温州苍南农业产业园规划建议报告

一、项目概述

温州苍南县农业产业园规划设计项目位于浙江省温州市苍南县。苍南县位于浙江省最南端，濒临东海，与宝岛台湾遥遥相望。地理坐标为北纬27°30＇，东经120°23＇，地势西南高东北低，年平均气温14℃~18℃，年平均无霜期208天~228天，年平均降雨量1670.1毫米，属中亚热带季风气候区，全县总面积1261.08平方公里，海域面积3.72万平方公里，海岸线长155公里，辖10镇，2个民族乡，总人口118.46万人。

苍南县农产品的资源十分丰富，“名、优、特”产品众多：四季柚，蘑菇满誉神州；翠龙茶叶，席草制品畅销海外；桥墩翠绿冠梨，马站荔枝，望里甜橙深为消费者的亲睐。

二、规划布局原则

1、强化产业园在城市活动的土地使用功能，促进土地使用功能的多样化，紧凑化。

2、充分利用地块的地势，合理安排各种功能。

3、结合城市道路网，合理安排各个区内的机动车、人行、货运路线。对本地区交通进行定量分析，以确定符合以人为本、注重生态、便捷快速的交通组织原则

4、协调周边现状景观体系，建设有地块特点的景观系统，使城市景观带向西延伸至东海。

5、建筑形成视觉边界，构成

各种富有情趣的公共空间。

三、规划理念

1、可持续的城市进化

城市具有生命力，任何城市改造建设必须尊重城市原有的肌理，体现城市文脉，同时进行大胆创新，促进区域活力和多样性生活。

2、和谐共生的建筑群体

新旧建筑亲密对话，和谐共生，新、旧居民对区域均有很强的认同感，使他们彼此更靠近。

3、活动力的群体空间

建筑围合空间变化丰富，与外部自然景观联系紧密，共同营造充满活力的生态景观空间。

4、弹性的设计控制

一方面通过建筑的灵活分割，以满足功能需求及变化；另一方面，在规划上确定一些弹性地块，使开发更具灵活性。

设计的整体策略可以概括为四个字：“导、动、渗、融”。“导”即交通上的疏导；“动”即空间的“流动”；“渗”即景观中的渗透；“融”即建筑形式上的融合。

四、规划目标

项目规划目标是力图创造知识型、生态型、国际型三者有机统一的可持续发展模式，将整个规划成为海峡两岸一流品质农业产业园区，使社会效益、经济效益、生态效益有机融合和极大化。

六、规划定位

农业产业园作为这个产业新兴事务的代表，其示范和辐射功能都应该有一定区域性，其主要宗旨是为区域经济服务。农业产业园在创建的初期，一定要定位科学、规划合理，要明确建成一个什么样的园区，不能一味地求新、求高、求大，避免出现可看不可学、高档次低效益的现象。因此，在农业产业园的规划和选项过程中一定要充分考虑当地的自然资源状况、蘑菇生产特点和当地人民生活消费水平，因地制宜地进行规划设计食用菌产业园区的功能定位

功能定位是农业产业园规划的基础，农业产业园建设的一切准则都要以功能定位为起点。主要功能应包括一下几点：

1、展示示范：通过农业产业园项目的建设，把国内外先进适用的食用菌新品种、新技术、新设施、新模式、集约化栽培技术、食用菌精加工技术以及信息管理技术等引进园区进行展示示范，以带动区域食用菌科技水平的提高和当地食用菌产业经济的发展，促进食用菌科技成果的推广和应用

2、蘑菇龙头企业带动的功能：一是农业产业园引进的或自选的蘑菇优良品种进行规范化、标准化栽培，带动周边和辐射区食用菌品种的普及与推广；二是通过该园区在产后加工、销售方面的独特作用，以经济为纽带把周边菇农组织起来参与种植的生产，逐步形成以科技园区为龙头的产业化生产流通体系，促进和带动区域蘑菇产业经济稳步发展。

3、教育培训功能：农业产业园要把蘑菇高新技术培训作为园区的主要功能之一，要建设有一定规模的技术培训中心，用于进行食用菌科技培训和对菇农的技术指导等。

4、休闲观光功能：农业产业园在规划过程中，除保持蘑菇产业的自然属性外，还可利用新型现代化设施和高新技术展示的现代气息，加上园林化的整体设计和常年进行的蘑菇多品种生产与示范，形成融科学性、艺术性、文化性为一体的、天人合一的现代化蘑菇休闲观光景点。

