住宅外墙渗漏检查方法及处理

　　外墙淋水试验：实施的时间

　　一般情况下，外墙淋水试验应在外墙第一遍涂料完成7－10天、外架拆除后尽快进行（对于质感涂料，宜在质感料完成而面油涂料未开始前进行）。

　　淋水试验应尽量安排在第一轮模拟验收前完成。

　　若为精装修交楼，淋水试验及问题整改应在精装修进场前完成。

　　对于工期非常紧迫的高层建筑，若脚手架拉结点、门窗封闭不影响淋水效果，可在落架之前进行第一次全面淋水试验，落架后必须再至少进行一次全面淋水。

　　外墙淋水试验范围

　　建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等。

　　玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚应对与墙体接缝位置进行24小时闭水或淋水试验检查。

　　布管、淋水一般要求

　　挂墙淋水线管采用Φ25 PVC管，用3mm钻头在管上沿直线钻孔，孔距50-80mm，"喷嘴"对着墙体或窗体，在被检外墙表面形成连续水幕。

　　淋水PVC管挂墙的总长度（包括主管所接多根PVC管）应根据水压而定，需保证PVC管每个小孔都有充足水量流出。

　　供水主管宜采用Φ30-40的透明软管或PVC管，严禁使用内壁已生锈产生"黄水"的钢管。

　　挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置，供水主管可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意保护成品，挂线管时严禁采用在墙上钉钉等破坏墙体、成品的措施。

　　淋水试验的水源可就近采用自来水、绿化浇灌水、消防水，进行淋水试验的单位应主动推动用水协调工作，保证水源供应。

　　水压不够时，相应标段的总包单位应采取加压等措施，保证淋水试验正常进行。

　　淋水试验开始前，淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭，因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。

　　外墙淋水试验的时间、渗漏记录

　　第一次全面淋水

　　第一次全面淋水持续时间不得少于24小时。

　　第一次全面淋水必须进行，不因下雨而免予进行。

　　淋水试验记录时间段包括开始淋水后4小时、8小时、24小时三次，对于4小时内即渗漏的点应做特别关注。

　　渗漏整改完成后淋水检查

　　渗漏整改完成后淋水检查的主要目的是检查返修的效果，淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。

　　淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。

　　淋水检查不限次数，直到监理确定相应问题已经彻底解决为止。

　　第二次全面淋水

　　第二次全面淋水的主要目的是进行最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零。

　　第二次全面淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时

　　后续全面淋水

　　各标段全面淋水试验不少于2次，若在第二次全面淋水后，按楼栋统计的户均渗漏率不大于0.1处/户，则该楼栋后续可不进行全面淋水试验，但各渗漏点整改完成后，应自行进行淋水检查。

　　外墙渗漏原因分析：

　　1．引起外墙渗漏的常见原因。

　　（1）二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。

　　（2）空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎，排水坡度不够。

　　（3）外墙抹灰空鼓、裂缝。

　　（4）砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。

　　（5）墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。

　　（6）外墙脚手架洞眼未按要求封堵。

　　（7）外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条，线条位置防水不到位。

　　（8）外墙劈开砖基层未做防水层，未勾缝。

　　（9）水、电(开关插座、灯具位置)、煤气管线出外墙位置防水未做好。

　　（10）空调管、排气扇洞口坡度不正确。

　　（11）出屋面烟道进水。

　　（12）铝合金门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未做好。

　　（13）铝合金窗混凝土台板质量差。

　　（14）铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂。

　　（15）铝合金门窗扣条、型材接缝进水。

　　2．渗漏问题严重性的判断。

　　（1）淋水过程中，渗漏发生的时间越短，问题越严重。

　　（2）在4小时内发生的渗漏，说明渗漏点有明显缺陷或隐患，应重点关注。

　　（3）淋水试验与实际下雨的效果不一致，一般情况下，淋水12小时内发生的渗漏情况与实际下雨更接近。

　　（4）淋水超过24小时后发生的渗漏，在实际下雨时不一定会发生。

　　外墙渗漏的常用处理方法

　　3．重新挂网抹灰

　　外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位切开一定范围进行详细检查，重新挂网抹灰。

　　4．补刷防水涂膜

　　（1）采用黑豹JS-II型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm

　　（2）成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理，可将渗漏位置切开后补刷防水。

　　（3）门窗周边补刷防水涂膜时，除须保证塞缝收口范围内涂满外，还应反到墙边至少50mm宽。

　　5．压力灌浆

　　（1）应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。

　　（2）铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。

　　（3）灌浆时，严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔。

　　6．打胶

　　（1）应采用道康宁SJ168、广州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封胶；管线、灯座周边密封必须采用耐候密封胶，如广州白云SS611、杭州之江JS2000。

