业委会对小区部分大堂及电梯轿厢检查情况通报
20**年5月5号晚上8:30，业委会与部分楼长一起，冒雨对17-38座及79-81座的大堂及电梯轿厢进行了检查，发现问题如下：
一、17座大堂消防门损坏严重，1号及2号电梯里面的塑料面板按键断裂损坏；
二、18座1号电梯外面升降按键用塑料带缠绕固定，属不规范的电梯保养，影响使用安全；
三、22座电梯紧急情况按钮损坏；
四、30座大堂瓷砖严重脱落、损坏严重。影响安全及美观。电梯对面装饰墙面板全损坏；消防门损坏；
五、56座电梯门多次关闭及打开后才能闭合，存在严重安全隐患；
六、31座消防门框损坏，电梯对面装饰墙木板严重损坏；
七、36座消防门不能关闭，存在安全隐患；
八、79座大堂瓷砖大面积严重脱落。
业委会针对以上在检查中发现的问题，已于5月6号例会时通报给物业公司，并要求物业公司针对存在的问题迅速给予解决。同时要求物业公司加大自身巡查力度，及时发现并解决问题。
zz花园业主委员会
20**年5月17日
篇2：电梯维修与监督检查规程
电梯维修与监督检查规程
1．0目的
加强中心电梯的维护保养，保证电梯的正常运行，以确保乘梯人员的安全；
2．0适用范围
适用于z客户服务中心
3．0管理职责
3.1工作负责人:工程主管；
3.2由电梯保养公司承包电梯的日常维护和保养；
4．0定义
无
5．0规程
5.1保养公司必须派经受专门技术培训，取得电梯特种作业证的人员持证上岗，维修人员不得单独一人进行维修、保养；
5.2保养公司进场前，应同委托单位管理人员到施工现场，并作好签到记录；
5.3维修电梯开始，严禁载客，在电梯门外设置中英文“电梯保养，暂停使用”等警示牌；
5.4操作时必须正确使用个人劳动防护用品，严禁穿汗衫，短裤进行操作；
5.5两人上岗，相互监督，不冒风险，认清电梯总电源位置；
5.6检查厅门和轿内联锁，轿顶和底坑急停等开关必须在有效情况下才能操纵和修理；
5.7在机房和轿顶拆装电气部件，必须切断电源开关，并挂上“禁止合闸”标示牌。
5.8禁止在控制屏上或者局部安全回路上短接勾线；
5.9打开厅门进入轿顶前，必须将轿顶上急停开关切断，方可进入轿顶；
5.9.1轿顶上检修箱较远，手一定要撑住门，当人完全进入轿顶，站好妥善位置，方可松手关门，防止一松手关门，电梯启动；
5.9.2轿顶上若有2个人，开动电梯应相互关照，一人手放在检修开关箱上，随时按下急停开关；
5.10打开厅门进入底坑，必须撑开厅门，首先切断底坑急停开关，然后才能下底坑，千万不可一打开厅门就往下跳，防止厅门自动关闭，电梯启动；
5.11底坑留人检查电梯运行，在轿顶上操纵检修运行时，必须互相关照，使该人能寻到妥善位置，手放置在底坑有效开关旁，能随时应付不测；
5.12完工后场地必须三清（机房清、轿顶清、底坑清）；
5.13提前一个月办理申报年检（或验收）预约日期，验收合格，甲方在竣工单上签字认可（若有整改单必须做到整改复验合格）；
5.14保养公司按照合同规定，正常工作时间为周六或周日，因特殊需要而提前一天与工程主管联系，可作调整；
5.15电梯须每半个月进行一次维修、保养，相关主管人员必须督促保养公司按时派技术员对电梯进行维修、保养；
5.16电梯定期维修、保养和检查记录均需当天离开前作好记录，并交给电梯主管签字确认；
5.17电梯零配件磨损或损坏要及时更换，线路板损坏要在24小时内更换。属于电梯正常磨损，自然损耗造成的200元以上费用的配件更换需书面报告；
6．0附则
按照程序定期实施保养检修计划；
