建筑策划概念的生成

　　1建筑策划概念

　　传统的建设程序逻辑性差，经济性差，没有一定的科学性，保证不了按这个程序设计出的项目的环境效益，经济效益，社会效益都好，不能保证产品内容符合实际需 要，这是传统建筑程序的弊病。因此我们希望这个环节加入一个研究层面，也就是研究设计依据的问题。这个层面的插入就是建筑策划研究。这是建筑师与房地产商 双方职能的拓展。规划主项设计是有断层的，建筑策划的引出就是这个断层的填补。

　　建筑策划与城市规划，城市设计和建筑设计的相关关系，这是完整的理论框架，他们同时相提并论的是统称建筑学。

　　2 建筑策划的定义

　　什么叫建筑策划：总体规划目标确定后，根据定量得出的设计依据，其实建筑策划强调有依据，根据科学办法和定量结果。(这个定义不完全，不能当作定义）

　　（1） 运用建筑学的原理；

　　（2） 需要经验和规范，但不仅依赖经验和规范；

　　（3） 以实态调查为基础，用计算机等现代化手段对目标进行研究。

　　3 建筑师职能的扩展

　　实际上是与开发商交流，同时也需要业主知识更新，而不能简单的用建筑师传统的语言去描绘，而要去量化的实实在在的，只有建筑师明确了这点就要有开发商共同 研究策划，其结果就是下一步建筑设计依据，有可能这些建筑师作好下一步建筑设计的承担者，因为这种策划是客观的，有依据的，把这个结果交给任何下一阶段的 设计师都是可行的，可参照的。建筑师的研究领域从传统的仅研究空间尺度，比例，造型，拓展到了对人类、社会、环境、生态、经济等方面是历史使然的，在这个 环节里，这个时代里你要成为优秀建筑设计师，成为成功的房地产发展商，这是必须要研究的。

　　4 建筑策划的位置及建设程序的全过程

　　建筑策划应该由发展商参与承担，只有建筑师做是不全面的，这里需要建筑学理论和原理，所以要建筑师和发展商共同完成较好，现在社会发展越来越精细化，包括 现在的中介机构形成，咨询机构的形成，这些机构令有专职人员专门研究建筑策划的，所以我预言会出现建筑策划师。因为建筑有建筑测量师，建筑评估师，专职人 员的出现将会为时不远。

　　建筑本身是最能吸引广大民众谈说的话题，例如，西客站现明，它完全超出建筑策划的范围，它的委托竟林书当时有七家单位参加，当然还是的失败告终，后来专家 的结论：标书本身制定有问题，由此得出结论，不进行策划设计研究造成设计依据先天不足。记得作家刘心武写过一篇文章《我眼中的北京建筑》大家有时间可以看看，但作家的思考肯定不是定量的。

　　5 建筑策划的现状

　　日本六十年代，欧洲在二战后，战争破坏严重，城市建设面临重大压力，在这种情况下，如何花最少的钱以达到最高的效益，当时并不是建筑师的职能，而是发展商起的作用，他们立了很大的功绩，所以那时有一大批人专门研究建筑策划，也叫基本建设程序，以保证这个程序科学有依据。

　　七十年代我们也有一揽子计划，民众参与菜单式组合，其实建筑策划的研究在我国乃至世界只是刚刚开始，建筑师，发展商头脑有这个意识的，业内人士是有前瞻性的，提到这个高度说明它太重要了。

