九龙宏盛家园楼书设计案例
售楼书设计分成四部分：
第一部分：以"我的空中楼阁"为基调，介绍小区的总体状况
第二部分：以"童年"为基调，介绍一期的入住情况、销售情况或加入已入住业主的良好感受（附以一期相关的图片）。
第三部分：以"少年"为基调，介绍二期的入住及销售情况（附以关的图片）。
第四部分：以"青年"为基调，详尽介绍小区三期的各种情况。
第五部分：一种预期的、一种向往、一种······(给四期预留空间)售楼书要设计成一本集知识、趣味于一体的产品说明书。
1、
第一主线："一个人的一生：童年、少年、青年、成年"来描述小区一、二、三、四期开发的过程及优缺点，借助主线来陈述小区的主要特色及细部结构上的特点，来展现"一、二、三、四期"连续开发和已经成熟的社区。
童年：昔日的辉煌，昔日的业绩，在那时，是梦、是大胆的、无邪的、天真的，但又是敢为的，于是创造了那时的奇迹。
介绍九龙宏盛家园一期的销售情况
少年：仍然为童年色彩覆盖，多了些许知识，些许对自己的了解，开始融进了周围朋友的智慧。
介绍九龙宏盛家园二期的销售情况
青年：大学毕业，知识、书生气十足，难免仍然梦幻色彩多，但毕竟自己已比少年"成熟"了，"大"了，更具有"规模"了，童年的梦不会断，仍是我为之奋斗的目标。推出九龙三期做为青年时期送给您的礼物，送给您我这几十年的梦，希望您多年的梦能圆，能立，能成为心中永远的幸福。
介绍九龙宏盛家园三期的祥细情况
"中年" 给四期预留空间、用一句话表达一种深远的、更具吸引力的梦境·········
2、 第二主线："我幸福的源泉"来做第二主线，纵横交错来展示小区的"静雅"、"京都后花园"特色。
设在售楼书的前面，附以一个特色小图片，以"我幸福的源泉"为标题（其中"我幸福的源泉"用毛笔描绘）。
在小区的总体介绍上加入文章中一些具有特色的语句。
京开宛如眉黛，小区恰似眉梢的痣一点。（介绍小区的位置）
十分清新，十分自然，我的小区玲珑地立于京开一个柔和的角度上。
世界上有很多已经很美的东西，还需要一些点缀。小区的出现，增加了风景的内容。京开边有了小区，好比一望无际的水面飘过一片风帆，辽阔无边的天空掠过一只飞雁，是单纯的底色上一点灵动的色彩，是阡陌美景中的一点生气，一点情调。（用图片的形式表现小区的以上情调）
小区点缀了京开的阡陌，什么来点缀小区呢？那是草和树。
小区里有一片纯绿色的草和树，草是绿的，树的绿也不逊色于草。树的美在于姿势清健或挺拔，在于遇到风沙更加有活力。
有了这许多的树，小区就有了许多特点。树总是轻轻摇动着。树的动，显出小屋的静；小区的别致出色，乃是由于小区内布置了一个美妙的青的背景。
在有限的土地上，小区比土地小，园林比小区小，园林中的路又比园林小，这条小路是我袖珍型的园林的大道。和领土相对的是"领空"，论"领空"却又是无限的，足以举目千里，足以俯仰天地，左顾有"山"外青"山"，右盼有绿野阡陌。适于心灵散步，眼睛旅行，也就是古人说的游目聘怀。这个无限大的"领空"，是我开放性的院子。
空气在小区里特别清新，清新的空气使我觉得呼吸的是香。（表现小区空气的指数）
光线以明亮为好，小区的光线是明亮的。例外的只有破晓或入暮，那时山上只有一片微光，一片柔静，一片宁谧。小屋在小区的怀抱中，犹如在花蕊中一般，慢慢地花蕊绽开了一些。小区是不动的，那是光线加强了，是早晨来到了小区中。小区的光线既富于科学的时间性，也富于浪漫的文学性。
