工程维修主管岗位工作说明书
1、岗位基本信息
岗位名称:工程维修主管岗位编号:GC29
所属部门:工程维修部直接上级:管理处主任
直接下级:工程维修班长所辖人员:1人
平行协调关系:各部门主管 岗位定编:1人
2、岗位目标和概述
对管理处主任负责。负责组织工程维修组员工对管理处公共设施与设备进行日常维护、保养、维修工作,协助管理处负责人并指导、安排、监督所属员工完成各类工程任务。
3、主要岗位职责
3.1在物管处主任的领导下开展工作。领导本部门完成各项经营管理目标,组织各部门分解下达各岗位工作指标,对本部门的工作和服务质量负责;
3.2制定年度公共设施、设备及物业的维修与保养计划并组织实施;
3.3负责装修审批、监管与验收;负责违章装修工程的交涉与处理;
3.4负责房屋、公共设施设备的巡查和处理;
3.5负责前期参加地产工程部例会,并对地产项目规划提出合理建议;建议报告等资料存档;负责前期各工程项目、设施设备、资料的接管和验收;
3.6负责组织并参与突发事件的抢修和工程遗留问题的处理;
3.7负责对工程施工单位的监督、协调及管理处、公司内部各部门的协调与沟通;
3.8负责组织生活水池清洗、消毒及水质检验工作;
3.9以例会、巡查、回访、个别面谈等形式组织、督导所属员工积极开展工作;
3.10负责本维修人员内务、培训、考勤、考核、人员选聘复试等事务;
3.11负责制定维修工具零件的采购计划及维修成本预算;
3.12负责公共水电等费用分析、改善及相关节能方案的提出与实施;
3.13负责小区内公共设施、设备档案、维修记录、技术资料的整理与保管;
3.14负责工程维修类三级文件的编写及相关质量管理体系的日常维护;
3.15负责上级交办的临时事项及各项工作任务。
4、组织结构
5、任职资格
5.1基本要求
A)男性佳,28---45岁之间;
B)大专以上学历,电气自动化、机电一体化、工程管理或其它相关专业;
C)具有三年以上维修工作经验,两年以上大型物业管理企业同类岗位工作经历。
5.2工作能力
D)良好的书面表达能力:能够独立完成各类工作总结、事故处理报告;
E)良好的沟通协调能力:善于协调管理处各部门之间关系,能带动下属有效完成工作目标;
F)一定的组织领导能力:对大型设备的抢修工作能够稳重沉着,快速有效地解决问题;
G)善于分析工作中存在的不足,并能够寻求好的解决方案。
5.3职业素养
A)品行端正:诚信、正直,处事坚持公平、客观、公正;
B)具有较强的工作责任心:敬业爱岗、认真负责、遇到困难勇于承担责任;
C)积极的工作态度:始终保持积极向上的精神面貌,以积极的心态面对压力、困难和挫折;
D)服务意识强:工作热情,及时有效地为管理处或业主解决问题;
E)学习能力强:强化学习,学以致用,一专多能,不断提升工作知识和业务技能。
5.4专业培训
接受过物业管理基础知识、工民建及房屋构构造原理、空调制冷及给排水知识等方面的专业培训。
6、工作条件
6.1工作环境:办公室、工程维修现场;
6.2工作时间:正常工作时间为每周工作5天,每天7.5小时;70%为正常上下班,30%时间不确定(加班、抢修、故障排除);
6.3所用设备工具:电脑、复印机、传真机、工具书、维修工具。
7职业发展方向
通过努力提高自身专业技能成长为行业技术专家,全面负责工程技术问题;或不断提升自身管理水平,在管理通道取得职业发展成长为工程经理,全面负责工程管理工作。
员工签收:签收日期:
www.pmceO.com 物业经理人网篇2:物管中心工程管理部综合维修工岗位职责
物管中心工程管理部综合维修工岗位职责
a)服从主管、副主管、领班的领导,完成上级安排的日常工作。
b)自觉遵守公司、物管中心各项规章制度、服务标准和《员工手册》的要求。
