**市政府采购合同
甲方： **市机关事务管理局
乙方： **市成建物业服务有限公司
甲、乙双方根据 20**年1月18日**市行政七号楼、九号楼物业管理服务采购项目(招标编号：YWCG20**134GK)招标结果和招标文件的要求，并经双方协商一致，订立本采购合同。
一、物业管理的范围：
**市人力资源和社会保障局大楼位于**路389号，建筑总面积20601平方米，其中主大楼建筑面积13901平方米，综合楼建筑面积6700平方米，绿化5657平方米。
二、合同文件：招标文件、投标文件、开标、询标、评标等记录的所有内容是构成本合同不可分割的部分。
三、合同金额:壹佰陆拾贰万壹仟伍佰陆拾元整(价款以人民币进行结算，大写)。包括服务人员工资，按规定缴纳的各类保险，加班费，管理费用，税费，固定资产折旧费，企业提取费用，所有材料及易耗品(包括卫生纸、擦手纸、洗手液、塑料袋、除臭香球、除臭剂等耗材)费用，工具，福利费，培训费，物业办公费用，房租费，服装费，夜餐费，伙食费，过节费，奖励费，劳保费，体检费，弱电、消防、电梯、空调及供水、供电等设备设施的日常维护、保养费用，绿化养护管理费用，浙江省**市最低基本工资的增资因素，楼外墙、窗清洗的费用，白蚁防治费，其它合同中明示或暗示的所有一般风险、责任和义务等所有费用，如有漏项，视同已包含在本报价中，合同总价不做调整。
四、合同双方确认，本合同及合同约定的其它文件组成部分中的各项约定都是通过法定招标过程形成的合法成果，如果中标单位的投标文件与招标文件要求不一致的，履约时应以有利于采购人的条款执行。如果不一致条款不是合同双方真实意思的表示，对合同双方不形成任何合同或法律约束力。合同双方也不存在且也不会签订任何背离合同实质性内容的其他协议或合同。如果存在或签订背离本合同实质性内容的其他协议或合同，也不是合同双方真实意思的表示，对合同双方不构成任何合同或法律约束力。
五、价格清单
序号 服务名称 物业管理每年费用 年数 物业管理总费用
1 行政九号楼大楼物业管理项目 810780元 2 1621560元
合计 大写：壹佰陆拾贰万壹仟伍佰陆拾元整 小写：￥：1621560元整
六、服务内容：与招标文件一致。
七、服务期限：2年;自20**年1月27日(服务人员、物力资源全部到位之日起开始计算)起至20**年1月28日止。乙方未按本合同约定履约，甲方有权终止本合同，并由乙方承担甲方因此而产生的损失。
甲方可与每年考核分值(平均值)均达到85分以上(包括85分)的乙方续签合同。如续签，则最多续签2次且每次续签合同期限为1年或2年，全部合同累计时间最长5年。同时新一期的承包合同服务要求与上一期相同，且一年的承包总价不高于上一年的承包总价(上一年的承包总价=原中标合同总价÷2)。
八、付款方式：
1.合同费用平均分成24个月进行支付，采购人于支付月15号前根据考核情况和实际到岗人数支付上月费用。
2.合同款凭合同、发票、《政府采购验收单》和《政府采购资金结算单》，由**市机关事务管理局支付。
3.本合同履约保证金为合同价的10%，计____ 万元，在____前提交。 ______退还;但如果此时存在合同争端并且未能解决，那么履约保证金的有效期应延长到上述争端最终解决且理赔完毕后终止。
九、甲乙双方的责任：
(一)甲方职责
1.甲方依据合同对乙方的工作定期、不定期监督检查，对未履约或履约不完整的部分，以整改通知单形式及时通知乙方，同时跟踪落实情况。
2.在服务区域内提供适当房屋供乙方现场办公，上下班更换衣服和存放清洁机器、工具和材料等。
3.提供水电给乙方使用。
(二)乙方职责
1.严格依照本合同规定的具体标准，保证物业管理的服务质量，不断提高服务水平。
2.教育员工遵守甲方的各项管理制度，接受监督，爱护各种设施，注意节约用水用电。
3.乙方所有参与甲方行政 九 号楼物业管理服务的员工，全部由乙方直接聘用。由乙方承担派出人员的人身安全责任等。乙方必须按有关规定足额交纳员工社会保险金，并足额支付员工超时及节假日加班费用。
4.乙方派出工作人员为 24人，管理人员为 1 人。
5.凡甲方检查中发现乙方员工人数不足的，每少一人次扣1分，并处罚金1000元。(员工请病假、事假的,请办理相关手续后报甲方备案)
6.所有员工的资质和行为准则必须符合本合同及附件和甲方有关规章制度的规定，项目经理等岗位人员必须安排有关规定持证上岗。
7.乙方应全面落实人员登记制度，加强员工管理，保证甲方的安全、有序。
8.严格遵守甲方的各项规章制度，违规违纪人员甲方有权建议辞退、解聘。
9.乙方应建立完善实用内部监督考核机制，并不断地进行完善，定期内部考核，层层落实，确保各物业服务项目符合标准，如因监督管理不善，导致物业不符合标准的，甲方将对其进行考核，乙方不得将考核扣分简单地分解给员工，以免引起一些不良的后果。
