篇2：P物业供配电设备操作与保养作业指导书

　　P物业供配电设备操作与保养作业指导书

　　1.目的：保证供配电设备处在最佳工作状态和设备的安全运行,优质供电，，防止危害人身安全和环境公害，特制定本规定。

　　2.范围：适用于**分公司。

　　3.方法和过程控制

　　3.1日常保养

　　3.1.1配电房每日巡视两次，巡视需注意设备房温度、有无异响及异味，并填写《电力运行记录表》。

　　3.1.2设备责任人操作供配电设备时必须做好安全防范措施。

　　3.1.3配电房室内卫生每周清洁一次;各电器设备应保持正常，并作好记录。

　　3.2 每月保养维修

　　3.2.1每月由设备责任人检查维护一次低压配电柜、动力控制柜、电表箱和照明配电箱(草坪灯、路灯等)，对外壳接地螺栓及接线端子除锈、拧紧，并除尘。

　　3.2.2检查所有配电设备元器件是否运行正常，线路有无损坏。

　　3.2.3检查动力配电柜手动、自动转换是否正常。

　　3.2.4检查供电变压器母线接触是否良好，变压器温控报警系统是否正常。

　　3.2.5 检查变压器冷却通风装置是否正常。

　　3.3每半年保养维修

　　3.3.1低压配电柜、变压器、动力控制柜(箱)停电检修由物业服务中心组织。

　　3.3.2对配电柜抽屉须停电检查，紧固各个端口，重点检查与母排连接夹头弹力，并对连接夹头清洁和加中性凡士林。

　　3.3.3对已停电的变压器除尘并检查紧固各类接线端子。

　　3.3.4检查开关接触器触头接触是否良好，动作是否灵活，若有老化及时更换。

　　3.3.5检查电容补偿柜内的电容是否存在过热、变形、失效等现象。

　　3.3.6对已停电的变压器和变压器冷却装置除尘。

　　3.4 年度保养维修

　　3.4.1详细检查、紧固所有配电柜开关、母排螺栓、并测试联络开关的电气、机械联锁装置，对开关机械转动部位加少量润滑油脂，清理电缆沟杂物并作好记录。

　　3.4.2重复半年保养维修的内容。

　　3.4.3测试联络开关的电气、机械联锁装置是否可靠灵活，对开关机械转动部位加少量润滑油脂，清理电缆沟杂物并作好记录。

　　3.5 每日、每月、每半年、年度的维修保养记录需在《设备设施保养维修记录表》的“备注”栏内予以标明维修保养类别。

　　3.6低压带电作业安全注意事项：

　　3.6.1，严禁带电作业,紧急情况须带电作业时,应有监护人和足够的照明、空间，并穿戴绝缘手套、工作服、绝缘鞋，确认安全才可进行。

　　3.6.2严禁在感性负载的主回路中或电流互感器的二次回路中带电作业，电流互感器不得开路, 电流互感器的铁芯和二次绕组，均应有永久性、可靠性的保护接地。电压互感器不得短路。

　　3.6.3检修人员应向物业服务中心经理汇报带电检修设备的原因、时间，并经批准后方可进行检修。

　　3.6.4作业前应充分做好带电检修设备与其他设备的隔离保护措施，作业人员必须穿戴绝缘手套和绝缘鞋。

　　3.6.5工程部主管必须指定一名现场监护人，操作必须由两人执行，一人操作，一人监护。

　　3.6.6低压设备或线路停电检修，必须做好以下四项保证安全的技术措施：

　　(1)停电;(2)验电;(3)装设接地线;(4)悬挂标示牌与装设临时遮栏。

　　3.7停电检修设备时安全注意事项

　　3.7.1在停电和检修设备前，由工程部主管指定一名技术员为现场监护人;同时，向现场所有作业技术员阐述停电检修的范围及相关注意事项。

　　3.7.2设备责任人应严格按照停电秩序对检修设备进行停电;同时，必须在此设备的主开关上悬挂“有人工作，严禁合闸”的标识。

　　3.7.3停电后，由工程部主管用高压(低压)验电笔、万用表等测量工具对停电设备确认已停电后方可进行下一道工序。

　　3.7.4由工程部主管确认无误后，对停电检修设备必须由该设备责任人挂接临时接地线并经工程部主管核对。

　　3.7.5检修完毕，由工程部主管对检修设备进行检查，确认无工具等其它东西遗留在设备内后，由原挂接地线人员拆去接地线，同时原挂牌人员拆去“有人工作，严禁合闸”的标识。