小区的环境是独立的、是安静的。身在小区享受着人间清福，享受着充足的睡眠，以及一天一个美梦。（配以室内效果图--与上一篇的光线相辅相成）
我外出，小区是我快乐的起点；我归来，小区是我幸福的终点。往返于快乐与幸福之间，我只觉得身轻如飞，树木自动地后退；归来时带几分雀跃的心情，一跳一跳的。（表现出回家时、离开喧闹的市区的快乐心情）
我给京开起了个名字，叫幸福的通廊。（在交通俯视图的京开路上给以标示）
我把一切应用的东西当做艺术，我在生活中的第一件艺术品--就是小区。（表现小区的建筑物特色--小区的建筑物的间距、小区建筑构配件、小区空气流动）白天是清晰的，夜晚是朦胧的。每个夜暮深垂的晚上，小区内亮起万家灯火。
虽不养鸟，每天早上有鸟语盈耳。（表现小区的空气及美的自然环境）
无须挂画，门外有幅巨画--名叫自然。（表现小区的绿化）
小区总体上需要介绍的内容：
位置效果图及周围的配套设施--用简明的文字加以说明
小区的绿化、园林布置及自然景观--用上面文章所描绘的情景进行
小区的光线、空气、无噪声--用物业性的数字性进行描述
小区的建筑色彩及其它建筑风格--用几何的形式进行描述
小区的俯视效果
物业管理--介绍物业管理的标准及收费标准
购房程序--用流程的形式进行说明在购房过程中出现的需要解说的知识
以下为需要介绍的各方面的技术：
点式绿化：化大面积绿化为小块绿化，使每户都有享受绿色--自然的权利，使小部分居民占有大部分绿地的不合理设计得到改变。
楼间距：在小区的设计过程中，由于在北京冬至阳光照射角度在26.6度左右，因此小区两座楼房的间距与南边楼盘的高度比为2.0:1。
日照时间：北京在冬至时间为9小时20分（冬至8小时以上） 夏至时间为15小时1分（夏至14小时以上）
1、太阳光可以杀灭空气中的微生物，提高机体的免疫力。为了维护人体健康和正常发育，居室日照时间每天必须在2小时以上。
2、采光：一般S窗：S房空>＝１：１５.３
室内净高不得低于2.8米
3、噪声：数据有待查寻
4、建筑技术：错开式建筑，有利于采光、有利于通风、增加了视野的开阔性；使小区的空间利用率加大。
5、坡屋顶的设计：有利于防渗、防漏，具有更好的隔热效果，能更好的防风沙。
6、弧形凸阳台的设计：使可视角度达到270度，充分享受自然的前提。
※强调小区"静"，用物理数据来展示，介绍小区空气"清新"；介绍小区的"光线"充足，用光照时间来展示
※介绍小区内
的各种需要的材料及设施。※介绍购房程序及介绍各种相关手续的办理。
※介绍小区的交通及附近的生活设施。
篇2：楼书宣传资料制作作业指导书
楼书及宣传资料制作作业指导书
1.作业目的
楼书（包括其他售楼宣传资料）是塑造开发项目市场形象的最显要的形式，是客户了解项目情况的主要途径。策划好楼书及相关宣传资料对于吸引市场关注、引发潜在买家的购买欲望具有举足轻重的意义。
2.主管岗位 总经济师：负责定稿。
协管岗位 总建筑师：负责功能性介绍的文字和图形校核。
总工程师：负责结构形式，装饰用料，设备设施介绍说明的校核。
主办岗位 营销策划：负责具体经办本项作业。。
协办岗位 项目经理：提供素材资料。
3.紧前工作
整体营销推广方案完成，广告设计公司确定。楼书中包含房型图或材料设备说明的，必须待施工图纸全部完成。
4.作业描述
4.1营销策划会同营销策划代理公司策划人员和广告设计公司专业设计人员对项目进行全面的市场形象分析，确定主题推广形象、推广基调、主题词及基本表现内容。