七

规划着重点

在规划思想上农业产业园要体现政府的有关决策，将政府决策具体化为符合市场经济要求的生产经营活动，对菇农起到示范带动作用，如政府职能部门决定推广蘑菇（产业结构调整）、新技术新工具（科技推广）、新的产品标准（食品安全）等，就可以将这些新项目按照符合市场规则的方式集中展示在农业产业园区中，供菇农学习模仿。在向菇农传达市场信息方面，农业产业园由于其规模效应，拥有比分散经营的菇农丰富的市场信息。农业产业园作为蘑菇产品市场信息中心，需要将分散的菇农组织起来，提高蘑菇生产的信息化程度和组织化程度，参与市场竞争。而具体生产什么品种，是要因地制宜、因时而宜的，没有人可以准确地预料到食用菌产品明年乃至以后的市场需求会怎样变化，这个问题应该在农业产业园的运行过程中遵循市场安排。因此，农业产业园规划的着重内容是在于寻求一种符合市场发展需求的蘑菇生产经营组织载体和运作机制，将蘑菇高新技术和产品寓于产业园区中，吸收组织菇农参与市场竞争。

农业产业园总体规划的主要思路应该是：凸出功能定位准确、优势产业突出、空间结构清晰、区域城乡联动的发展理念，重点构筑产业、技术和服务三大平台，吸引技术、人才、资金等多方位的投入要素和政府、蘑菇企业、蘑菇科研院校、菇户等多元化的建设主体，聚集区内外各种资源，培育蘑菇龙头企业，带动区域蘑菇产业的发展

七、规划内容

本项目建设分核心园区建设和基地建设两大部分，其中生产基地建设又分紧密型基地，联合型基地与带动型基地。规划结构可概括为“一心、二轴、七片区”。

“一心”指以农业产业园营运中心为核心，由行政管理中心、展览中心及后勤管理中心组成。

“二轴”指沿78省道商务金融综合发展轴和科研生产物流轴。沿78省道商务金融综合发展轴包括农业产业园营运中心、科研信息中心、产业园接待中心、生活服务区、职工居住区；科研生产物流轴包括研发培育中心、加工生产中心、后勤行政中心、物流中心、农业种植基地。两者同时起着联系苍南县商务金融发展带和马站镇区的纽带作用。

“七区”指沿78省道的生活服务区、产业园接待中心区、产业园营运中心区、科研信息综合区、职工居住区、加工及物流区和农业生产基地。

生活服务区：该功能区主要以企业职工家属居住和商业服务为主要功能，创造绿化休闲社区、社区生活网以及以及生态农业的新型居住概念，集中体现休闲、生态的最新“生活”模式。

产业园接待中心区：主要以会议接待、酒店、餐厅、娱乐项目为主要功能，整体追求“中国品味+世界品质”，继承苍南县所具有的历史、文化和建筑内涵。设计力求建筑与外部环境有机融合，塑造亲切宜人、幽雅、清静的空间氛围，形成一个接待区的标志与核心。接待中心留出大面积的广场，以利停车。确保步行区的气氛，并与体量相对较大的旅游接待中心协调。

产业园营运中心区：主要以行政管理中心、会议展览中心，后勤中心为重要功能，具体包括经营管理、财务管理、市场拓展、生产管理等部门体系，承担企业日常经营管理工作和后勤保障工作。

科研信息综合区：主要以信息中心、研发中心、培训中心、各技术支持团队板块为主要功能。其具体职能主要对新品种引进，菌种培育，蘑菇栽培，加工物流进行研发，提供技术支持和技术服务。

加工及物流区：加工板块以蘑菇提取物生产线、鲜品分级包装线、干品生产线、盐渍蘑菇生产线和蘑菇罐头生产线为主要功能；物流板块主要功能有仓储中心、物流周转平台、冷链物流、物流保障体系、物流管理中心。