　　3.7.6由设备责任人严格按照送电程序对设备进行送电，并恢复正常。

　　3.7.7设备恢复供电后，设备责任人与工程部主管应确认运行正常后方能离开现场。

　　3.8倒闸操作注意事项

　　3.8.1在手动合隔离开关时必须迅速果断，在合到底时不能用力过猛，以防合过头和损坏支持瓷瓶。在合隔离开关时如发生弧光或误合时，则应将隔离开关迅速合上。隔离开关一经合上，不得再行拉开。

　　3.8.2在手动拉开隔离开关时，应按“慢一快一慢”的过程进行。。

　　3.8.3隔离开关装有电气(电磁)联锁装置或机械联锁装置的，若装置未打开、隔离开关不能操作时，不可任意解除联锁装置强行进行分、合闸，应查明原因后才能进行操作。

　　3.8.4隔离开关经操作后.必须检查其“开”、 “合”位置。

　　4.相关文件

　　GC-CQ01 《公共设施管理程序》

　　5.质量记录表格

　　GC-CQ01-01-F1 《设备/设施保养维修记录表》

　　GC-CQ01-04-F1 《变配电运行记录表》

　　GC-CQ01-04-F2 《高低压开关操作登记表》

　　GC-CQ01-04-F3 《设备设施定期保养记录表》

　　GC-CQ01-04-F4《系统完好率统计表》

篇3：小区供配电设备保养维修作业指导手册

　　小区供配电设备保养维修作业指导手册

　　为保证供配电设备正常运行，确保正常供电，规范供配电设备保养维修工作，特制定此作业指导手册。

　　一、每日保养维修由设备责任人巡视检查两次并记录。

　　二、每周由设备责任人维护保养一次如下项目:动力和公共照明配电箱、低压配电室及环网柜外表除尘、配电室室内清洁、射灯、喷泉灯、路灯、草坪灯、出入口应急指示灯；各电器设备运行是否正常。并做好记录，周末送经理审阅。

　　三、每月保养维修由设备责任人维护检修一次如下项目并记录，月底送经理审阅。

　　1、紧固动力配电柜所有开关接线端、电气箱外壳接地螺栓、电度计量表接线端子，并除尘。

　　2、检查所有空气开关、断路器、电表等配电设备。

　　3、检查动力配电柜互投装置手动、自动转换是否灵敏。

　　四、每半年保养维修

　　1、由设备主管组织人员对低压电力配电屏停电检修；对已停电的变压器除尘，给母排螺栓加中性凡士林并紧固。

　　2、由设备主管把半年的供配电设备保养状况向管理处经理报告。

　　五、年度保养维修

　　1、由设备主管组织设备责任人紧固所有配电柜开关、母排螺栓、详细检查、测试联络开关的电气、机械联锁装置，对开关机械转动部位加少量润滑油脂，清理电缆沟杂物并做好记录。

　　2、由管理处经理审核检修记录。

　　六、每周、每月、每季、每半年、年度的维修保养记录需在《公用设施保养维修记录表》的"备注"栏内予以标明维修保养类别。

　　七、相关工作记录表格

　　《公用设施保养维修记录表》

篇4：物业辖区配电设备维护保养制度

　　物业辖区配电设备维护保养制度

　　1、对配电设备进行日常巡查，发现情况及时处理，重大问题及时向管理处工程主管报告。

　　2、对重要的配电柜定期进行保养检修，确保正常运行。

　　3、配电设备的保养检修必须由专职电工操作，其他工种可配合作业。

　　4、设备保养停用期间，需悬挂标示牌并在现场巡查记录上注明。

　　5、使用备用设备，需在24小时内加强巡视，并做好巡视记录。

　　6、工程部主管每月根据设备保养计划，抽查三台设备，并将抽查内容记录在《配电柜、控制柜年保养记录》表上。发现抽查内容不符合电器柜检查标准的要求，在备注栏中提出改正意见，经保养责任人改正后再行验证。

篇5：物业供配电设备保养维修作业指导书(7)

