物业辖区电梯检查作业指导书

　　1.0目的

　　检查维保公司的维保质量以及工作环境，保证电梯的安全运行、消除环境危害，确保维保人员的安全。

　　2.0适用范围

　　适用于公司管辖范围内电扶梯以及相关的环境和人员。

　　3.0职责

　　3.1电梯技术员负责对维保公司维保电梯的检查、督查工作。

　　3.2电梯技术员负责对电梯的日常巡查工作。

　　3.3电梯主管负责对检查督查的落实与监督，并全面推进有效环境管理，制定并落实安全管理措施。

　　4.0作业前准备及用具

　　4.1 作业用具（劳保鞋、工作服、安全带、安全帽、扳手、螺丝批、梯子、万用表等）。

　　4.2 作业准备

　　4.2.1 穿好安全鞋和工作服，必要时须戴安全帽、安全带。检查工具及防护用品的完好性,杜绝使用不符合规范的工具及防护用品。

　　4.2.2 作业中若产生废油、废蓄电池、废灯管、废油漆、抹布等废弃物的处理，参见《固体及危险废弃物管理作业指导书》。

　　4.2.3 检查作业环境，根据实际情况做好安全护栏的隔离。

　　5.0工作程序

　　5.1 电梯

　　5.1.1每月机房检查

　　1)查曳引机、曳引轮（导向轮、复绕轮）无噪音、无积垢，清洁。

　　2)检查机房环境无杂物、清洁。

　　3)清洁检查控制柜、无电、无线夹松动。

　　4)制动器动作可靠、闸互间隙均匀≤0.7mm，无噪音磨擦，销上无油漆,

　　润滑良好。

　　5)限速器及开关动作灵活，无异常声响.

