《商品房认购合同》签约须知
感谢您有意购买由上海**公司建造的《**》商品房，为了维护您的合法权益，避免、减少购房时产生不必要的麻烦，请您在签署《**商品房认购合同》（以下简称认购合同）前仔细阅读本须知。
一、贷款须知
如果您认购房屋的部分房款将通过银行按揭的形式支付，您在支付定金并取得认购合同后，务必到设在销售现场的权证代办处咨询贷款事宜。并在签订预售合同时，携带申请按揭贷款所需的材料：
1．购房人及配偶的身份证明（身份证、户口簿、护照、复印件）；非本市户口须由户籍地警署开具户籍证明。
2．婚姻状况证明（结婚证或未婚证明、离婚证及未再婚证明原件、复印件）。
3．由单位人事部门开具的收入证明原件（所证明的收入应为每月贷款还款额的2倍以上）。
非本市户口的购房人工作单位在外地的除由当地工作单位出具的收入证明外还需指定一名上海人作为代理人，该代理人在购房人签订贷款合同时需带好本人身份证、户口簿到场；非本市户口的购房人工作单位在上海的需提供在上海的工作单位出具的收入证明，上述购房人须在签订贷款合同时带好本人在上海的暂住证；月收入在1万元以上还需提供个人所得税税单。
4．未成年子女共同购买的需提供出生证或独身子女证；
5．产权人及配偶、共有人私章。
6．委托他人（包括共同购房人）代签贷款合同的，受托人应持有经公证处公证的委托书。
二、签订预售合同注意事项
1、您（们）作为认购合同的乙方（认购方）应在认购合同第二条约定的截止时间前亲自到销售现场的签约处签署《上海市商品房预售合同》，到达销售现场后，先到签约处办理签到手续。签约时应携带认购合同、所有购房人身份证明（身份证、户口簿、护照、回乡证、出生证）、私章；委托他人代签合同的，受托人应持有经公证处公证的委托书；
2、单位购房的，签约时经办人应出具加盖单位公章的委托书；
3、未成年人作为产权人购房的，应由他的法定代理人代为签订合同。
4、本签约须知一式二份，请您在确认后签字，将作为认购合同的附件。
特别关注：银行不对非直系亲属（不含配偶）和无亲属关系的共有人发放购房贷款
认购人：日 期：年月日
篇2：地产认购书、合同及办理按揭注意事项
签署认购书、合同的注意事项
(一)目的:规范认购书、正式预售合同及补充协议,使期具有有效的法律效力,保障公司的合法利益。
(二)具体注意事项:
1、认购书、正式预售合同的起草,由销售办根据项目的实际情况草拟草案,送财务部、法律室、甚至社会公认的法律机构进行审核,形成一套正式的签署范本。
2、对认购书、正式预售合同的正式签署范本,必须向销售人员专门认真地就合同上每一条款和细节逐一解释清楚。
3、对认购书的内容条款注意以下几方面:
A、认购面积:必须注明"该面积为暂定面积,应以政府测定面积为准,合同总价因此多除少补"等字眼。
B、价格及币种:注明原价总价,以统一规范注明折扣率(如95%折),写明实际成交价,注明币种(如"人民币")。
C、付款方式及付款时间:清楚注明客户选择的付款方式,付款方式的具体付款时间可在附件上注明。
D、更改条款的注意事项:换房、更换付款方式、换名的费用及相关规定。
E、善用备注(或补充栏):对未交清定金的时间及没收定规定,对付款时间的弹性规定,及其他双方协商后补充的事项。
F、对乙方未能按时交纳首期款的违约罚则。
G、双方有效的通邮地址和通讯电话、传真号码。
H、认购书的签字和盖章,www.pmceo.com必须经过总经理办公室确定,法人授权指定人(销售经理)签署认购书,指定专用章(如销售专用章),这需要在工商局取得合法证明。
4、对正式预售合同的内容条款注意以下几个方面:
A、必须交纳首期款后才能签署该合同。
B、补充协议的双方约定,必须注明大楼或小区内那部分是不属于购房者的。
C、平面图注意要与所购单位实际摆放方位一样。
D、就银行按揭方式中由于首期款分期支付,必须由乙方签署一份向甲方无息借款但须按期不款的协议。
E、预售合同得签字和盖章,必须法人授权指定人(总经理)签署合同,指定专用章(公司章或合同专用章),这需要在工商局、公证处取得合法证明。
办理按揭的程序及注意事项
1、由专人负责按揭手续的办理,其他销售人员熟悉办理的过程,在必要时协助按揭负责人的工作。
2、注意事项:
A、在客户交付首期款并签署正式预售合同后,向其详细介绍按揭办理的手续,但介绍时注意不要把按揭事情复杂化,要简单明了与客户说清楚,为客户作投资参谋和分析。
B、注意律师审核客户按揭资料时,若客户资料不合要求,必须与客户进行沟通,解说情况,请客户补充资料。
3、附件(样式由财务部准备,并提供相关按揭银行资料):(售楼现场张贴)。
A、按揭收费一览表
B、银行贷款客户资信调查表
C、《银行贷款客户资信调查表》
D、《银行个人住房按揭贷款申请审批表》
E、《楼花抵押登记表》
F、按揭明细表
G、贷款合同
篇3：更改合同及认购书的制度
更改合同及认购书的制度
1、销售人员不得擅自与客户更改合同及认购书。
2、客户确实需要更改合同及认购书，销售人员需向销售主管汇报，销售主管得到销售经理认可后，请营销总监签字认可，并送财务处签字盖章。
3、合同及认购书更改后，销售人员应当及时通知销售文员修改相应的销控情况。