　　物业供配电设备保养维修作业指导书（七）

　　1.目的

　　保证供配电系统正常运行，提高供电可靠性，确保客户正常用电。

　　2.范围

　　适用于各管理处动力、照明、应急照明供电系统及防雷接地系统的管理。

　　3.定义

　　包括变压器、高低压配电柜、供电线路、动力柜、控制箱/柜、公共照明、应急照明、避雷接地网等。

　　4.职责

　　部门/岗位工作职责

　　管理处经理进行不定期检查督导。

　　管理处工程负责人全面负责系统设备的定期检修工作及日常工作的监督指导。

　　指定设备责任人负责设备的日常巡视检查和例行保养检修。

　　5.方法及过程控制

　　5.1 电气安全规定

　　5.1.1 各管理处维修及运行电工必须经专业技术培训，具备必要的电气知识，能够正确使用电气安全用具，熟练掌握紧急救护法，特别是触电急救，持证方可上岗。

　　5.1.2 各管理处维修及运行电工应坚持"安全第一，预防为主"的基本方针，严格执行保证安全的技术措施和组织措施。

　　5.1.3 各管理处维修及运行电工在作业过程中不得随意更改操作程序和简化安全措施，不得违章操作，并有权拒绝违章指挥和制止他人违章操作。

　　5.1.4 各管理处配电室电气设备的检修、预试、清扫，一律依照本文件§5.2 《停电检修操作规定》停电进行。特殊情况需带电作业的，应经管理处工程负责人批准，并选派有经验的电工进行。作业时要有专人监护，要有可靠的安全措施。

　　5.1.5 各管理处的低压配电室应有含正确主接线和明确标志的现场模拟图，备齐必要的电气安全用具。

　　5.1.6 双电源供电的管理处应采取严格的组织措施、技术措施和管理措施严防双电源的误并及倒送电。

　　5.1.7 各管理处若低压配电线路较长、用电负荷较集中，应隔段在"零线"上做重复接地，以防零线断路造成相线电压变化过大进而烧毁低压用电设备。

　　5.1.8 所有电气设备的金属外壳接地、金属支架接地、零线重复接地，包括引线、接地桩、连接体的材料、截面积及接地阻值都必须符合规定要求，保证接地的可靠程度。

　　5.1.9 各种电气装置，包括配电箱/柜、电源开关、插头、插座等必须符合相应的国家标准。带有接地插脚的插头、插座，在插合时应符合规定的接触顺序，防止误插入。三极插座的接地插孔，应单独用导线接至接地线，不得在插座内用导线直接将接地极与工作中性线连接在一起。

　　5.1.10 严禁随便安装临时灯或临时线。如短期内确实需要，必须经管理处工程负责人批准，选派有经验的电工按照永久线路的要求安装，用后及时拆除。

　　5.1.11 室内敷设的明线，距地面高度一般应在2.5米以上。低于此高度者，应加防护设施。

　　5.1.12 手持移动工具的安全要求

　　5.1.12.1每次使用前，必须经过外观检查和电气检查，其绝缘强度必须保持合格状态。

　　5.1.12.2使用Ⅰ、Ⅱ类工具维修操作时，其电源线必须采用铜芯橡胶护套软线或铜芯聚氯乙稀护套软线，其长度不应超过3米，且中间不允许有接头。其中黄/绿双色线在任何情况下，只能作保护接地或接零线。

　　5.1.12.3使用Ⅰ、Ⅱ类工具维修操作时，必须装设额定漏电动作电流不大于15mA、动作时间不大于0.1秒的漏电保护器。

　　5.1.13 电气焊等其他专业作业人员，现场动火必须经保安部同意。现场人员必须穿戴好防护用品，在指定地点操作，且备好消防器材，设专人看火。

　　5.1.14 电线、电缆凡接头、破头过多或绝缘不良者，应予以更换。凡不用之电气线路、开关、灯口等应一律做断电处理。

　　5.2停电检修操作规定

　　5.2.1检修停电时必须由两人执行，一人监护，一人操作。监护人由管理处工程负责人指定有带电作业实践经验的人员担任。

　　5.2.2设备责任人认真填写《停电操作票》及《停水、电、气通知》，注明所停电部位、原因及供电时间。《停水、电、气通知》应提前24小时告知客户。

　　5.2.3停电操作必须按照断路器(开关)--负荷侧隔离开关(刀闸)--母线侧隔离开关(刀闸)的顺序依次操作。送电操作应按与上述相反的顺序进行。严防带负荷拉合隔离开关（刀闸）。