4.2本主办岗位督促土建和设备设计管理提供规划总平面图，房屋各层平面图，主立面的渲染效果图，设备装饰清单的电子文本以及其他楼书制作需要的原始资料。
4.3广告设计公司在约定时间内提交楼书的打印样稿（初稿），并由本主办岗位及营销策划代理公司策划人员进行初步评判，提出修改意见。
4.4广告设计公司根据初步修改意见对楼书进行结构、形式、内容等方面的调整，并在规定时间内提交楼书的打印样稿（修改稿），在本主办岗位及营销策划代理公司策划人员初步认可后由总经济师，总建筑师和总工程师按分工职责审阅，提出进一步的修改意见。
4.5广告设计公司根据修改意见再次对楼书进行结构、形式、内容等方面的调整，并在约定时间内提交楼书的正式清样（待定终稿），在本主办岗位及营销策划代理公司策划人员认可后由总经济师再次审阅签字定稿。
4.6总建筑师对楼书涉及的规划图、房型图的真实性负责。总工程师对结构形式，装修标准，设备设施的真实性负责。所有尚未确定的或预计在施工过程中有可能变更的设计均不得出现在楼书之中。但在开发过程中如有必须改变的设计应及时通知本主办岗位。
4.7本主办岗位确定印刷数量，负责监督广告设计公司完成楼书的印刷质量并验收，移交给销售人员或营销代理公司在销售过程中使用。
4.8本主办岗位负责落实添印业务。
篇3：楼书宣传资料制作作业指导书
楼书及宣传资料制作作业指导书
1.作业目的
楼书（包括其他售楼宣传资料）是塑造开发项目市场形象的最显要的形式，是客户了解项目情况的主要途径。策划好楼书及相关宣传资料对于吸引市场关注、引发潜在买家的购买欲望具有举足轻重的意义。
2.主管岗位 总经济师：负责定稿。
协管岗位 总建筑师：负责功能性介绍的文字和图形校核。
总工程师：负责结构形式，装饰用料，设备设施介绍说明的校核。
主办岗位 营销策划：负责具体经办本项作业。。
协办岗位 项目经理：提供素材资料。
3.紧前工作
整体营销推广方案完成，广告设计公司确定。楼书中包含房型图或材料设备说明的，必须待施工图纸全部完成。
4.作业描述
4.1营销策划会同营销策划代理公司策划人员和广告设计公司专业设计人员对项目进行全面的市场形象分析，确定主题推广形象、推广基调、主题词及基本表现内容。
4.2本主办岗位督促土建和设备设计管理提供规划总平面图，房屋各层平面图，主立面的渲染效果图，设备装饰清单的电子文本以及其他楼书制作需要的原始资料。
4.3广告设计公司在约定时间内提交楼书的打印样稿（初稿），并由本主办岗位及营销策划代理公司策划人员进行初步评判，提出修改意见。
4.4广告设计公司根据初步修改意见对楼书进行结构、形式、内容等方面的调整，并在规定时间内提交楼书的打印样稿（修改稿），在本主办岗位及营销策划代理公司策划人员初步认可后由总经济师，总建筑师和总工程师按分工职责审阅，提出进一步的修改意见。
4.5广告设计公司根据修改意见再次对楼书进行结构、形式、内容等方面的调整，并在约定时间内提交楼书的正式清样（待定终稿），在本主办岗位及营销策划代理公司策划人员认可后由总经济师再次审阅签字定稿。
4.6总建筑师对楼书涉及的规划图、房型图的真实性负责。总工程师对结构形式，装修标准，设备设施的真实性负责。所有尚未确定的或预计在施工过程中有可能变更的设计均不得出现在楼书之中。但在开发过程中如有必须改变的设计应及时通知本主办岗位。
4.7本主办岗位确定印刷数量，负责监督广告设计公司完成楼书的印刷质量并验收，移交给销售人员或营销代理公司在销售过程中使用。
4.8本主办岗位负责落实添印业务。