物业经理人

小区物业工程管理部职责

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  小区物业工程管理部职责

  岗位职责

  一、住宅小区强电技工岗位职责

  1.协助住宅小区物业工程管理部经理开展养护工作,完成领导下达的任务和指标。

  2.负责对住宅小区供电系统的养护维保操作,制订住宅小区供电设备的维修、检修计划。

  3.住宅出现供电故障之后,必须立即派出;谨记停电时,及时启动柴油发电机,保证强电系统的基本运作。

  4.负责住宅小区业主二次装修工程的监管工作。

  5.根据强电系统运行情况,制订切实可行的节能供电措施。

  二、住宅小区弱点技工岗位职责

  1.协助住宅小区物业工程管理部经理开展养护工作,完成领导下达的任务和指标。

  2.负责消防自动报警系统、通风系统、楼宇自控系统、安保报警系统、广播系统等弱电系统的运行、养护、维修管理工作。

  3.根据实际情况,发挥弱点系统最大功用,开展弱电系统的增效改造工作。

  三、住宅小区水暖技工岗位职责

  1.协助住宅小区物业工程管理部经理开展养护工作,完成领导下达的任务和指标。

  2.负责住宅小区给排水系统的养护、管理,保证各类管理畅通无阻,无严重的泡水、漏水、冒水、滴水等现象以及事故隐患。

  3.负责住宅小区空调系统的运行和养护工作,保证空调设备完好、无超标噪声和滴漏现象。

  4.按照规定,做好空调、给排水系统的养护工作,制订检修计划。

  5.根据住宅小区实际情况,实施节能计划,保证设备发挥最大功用,延长使用寿命。

  四、住宅小区仓储岗位职责

  1.负责管理住宅小区物业公司各类备用设备零件、技术文件说明书等的保管。

  2.负责处理住宅小区各类设施设备的售后联系、厂家服务等。

  3.物料存放整齐后及时入账。

  4.负责收集登记,正确及时地做出统计报表。

篇2:物管中心工程管理部经理/副经理/经理助理岗位职责

  物管中心工程管理部经理/副经理/经理助理岗位职责

  a)贯彻执行公司、物管中心各项规章制度、工作标准和《员工手册》的要求。

  b)在物管中心经理(主任)的领导下开展工作。领导本部门完成各项经营管理目标,组织各部门分解下达各岗位工作指标,有效实施物业附属设备设施的管理、正常运行和维护,确保物业正常的工作、生活环境,对本部门的工作和服务质量负责。

  c)组织贯彻各项通用管理标准和工作标准,编制、实施、调整、修订工程服务标准和个性工作标准。

  d)组织编制并审定本部门年度工作计划、维修计划,监督检查各专业执行情况,保证全年工作质量。

  e)负责审定部门预算,并通过有效手段控制部门预算支出计划。

  f)定期检查各系统设备运行情况及维护保养情况,督导下属员工做好相关工作记录。

  g)审定本部门人员编制,负责部门组织架构的调整、人员的调配、人员的招聘与续签合同的评定,定期组织实施部门内部的绩效考核。

  h)全面负责部门的安全工作,保证管辖区域设备及人员的安全。

  i)按规定程序审定本部门各种工程项目,定期对工程服务供方进行评审。

  j)审定各工程设备的节能计划与措施,组织贯彻实施,持续改进中心的环保工作。

  k)根据本项目系统设备的状况,组织制定相应的应急预案,及时迅速地组织处理设备故障/事故,抢修突发性故障,确保各系统设施、设备的正常运行。

  l)负责处理重大客户的投诉工作。

  m)负责工程管理部对外联络工作,与政府各职能部门的保持正常良好的联系,保证各种业务满足法律法规的要求。

  n)审阅检查设备运行报表,掌握和调控水、电、燃气的能源消耗,使之基本达到合理状态。

  o)负责技术组的管理工作。组织技术组评审本部门各种分包合同及各种工程项目,审核工程师提交的增改扩、大中小修计划。

  p)负责本部门培训工作的落实和检查,保证部门员工学习业务知识和各种新知识,不断提高工作技能。

  q)组织实施各专业对装修过程的管理、装修申请审批、施工过程检查、竣工接管验收,保证装修质量。

  r)参与评审部门各外包合同、工程项目及特约服务申请,以及增改扩、大中小修计划。

  s)组织本部门进行危险源识别、风险评价、更新及制定控制措施等工作。

  t)组织本部门对可控制的和可施加影响的环境因素进行识别、评价、更新及制定相关控制措施等工作

  u)完成上级交办的以及相关部门需协办的其它工作任务。

篇3:物管中心工程管理部工程师岗位职责

  物管中心工程管理部工程师岗位职责

  a)贯彻执行工程管理部经理、副经理、经理助理的各项指令,协助相关专业完成各项工作。

  b)自觉遵守公司、物管中心各项规章制度、专业标准和《员工手册》的要求。

  c)根据管理体系的要求,对部门危险源及中心环境因素制定详细的管理程序并组织实施。

  d)负责本专业设备设施的技术管理,熟练掌握本专业设备及系统的原理和运行情况,确保所管辖的设备安全、可靠、高效的运行。

  e)按时检查和巡视大厦的土建结构、设备设施的情况,发现异常,采取有效措施及时解决或控制避免扩大,并做好记录与报告。

  f)协助相关专业编制设施设备增改扩、大中小修计划,协助工程设施设备的维修保养、运行管理,发现问题应提出解决措施。

  g)负责对各种维保、工程项目的立项,合同的制定和分包方的审核,指导专业落实。

  h)协助制订专业培训计划,定期开展对本部门员工的业务培训。

  i)负责审核用户的室内、外装修及特约服务申请。对各种材料、施工过程进行监控,并参与验收。

  j)负责大厦的能源统计和制定节能措施,实施成本控制。

  k)负责本部门的标识、中心各种监视和测量装置的管理,建立台帐。

  l)负责完成工程设备设施因意外故障造成的财产损失的保险索赔工作。

  m)负责处理临时发生的紧急维修工作。

  n)专业技术员在主管、工程师的指导下负责本专业的技术工作。

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