　　有几本书前面已推荐过，大家有兴趣可以看看因建筑策划是有方法的，日本是领先的，它有很多数理统计办法，时态调查办法等等，可以拿来就用。

　　6 建筑策划与可行性研究

　　它等于建筑策划吗？有区别吗？能相互代替吗？

　　（1）二者的操作主体不同，可行性研究是投资顾问公司经济师发展商来做的，而建筑策划是由建筑师承担或由建筑师在发展商的协作下承担的，也就是操作主体不同。

　　（2）二者研究的领域不同，前者是对项目的投资（投资损益，回报率）进行论证分析，后者是对建设项目的设计依据进行论证。

　　（3）二者结论对象不同，前者的结论对象做决策用，后者委托建筑师做设计用的，所以从以上三点看：可行性研究不可替代建筑策划研究。（不敢苟同）

　　（博主认为建筑策划研究应该属于可行性研究范畴：不是替代不替代的关系，而是如何在可行性研究这个需要有各方面知识的专业人才通力合作才能完成的工作中， 建筑师该承担什么样的角色和责任，建筑策划的研究根本上只是弥补了建筑学学科的学术研究断层，把本该由建筑师具备的建造和经济、项目管理等知识结合规划、 建筑学来提供设计任务书的编制和确定，是对建筑学的完善、更是对可行性研究设计阶段决策的补充，怎么能把建筑策划研究生生的剥离可行性研究、而谈论替代不 替代、区别不区别的问题，只能说我们的可行性研究中缺少建筑师的参与、建筑师在设计初期缺少经济、成本、环境、技术、法律等的专业考虑，缺少造价师、咨询 师、建造师的参与罢了！一个项目作为一个系统工程，可行性研究在各层次各阶段时刻给决策提供依据、事前控制越来越要求各专业融合、跨专业合作，建筑策划由 于影响设计阶段，是整个项目的龙头，以建筑师为主、更多专业的参与将给项目成本控制和运营管理、发挥社会作用有积极、深远的影响！）

篇2：房地产产品建筑风格策划

规划设计

一.引领市场潮流的楼盘规划理念

理念一：“均好性”理念

强调景观的均享，弱化组团，强化半私秘空间，强化窗前的视觉效果，强调日照、朝向均好。人车尽可能分流，以停车不破坏景观为主。

理念二:“新街坊”理念

新街坊包括“城市街坊”和“小区内的街坊”

理念三：“价值定位”理念

规划过程中，不单追求平面构图，更重要的是确定价值区域，依确定的价值区域确定每栋住宅中每户的户型，而不是现确定户型比。重视草地、树林、水面、硬质景观的价值。

理念四：楼市布局方式应不拘一格

1、影响小区布局的因素

项目规模：大规模多层项目多用行列式或混合式

项目层高：高层项目在布局方式上更灵活，在朝向上不拘

项目性质：高档多采用围合式或其他方式，低档多采用行列式

周边环境：如项目有良好的自然景观，布局时应尽量朝向这一景观。如周边无自然景观，常采取围合式，围合造景，形成中心庭园。

地块特征: 如果地形极不规则，或起伏不定，则布局较为混合、散漫。

2、行列式合围合式各有利弊

3、新理念：从组团式到开放式住宅小区

对于规模较大的项目来说，现在一般都采用组团式布局的开发方式，现在又出现了一种开放式的小区布局方式，即楼宇布局既不是严格的行列式、围合式也不是完全的组团，而是散落分布在小区周边，但空间仍是有序而不零乱。

理念五:考虑七大环境满足人的七个要求

1、空间环境满足人的活动要求

健身文化必不可少

2、生态环境要有益于人的生理需求

3、视觉环境满足人的心理需求

4、文化环境要达到陶冶人的要求

5、人文环境要照顾人的交往要求

6、智能环境要预计人的信息需求

7、管理环境要符合人的方便需求

理念六:方便、舒适、安全

理念七:突出自身特色

理念八:注重生态环境系统的建设

多种树

理念九:交通道路应该合理分流，减少对居住区影响

居住区停车设计：（1）半地下停车场与绿化组合（2）全地下车库（3）架空平台下停车库（4）在绿化搭棚架停车。

理念十:以耐久适用为标尺

理念十一：提倡本土文化

建筑风格策划

一.建筑风格主要类别

1.按国家（民族）和地区分

中国风格、日本、新加坡风格、英国风格、法国风格、美国风格、等。

常用一个地区概括，如：欧陆风格、欧美风格、地中海式风格、澳洲风格、非洲风格、拉丁美洲风格等

2.按建筑物的类型分

住宅建筑风格、别墅建筑风格、写字楼建筑风格、商业建筑风格、宗教建筑风格、其他公共（如学校、博物馆、政府办公大楼）建筑风格等

3.按照历史发展流派分

（1）古希腊建筑风格，约公元前800年至公元300年

（2）古罗马建筑风格，约公元前300年至公元365年，罗马建筑风格正是欧洲建筑艺术的重要渊源

（3）欧洲中世纪建筑风格，公元400年至1400年，封建领主经济占统治地位，城堡式建筑盛行

（4）文艺复兴建筑风格，公元1420至1550年，建筑从经验走向科学化，不断冲破学院式、城堡式的封闭

以上四类可称为古典主义建筑风格

（5）新古典主义建筑风格。

这一风格曾三度出现，最早一次是1750至1880，他是欧洲古典主义的最后一个阶段，其特点是体量宏伟，柱式运用严谨，而且很少用装饰。另一次出现在1900-1920年，带有一定的复古特征。第三次出现在1982年，其主要特征是把古典主义和现代主义结合起来，并加入新形势，这一风格在当今世界各国颇为流行。

