浅谈征收物业税对房地产市场的发展影响
自20**年10月党中央提出“实施城镇建设税费改革，在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，并相应取消有关收费”的决策出台以来，物业税的征收问题引起社会各阶层的广泛关注。特别是我们房地产开发企业，物业管理企业的广大从业者尤为值得深入研究领会。
首先谈一下我对国务院关于“国家中长期科学和技术发展规划”战略研究的理解。在国务院*总理的主持下，从20**年8月开始启动了国家中长期科技规划战略研究工作，要将我国从资源消耗型国家向科技创新型国家进行转化，这是未来的国家科技发展方向。此次国家战略发展研究，不仅就科技发展问题进行了研究，而且是全方位、全领域地进行了深入研究国家中长期发展战略。我国的传统服务业向现代服务业的发展研究是其中的一个课题，房地产开发建设，物业管理也是其中的一部分。在第三次中国科学家论坛演讲会上，各个国家科学发展战略研究小组均作了精彩的论述。
我国国家中长期科技发展战略的规划制定，重要的还在于如何执行国家战略计划。我认为：将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税和土地出让金等税费合并，转化为房产持有阶段统一征收的物业税，对我国现有的房地产税制进行重要改革，就是执行国家中长期发展战略计划的重要措施之一，这将对我国城市化进程的加快，土地及相关资源的配置及其价值的不同时期的体现，社会平等基尼系数的有效平衡等产生积极而深远的战略意义。
我国的房地产开发市场，随着我国社会主义市场经济的蓬勃发展而不断进化。房地产开发市场在留有大量计划经济体制时期的烙印中向市场经济的不同高度前进。随着我国现代城市群的不断发展壮大，市场化经济改革的不断深入，房地产产权经济的蓬勃发展，将导引出一系列的新课题。物业税的重大改革举措，就是在房地产业蓬勃发展的市场化进程中而进行的前瞻性布署，对国家的经济繁荣，房地产市场的健康运行，社会政治的平稳起到可持续发展的强有力的推动和支持。
一般而言，当个人在社会资源占有量增加时，其收益的增加为正相关。换言之，随着个人房屋产权的增加，对土地，市政，水源，能源等资源占有量也在增加。社会基尼系数的梯度由此加大，资源分配不平衡则显现出来。我国现行的房地产开发税费制度，是留有计划经济时期的烙印的，其在产品交易当期的税费制定与征收，仅考虑当期的经济价值。而房屋产品在40－70年的全寿命期的经济价值，在当期交易完毕后即不予考虑，因为土地为国有，价值体现在平均分配，基尼系数趋近于零。
房地产产品税费征收从计划经济方式向物业税的市场经济方式的转化，是因为社会资源随着产权经济的发展，资源占有量的梯度增加而产生的。开征物业税就是让占有资源多的实体多纳税，将一次性的交易当期的税费转化为交易全期的物业税缴纳，并随着房屋产品交易期全过程中的资源价值的增、减变化而调整物业税的税率。增加国家和政府的长期税收来源。真实体现社会资源的价值。这就是开征物业税的根本所在。
目前房地产开发产品在计划经济的税制管理制度下，由开发商一次性缴纳40－70年的大部分房屋税费，但政府的税费利率计算仅按当期的经济价值计算。这就产生了一个问题，房屋产品价格中包括了40－70年的税费，并从房屋产权交易过程中转移给产权人，物业税是否存在重复征收问题？如果说现行房地产产品税费制度仅按房屋产品交易当期而制定的税费利率的话，作为房屋产品全寿命期内的价值增减，理应增加或减少房地产产品税费。物业税作为补充手段正是弥补了现行房地产产品税费制度的漏洞，而不存在重复征税问题。
物业税征收的税率与房屋产品的价值为正相关。物业税税率高而房屋产品的价值也高，反之亦然。那么房屋产品的市场价值的高低应进行科学评估后再确定物业税才是准确的。物业税是按照房屋产品原值进行计收，还是按房屋现值（净值）评估后计收，是值得研究的另一个问题。
