物业处维修主管职责

　　1.负责管理区域机电设备、公共设施的保养、维护、装修管理、新房返修管理、管理处零星工程开展、有偿服务等工作的计划、组织、协调与落实；

　　2.制定本部门的工作计划，并监督落实；指导本部门员工开展工作；对本部门员工进行考核；

　　3.制定机电设备年度保养计划，及时组织对机电设备进行保养、维护，确保其正常运行；

　　4.定期组织对公共设施进行维修、维护；

　　5.负责装修审核、组织装修现场巡视管理及验收工作；

　　6.负责各类工程的申报、施工管理及验收；

　　7.参与维修材料的供方评审。

　　8.组织进行技术攻关，完善机电设备及公共设施管理，节能降耗；

　　9.负责接纳客户服务中心的维修派工单并安排维修工进行维修；并及时向客户服务中心反馈相关处理情况；

　　10.对维修材料的采购及使用进行管理，控制维修材料成本；

　　11.完成领导交办的其它工作任务。

篇2：工程维修主管岗位工作说明书

　　工程维修主管岗位工作说明书

　　1、岗位基本信息

　　岗位名称：工程维修主管岗位编号：GC29

　　所属部门：工程维修部直接上级：管理处主任

　　直接下级：工程维修班长所辖人员：1人

　　平行协调关系：各部门主管 岗位定编：1人

　　2、岗位目标和概述

　　对管理处主任负责。负责组织工程维修组员工对管理处公共设施与设备进行日常维护、保养、维修工作，协助管理处负责人并指导、安排、监督所属员工完成各类工程任务。

　　3、主要岗位职责

　　3.1在物管处主任的领导下开展工作。领导本部门完成各项经营管理目标，组织各部门分解下达各岗位工作指标，对本部门的工作和服务质量负责；

　　3.2制定年度公共设施、设备及物业的维修与保养计划并组织实施；

　　3.3负责装修审批、监管与验收；负责违章装修工程的交涉与处理；

　　3.4负责房屋、公共设施设备的巡查和处理；

　　3.5负责前期参加地产工程部例会，并对地产项目规划提出合理建议；建议报告等资料存档；负责前期各工程项目、设施设备、资料的接管和验收；

　　3.6负责组织并参与突发事件的抢修和工程遗留问题的处理；

　　3.7负责对工程施工单位的监督、协调及管理处、公司内部各部门的协调与沟通；

　　3.8负责组织生活水池清洗、消毒及水质检验工作；

　　3.9以例会、巡查、回访、个别面谈等形式组织、督导所属员工积极开展工作；

　　3.10负责本维修人员内务、培训、考勤、考核、人员选聘复试等事务；

　　3.11负责制定维修工具零件的采购计划及维修成本预算；

　　3.12负责公共水电等费用分析、改善及相关节能方案的提出与实施；

　　3.13负责小区内公共设施、设备档案、维修记录、技术资料的整理与保管；

　　3.14负责工程维修类三级文件的编写及相关质量管理体系的日常维护；

　　3.15负责上级交办的临时事项及各项工作任务。

　　4、组织结构

　　5、任职资格

　　5.1基本要求

　　A)男性佳，28---45岁之间；

　　B)大专以上学历，电气自动化、机电一体化、工程管理或其它相关专业；

　　C)具有三年以上维修工作经验，两年以上大型物业管理企业同类岗位工作经历。

　　5.2工作能力

　　D)良好的书面表达能力：能够独立完成各类工作总结、事故处理报告；

　　E)良好的沟通协调能力：善于协调管理处各部门之间关系，能带动下属有效完成工作目标；

　　F)一定的组织领导能力：对大型设备的抢修工作能够稳重沉着，快速有效地解决问题；

　　G)善于分析工作中存在的不足，并能够寻求好的解决方案。

　　5.3职业素养

　　A）品行端正：诚信、正直，处事坚持公平、客观、公正；

　　B）具有较强的工作责任心：敬业爱岗、认真负责、遇到困难勇于承担责任；

　　C）积极的工作态度：始终保持积极向上的精神面貌，以积极的心态面对压力、困难和挫折；

　　D）服务意识强：工作热情，及时有效地为管理处或业主解决问题；

　　E）学习能力强：强化学习，学以致用，一专多能，不断提升工作知识和业务技能。

　　5.4专业培训

　　接受过物业管理基础知识、工民建及房屋构构造原理、空调制冷及给排水知识等方面的专业培训。

　　6、工作条件

　　6.1工作环境：办公室、工程维修现场；

　　6.2工作时间：正常工作时间为每周工作5天，每天7.5小时；70%为正常上下班，30%时间不确定（加班、抢修、故障排除）；

　　6.3所用设备工具：电脑、复印机、传真机、工具书、维修工具。

　　7职业发展方向

　　通过努力提高自身专业技能成长为行业技术专家，全面负责工程技术问题；或不断提升自身管理水平，在管理通道取得职业发展成长为工程经理，全面负责工程管理工作。

　　员工签收：签收日期：