10.乙方新进员工必须接受教育培训，培训合格后，方可上岗。
11.加强员工队伍建设，统一着装，佩证上岗，树立良好的形象。
12.乙方员工发生的工伤、意外事故、劳资纠纷等一切后果及费用由乙方全权负责，与甲方无关。
13.工具材料、易耗品由乙方提供，并负责管理和使用。
14.乙方物业工作时间安排应符合政府机关实际情况和规定时间。
15.由于乙方原因造成消防、电气、漏水等事故，由乙方承担相应法律与经济责任。
16.乙方员工应节约用水、用电，杜绝浪费。
17.乙方有义务配合甲方做好创建、文明卫生宣传等工作。
18.乙方员工拾捡的所有废品，须统一管理，不得乱堆乱放，造成安全事故一切后果由乙方承担。
19.因地面清洁不及时或湿滑等原因导致人员摔伤，车辆管理不善导致碰撞的，后果由乙方承担。
十、违约责任：
1.甲方无正当理由拒收接受服务的，甲方向乙方偿付合同款项百分之五作为违约金。
2.甲方无故逾期验收和办理款项支付手续的,甲方应按逾期付款总额每日万分之五向乙方支付违约金。
3.乙方未能如期提供服务的，每日向甲方支付合同款项的千分之六作为违约金。乙方超过约定日期10个工作日仍不能提供服务的，甲方可解除本合同。乙方因未能如期提供服务或因其他违约行为导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付合同总值5%的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。
4.如果乙方提供的服务项目的质量未达到本合同规定标准的，则甲方有权拒绝，乙方需向甲方偿付合同款项的30%的违约金。如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。
十一、因服务的质量问题发生争议，由**市政府有关部门或其指定的技术单位进行质量鉴定，该鉴定结论是终局的，甲乙双方应当接受。
十二、本合同项目所在地为**，本合同发生争议产生的诉讼，应向项目所在地有管辖权的法院提起诉讼。
十三、本合同一式八份，甲乙双方各执三份，**市财政局和**市政府采购中心各执一份，均具同等效力。
十四、本合同未尽事宜，双方可以增加条款或补充协议的形式加以补充,但增加或补充协议的条款不得对招标文件作实质性修改。补充协议与本合同具有相同的法律效力。
十五、技术资料
1.乙方应按招标文件规定的时间向甲方提供服务的有关技术资料。
2.没有甲方事先书面同意，乙方不得将由甲方提供的有关合同或任何合同条文、规格、计划、图纸、样品或资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向履行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必需范围。
十六、转包或分包
1.本合同范围的服务，应由乙方直接供应，不得转让他人供应;
2.乙方不得将本合同范围的服务全部或部分分包给他人供应;
3.如有转让和分包行为，甲方解除合同，没收履约保证金并追究乙方的违约责任。
十七、合同生效及其它
1.合同经双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章后生效。
2.合同执行中涉及采购资金和采购内容修改或补充的，应按相关规定执行，方可作为主合同不可分割的一部分。
3.本合同未尽事宜，遵照《合同法》有关条文执行。
甲 方： **市机关事务管理局 乙 方： **市成建物业服务有限公司
地 址： **市县前街281号 地 址： **市江滨北路281号
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
电 话： 057**99 电 话： 057**0
开户名称： 开户名称：**市成建物业服务有限公司
开户银行： 开户银行： 工行港城支行
账 号： 账 号： 12**461
邮 编： 邮 编： 322000
签约时间： 签约地点： 浙江**
篇2：文化馆物业管理采购合同
文化馆物业管理采购合同
甲方（采购人）：
乙方（中标人）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》及zz市政府采购中心"zz市**区文化馆物业管理采购项目"（项目编号：GGPC-[20**]001）招标文件的要求和招标结果，经甲乙双方协商一致，签订本合同。双方共同遵守如下条款（服务说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，合同附件及本项目的招标文件、投标文件等均为本合同不可分割之一部分）：
一、物业基本情况
物业类型：
位置：
占地面积：平方米
建筑面积：平方米