房屋产品按原值计收物业税，方法简单，确定一个物业税税率值即可。次后按年税率征收即可。但是却未考虑房屋产品全寿命价值。若按资产折旧计算时，其房屋净值价值是在逐渐递减的。物业税税率在房屋净值作递减时，其税率也在递减。那么如果现在制定物业税税率的恒定值，社会公众肯定会有异议。房屋产品按市场净值计算，评估方法复杂，物业税税率的确定将陷入测不准的层面，房屋评估难度大，带来税率的不确定性，此后物业税的征收可操作性趋近于零。
为此物业税税率的制定，应依据房屋产品的价值链特征而确定。我们以为应按“高开低走”模式为宜。税率值按房屋产品原值的高低进行差异化征收，祝年降低直至房屋净值为零，即不同价值的房屋征收不同税率的物业税。物业税征收税率的差异化，要考虑市场低收入人群的承受能力。物业税起征点是否考虑经济适用房为税率基数，普通商品房、高档商品房累加的方式征收，同时公布免征期政策，以利于物业税征收工作平稳地切入社会生活，不引发随机产生的社会不满因素的变化。
物业管理企业在征收物业税的过程中，应充分发挥物业管理企业的市场作用。物业企业配合当地税收主管部门利用联机联网科技手段可代收代缴或催缴物业税，以利物业税税收工作的顺利开展。
开征物业税对降低房地产产品价格，促进房地产规范与市场繁荣将起到积极而深远的意义。对物业税的税制改革社会各界将有方方面面的意见和建议，我将密切关注并深入研究。
篇2：征收物业税对房地产市场发展影响
浅谈征收物业税对房地产市场的发展影响
自20**年10月党中央提出“实施城镇建设税费改革，在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，并相应取消有关收费”的决策出台以来，物业税的征收问题引起社会各阶层的广泛关注。特别是我们房地产开发企业，物业管理企业的广大从业者尤为值得深入研究领会。
首先谈一下我对国务院关于“国家中长期科学和技术发展规划”战略研究的理解。在国务院*总理的主持下，从20**年8月开始启动了国家中长期科技规划战略研究工作，要将我国从资源消耗型国家向科技创新型国家进行转化，这是未来的国家科技发展方向。此次国家战略发展研究，不仅就科技发展问题进行了研究，而且是全方位、全领域地进行了深入研究国家中长期发展战略。我国的传统服务业向现代服务业的发展研究是其中的一个课题，房地产开发建设，物业管理也是其中的一部分。在第三次中国科学家论坛演讲会上，各个国家科学发展战略研究小组均作了精彩的论述。
我国国家中长期科技发展战略的规划制定，重要的还在于如何执行国家战略计划。我认为：将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税和土地出让金等税费合并，转化为房产持有阶段统一征收的物业税，对我国现有的房地产税制进行重要改革，就是执行国家中长期发展战略计划的重要措施之一，这将对我国城市化进程的加快，土地及相关资源的配置及其价值的不同时期的体现，社会平等基尼系数的有效平衡等产生积极而深远的战略意义。
我国的房地产开发市场，随着我国社会主义市场经济的蓬勃发展而不断进化。房地产开发市场在留有大量计划经济体制时期的烙印中向市场经济的不同高度前进。随着我国现代城市群的不断发展壮大，市场化经济改革的不断深入，房地产产权经济的蓬勃发展，将导引出一系列的新课题。物业税的重大改革举措，就是在房地产业蓬勃发展的市场化进程中而进行的前瞻性布署，对国家的经济繁荣，房地产市场的健康运行，社会政治的平稳起到可持续发展的强有力的推动和支持。
一般而言，当个人在社会资源占有量增加时，其收益的增加为正相关。换言之，随着个人房屋产权的增加，对土地，市政，水源，能源等资源占有量也在增加。社会基尼系数的梯度由此加大，资源分配不平衡则显现出来。我国现行的房地产开发税费制度，是留有计划经济时期的烙印的，其在产品交易当期的税费制定与征收，仅考虑当期的经济价值。而房屋产品在40－70年的全寿命期的经济价值，在当期交易完毕后即不予考虑，因为土地为国有，价值体现在平均分配，基尼系数趋近于零。