（6）现代评论风格，1960-1975。缘自西方60年代兴起的“现代艺术运动”他是运用新材料、新技术，建造适应现代生活的建筑，外观宏伟壮观，很少使用装饰。

（7）后现代主义风格，亦称“后现代派”，1980年开始出现。这一 

; 风格的建筑在建筑设计中重新引进了装饰花纹和色彩，以折衷的方式借鉴不同的时期具有历史意义的局部，但不复古。

4.按建筑方式来分

（1）哥特式建筑风格。

盛行于众世纪1050-1550，以宗教建筑为多，最主要的特点是高耸的尖塔，超人的尺度和繁缛的装饰，形成统一向上的旋律。

（2）巴洛克建筑风格。

1600-1760，他是几乎最为讲究华丽、装饰的一种建筑风格，即使过于繁琐也要刻意追求。

（3）洛可可建筑风格。

1750-1790，主要起源于法国，代表了巴洛克风格的最后阶段，主要特点是大量运用半抽象题材的装饰。

（4）木条式建筑风格。

一种纯美洲民居风格，主要特点是水平式、木架骨的结构。

（5）园林风格。

从20世纪70年代开始流行，这种风格在深圳场当作概念炒作，其特点是通过环境规划和景观设计，栽植花草树木，提高绿化，并围绕建筑营造园林景观。

（6）概念式风格。

90年代开始在国际上流行，其实是一种模型建筑，它更多的来余人的想象，力求摆脱对建筑本身限制和约束，而创再出一种个性化色彩很强的建筑风格。

当今中国建筑风格分类解析

1.欧陆风格

“粉红色外墙，白色线条，通花栏杆，外飘窗台，绿色玻璃窗”，这种所谓欧陆风格的建筑类型，主要以粘贴古希腊古罗马艺术符号为特征，反映在建筑外形上，较多的出现山花尖顶、饰花柱式、宝瓶或通花栏杆、石膏线脚饰窗等处理，具有强烈的装饰效果，在色彩上多以沉闷的暗粉色及灰色线脚相结合，另外，这一类建筑继承了古典三段式的一起表象特征，结合裙楼、标准层及顶层、女儿墙加以不同的装饰处理。

2.新古典主义风格。

新古典主义风格的建筑外观吸取了类似“欧陆风格”的一些元素处理手法，但加以简化或局部适用，配以大面积墙及玻璃或简单线脚构架，在色彩上以大面积线色为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛，可算是“后欧陆式”较之前者则又进一步理性。目前国内这种建筑风格较多，属于主导型的建筑风格。

3.现代主义风格。

现代风格的作品大都以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。体现了现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息

4.异域风格。

这类建筑大多是境外设计师所设计，其特点是将国外建筑式“原版移植”过来，植入了现代生活理念，同时又带有其种种异域情调空间。

5.普通风格。

这类建筑很难就其建筑外观在风格上下定义，他们的出现大概与商品房开发所处的经济发展阶段、环境或开发商的认识水平、审美能力和开发实力有关。建筑形象平淡，建筑外立面朴素，无过多的装饰，外墙面的材料义务细致考虑，显得普通化。

6.主题风格。

主题型楼盘是房地产策划的产物，2000年流行一时。这种楼盘以策划为主导，构造楼盘的开发主题和营销主题，规划设计依此为依据展开。

篇3：房地产策划师教程:建筑规划基本知识

　　一．建筑识图基础知识

　　房屋是供人们生产、生活、工作、学习和娱乐的场所，与人们关系密切。将一幢拟建房屋的内外形状和大小，以及各部分的结构、构造、装饰、设备等内容，按 照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”。它是用以指导施工的一套图纸，所以又称为施工图。

　　（一）．施工图的内容和用途

　　一套完整的施工图，根据其专业内容或作用不同，一般包括：

　　1．图纸目录:包括每张图纸的名称、内容、图纸编号等，表明该工程施工图由哪几个专业的图纸及哪些图纸所组成，以便查找。

　　2．设计总说明:主要说明工程的概况和总的要求。内容一般应包括：设计依据（如设计规模、建筑面积以及有关的地质、气象资料等）；施工要求（如施工技 术、材料、要求以及采用新技术、新材料或有特殊要求的做法说明）等。以上各项内容，对于简单的工程，也可分别在各专业图纸上写成文字说明。

　　3．建筑施工图:包括总平面图、平面图、立面图、剖面图和构造详图。表示建筑物的内部布置情况，外部形状，以及装修、构造、施工要求等。

　　4．结构施工图:包括结构平面布置图和各构件的结构详图。表示承重结构的布置情况，构件类型，尺寸大小及构造做法等。

　　5．设备施工图:包括给水排水、采暖通风、电气等设备的平面布置图、系统图和详图。表示上、下水及暖气管线布置，卫生设备及通风设备等的布置，电气线路的走向和安装要求等。