7．0支持性文件
篇3：电梯常见故障检查和排除
电梯常见故障的检查和排除
电梯出现故障后，电梯维修人员应能迅速、准确的判断故障的所在，及时排除故障。电梯的故障可分为机械故障和电气系统故障。
1、 机械系统的故障和排除
机械系统的故障比较少见，但机械系统发生故障时，造成的后果却较严重。所以，作好日常的维护保养，减少机械系统故障是电梯管理的主要任务之一。
（1） 机械系统的常见故障
① 润滑系统的故障。由于润滑不好或润滑系统某个部件故障，造成转动部位发热或抱轴现象，使滚动和滑动部位的零件损坏。
② 机件带伤运转。忽视了日常的预检修，未发现机械零件的转动、滑动和滚动部件的磨损，使机械零件带伤工作，造成电梯故障，被迫停机修理。
③ 连接部位松动。电梯的机械系统中，有许多部件是由螺栓连接的，运行过程中，由于振动等原因使螺栓松动、零部件移位造成磨损或撞毁机械零件，被迫停机。
④ 平衡系统的故障。当平衡系数与标准要求相差较远时，会造成轿厢蹲底或冲顶，限速器、闸瓦动作，被迫停机。
（2） 机械系统常见故障的预防与修理
加强电梯的维护和保养是减少或避免电梯机械故障的关键，对机械故障的出现起到预防作用。一是要及时润滑有关部件；二是要紧固螺栓。做好这两项工作，机械系统的故障就会大大减少。
发生故障后，维修人员要向司乘人员了解故障时的情况和现象。
若电梯还能运行，维修人员应到轿厢内亲自控制电梯上下运行数次，通过眼看、耳听、鼻闻、触摸等实地考察、分析和判断，找出故障部位，并进行修理。修理时，应按照有关文件的技术要求和修理步骤，认真地把故障部件进行拆卸、清洗、检查、测量。符合要求的部件重新安装使用，不符合要求的部件一定要更换。修理后的电梯，在投入使用前必须经过认真的调试和试运行后，才能投入使用。
电梯轿厢被安全钳卡在导轨上，使其不能上下移动是电梯的一种特有故障。出现这种故障后，必须用承载能力大于轿厢重量，挂在机房楼板上的手动葫芦（导链）把轿厢上提150mm左右，一般情况下安全钳可复位。经过这样的处理，一般电梯可恢复运行。但是，必须查明故障原因，采取相应的措施，并修复导轨卡痕后，才能交付使用。
2、 电气系统的故障和检修
（1）电梯出现系统的故障多种多样，但大致分为四类型：
① 门系统故障。采用自动开关门的电梯，其故障多为各种电器元件的触点接触不良所致，而触点接触不良主要是由于元器件本身的质量，安装调整的质量，维护保养的质量等存在的问题所致。
② 继电器故障。用继电器组成的电梯控制电路，故障一般出在继电器的触点上。触点通断时的电弧使触点烧坏，使其不能闭合或长期粘连，造成断路或短路。
③ 电气元件绝缘老化。电器元件受潮通电时产生的热量，都加速了绝缘的老化，使绝缘击穿造成短路。
④ 外界干扰。电子技术的发展，使可编程控制器和计算机等先进设备应用在电梯的控制系统中，发展为无触点电气控制系统。这种控制系统避免了继电控制系统的触点故障。但是，这种系统中的控制信号较小，容易受到外界干扰，如果屏蔽不好，常使电梯产生误动作。
（2） 电气系统故障的排除
电梯的电气控制系统结构复杂而又分散，要想迅速排除电气系统的故障，维修人员应做到：
① 掌握电梯电气控制系统的电原理图、接线图、安装位置图。
② 熟悉电梯的起动、加速、满速运行、到站提前换速、平层、开门等全部控制过程。
③ 掌握各电器元件间的控制关系，继电器、接触器接点的作用。
④ 了解各电器元件的安装位置和机电间的配合关系。
维修人员还要不断分析、研究和总结经验，做到准确判断故障发生点，并迅速排除故障。