　　（2）打胶基层应干净、干燥，打胶后至少三天才能进行淋水复查。

　　渗漏维修常用方法

　　序号维修方法材料常见适用情况注意事项

　　1压力灌浆环氧树脂（能渗入细小裂缝，完成后需堵灌浆嘴，容易造成污染）窗边、墙体开裂不允许在铝型材上钻孔，灌浆应分次进行

　　聚氨酯（遇水膨胀生成凝胶体）

　　黑豹JS-II掺超细水泥（渗入缝隙凝固阻断渗漏途径，费用较低）

　　2刷防水涂膜黑豹JS-II窗边、墙体、未做反坎处1.5mm厚、窗边需卷边50mm

　　3重新浇注反坎细石混凝土外墙飘板根部、门下槛、室外楼梯与墙体交接处基层凿毛清洗

　　4重新堵洞细石混凝土、外墙洞眼基层凿毛清洗

　　5重新挂网抹灰钢丝网、

防水砂浆墙体开裂

　　6打注密封胶道康宁SJ168、广州白云SS601、杭州之江JS222门窗、天窗接缝基层清理干净

　　7打注耐候胶广州白云SS611、杭州之江JS2000穿墙管线周边、灯座基层清理干净

　　8做批水镀锌板幕墙、天窗与主体接缝批水深入墙体，接缝打胶

篇2：住宅外墙渗漏检查方法处理

　　住宅外墙渗漏检查方法及处理

　　外墙淋水试验：实施的时间

　　一般情况下，外墙淋水试验应在外墙第一遍涂料完成7－10天、外架拆除后尽快进行（对于质感涂料，宜在质感料完成而面油涂料未开始前进行）。

　　淋水试验应尽量安排在第一轮模拟验收前完成。

　　若为精装修交楼，淋水试验及问题整改应在精装修进场前完成。

　　对于工期非常紧迫的高层建筑，若脚手架拉结点、门窗封闭不影响淋水效果，可在落架之前进行第一次全面淋水试验，落架后必须再至少进行一次全面淋水。

　　外墙淋水试验范围

　　建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等。

　　玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚应对与墙体接缝位置进行24小时闭水或淋水试验检查。

　　布管、淋水一般要求

　　挂墙淋水线管采用Φ25 PVC管，用3mm钻头在管上沿直线钻孔，孔距50-80mm，"喷嘴"对着墙体或窗体，在被检外墙表面形成连续水幕。

　　淋水PVC管挂墙的总长度（包括主管所接多根PVC管）应根据水压而定，需保证PVC管每个小孔都有充足水量流出。

　　供水主管宜采用Φ30-40的透明软管或PVC管，严禁使用内壁已生锈产生"黄水"的钢管。

　　挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置，供水主管可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意保护成品，挂线管时严禁采用在墙上钉钉等破坏墙体、成品的措施。

　　淋水试验的水源可就近采用自来水、绿化浇灌水、消防水，进行淋水试验的单位应主动推动用水协调工作，保证水源供应。

　　水压不够时，相应标段的总包单位应采取加压等措施，保证淋水试验正常进行。

　　淋水试验开始前，淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭，因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。

　　外墙淋水试验的时间、渗漏记录

　　第一次全面淋水

　　第一次全面淋水持续时间不得少于24小时。

　　第一次全面淋水必须进行，不因下雨而免予进行。

　　淋水试验记录时间段包括开始淋水后4小时、8小时、24小时三次，对于4小时内即渗漏的点应做特别关注。

　　渗漏整改完成后淋水检查

　　渗漏整改完成后淋水检查的主要目的是检查返修的效果，淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。

　　淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。

　　淋水检查不限次数，直到监理确定相应问题已经彻底解决为止。

　　第二次全面淋水

　　第二次全面淋水的主要目的是进行最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零。

　　第二次全面淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时

　　后续全面淋水

　　各标段全面淋水试验不少于2次，若在第二次全面淋水后，按楼栋统计的户均渗漏率不大于0.1处/户，则该楼栋后续可不进行全面淋水试验，但各渗漏点整改完成后，应自行进行淋水检查。

