1、 集中控制器：每月试验火灾报警控制器的基本功能。

　　2、 探测器：每月试验(抽检，不少于8%)探测器的报警功能是否正常，并排除探测器的故障(误报及不报)。

　　⑴ 探测器的维护保养：

　　① 对有故障的探测器进行清洗，并作响应阀值及其它必要的功能试验;

　　② 试验中有不合格的探测器必须进行更换。

　　⑵ 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯显示。

　　3、手动报警按钮：每月试验(抽检，不少于8%)手报按钮的功能是否正常。

　　4、对联动系统的维护保养：每年至少对下列消防控制设备手动、自动试验1-3次，试验消防控制设备的控制显示功能：

　　⑴ 防排烟设备(可半年试验一次)、电动防火阀、送风阀、排烟阀、防火卷帘等的控制设备;

　　⑵ 室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备;

　　⑶ 消防广播、应急照明灯及疏散指示标志灯;

　　⑷ 货梯迫降功能试验;

　　⑸ 消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验;

　　⑹ 强制切断非消防电源功能试验。

　　5、 对系统布线的维护保养，发现线路故障立即检修。

篇2：工程项目火灾报警控制系统维护保养协议书

　　工程项目火灾报警控制系统维护保养协议书

　　甲方（以下简称甲方）

　　乙方：（以下简称乙方）

　　为使甲方工程火灾报警及联动系统能够长期正常运行，经甲、乙双方协商决定由乙方负责该工程系统的维护保养工作，达成协议如下：

　　一、 维护保养内容及费用如下表：

　　1.火灾报警系统主控设备:

　　序 号 维 护 内 容 数量 保养费用(1年) 备注

　　1 火灾报警主机 台

　　2 多线联动控制盘 套

　　3 消防广播主机 套

　　4 消防电话主机 套

　　5 消防电源盘 台

　　6 CRT系统 套

　　合计金额(大写):

　　2. 火灾报警系统外围设备:

　　序 号 维 护 内 容 数量 保养费用(1年) 每点按15元计取

　　1 感烟探测器 只

　　2 感温探测器 只

　　3 手动报警按钮 只

　　4 消火栓报警按钮 只

　　5 信号输入模块 只

　　6 总线控制模块 只

　　7 双切换模块 只

　　合计金额(大写):

　　二、合同实施协议生效后，乙方对甲方维护保养按规以下方案实施：

　　1. 火灾报警系统主控设备维护

　　1）火灾报警主控设备各功能每月进行试验

　　2）火灾报警控制柜内每月进行检查清理一次

　　2.火灾报警系统外围设备维护

　　1）各楼层报警点每月抽取一个进行报警功能试验，每半年报警点抽取50%进行报警功能试验

　　2）重要消防联动设备消防泵、喷淋泵、消防风机、气体灭火每月进行现场、消控室启停试验

　　3）全部联动控制点每季度进行手动联动功能试验

　　4）联动逻辑关系每季度进行试验（抽取某一楼层进行自动联动试验）

　　3. 其它消防设施

　　1）消防水系统水压每月度进行检查

　　2)防排烟系统功能每季度进行检查

　　3)火灾事故照明灯及疏散指示标志灯每月进行抽查，每季度进行全部检查

　　三．相关事项

　　1. 维护保养期间免设备维修费(只限乙方产品)、人工费、差旅费，当设备在无法修复的情况下更换设备收取设备成本费.

　　2.每完成一次保养工作后由我公司技术人员填写记录单由贵方签字、盖章确认

　　3.乙方前往甲方维护时甲方需派1—2人配合维护工作

　　四、付款方式

　　根据协议签订的火灾自动报警系统维护保养费用共计元，共分两次付清，自协议签订三日内付保养费用总额的50%计元，余款半年内付清。

　　五、维护保养协议失效：

　　属于下述情况任一条，经甲乙双方协商或单方据理终止协议：

　　1、建筑项目因改建、扩建对自动消防设施的功能容量相应作设计改变且改建后消防工程的安装调试非乙方实施操作的；

　　2、系统建筑因各种原因拆除或系统设备改作他用的；

　　3、系统发生故障，甲方没有遵照协议通知乙方而与乙方无关单位的人员进行维修,并且拆动过系统设备或部件、组件的；

　　4、甲方维护管理人员没有遵守系统使用指南擅自拆动造成损坏严重的；

　　5、乙方不遵守维护保养协议，不及时响应甲方正常维护需要的；

　　6、甲方没有遵照协议及时付款的；

　　7、系统严重老化,年损坏更换率达50%以上的，根据需要更换系统时。

　　六、违约处理

　　发生违约行为后，双方协商解决，协商无效依合同法处理或协议自动终止。

　　七、补充条款：

　　八、协议生效

　　本维护保养协议经双方签字后生效，有效期自年月日起至年月日止。

　　九、本协议壹式贰份，双方各执壹份。

　　甲方：（签章）乙方：（签章）

　　委托代理人：（签字）委托代理人：（签字）

　　联系电话：联系电话：

　　日期：日期

篇3：火灾自动报警控制系统保养规程

　　火灾自动报警控制系统的保养规程

　　1、目的

　　保证火灾自动报警控制系统运行在良好状态，报警及时准确。

　　2、适用范围

　　适用于**工程部对受托火灾自动报警控制系统的保养。

　　3、内容

　　3.1日检

　　3.1.1观察主机是否出现警告、故障等声光报警，及时采取处理措施，保证系统回路完整。

　　3.1.2让主机进行自检，观察主控屏液晶显示，并把结果打印出来。

　　3.1.3观察主机是否运行在正常状态。

　　4、月检

　　4.1.1完成日检全部内容。

　　4.1.2测试主机主要工作电压，检查备用电源蓄电池是否正常，并进行试验。

　　4.1.3检查系统回路线、模块箱（或介面箱）、报警按钮、烟感探测器、温感探测器、警铃、排烟、送风风机等有无缺损和故障隐患。

　　4.1.4对消防中心集控柜进行清扫除尘，检查接线端子有无电线松脱，导线编号是否完整清晰。

　　4.1.5因受环境影响而导致烟感、温感探测器脏污应及时清洁。

　　4.1.6火灾自动报警控制系统月度保养情况记录于《消防设施月保养记录》。

　　5、年检

　　5.1.1清洁烟感、温感探测器上的灰尘和锈斑等，并对电线接头进行紧固。

　　5.1.2对各个模块箱（或介面箱）进行开盖清扫，并对其内外导线进行紧固。

　　5.1.3检测排烟、送风风机等能否联动及手动工作运行。

　　5.1.4抽样喷烟检查烟感报警，吹风筒加热检查温感报警以及手动报警按钮报警的正确性。

　　5.1.5火灾自动报警控制系统年度保养情况记录于《消防设施年保养记录》。

　　6、记录

　　《消防设施月保养记录》、《消防设施年保养记录》由物业服务中心资料员保存三年。

　　7、附件

　　7.1《消防设施月保养记录》

　　7.2《消防设施年保养记录》