　　6)各枢轴部件润滑良好，无异常声响。

　　7)清洁并检查曳引钢丝绳和限速器不断丝，楼层标识清楚。

　　8)钢带轮无噪音、清洁、无断齿。

　　9)电机炭刷、换向器无磨损创坑。

　　10) 变速箱有无噪音，温度、油位是否正常。

　　5.1.2每月井道检查

　　1)检查各导轨支架、分隔梁、导轨清洁、无螺丝松动、生锈。

　　2)清洁各厅门上罩无积垢。

　　3)滚轮滑动导靴，滚动灵活、无磨损。

　　4)限位、极限减速开关及TM功能正常、动作正常。

　　5)门刀与地坎间隙5~8mm。

　　6)对重装置清洁、对重压块不松动。

　　7)随行电缆无破裂、固定可靠。

　　8)曳引机钢丝绳及绳头检查张力之差<5%，绳头锁紧螺丝紧固且锁钉齐全。

　　9)井道码板不松动，位置正确。

　　10)线盒、线及开关接头不松动、开关动作灵活。

　　11)照明完好。

　　12)安全门及开关动作灵活可靠。

　　5.1.3 每月底坑检查

　　1)底坑环境清洁、无杂物、积水。

　　2)急停开关以及其他安全开关动作灵活。

　　3)底坑内照明正常。

　　4)补偿绳/轮装置，开关功能正常，固定牢固，绳不扭曲，活动间隙150-170mm。

　　5)轿厢下梁撞板至缓冲器的距离:弹簧200-350mm，液压150-400mm。

　　6)缓冲器表面清洁、动作可靠，油量充足，无漏油，锈死现象。

　　7)涨紧轮转动正常无异声、润滑。

　　5.1.4每月轿厢检查

　　1)对讲、应急灯、警铃功能正常。

　　2)轿厢内操作按钮、显示功能正常。

　　3)开关门动作正常、无异响。

　　4)安全窗开关动作可靠。

　　5)轿厢天花、灯罩、无破损、松动、不亮现象。

　　6)电子门清洁、动作可靠。

　　7)平层精确度±3mm.。

　　8)运行舒适感无明显振动、摇晃现象。

　　5.1.5每月厅门检查

　　1)清理门头清洗门锁触点完好。

　　2)清洁并检查地坎、无积垢。

　　3)清洁并检查门板无变形、门板与门柜、门头间隙≤6mm。

　　4)检查滑块不松动，磨损<2mm。

　　5)强迫开门正常有效。

　　6)强迫关门闭合滑动无阻。

　　7)外呼到站钟（屏显）正常有效。

　　8)吊门轮、托轮正常、无破损。

　　5.1.6每月轿门检查

　　1)门刀与门轮间隙6±1mm.。

　　2)清洁上坎和地坎、门坎清洁无积垢。

　　3)门机系统清洁、润滑、动作灵活无异响，卡阻现象。

　　5.1.7每月轿顶检查

　　1)轿顶护栏、换气扇固定可靠，换气扇运行可靠正常、无异响。

　　2)轿顶各部位油漆无大面积损坏（≤10cm2）

　　3)各安全开关动作正常。

　　4)照明完好。

　　5.1.8电梯技术员将检查结果记录于《电梯保养检查评定记录表》

　　5.2 扶梯

　　5.2.1 每月机房检查

　　1 )机房环境无杂物、清洁良好。

　　2 )主电源开关良好，马达无噪音。

　　3 )电磁制动器无噪音磨擦，闸瓦间隙均匀、动作可靠。

　　4 )防反转装置功能正常。

　　5 )主驱动、断链保护装置正常。

　　6 )超速开关动作可靠。

　　7 )自动润滑系统良好。

　　8 )控制柜清洁，开关正常、线头无松动。

　　5.2.2 检查安全性能

　　1 )圆形楔子保护器动作可靠。

　　2 )护栏保护器正常，粘贴标志完整。

　　5.2.3 检查上/下平台

　　1 )梳齿板的安全开

关动作可靠。

　　2 )扶手入口装置、栏柱正常。

　　3 )操作开关动作可靠。

　　4.2.4 检查倾斜部分

　　1 )玻璃完好、无破损，裙板完好。

　　2 )扶手带驱动运行无噪音。

　　3 )扶手导轨无松动、无变形。

　　4 )扶手带无积垢、无破损。

　　5 )金属桁架与导轨牢固、无异常情况。

　　6 )安全开关动作可靠。

　　5.2.5 检查底坑

　　1 )底坑环境清洁、无杂物。

　　2 )涨紧装置正常。

　　3 )梯级无裂痕、无断齿、无异物。

　　4 )梯级链松紧度正常、润滑良好。

　　5 )停止开关动作可靠。

　　6 )照明完好，运行无明显振动、摇晃现象。

　　5.2.6电梯技术员将检查结果记录于《扶梯保养检查评定记录表》中。

　　5.2.7 每月对全部电梯进行抽样检查评定，每次抽取5-8部，每半年为一周期。评定结果为该月最终结果。

　　5.3 巡查要求

　　类别项目检查内容及方法频次填写记录

　　主机温升温升不超过85℃，声音正常，无大的振动，异味，通风良好，做好外表清洁工作

　　《电梯运行巡查记录表》

　　制动器机械动作线圈机械动作正常，无卡死不灵现象，制动线圈无过热，制动轮上干净，无油污

　　轮绳类曳引轮曳引绳钢带轮运行灵活，无异常杂音

　　限速器机械部件无尘，无杂物，保持正常位置

　　电动机励磁机温度温度以手摸不超过85℃，各部位温度均匀

　　声音声音正常，无杂音

　　换向器铜头应无火花，换向平稳

　　机房消防安全器材灭火器灭火器完好，压力在允许范围内，不过期使用

　　救援设施抱闸扳手挂于指定位置

　　环境温度温度不超过40℃

　　整洁不得堆放杂物与易燃易爆易腐蚀物品，指示牌、标牌准确无误

　　通风空调通风空调设施完好，能正常启用

　　变速箱油位油位不低于中线，应无漏、滴油现象，缺油时应立即加油

　　5.4电梯技术员将巡查结果记录于《电梯运行巡查记录表》中。

　　5.5专业维保公司应具备营业执照、相应的资质证书及检修维保能力。

　　5.6每季度对大厦电梯进行一次消防系统实验,内容包括电梯迫降及消防员操作功能。实验结果记录于《电梯保养检查评定记录表》、《OTIS-E411电梯保养检查评定记录表》。

