篇2：物业区域设备机房管理的要求和标准

　　物业区域设备机房管理的要求和标准

　　1.上墙文件、图

　　1.1设备房管理制度。

　　1.2设备系统图

　　1.2.1符合实际。

　　1.2.2变电房：一次模拟图。

　　1.2.3配房：配电系统图。

　　1.2.4水泵房：给、排水系统图。

　　1.2.5监控机房：报警装置系统图。

　　1.3电梯突发事故处理过程。

　　2.质量记录

　　2.1设备卡。

　　2.1.1设备上悬挂。

　　2.2设备房进出登记记录。

　　2.2.1墙上悬挂。

　　2.3设备房巡视记录。

　　2.3.1墙上悬挂。

　　3. 标识

　　3.1设备房名称。

　　3.2警示标志

　　3.2.1“机房重地，非请勿入”。

　　3.2.2“止步，高压危险”;“禁止攀登，高压危险”。

　　3.2.3禁烟标志。

　　3.3设备外表油漆颜色

　　3.3.1生活水泵：绿色、银白色。

　　3.3.2消防泵：红色。

　　3.4管道外表颜色

　　3.4.1上水管：绿色、银白色。

　　3.4.2 消防管：红色。

　　3.4.3 排污管：黑色。

　　3.4.4煤气管：黄色。

　　3.5设备房颜色

　　3.5.1机座：黄色。

　　3.6液体流向标志：白色。

　　3.7设备标识

　　3.7.1设备名称标志。

　　3.7.2设备登记号标志。

　　3.7.3设备内部编号。

　　3.8设备状态标志

　　3.8.1“开”。

　　3.8.2“关”。

　　3.8.3“检修”。

　　3.8.4“保养”。

　　3.9设备房附属装置名称标志。

　　4. 设备房附属装置配备

　　4.1消防器材

　　4.1.1灭火机：每年检验合格。指定安放。

　　4.1.2黄沙桶。指定安放。

　　4.2照明器材

　　4.2.1室内照明：完好无损，固定牢靠。

　　4.2.2照明开关：完好无损，固定牢靠。

　　4.2.3应急照明：断电工作时间大于30分钟。完好无损，固定牢靠。变配电房、发电机房、水泵房配置应急照明装置。

　　4.3温湿度表：指示正确，完好无损，固定牢靠。

　　4.4去湿机、空调机、换气扇：完好无损，功能良好。

　　4.5变配电器材

　　4.5.1高压电笔：每半年测试合格。指定安放。

　　4.5.2接地线：完好无损，每半年测试合格。指定安放。

　　4.5.3开关操作手柄：完好无损。指定安放。

　　4.5.4移动警示牌：完好无损。指定安放。

　　4.5.5绝缘地毯：完好无损，每半年测试合格。指定安放。

　　4.5.6绝缘手套：完好无损，每半年测试合格。指定安放。

　　4.5.7绝缘靴：完好无损，每半年测试合格。指定安放。

　　4.5.8绝缘棒：完好无损，每半年测试合格。指定安放。

　　4.7电梯器材

　　4.7.1松闸板手：完好无损。指定安放。

　　4.7.2盘车轮：完好无损。指定安放。

　　5.设备房的安全

　　5.1进出设备房，应随手关门。

　　5.2无人值班的设备房，应上锁。

　　5.3设备房的门应向外开。

　　5.4外来人员进入设备机房，须经管理部经理或设备主管同意，由专人陪同方可进入。进入变配电房须做好“进出登记”手续。

　　5.5变配电设备房应有防雨、雪侵入的可能，及防止小动物钻入的保护措施。

　　5.6设备房建筑完好，无开裂、渗漏。

　　6.设备房的环境

　　6.1地坪、墙面、顶干净。

　　6.2无杂物堆放。

　　6.3通风良好。保持环境温度在0℃~40℃，相对温度(25℃时)低于80%。

　　7.设备

　　7.1设备完好

　　7.1.1外表清洁，无尘、油污。

　　7.1.2表层油漆完好，无脱落。

　　7.1.3固定牢固，无松动。

　　7.1.4水系统设备无“滴、冒、跑、漏”现象。

　　7.2设备安全保护

　　7.2.1设备接地、接零可靠、良好。接地电阻小于4Ω。

　　7.2.2可触及的设备转动部位，应有防护措施。

　　7.2.3二次供水的水箱、水池加盖上锁，在通气口和溢流口装防虫网。

篇3：住宅小区设施设备管理工作

　　住宅小区设施设备管理工作

　　设施设备的使用年限与日常维护息息相关，一般要注意以下几个方面：

　　1、室外铁件的防锈及室外不锈钢的日常保养。小区内主要要单元门的防锈、路灯杆的防锈、监控杆的防锈、室外栏杆的防锈;

