超高层建筑施工的特殊技术措施

　　根据本工程的特点，又因本工程为超高层，在超高层建筑施工时，需要一些特殊的技术措施方能确保某些特殊工艺的施工质量，如结构转换梁的施工、高强砼的裂缝控制措施等。

　　高强度砼防裂措施

　　根据以往施工经验，高强砼若不采取特殊技术措施，砼很容易产生开裂现象，针对本工程特点，结合本公司以往施工经验，为确保高强砼不产生裂缝，特采取以下措施：

　　1、高强砼产生裂缝最主要的原因是因为砼的收缩，一旦收缩应力大于砼的抗拉强度，必然造成砼的开裂，为减少和防止砼的开裂，首先应注意优化砼的配合比设计：

　　（1）减少水泥用量，尽量避免使用高标号的水泥。

　　（2）尽量降低砼浆量体积，增加粗骨料用量。

　　（3）采用合理的外加剂，如减水剂、微膨胀剂等，以降低高强砼的用水量。

　　（4）掺入Ⅰ级磨细粉煤灰，改善和易性，减少水泥用量，推迟水化热峰值的出现，以利于砼的养护工作。

　　（5）要求商品砼站在配制商品砼前，提交书面的砼配制及试验方案，同时施工单位指派专人对商品砼站的原材料进行定期检查与不定期抽查。

　　2、防止高强砼裂缝施工技术措施：

　　（1）所有高强砼均采用高频振捣器进行振捣，分层与布点合理，避免欠振和过振，墙柱均采取分层浇筑的方法，钢筋密集的地方先插入高频或小口径振动棒，然后50cm一层，分层铺设砼，振动器插入间距不大于400mm，插入下层砼50mm左右，振捣表面以刚出现泛浆为度，以免构件表面水泥浆过厚。

　　（2）采取二次振捣和二次压面，减少硬化前后的裂缝，二次振捣开始时间一般为第一次振捣后3小时左右。

　　（3）加强养护，为防止砼早期失水，成型后立即覆盖，在强度达到5-10Mpa时（约16-20小时）砼表面即开始包裹塑料布并覆盖草包养护，要求草包的湿度达到100%，墙体和柱子拆模后，悬挂麻袋片，浇水养护十四昼夜，这样既可以避免内部失水，又可降低砼内外温差，且有利于部分外加剂在高湿条件下充分发挥作用。

　　（4）由于高强泵送砼水泥及粉煤灰掺量较大，往往会在柱墙顶形成厚约100mm的浮浆层，结硬后内部空隙较多，强度极低，对此，要求墙柱砼浇筑时高出原砼面100mm，然后由专业工人刮去浮浆层。以确保砼表面质量。

　　（5）在浇筑砼前，制定严密的现场施工措施、各项操作细则，加强技术交底、检查和监控制度。

　　（6）建立砼施工日志，对原材料浇筑情况、人员班组、部位、气象条件均做好记录，作为分析问题的原始依据。

　　（7）施工中定时分别在搅拌站和泵送前测定砼坍落度。

　　（8）砼运输过程中，不得任意加水。

篇2：超高层建筑施工特殊技术措施

　　超高层建筑施工的特殊技术措施

　　根据本工程的特点，又因本工程为超高层，在超高层建筑施工时，需要一些特殊的技术措施方能确保某些特殊工艺的施工质量，如结构转换梁的施工、高强砼的裂缝控制措施等。

　　高强度砼防裂措施

　　根据以往施工经验，高强砼若不采取特殊技术措施，砼很容易产生开裂现象，针对本工程特点，结合本公司以往施工经验，为确保高强砼不产生裂缝，特采取以下措施：

　　1、高强砼产生裂缝最主要的原因是因为砼的收缩，一旦收缩应力大于砼的抗拉强度，必然造成砼的开裂，为减少和防止砼的开裂，首先应注意优化砼的配合比设计：

　　（1）减少水泥用量，尽量避免使用高标号的水泥。

　　（2）尽量降低砼浆量体积，增加粗骨料用量。

　　（3）采用合理的外加剂，如减水剂、微膨胀剂等，以降低高强砼的用水量。

　　（4）掺入Ⅰ级磨细粉煤灰，改善和易性，减少水泥用量，推迟水化热峰值的出现，以利于砼的养护工作。

　　（5）要求商品砼站在配制商品砼前，提交书面的砼配制及试验方案，同时施工单位指派专人对商品砼站的原材料进行定期检查与不定期抽查。

　　2、防止高强砼裂缝施工技术措施：

　　（1）所有高强砼均采用高频振捣器进行振捣，分层与布点合理，避免欠振和过振，墙柱均采取分层浇筑的方法，钢筋密集的地方先插入高频或小口径振动棒，然后50cm一层，分层铺设砼，振动器插入间距不大于400mm，插入下层砼50mm左右，振捣表面以刚出现泛浆为度，以免构件表面水泥浆过厚。

　　（2）采取二次振捣和二次压面，减少硬化前后的裂缝，二次振捣开始时间一般为第一次振捣后3小时左右。

　　（3）加强养护，为防止砼早期失水，成型后立即覆盖，在强度达到5-10Mpa时（约16-20小时）砼表面即开始包裹塑料布并覆盖草包养护，要求草包的湿度达到100%，墙体和柱子拆模后，悬挂麻袋片，浇水养护十四昼夜，这样既可以避免内部失水，又可降低砼内外温差，且有利于部分外加剂在高湿条件下充分发挥作用。

　　（4）由于高强泵送砼水泥及粉煤灰掺量较大，往往会在柱墙顶形成厚约100mm的浮浆层，结硬后内部空隙较多，强度极低，对此，要求墙柱砼浇筑时高出原砼面100mm，然后由专业工人刮去浮浆层。以确保砼表面质量。

　　（5）在浇筑砼前，制定严密的现场施工措施、各项操作细则，加强技术交底、检查和监控制度。

　　（6）建立砼施工日志，对原材料浇筑情况、人员班组、部位、气象条件均做好记录，作为分析问题的原始依据。

　　（7）施工中定时分别在搅拌站和泵送前测定砼坍落度。

　　（8）砼运输过程中，不得任意加水。

篇3：因工程问题拒交的应对方法和措施

　　因工程问题拒交的应对方法和措施

　　从法律、法规和相关管理规定的角度出发，物业工作人员会耐心解释，晓之以理，动之以情。用《物业管理条例》和《物业服务合同》等与业主沟通、解释：虽然如今许多物业服务企业和开发商隶属同一个集团公司，但从法律角度上属于不同的独立法人单位。

　　1 物业服务合同关系OR商品房买卖合同关系

　　房屋质量等问题属于业主与开发商之间的商品房买卖合同的范畴。因此业主不能以房屋质量问题拒交物业费。在现实的物业管理服务中，许多业主混淆了物业管理服务质量与房屋工程质量问题的本质区别，把本不属于物业服务范畴的工程质量问题误认为是物业服务质量问题。

　　2 是否遗留工程问题

　　特别要让业主明白工程遗留问题不是物业公司造成的，物业公司收取的物业费中并不包含工程遗留维修费用。

　　3 已享受物业服务须履行缴费义务

　　让业主明白他已享受了物业服务的权利---物业服务，就必须履行其义务---按时足额缴纳物业服务费。

　　4 开发商遗留工程问题

　　积极协调和督促开发商及时高效地对遗留工程问题进行修复。物业公司通过如上沟通和努力，如果业主还是拒交物业费，物业公司首行可以进行电话催缴，之后发催费函，直至根据拖欠情况如欠费时间长短和欠费金额大小酌情是否向法院起诉进行催缴。