房地产产品税费征收从计划经济方式向物业税的市场经济方式的转化，是因为社会资源随着产权经济的发展，资源占有量的梯度增加而产生的。开征物业税就是让占有资源多的实体多纳税，将一次性的交易当期的税费转化为交易全期的物业税缴纳，并随着房屋产品交易期全过程中的资源价值的增、减变化而调整物业税的税率。增加国家和政府的长期税收来源。真实体现社会资源的价值。这就是开征物业税的根本所在。
目前房地产开发产品在计划经济的税制管理制度下，由开发商一次性缴纳40－70年的大部分房屋税费，但政府的税费利率计算仅按当期的经济价值计算。这就产生了一个问题，房屋产品价格中包括了40－70年的税费，并从房屋产权交易过程中转移给产权人，物业税是否存在重复征收问题？如果说现行房地产产品税费制度仅按房屋产品交易当期而制定的税费利率的话，作为房屋产品全寿命期内的价值增减，理应增加或减少房地产产品税费。物业税作为补充手段正是弥补了现行房地产产品税费制度的漏洞，而不存在重复征税问题。
物业税征收的税率与房屋产品的价值为正相关。物业税税率高而房屋产品的价值也高，反之亦然。那么房屋产品的市场价值的高低应进行科学评估后再确定物业税才是准确的。物业税是按照房屋产品原值进行计收，还是按房屋现值（净值）评估后计收，是值得研究的另一个问题。
房屋产品按原值计收物业税，方法简单，确定一个物业税税率值即可。次后按年税率征收即可。但是却未考虑房屋产品全寿命价值。若按资产折旧计算时，其房屋净值价值是在逐渐递减的。物业税税率在房屋净值作递减时，其税率也在递减。那么如果现在制定物业税税率的恒定值，社会公众肯定会有异议。房屋产品按市场净值计算，评估方法复杂，物业税税率的确定将陷入测不准的层面，房屋评估难度大，带来税率的不确定性，此后物业税的征收可操作性趋近于零。
为此物业税税率的制定，应依据房屋产品的价值链特征而确定。我们以为应按“高开低走”模式为宜。税率值按房屋产品原值的高低进行差异化征收，祝年降低直至房屋净值为零，即不同价值的房屋征收不同税率的物业税。物业税征收税率的差异化，要考虑市场低收入人群的承受能力。物业税起征点是否考虑经济适用房为税率基数，普通商品房、高档商品房累加的方式征收，同时公布免征期政策，以利于物业税征收工作平稳地切入社会生活，不引发随机产生的社会不满因素的变化。
物业管理企业在征收物业税的过程中，应充分发挥物业管理企业的市场作用。物业企业配合当地税收主管部门利用联机联网科技手段可代收代缴或催缴物业税，以利物业税税收工作的顺利开展。
开征物业税对降低房地产产品价格，促进房地产规范与市场繁荣将起到积极而深远的意义。对物业税的税制改革社会各界将有方方面面的意见和建议，我将密切关注并深入研究。
篇3：交通规费征收稽查所精神文明活动总结年终总结
交通规费征收稽查所精神文明活动总结年终总结
以人为本优质服务
交通规费征收稽查所精神文明活动总结
漾濞交通规费征收稽查所现有职工4人，其中有3人具有大专学历，是一支作风扎实、业务技术精湛的高素质职工队伍，担负着全县11个乡镇所有机动车交通规费的征收和稽查任务。多年来，全所职工用自己的青春和汗水为本县交通事业的发展和“两个文明”建设作出了无私的奉献。经过多年的扎实努力和创建，**年，稽查所以突出的工作业绩和良好的社会形象，被命名为“省级文明单位”。在漾濞彝族自治县这片美丽神奇的土地上，以“创新、奉献”为座右铭的交通规费征稽所宛若一颗流光四溢的璀璨明珠，谱写了一曲曲动人的精神文明建设赞歌。
一、塑品牌，优服务，是稽查所创建文明窗口的宗旨