　　6.0相关文件

　　《固体及危险废弃物管理作业指导书》

　　7.0质量记录

　　《OTIS-E411电梯保养检查评定记录表》

　　《电梯保养检查评定记录表》

　　《扶梯保养检查评定记录表》

　　《电梯运行巡查记录表》

篇2：电梯维修与监督检查规程

　　电梯维修与监督检查规程

　　1．0目的

　　加强中心电梯的维护保养，保证电梯的正常运行，以确保乘梯人员的安全；

　　2．0适用范围

　　适用于z客户服务中心

　　3．0管理职责

　　3.1工作负责人:工程主管；

　　3.2由电梯保养公司承包电梯的日常维护和保养；

　　4．0定义

　　无

　　5．0规程

　　5.1保养公司必须派经受专门技术培训，取得电梯特种作业证的人员持证上岗，维修人员不得单独一人进行维修、保养；

　　5.2保养公司进场前，应同委托单位管理人员到施工现场，并作好签到记录；

　　5.3维修电梯开始，严禁载客，在电梯门外设置中英文“电梯保养，暂停使用”等警示牌；

　　5.4操作时必须正确使用个人劳动防护用品，严禁穿汗衫，短裤进行操作；

　　5.5两人上岗，相互监督，不冒风险，认清电梯总电源位置；

　　5.6检查厅门和轿内联锁，轿顶和底坑急停等开关必须在有效情况下才能操纵和修理；

　　5.7在机房和轿顶拆装电气部件，必须切断电源开关，并挂上“禁止合闸”标示牌。

　　5.8禁止在控制屏上或者局部安全回路上短接勾线；

　　5.9打开厅门进入轿顶前，必须将轿顶上急停开关切断，方可进入轿顶；

　　5.9.1轿顶上检修箱较远，手一定要撑住门，当人完全进入轿顶，站好妥善位置，方可松手关门，防止一松手关门，电梯启动；

　　5.9.2轿顶上若有2个人，开动电梯应相互关照，一人手放在检修开关箱上，随时按下急停开关；

　　5.10打开厅门进入底坑，必须撑开厅门，首先切断底坑急停开关，然后才能下底坑，千万不可一打开厅门就往下跳，防止厅门自动关闭，电梯启动；

　　5.11底坑留人检查电梯运行，在轿顶上操纵检修运行时，必须互相关照，使该人能寻到妥善位置，手放置在底坑有效开关旁，能随时应付不测；

　　5.12完工后场地必须三清（机房清、轿顶清、底坑清）；

　　5.13提前一个月办理申报年检（或验收）预约日期，验收合格，甲方在竣工单上签字认可（若有整改单必须做到整改复验合格）；

　　5.14保养公司按照合同规定，正常工作时间为周六或周日，因特殊需要而提前一天与工程主管联系，可作调整；

　　5.15电梯须每半个月进行一次维修、保养，相关主管人员必须督促保养公司按时派技术员对电梯进行维修、保养；

　　5.16电梯定期维修、保养和检查记录均需当天离开前作好记录，并交给电梯主管签字确认；

　　5.17电梯零配件磨损或损坏要及时更换，线路板损坏要在24小时内更换。属于电梯正常磨损，自然损耗造成的200元以上费用的配件更换需书面报告；

　　6．0附则

　　按照程序定期实施保养检修计划；

　　7．0支持性文件

篇3：电梯常见故障检查和排除

　　电梯常见故障的检查和排除

　　电梯出现故障后，电梯维修人员应能迅速、准确的判断故障的所在，及时排除故障。电梯的故障可分为机械故障和电气系统故障。

　　1、 机械系统的故障和排除