　　外墙渗漏原因分析：

　　1．引起外墙渗漏的常见原因。

　　（1）二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。

　　（2）空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎，排水坡度不够。

　　（3）外墙抹灰空鼓、裂缝。

　　（4）砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。

　　（5）墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。

　　（6）外墙脚手架洞眼未按要求封堵。

　　（7）外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条，线条位置防水不到位。

　　（8）外墙劈开砖基层未做防水层，未勾缝。

　　（9）水、电(开关插座、灯具位置)、煤气管线出外墙位置防水未做好。

　　（10）空调管、排气扇洞口坡度不正确。

　　（11）出屋面烟道进水。

　　（12）铝合金门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未做好。

　　（13）铝合金窗混凝土台板质量差。

　　（14）铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂。

　　（15）铝合金门窗扣条、型材接缝进水。

　　2．渗漏问题严重性的判断。

　　（1）淋水过程中，渗漏发生的时间越短，问题越严重。

　　（2）在4小时内发生的渗漏，说明渗漏点有明显缺陷或隐患，应重点关注。

　　（3）淋水试验与实际下雨的效果不一致，一般情况下，淋水12小时内发生的渗漏情况与实际下雨更接近。

　　（4）淋水超过24小时后发生的渗漏，在实际下雨时不一定会发生。

　　外墙渗漏的常用处理方法

　　3．重新挂网抹灰

　　外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位切开一定范围进行详细检查，重新挂网抹灰。

　　4．补刷防水涂膜

　　（1）采用黑豹JS-II型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm

　　（2）成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理，可将渗漏位置切开后补刷防水。

　　（3）门窗周边补刷防水涂膜时，除须保证塞缝收口范围内涂满外，还应反到墙边至少50mm宽。

　　5．压力灌浆

　　（1）应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。

　　（2）铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。

　　（3）灌浆时，严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔。

　　6．打胶

　　（1）应采用道康宁SJ168、广州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封胶；管线、灯座周边密封必须采用耐候密封胶，如广州白云SS611、杭州之江JS2000。

　　（2）打胶基层应干净、干燥，打胶后至少三天才能进行淋水复查。

　　渗漏维修常用方法

　　序号维修方法材料常见适用情况注意事项

　　1压力灌浆环氧树脂（能渗入细小裂缝，完成后需堵灌浆嘴，容易造成污染）窗边、墙体开裂不允许在铝型材上钻孔，灌浆应分次进行

　　聚氨酯（遇水膨胀生成凝胶体）

　　黑豹JS-II掺超细水泥（渗入缝隙凝固阻断渗漏途径，费用较低）

　　2刷防水涂膜黑豹JS-II窗边、墙体、未做反坎处1.5mm厚、窗边需卷边50mm

　　3重新浇注反坎细石混凝土外墙飘板根部、门下槛、室外楼梯与墙体交接处基层凿毛清洗

　　4重新堵洞细石混凝土、外墙洞眼基层凿毛清洗

　　5重新挂网抹灰钢丝网、

防水砂浆墙体开裂

　　6打注密封胶道康宁SJ168、广州白云SS601、杭州之江JS222门窗、天窗接缝基层清理干净

　　7打注耐候胶广州白云SS611、杭州之江JS2000穿墙管线周边、灯座基层清理干净

　　8做批水镀锌板幕墙、天窗与主体接缝批水深入墙体，接缝打胶

篇3：有效组织小区消防设施检查

　　有效组织小区消防设施检查

　　01总则

　　有效组织小区消防设施检查是确保小区安全的重要一环。以下是一些关键步骤和注意事项，以确保检查工作的顺利进行和有效性：

　　02准备阶段

　　1.明确检查目标和范围：首先，确定检查的主要目标是确保消防设施的完好性和有效性。范围应涵盖小区内的所有消防设备，如消防栓、灭火器、报警系统、疏散通道等。

　　2.制定检查计划：根据小区的大小和设施的数量，制定详细的检查计划。计划应包括检查的时间表、人员分工、检查流程等。

　　3.组织检查人员：确保检查人员具备相应的消防知识和技能。可以安排专业的消防人员或经过培训的物业人员参与检查工作。

　　4.准备检查工具：准备好必要的检查工具，如测试设备、记录本、照相机等，以便在检查过程中使用。

　　02执行阶段

　　1.通知相关人员：提前通知小区居民、物业管理方和相关维修人员，确保检查过程中不受干扰。

　　2.逐项检查：按照检查计划，逐项检查消防设施。例如，检查消防栓是否完好、配件是否齐全;测试报警系统是否正常运行;查看疏散通道是否畅通等。

　　3.记录问题：在检查过程中，如发现任何问题或隐患，应详细记录下来，包括问题的具体描述和位置。

　　03总结与报告阶段

　　1.整理问题清单：根据检查结果，整理出问题清单，并对问题进行分类和优先级排序。

　　2.报告与修复：及时向物业管理方和相关维修人员报告问题清单，并提出修复建议。确保问题得到及时修复，以保障小区消防安全。

　　3.总结反馈：在检查工作完成后，进行总结反馈，分析检查过程中的优点和不足，以便改进未来的检查工作。

　　04注意事项

　　1.确保检查全面：检查过程中应确保覆盖小区内的所有消防设施，不留死角。

　　2.遵循安全规范：在检查过程中，应遵循相关的安全规范，确保检查人员的安全。

　　3.及时跟进修复：对于发现的问题，应及时跟进修复工作，确保消防设施始终处于良好状态。

　　通过以上步骤和注意事项，可以有效组织小区消防设施检查，确保小区消防安全。同时，这也是提升小区居民安全意识和消防知识的重要途径。