二、乙方提供服务的受益人为甲方和本物业的使用人，甲乙方和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
三、委托服务的具体事项：。
（详见附件一）。
四、委托服务期限
委托服务期限为年（月），自年月日起至年月日止。
五、甲方的权利义务
（一）代表和维护产权人、使用人的合法权益。
（二）在收到乙方的履约保证金后，向乙方提供申请办理"内部保安组织许可证"须由甲方出具的相关资料。
（三）审定乙方拟定的物业管理服务制度。
（四）检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况。
（五）审定乙方提出的物业管理服务年度计划。
（六）在合同生效之日起向乙方提供适当的办公用房（产权属甲方）供乙方使用。
（七）负责收集、整理物业管理服务所需全部图纸、档案、资料，适时提供给乙方。
（八）协助乙方做好物业管理服务工作。
（九）按时支付服务费给乙方。
六、乙方的权利义务
（一）根据有关法律法规及合同的约定，制订物业管理服务制度，并经甲方审定后实施。
（二）对物业使用人违反法规、规章的行为，有责任告知甲方处理。
（三）乙方不得将本物业的物业管理服务管理责任转让给第三方，乙方不得分包或转包甲方委托管理事宜。
（四）在物业管理服务日常管理过程中对无法解决的事项要及时向甲方反映。
（五）负责编制物业管理服务年度计划。
（六）对本物业公用设施不得擅自占用和改变使用功能。
（七）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部办公用房及物业管理服务的全部档案资料。
（八）在服务期内，乙方必须做好物业管理服务工作人员所需要的安全教育及安全措施，保证工作人员的安全，乙方工作人员在甲方工作范围内发生事故的一切责任由乙方负责。
（九）乙方的物业管理服务人员要有符合国家规定的上岗证，要严格政审，没有刑事犯罪记录，重要岗位人员聘用要经甲方审定。同时，乙方的物业管理服务人员须听从甲方调动指挥。
七、服务质量要求：。
（详见附件二）
八、服务费用
（一）物业管理服务费总额：本合同物业管理服务费总额为人民币元（￥）。
（二）物业管理服务费按月结算。每月末乙方给甲方开具发票，甲方在收到发票后的10个工作日内，以支票、转帐等方式支付服务费。乙方提供服务不足一个月的按日计算物业管理服务费。
九、
乙方应在合同签订后5个工作日内，向甲方提交履约保证金，履约保证金额为人民币元（￥）。若乙方没有违约行为，履约保证金在合同有效期满后15个工作日内由甲方无息退还。十、违约责任
（一）甲方应按期付清服务费，每逾期一天，支付欠款总额3‰的违约金；累计违约金不超过服务费总额的5%。
（二）乙方违反本合同规定，所提供的服务未达到合同要求，甲方书面提出整改通知，累计提出达三次，乙方未按要求及时整改的，甲方有权终止合同，由此造成甲方经济损失的，乙方应给予赔偿。
十一、不可抗力
（一）由于不可预见、不可避免、不可克服等不可抗力的原因，一方不能履行合同义务的，应当在不可抗力发生之日起10天内以书面形式通知对方，证明不可抗力事件的存在。
（二）不可抗力事件发生后，甲方和乙方应当积极寻求以合理的方式履行本合同。如不可抗力无法消除，致使合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，且均不互相索赔。
十二、争议解决方式
（一）凡与本合同有关的一切争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决；如经协商后仍不能达成协议时，双方同意采取以下第种方式解决：
1.向zz仲裁委员会申请仲裁；
2.向甲方所在地人民法院提起诉讼。
（二）本合同的诉讼管辖地为zz有管辖权的法院。
（三）在仲裁或诉讼期间，除有争议部分的事项外，合同其他部分仍应继续履行。
十三、合同生效
本合同经双方授权代表签字并加盖公章或合同专用章之日起生效，合同生效日期以最后一个签字日为准。
十四、其他
（一）本项目中标通知书、招标文件、投标文件及附件均是本合同不可分割的部分，解释顺序除特别说明外，以文件生成时间在后的为准。
（二）在执行合同过程中，所有经甲乙双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协议、往来信函）即成为本合同的有效组成部分，其生效日期为双方签字盖章确认的日期。
（三）本合同一式四份，甲乙双方各执一份，**区政府采购管理部门一份，zz市政府采购中心一份，均具有同等法律效力。
十五、合同附件
（一）委托服务的具体事项；
（二）服务质量要求；
（三）。
甲方：（盖章）乙方：（盖章）
签约代表：签约代表：
地址：地址：
电话：电话：
传真：传真：
签约日期：二〇年月日签约日期：二〇年月日