　　机械系统的故障比较少见，但机械系统发生故障时，造成的后果却较严重。所以，作好日常的维护保养，减少机械系统故障是电梯管理的主要任务之一。

　　（1） 机械系统的常见故障

　　① 润滑系统的故障。由于润滑不好或润滑系统某个部件故障，造成转动部位发热或抱轴现象，使滚动和滑动部位的零件损坏。

　　② 机件带伤运转。忽视了日常的预检修，未发现机械零件的转动、滑动和滚动部件的磨损，使机械零件带伤工作，造成电梯故障，被迫停机修理。

　　③ 连接部位松动。电梯的机械系统中，有许多部件是由螺栓连接的，运行过程中，由于振动等原因使螺栓松动、零部件移位造成磨损或撞毁机械零件，被迫停机。

　　④ 平衡系统的故障。当平衡系数与标准要求相差较远时，会造成轿厢蹲底或冲顶，限速器、闸瓦动作，被迫停机。

　　（2） 机械系统常见故障的预防与修理

　　加强电梯的维护和保养是减少或避免电梯机械故障的关键，对机械故障的出现起到预防作用。一是要及时润滑有关部件；二是要紧固螺栓。做好这两项工作，机械系统的故障就会大大减少。

　　发生故障后，维修人员要向司乘人员了解故障时的情况和现象。

　　若电梯还能运行，维修人员应到轿厢内亲自控制电梯上下运行数次，通过眼看、耳听、鼻闻、触摸等实地考察、分析和判断，找出故障部位，并进行修理。修理时，应按照有关文件的技术要求和修理步骤，认真地把故障部件进行拆卸、清洗、检查、测量。符合要求的部件重新安装使用，不符合要求的部件一定要更换。修理后的电梯，在投入使用前必须经过认真的调试和试运行后，才能投入使用。

　　电梯轿厢被安全钳卡在导轨上，使其不能上下移动是电梯的一种特有故障。出现这种故障后，必须用承载能力大于轿厢重量，挂在机房楼板上的手动葫芦（导链）把轿厢上提150mm左右，一般情况下安全钳可复位。经过这样的处理，一般电梯可恢复运行。但是，必须查明故障原因，采取相应的措施，并修复导轨卡痕后，才能交付使用。

　　2、 电气系统的故障和检修

　　（1）电梯出现系统的故障多种多样，但大致分为四类型：

　　① 门系统故障。采用自动开关门的电梯，其故障多为各种电器元件的触点接触不良所致，而触点接触不良主要是由于元器件本身的质量，安装调整的质量，维护保养的质量等存在的问题所致。

　　② 继电器故障。用继电器组成的电梯控制电路，故障一般出在继电器的触点上。触点通断时的电弧使触点烧坏，使其不能闭合或长期粘连，造成断路或短路。

　　③ 电气元件绝缘老化。电器元件受潮通电时产生的热量，都加速了绝缘的老化，使绝缘击穿造成短路。

　　④ 外界干扰。电子技术的发展，使可编程控制器和计算机等先进设备应用在电梯的控制系统中，发展为无触点电气控制系统。这种控制系统避免了继电控制系统的触点故障。但是，这种系统中的控制信号较小，容易受到外界干扰，如果屏蔽不好，常使电梯产生误动作。

　　（2） 电气系统故障的排除

　　电梯的电气控制系统结构复杂而又分散，要想迅速排除电气系统的故障，维修人员应做到：

　　① 掌握电梯电气控制系统的电原理图、接线图、安装位置图。

　　② 熟悉电梯的起动、加速、满速运行、到站提前换速、平层、开门等全部控制过程。

　　③ 掌握各电器元件间的控制关系，继电器、接触器接点的作用。

　　④ 了解各电器元件的安装位置和机电间的配合关系。

　　维修人员还要不断分析、研究和总结经验，做到准确判断故障发生点，并迅速排除故障。