　　（二）施工图中常用的符号

　　为了保证制图质量、提高效率、表达统一和便于识读，我国制订了国家标准《房屋建筑制图统一标准》（简称“标准”），其中几项主要的规定和常用的表示方法如下：

　　1．定位轴线

　　在施工图中通常将房屋的基础、墙、柱和梁等承重构件的轴线画出，并进行编号，以便施工时位纺线和查阅图纸，这些轴线称为定位轴线。

　　定位轴线采用细点画线表示。轴线编号的画圆用细实线，在画圈内写上编号。在平面上水平方向的编号采用阿拉伯数字，从左向右依次编写。垂直方向的编号， 用大写英文字母自下而上顺次编写，英文字中I、O及Z三个字母不得作轴线编号，以免与数字1、0及2混淆。对于一些与主要承重构件相联系的次要构件，它的 定位轴线一般作为附加轴线，编号可用分数表示。分母表示前一轴线的编号，分子表示附加轴线的编号。

　　2．标高

　　在总平面图、平面图、立面图和剖面图上，经常用标高符号表示某一部位的高度。各种图纸上所用标高符号，以细实线绘制。标高数值以米为单位（不标单位），一般标注至小数后三位数（总平面图中为二位数）。

　　标高有绝对标高和相对标高。

　　绝对标高：我国把青岛黄海的平均海平面定为绝对标高的零点，其他各地标高都以它作为基准，在总平面图中的室外地面标高中常采用绝对标高。

　　相对标高：除了总平面图外，一般都采用相对标高，即把首层室内主要地面标高定为相对标高的零点，并在建筑工程的总说明中说明相对标高和绝对标高的关系。如室外地面标高－0.45表示室外地面比室内首层地面低0.45米。

　　3．尺寸线

　　施工图中均应注明详细的尺寸。尺寸标注由尺寸界线、尺寸线、尺寸起止点和尺寸数字所组成。根据《标准》规定，除了标高及总平面图上的尺寸以米为单位外，其余一律以毫米为单位。为了使图面清晰，尺寸数字后一般不必注写单位。

　　在图形外面的尺寸界线是用细实线画出的，一般应与被标注长度垂直，但在图形里面的尺寸界线以图形的轮廓线和中线来代替。尺寸线必须用细实线画出，而不 能用其他线代替；应与被注长度平行，且不宜超出尺寸界线。尺寸线的起止点用45度的中粗短线表示，短线方向应以所注数字的左下角向右上角倾斜。尺寸数字应 标注在水平尺寸线上方（垂直尺寸线的左方）中部。

　　二．建筑材料基础知识

　　（一）建筑材料的分类

　　根据材料来源不同，建筑材料可分为天然材料和人造材料；根据使用部位不同，可分为墙体材料、地面材料和屋面材料等；根据材料功能不同，可分为结构材料、防水材料、保温材料和吸声材料等。为了研究学习方便，一般按材料的化学组成分为无机材料、有机材料和复合材料三大类。

　　（二）建筑材料的基本性质

　　1．材料结构状态的主要参数

　　（1）密度：材料在绝对密实状态（不含空隙或孔隙）下单位体积的质量。

　　（2）体积密度：材料在自然状态下单位体积的质量。松散材料的体积密度一般称为堆积密度。

　　（3）孔隙率：固体材料体积内孔隙体积所占的比例。

　　（4）密实度：材料体积内被固体物质充实的程度，即材料的绝对密实体积与其总体积之比。

　　2．密度和体积密度主要反映材料的轻重，而孔隙率和密实度主要反映材料钟孔隙的多少。一般情况下，材料孔隙率越高（密实度越低），则材料的保温隔热性能、吸声性能和吸湿性能越好，而材料的强度降低，抗渗透性能、耐磨性能、抗冻性能、耐腐蚀性能耐久性等均下降。

　　（三）材料的力学性质

　　1．强度

　　材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为强度，用材料在被破坏时的最大应力（单位面积承受的力）值来表示。

　　根据外力作用方式的不同，材料强度主要有抗拉强度、抗压强度、抗折强度和抗剪强度。不同的材料，对其强度的要求也不一样。如水泥以抗压强度为主，钢筋以抗拉强度为主。

　　弹性也塑性

　　材料在外力作用下产生变形，外力除去后，仍能恢复其原状的性质称为材料的弹性。反之，当外力除去后，不能完全恢复其原状的性质称为材料的塑性。大多数建筑材料都同时具有弹性和塑性，在外力不大的情况下，产生弹性变形；当外力超过一定的数值后，便出现塑性变形。