职工居住区：住宅形式为联立式低层建筑为主，采用街坊式布居，以坡顶、骑楼联接为特色。建筑体现地域风貌。

苍南县副业比较发达，因有得天独厚的自然环境，其出产的农副食产品品质优良，无污染，味纯鲜，且独具地方特色，在旅游产品市场非常具有竞争力。因此，在旅游服务业的推动下，农副、商贸同时能同时上一个档次。在这种理念支持下，方案将职工居住区处理成步行街区的形式，结合建筑布局形成不同的空间节点。住宅底层为商铺，二、三层为起居空间，同时住宅形成不同的群体空间，高低错落，丰富空间层次，体现传统的居住空间特色。

职工居住区设计充分考虑到职工生活的心理感受，以职工的舒适生活为最终目的。为职工们营造一个美丽舒适的家园。真正让职工感受到归家的温馨。

农业生产基地：农业生产基地规划有生产大棚，主要对高价值珍稀品蘑菇产品或菌种进行生产培育以及引导生产，以工厂化蘑菇种植和菌种培育为主要功能。

篇2：建设我(阜阳)市综合文化产业园建议

　　关于建设我(阜阳)市综合文化产业园的建议

　　文化产业不仅是经济的重要组成部分，是推动经济发展的重要杠杆，同时也代表着一个地区的文明程度、发展水平。强大的文化体现着强大的影响力，体现着该地区的“软实力”和竞争力。根据十七届六中全会和*xxx“推动社会主义文化大发展大繁荣”的讲话精神，为落实于勇市长在我市人大四届三次会议上“努力打造文化知名品牌和文化产业基地”的工作目标，建议市政府在加强各县区文化产业园建设的同时，应尽快在颍州区规划建设我市最大的综合文化产业园区，以促进阜阳文化产业的大发展大繁荣。

　　一、园区建设的目的

　　整合、挖掘、创新我市的文化资源优势，弘扬特色地区文化、培养文化产业新人；孵化文化创意企业，形成龙头带动县区文化产业的发展；利用园区的文化资源优势和独特的建设风格，打造我市新的参观游览休闲区。

　　一、园区规模及主要板块

　　占地面积1000亩以上。园区内应有柳编、彩陶、黑陶等文化产品加工分厂、文化艺人工作室、艺术展览中心、动漫设计中心、地方曲艺演艺大厅、颍淮文化研究中心、文化商业街、阜阳饮食文化街等。

　　二、园区的基本功能

　　园区主要功能应该是促进和实现文化产业集群。其基本功能如下：

　　⑴、良好的文化景观、人居环境和生态环境。便于吸引和留住企业和艺术人才，吸引游客参观游览。

　　⑵、周到快捷的服务功能。为文化企业、入园艺人和游人提供优质的综合性服务。

　　⑶、建有文化人才交流中心、艺术人才培训基地。便于我市艺术人才流动和培养。

　　⑷、建有文化产业研究中心。研究我市文化产业发展状况和趋势，为园区长期科学发展提供理论和战略支撑。

　　⑸、具有“孵化器”功能。促进文化创意企业在园区内茁壮成长。

　　⑹、具有一定的商业功能，以支撑园区投资的合理回报和园区的正常运营。

　　三、投资模式

　　政府与开发商合作开发。这种开发模式可以充分结合政府的行政管理职能和开发商市场化运营经验，有利于形成市场、政府双轮驱动的文化产业良性循环，把园区经济做大做强。

　　四、配套保障

　　⑴、科学规划。从城市开发的角度规划文化产业园，以形成产业集群作为规划的核心思想，结合城市发展、产业发展及建筑园艺规划进行产业园区的整体规划。

　　⑵、政策配套。在制订土地、税收优惠政策的同时，还要以形成产业集群作为制定政策的出发点，把产业集群、特色建筑、环境和配套服务作为主要的引资条件，以保证园区建设严格按规划实施。制订文化产业人才引进政策，吸引高端文化人、经纪人入驻园区

　　⑶、整合市内现有文化资源在园区积聚，吸引市外文化产业企业进入园区。

　　⑷、市政府出台关于园区建设的意见，成立园区项目建设协调小组，指导园区的建设和经营管理。以保障园区建设顺利进行和科学发展。

　　⑸、加大园区招商宣传力度，积极促成园区企业和文化贸易公司、经纪公司及金融机构的合作，确保将园区打造成我市乃至全省有名的文化产业基地，为我市文化产业健康快速发展提供良好的运营平台。