c)认真执行本岗位安全操作规程,工作时做好个人防护,确保安全生产。
d)负责对大厦公共区域的设施进行定期巡视检查并做好记录。
e)负责对大厦写字楼业主区域内的内外装修,办公家具进行维修工作。
f)认真执行检修计划,并做好维修保养记录。
g)负责保管好使用的工具、材料,不丢失、不损坏。
h)对所负责的区域发生的异常现象和隐患及时处理,重大问题应及时向检修主管、综合维修主管汇报。
i)使用各种环保材料、减少环境污染;认真审核装修材料,并建议业主使用环保材料。
j)完成主管、副主管、领班交办的其它工作。
篇3:物管中心工程管理部设备维修工岗位职责
物管中心工程管理部设备维修工岗位职责
a)服从主管、副主管、领班的领导,完成上级安排的日常工作。
b)自觉遵守公司、物管中心各项规章制度、本岗位服务标准和《员工手册》的要求。
c)认真执行本岗位安全操作规程,工作时做好个人防护,确保安全生产。
d)在检修过程中,树立安全第一的思想,如遇伤亡事故,立即报告部门主管并做好现场保护工作,积极参与调查分析事故原因,提出改进办法。
e)定期巡检,主动向运行人员了解设备的运行情况,认真填写巡检记录。
f)严格执行检修、维保计划,按规程检修,并做好记录。
g)发现问题及时解决,不能解决的及时上报。
h)保持现场工作环境,做到“工完、料净、现场清”。
i)保证设备正常运行,完好无损,无跑、冒、滴、漏现象。
j)完成主管、副主管、领班交办的其它工作。
篇4:物管中心工程管理部弱电维修工岗位职责
物管中心工程管理部弱电维修工岗位职责
a)服从主管、副主管、领班的领导,完成上级安排的日常工作。
b)自觉遵守公司、物管中心各项规章制度、本岗位服务标准和《员工手册》的要求。
c)认真执行本岗位安全操作规程,工作时做好个人防护,确保安全生产。
d)熟练掌握本专业检修技术和相关知识。
e)负责本专业相关设备的维护保养与维修工作,确保设备正常运行;加强巡检工作。
f)认真填写本专业相关系统的检修和维修记录。
g)负责配合、监督、检查本专业分包方工作的执行情况。
h)负责处理本系统运行、维修过程中与相关部门、专业之间的协调工作,并积极配合及时排除运行故障。
i)熟悉本系统意外故障的预防措施及应急方案。
j)负责对突发性故障的初期处理工作。
k)负责根据运行数据、运行记录、报警记录等对系统的实际运行状况进行综合分析与评价,为制定维保工作计划提供资料。
l)定期巡视和清扫本专业各机房,遵守机房管理制度,确保机房设备的安全运行。
m)服从领导,工作中一旦发现问题,应及时通报有关人员,不得拖延。
n)认真完成派工单任务,并及时交回。每次检修工作结束,应做到现场清洁。
o)遵守安全管理制度,登高作业2米以上,需佩戴安全带,并有专人监护。
p)关键设备、设施、自动化控制装置需做好火灾防护工作,并配备灭火器材。
q)完成主管、副主管、领班临时交办的其它工作。
篇5:物管中心工程管理部强电维修工岗位职责
物管中心工程管理部强电维修工岗位职责
a)服从主管、副主管、领班的领导,完成上级安排的日常工作。
b)自觉遵守公司、物管中心各项规章制度、本岗位服务标准和《员工手册》的要求。
c)认真执行本岗位安全操作规程,工作时做好个人防护,确保安全生产。
d)坚守岗位,对《维修通知单》及时处理,并将其完成情况反馈到本专业主管、主管。
e)按上级安排的检修计划对强电设施设备进行维护、保养。
f)完成经领导批准的服务申请单的工作内容。
g)听从主管指挥,工作中一旦发现问题,应及时上报,不得拖延。
h)努力学习业务理论知识,不断提高业务技术水平。
i)遵守安全运行管理制度,加强巡回检查工作。
j)废旧电器材料送垃圾房分类存放。
k)完成强电主管、副主管、领班交办的其它工作。