　　5.2.4停电后在停电刀闸操作把手上悬挂"有人工作，禁止合闸"标识牌，以防有人误合闸，造成人身伤亡；并在未停电区域设置遮拦，防止人员误入，发生安全事故。

　　5.2.5停电后管理处工程负责人验电，确保无电后设备责任人方可封地线，对设备进行检修。

　　5.2.6低压配电室检修内容

　　5.2.6.1检查母排的螺丝是否松动，并加以紧固。

　　5.2.6.2检查母线侧刀闸、负荷侧刀闸对口是否严紧，对松动处加以调试紧固。

　　5.2.6.3检查各空气开关上下口的接线是否有松动，并紧固。

　　5.2.6.4打开开关外壳检查开关接触点是否有烧坏，如有用砂布及小铁锉修整，严重者进行更换，并对开关的灵活性进行调试。

　　5.2.6.5对配电设备设施进行全面清洁，以防灰尘导电。

　　5.2.7检修完毕，由原挂接地线人员拆去接地线，同时原挂牌人员拆去"有人工作，严禁合闸"的标识。管理处工程负责人检查供配电设备内有无工作遗留物（如扳子、钳子、铁器等导电物品），确无遗留物，用500V摇表摇测线路绝缘阻值，合格后方可合闸送电。

　　5.3日常巡视检查工作

　　5.3.1供配电系统相关重要设备明细、技术资料、相关操作规程及运行参数，由各管理处妥善保管，并由管理处经理签字或管理处盖章后张贴于设备房明显处，并依照执行。供配电系统设备技术资料

及其电子文档由管理处报品质管理部备案。

　　5.3.2为保证供电设备的正常运行，每班对配电设备进行2次检查，并认真填写《配电间巡查记录》，质量记录表格由各管理处妥善保存。

　　5.3.3设备责任人在巡视检查中，需注意电压、电流表的指示是否正常，电源指示灯是否正常齐全，三相电压、电流指示是否平衡，供电设备及开关是否有异声，灭弧罩是否齐全等。

　　5.3.4检查供电母排是否有放电声及螺丝是否松动。

　　5.3.5检查防鼠设施是否损坏，如有损坏及时修复。

　　5.3.6检查电容补偿柜功率因数是否正常。

　　5.4 定期检修

　　5.4.1每月保养维修

　　5.4.1.1检查动力配电柜各路开关接线端，检查各类电气箱/柜外壳接地螺栓，检查电能表接线端子并除尘。

　　5.4.1.2检查断路器、空气开关、电能表等低压配电设备。

　　5.4.1.3检查各楼及区域闸箱，是否有异味，线皮有无烧焦，线头有无松动。

　　5.4.1.4检查消防、供水等设备控制柜，应保持清洁，线路排列整齐，电路控制开关标识清楚。

　　5.4.1.5检查配电柜互投装置手动、自动转换是否灵活。

　　5.4.1.6清洁射灯、喷泉灯、路灯、草坪灯、安全出口应急指示灯等公共区域照明设备。

　　5.4.2 每半年保养维修

　　由管理处工程负责人组织人员对低压配电柜停电检修、除尘，母排螺栓加中性凡士林并紧固。

　　5.4.3 年度保养维修

　　5.4.3.1每年四月前由公司品质管理部委托具有相应资质的专业公司（公司合格外供方）对各管理处的房屋本体防雷接地系统进行一次全面检查，检查避雷装置焊点连接是否可靠，摇测接地电阻值，确保接地体的可靠接地，同时对避雷系统除锈刷漆，出具检测报告。检测报告各管理处妥善保管，并报品质管理部备案。

　　5.4.3.2由管理处工程负责人组织人员停电紧固母排螺栓及所有配电柜开关接线端子，详细检查、测试低压母联开关的电气及机械连锁装置，对开关机械转动部位加少量润滑油脂，清理电缆沟杂物，经全面检查无误后恢复正常供电。

　　5.4.4供配电设备的各类检修应在《设备设施保养检修记录表》中作纪录，并注明各类定期维修保养记录的类别。

　　6. 支持性文件

　　《公用设备设施管理程序》 TJzzWY7.5.1-G01

　　《停水停电作业指导书》 TJzzWY7.5.1-G01-07

　　7. 质量记录表格

　　《设备设施保养检修记录表》TJzzWY7.5.1-G01-F2

　　《停送电操作票》TJzzWY7.5.1-G01-01-F1

　　《配电间巡查记录》 TJzzWY7.5.1-G01-01-F2

　　《停水、电、气通知》 TJzzWY7.5.1-G00-07-F1