　　2、供水设施的保养，抽水泵如果不是经常使用的话，每周必须开启一次，不少于30分钟;

　　3、游乐设施。游乐设施易磨损，日常维护中，要注意所有轴的润滑程度及铁件的防锈处理;

　　4、道闸。道闸必须每天清洁，每半年给轴承上一次黄油;

　　5、室内监控设备、电脑，要做好防潮，每年进行一次大清洁，清除内部灰尘(此项工作必须有专业人式进行);

　　6、室外箱变不属于物业管理范围之内，物业公司不用管理;

篇4：物业区域公共设施设备专业管理工作方案

　　物业区域公共设施设备专业管理工作方案

　　1.管理目标

　　保证设备运行正常，无重大管理责任事故。

　　2.管理措施

　　(1)制定设备安全运行、岗位责任制、定期检查维修保养运行记录、维修档案等管理制度。

　　(2)配备所需专业技术人员，严格执行操作规程，设备管理和维修人员持证上岗。

　　(3)设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘积垢，无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要求。

　　(4)建立供电、供水的管理制度，供配电、供水系统配置人员24小时值班。

　　(5)监控系统等智能化设施、设备运行正常，有记录并按规定定期保存。按工作标准时间排除故障，保证系统工作正常。

　　(6)消防系统设施齐全，完好无损，确保随时启用。

　　(7)消防管理人员掌握消防设施、设备的使用方法并能及时处理设施、设备的各种问题。

　　(8)制订有突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图，照明设施，引路标志完好，紧急疏散通道畅通，无火灾安全隐患。

　　(9)给排水设备、阀门、管道工作正常，无跑、冒、滴、漏现象，按规定时间对二次供水蓄水池设施、设备进行清洁、消毒。二次供水卫生许可证、水质化验单等证齐全。水池、水箱清洁卫生无二次污染。水泵、水池、水箱有严格的管理措施，水池、水箱周围无污染隐患。排水系统通畅，汛期无泛水，地下室、设备房无积水浸泡发生。遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，保证无大面积跑水、泛水，长时间停水现象。建立事故应急处理方案。

　　(10)公共配套服务设施维护周到，公用管线统一下地或入公共管道，无架空管线，无碍观瞻。道路、大堂等公共照明完好，大厦范围内的道路畅通，路面平坦。

篇5：百货公司设备机房防火管理制度

　　百货公司设备机房防火管理制度

　　1、不得在机房内吸烟。

　　2、维修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。机房内不得存放易燃物品。

　　3、需要动火作业时， 由专业主管填写机房动火作业申请表，经理签名同意后方能施工，施工前应清除动火现场的易燃物品，自始自终有专人监视并做好灭火准备。施工后认真检查，确无火种方能离开。

　　4、部门、班组管理人员在当值期间，应注意检查机房内的灭火自救措施，并培训员工掌握各种灭火器械的性能及处理各种消防信号的正确方法。

　　5、当值人员应巡查、记录责任管辖区域内消防报警器和消防设备的情况，及时报告、处理火警信号。

　　6、机房内的楼梯、走道、出入口要保持畅通无阻，严禁堆放物件。

　　7、机房内的火灾探测器、喷淋头、防火门、防火帘、防排烟设备、灭火器、防烟面罩、疏散标志和指示灯等设施必须保持完整好用，配合保安部每月检查、保养，确保使用时不出故障，并附相应记录上报工程部经理。

　　8、发生电气火灾时， 当值员工施救时应坚持"先断电，后灭火"的原则;如油路发生火灾，应立即关闭油闸并用沙袋截断油路，防止扩散，并用二氧化碳及其他干式灭火器扑救。

　　9、火灾时设备操作应按各工种的安全操作规程操作，并做好防火措施。

　　10、遇火灾时，要及时上报消防中心，并采取相应的灭火措施。灭火后，要详细记录火灾成因及灭火情况，书面上报公司领导。