由于天天跟人、车、钱打交道，交通规费征稽所便成为了常人心目中的“实权单位”。也正因为如此，稽查所的全体工作人员明白，稍不留心就可能会犯错误，进而破坏单位形象。首先，我们把“全心全意为人民服务”作为行动指南，在文明窗口创建上大做*，以“优服务”作为基本立足点。在创建中，干部职工转变思想观念，端正行业作风，培养高尚的职业道德，严格执行国家各项法律、法规和政策。根据上级指示和要求结合自己的工作实际，提出了“管理上层次、服务上档次”，推行“五公开一监督”制度，以“车户至上、服务第一”为标准，尽力为车户提供方便，做到熟人生人一个样，一张笑脸，一声问候迎车户已成风气。其次，我们将征收政策、标准、法律法规及办事流程、权限、时限等内容全部公开。强化自律和他律两道防线。增强行政执法、处理审批、行业管理的透明度，维护了征稽市场的公正、公平，把住了“人情关”、“金钱关”、“权力关”。同时，我们还动员干部职工积极参加单位主办的各项贴近社会的“语言文明、形象文明、行为文明”等活动，加强交流协作，加强自身建设，认真接受社会监督，并按照“内强素质，外树形象”的要求，争创一流工作业绩。
有创新就有成果，有投入就有回报。从1997年全面开展“全心全意为车户服务”活动以来，干部职工紧紧拧成一股绳，全身心地投入当前工作之中。年年超额完成上级下达的各项征收任务。我所先后获得局、处规费征收工作“先进征稽所”等荣誉。
二、通信息，网络化，是稽查所创建文明窗口的重要措施
当前是信息化的时代，传统的信息处理方式越来越不能适应部门业务扩增的需求。怎样将车辆登记、票据发放、养路费征收等操作化繁为简，集中管理，根据上级主管部门的要求，征稽所多次召开会议，广泛听取群众意见，并学习兄弟单位的先进经验，大胆改革。实行电脑化办公，于**年实现了全省联网，将征收业务数据全部输入电脑，进行微机管理。从1996年开始，征稽所克服一切困难，在上级部门的支持下先后投入60多万元，维修办公场地，添置电脑等现代化办公设备，设立政务公开栏，建立对外自动化服务窗口，开展全新的业务管理方式。
有高效率的投入，就有高效率的回报。过去办理一台车辆的规费征收要经过很多手续。低效率的办公方式常常引起车主的不满。他们认为这是征稽部门故意设卡，是想敲“竹杠”，因而不积极配合规费征稽工作。而现在，车主从缴费到领票，只要几分钟，极大地方便了车主。过去一位经常欠费的车主在缴费大厅意见簿上写道：“高效率的办公方式，让我感到交通规费征稽部门为我们提供了方便。以后，我再也没有理由拖欠应缴的费用了!”
三、多谈心，常沟通，是征稽所创建文明窗口的“法宝”
人的关键在思想。要做好思想政治工作，多谈心、常沟通是必不可少的。从1994年建所以来，征稽所坚持谈心和谈心登记制度，即职工到新岗位时必谈，有叮嘱有期望；职工不顺心时必谈，有关怀有鼓励；遇到难题时必谈，热情帮助，克服困难；受奖得荣誉时必谈，珍惜荣誉，快马加鞭；职工出现过失时必谈，耐心教育，不再犯错；职工接受处罚时必谈，放下包袱，轻装上阵；议论热点问题时必谈，阐明道理，消除疑难；重大决策时必谈，政务公开，民主协商；改变决策时必谈，前因后果，一目了然；开展批评时必谈，克服怕字，解剖问题。
通过多年的交心谈心活动，征稽所谈出了心得，谈出了成果。1996年以来，我所在工作和生活中严格要求自己，杜绝一切社会丑恶现象，没有发生一起严重的违规执法行为，自推出文明示范“窗口”服务、公开向社会作出承诺以来，从未有职工被投诉或舆论暴光的情况发生。并年年通过县级和州级文明单位验收。
四、抓党建，讲带头，是稽查所创建文明窗口的传统
俗话说：“火车跑得快，全靠车头带。”稽查所根据实际情况采取了一系列有效措施：在思想建设方面，狠抓干部、职工的理论学习和与交通征稽专业相关的法律、法规学习。在组织建设方面，狠抓股室建设，实行所领导包股室、股室包职工、职工包到事的“三包”责任制。在廉政建设方面，领导干部以身作则、率先垂范，带头开展挑重担、改作风、廉洁自律、遵守规章制度、增强团结的“五带头”活动，争做勤政廉政的表率。党员干部带头开展“学雷锋献爱心”活动，将困难职工和社会贫困户的冷暖挂在心上，积极地为他们排忧解难。每年，全所人员捐款、捐物，资助重点受灾户和特殊困难户。特别是把广大车户当作亲人，想方设法为困难车主排忧解难。
由于领导干部的带头作用，全所形成了团结干事、你争我赶、争当先进的喜人局面。1999年以来，稽查所连续三年被省交通厅评为全省交通规费征收“先进集体”，并连年被省州征稽局及团县委授予“青年文明号”的称号。