在企业改制中,由于部分土地资产进入企业净资产,因此在使用每一种评估方法进行土地资产评估时都有一些应注意的事项。

市场比较法

市场比较法是改制企业土地资产最常用的方法之一,在进行比较修正时应注意以下几个要点:

比较案例与评估对象在客观条件上一致,但价格内涵不同,仍然要进行修正。如评估对象的客观开发程度为“七通一平”与比较案例条件一致,但由于资产界定过程中,部分开发费用已计入到其他资产中,因此评估价格内涵为“三通一平”,此时就要对比较案例进行修正。只有这样才能保证市场比较法评估的价格内涵与成本逼近法评估的价格内涵的一致性。

对宗地面积大小要引起足够的重视。由于企业改制中土地用地规模不一样,对宗地价格产生了很大的影响。对此,对宗地面积的大小修正必须引起注意,具体可采用开发区内宗地估价的方法,将选择的小宗地实例价格修正到与改制企业用地面积相同的宗地价格。

充分考虑土地利用现状与规划要求之间的差别,对土地利用的规划条件,进行适当的修正。比较案例土地价格一般是根据最佳利用原则确定的,有时待估对象与比较案例的规划条件一致,但待估地块现状没有达到规划条件,并且企业仍然按原来现状利用,此时就应该对比较案例进行规划条件的修正,使与待估地块条件一致,也就是说企业改制的土地资产评估必须考虑用地现状。

成本逼近法

成本逼近法也是企业改制中土地资产评估最常用的方法之一,采用该方法评估时应注意以下几点:

必须重置征地费。进行企业改制的许多土地是早期取得的,征地费用的原值与评估时的差别很大。因此,在评估时必须按评估对象所在的位置重新估算征地费(或土地取得费)的情况,而不能用征地原值,即估算估价期日的征地费(或土地取得费)。

仔细分析征地费(或土地取得费用)的情况。在企业改制工作中发现征地费用的构成以及征地标准差别很大,即使在同一地方由于征地单位或项目不同有很大差别,一般都超过了国家规定的标准,但在应用成本逼近法时,应采用客观费用,而不是实际费用。

确定合理开发费用。在确定开发费时,不应以实际的开发费用为依据,而是以界定后的土地资产的内涵为依据。

篇2：公司国有资产评估管理办法

　　公司国有资产评估管理办法

　　第一章 总 则

　　第一条 为了正确体现国有资产的价值量，保护国有资产所有者和经营者、使用者的合法权益，制定本办法。

　　第二条 公司本级及所属子公司(以下简称占有单位)有下列情形之一的，应当进行资产评估：

　　(一)资产拍卖、转让；

　　(二)企业兼并、出售、联营、股份经营、涉外合作经营；

　　(三)企业清算；

　　(四)资产抵押；

　　(五)依照国资委有关规定需要进行资产评估的其他情形。

　　第三条 国有资产评估范围包括：固定资产、流动资产、无形资产和其他资产。

　　第四条 公司本级及所属子公司必须建立资产评估项目的档案管理，做好项目统计分析报告工作。

　　第二章 组织管理

　　第五条 公司本级及所属子公司的国有资产评估工作，必须委托具有国有资产评估资格证书的资产评估公司、会计师事务所、审计事务所等社会中介机构，并遵循真实性、科学性、可行性原则，依照国家规定的标准、程序和方法进行评定和估算。

　　第六条 公司委托资产评估机构进行资产评估时，应当如实提供有关情况和资料；并对所提供情况和资料的真实性、合法性和完整性负责，不得隐匿或虚报资产，不得以任何形式干预评估机构的正常执业行为。同时，在资产评估前，应取得受托中介机构对有关资产的真实性、合法性和完整性情况作出承诺。

　　第三章 评估程序

　　第七条 公司本级及子公司发生国有资产评估按照下列程序进行：

　　(一)申请立项；向××市国资委提交资产评估立项申请书，并附财产目录和有关会计报表等资料。

　　(二)资产清查；对所需评估的资产、债权、债务进行全面清查，核实资产帐面与实际是否相符，经营成果是否真实，据以作出鉴定。

　　(三)评定估算；委托资产评估机构对被评估资产的价值进行评定和估算，并出具资产评估结果报告书。

　　(四)验证确认；公司收到资产评估机构的资产评估结果报告书后必须及时上报××市国资委审查，经其同意方可确认资产评估结果。

　　第八条 公司收到××国资委资产评估确认通知书或者裁定通知书后，将根据国家有关财务、会计制度进行帐务处理。

　　第四章 评估项目的查处

　　第九条 公司本级及所属子公司违反规定，有下列情形之一的，由集团总经理室责令改正：

　　1、应当进行资产评估而未进行评估；

　　2、未办理核准或备案手续的；

　　3、向评估机构提供虚假情况和资料，或与评估机构串通作弊导致评估结果失实的；

　　4、因其他原因造成评估结果不实的。

　　第十条 公司本级及所属子公司在国有资产评估中故意隐瞒事实，造成国有资产流失的，对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员，按《××省国有资产流失查处试行办法》（省政府第149号令）的规定进行处罚。

　　第十一条 资产评估机构在国有资产评估活动中违反有关法律、法规和规章的，提请××国资委给予处罚。

　　第十二条 本办法自年月日起施行。

篇3：关于香港、澳门居民申请参加全国注册资产评估师执业资格考试有关问题的通知

　　发文机关:人事部

　　法规文号:国人厅发〔20**〕5号

　　颁布日期:20**-01-14

　　生效日期:20**-01-14

　　各省、自治区、直辖市人事厅(局)、财政厅(局),新疆生产建设兵团人事局、财政局,副省级市人事局、财政局:

　　根据国务院港澳事务办公室《关于港澳居民参加中国注册资产评估师执业资格考试的复函》(〔20**〕港办交字第084号)精神,经人事部、财政部研究决定,现将香港、澳门居民申请参加注册资产评估师执业资格考试有关事项通知如下:

　　一、申请人应符合人事部、财政部《关于调整注册资产评估师执业资格考试有关政策的通知》(人发〔20**〕20号)规定的报名条件。

　　二、在报名时应向考试管理机构提供下列材料:

　　(一)香港或澳门公立全日制高等院校经济类、工程类大学专科以上学历或学位证书。

　　(二)有关资产评估机构出具的从事资产评估相关工作经历的证明。

　　(三)香港或澳门居民的身份证明。

　　三、请各地及时向社会公布本通知要求,并做好香港、澳门居民参加全国注册资产评估师执业资格考试的有关准备工作。

　　二○○四年一月十四日