严禁跳水，潜水，攀爬，不会游泳者或儿童严禁进入深水区游泳。

　　6、身高1.2米以下的儿童，每名儿童游泳须有能力的监护人陪护，否则不得进入游泳池游泳。

　　7、所有参泳者，必须着干净、深色 和不退色的泳衣、泳裤，不得裸泳。

　　8、入池前必须做好准备活动，下水前用水撩脚、胸、背部，以免抽筋，下水前自觉进行全身沐浴，自觉脱鞋将脚经过消毒池后方可下池游泳。

　　9、爱护游泳池的设备设施及公物，如有损坏须照价赔偿，未经许可，严禁动用救生器材。

　　10、禁止携带沐浴露、洗发水、香皂、食品、饮料进入游泳池，非游泳者禁止进入游泳池内。

　　11、严禁在非开放游泳池时间及非正常渠道进入游泳池，否则发生事故，责任自负。

　　12、如果游泳者违反泳池管理规定，或其他违规行为发生溺水等伤害事故，由游泳者负全责。