　　2．韧性与脆性

　　材料在外力作用下，未发生明显变形就突然破坏的性质称脆性，具有此性质的材料称脆性材料。材料在冲击、振动作用下产生较大变形尚不致破坏的性质称为韧性，具有此性质的材料称为韧性材料。

　　3．硬度与耐磨度

　　材料抵抗较硬物体压入和刻划的能力称为硬度。材料抵抗磨损的能力称为耐磨性。

　　（四）材料的物理性质

　　材料的物理性质主要指的是材料的耐水性、抗渗性、抗冻性、吸湿性、导热性、热容量、耐燃性与耐火性、吸声性与隔声性的基本性质，这些性质构筑了建筑材料稳定性。

　　（五）胶凝材料

　　能将散粒材料或块状材料粘结成整体并具有一定强度的材料称胶凝材料。胶凝材料在建筑工程中应用广泛。常用的胶凝材料，多数是无机矿物质粉状物，按其凝结硬化的条件不同分为气硬性胶凝材料和水硬性胶凝材料两大类。

　　1．气硬性胶凝材料：只能在空气中凝结硬化并保持和发展其强度的胶凝材料。常用的气硬性胶凝材料主要有石膏、石灰、水玻璃等。

　　2．水硬性胶凝材料：不仅能在空气中凝结硬化，而且能在水中硬化并保持发展其强度的胶凝材料。这类建筑材料主要有水泥，它的强度主要是在水的作用下产生的。水泥是最重要的建筑材料之一，用途广泛，品种繁多。建筑中工程中常用的是硅酸盐水泥和普通的硅酸盐水泥。

　　（六）混凝土及砂浆

　　混凝土是由胶凝材料、水和粗骨料按适当的比例配合制成的伴合物，经一定的时间硬化后，成为人造石材。混凝土主要有普通混凝土、轻混凝土、防水混凝土、耐热混凝土、喷射混凝土等几种。

　　砂浆是由胶凝材料合细骨料配合制的伴合物，凝结硬化后具有相应的强度，并可将块状材料胶结成整体。混凝土和砂浆是现代建筑中最重要的材料。砂浆主要有砌筑砂浆、抹面砂浆、防水砂浆、装饰砂浆等几类。

　　（七）建筑钢材与木材

　　1．建筑钢材

　　建筑钢材的主要品种有：建筑用钢筋、建筑用型钢。

　　2．木材

　　木材作为建筑材料，在工程中应用广泛。如用作屋架、梁柱、门窗、模板及室内装修等。木材按树种类划分，可分为针叶树和阔叶树两大类；木材按加工材料分类，可分为三种：原条、原木、板方材。

　　（八）防水、保温隔热及吸声材料

　　1．防水材料：建筑物的防水是很重要，其常用的防水材料，主要是沥青及其制品。

　　2．保温和吸声材料

　　（1）无机保温吸声材料：这种吸水材料主要包括蛭石及其制品、珍珠岩及其制品、矿渣棉及其制品、岩棉及岩棉制品、玻璃棉、泡沫玻璃。

　　（2）有机保温吸声材料：这种材料通常吸声效果较好，主要有软木制品、木丝板、毛毡等。

　　（九）墙体材料

　　墙体及屋面材料石建筑工程中用量较大的材料之一。传统的建筑中，大量采用的墙体材料是粘土砖瓦，随着科学技术的发展，新型的墙体材料逐渐被广泛使用。现在普遍采用的墙体材料是粘土砖和砌块。

　　1．粘土砖

　　（1）普通粘土砖：是以粘土为主要原料，经过成型、干燥、焙烧而成的墙体材料。普通粘土砖的规格为：240*115*53(单位：毫米)

　　（2）粘土空心砖：与普通砖相比，粘土空心砖可减轻自重30％－35％，能改善墙体绝热、隔声性能，并且节省粘土原料，干燥时间短，烧成率高。

　　2．砌块

　　砌块有以下优点：适用性强、原料来源广、不占耕地节约能源、制作施工方便，由于砌块具有以上优点，所以近年来发展较快，全国许多地方在推广。

　　（十）装饰材料

　　1．装饰材料的基本要求及选用

　　建筑装饰材料是用于建筑物表面，起到装饰作用的材料。对装饰材料的基本要求有以下几个方面：

　　（1）材料的颜色，光泽和透明性

　　（2）花纹图案、形状和尺寸

　　（3）质感

　　2．常用建筑装饰材料

　　常用的饰面材料（制品）主要有琉璃瓦、面砖、釉面砖、陶瓷锦砖、花岗石板、大理石板、水磨石板、塑料贴面板、木材、胶合板、石膏板。