分区商业中心

　　分区商业中心指结合交通枢纽，根据城镇产业特色、基础设施、人口趋势等形成具有一定商业特色、功能相对完善、能够带动和辐射一定区域需求升级的消费中心。结合浦东50万人1个分区中心的城市规划，考虑相应配套建设五个分区商业中心。分区商业中心的设置与特色商业功能圈相比，更多考虑区位优势、产业支撑和本地居民消费的因素。目前规划在外高桥、金桥、张江、川沙、三林五个功能区各建设一个分区商业中心：外高桥分区商业中心，规划占地面积约25公顷：金桥分区商业中心，规划占地面积约30公顷：张江分区商业中心，规划占地面积约30公顷：川沙分区商业中心，规划占地面积约50公顷：三林分区商业中心，规划占地面积约30公顷。

篇2：深圳商业中心商铺租赁合同

　　深圳商业中心商铺租赁合同

　　缤纷商业中心商铺租赁合同 (内)

　　NO：________

　　出租方(以下简称甲方)：________承租方(以下简称乙方)：________

　　身份证号码：________

　　法人代表：________法人代表：________

　　地址：________乙方有效通讯地址：________

　　邮编：________邮编：________

　　联系电话：________联系电话：________

　　传真：________传真：________

　　甲乙双方经过实地查勘租赁物业和友好协商，双方达成如下租赁协议，以资共同信守。

　　第一章 租赁范围

　　1、乙方租赁甲方拥有经营权的位于____层(推广名为)____号铺位，铺位建筑面积为____平方米、套内建筑面积为____平方米(以测绘大队测量的为准)，该铺位的位置示意图见附件。

　　2、该铺位的用途仅限商业，经营范围：________。经营范围以租赁合同签订时工商登记部门规定为基础，乙方必须在甲方核准的范围内经营，不得随意更改；如需变更，需向甲方书面申请，并经甲方同意后方可变更，并以补充协议形式重新约定。

　　第二章 租赁期

　　3、租期共____年，租赁期限自 20____年____月____日起至____年____月____日止。

　　4、乙方享有免租期(含装修期)共计____个月(或日)，免租期从____年____月____日至____年____月____日；从____年____月____日至____年____月____日；从____年____月____日至____年____月____日。免租期乙方无须支付租金，但需支付管理费及空调费、水、电、煤气等费用。若因乙方违约导致合同被终止，则乙方不享有免租期(含装修期)的优惠，乙方需按合同规定的首月租金标准向甲方补缴免租期的租金。

　　5、计租日：免租期结束的次日为计租日，即计租日为____年____月____日。从计租日开始，该铺位即开始计收租金。

　　6、乙方应在____年____月____日前开始营业，若因乙方原因未如期开业，则每延迟一日应按月租金的10%向甲方支付违约金。如遇特殊情况，确需延迟开业则需向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意后，方可延期。

　　第三章租金及其他费用

　　7、租金按该铺位建筑面积计算，每月每平方米的租金为元，每月合计￥：____元，人民币大写金额：____ 。从____年____月____日起，以上月租金为基数，每平方米租金每年递增____。租金的详细列表如下：

　　计租期 每月租金

　　8、水费

　　(1)该铺位内用水按分表计量；

　　(2)公共用水按建筑面积分摊；

　　(3)每吨水费按自来水公司标准与每吨抽水耗费电费之和在用水量上加上总表与分表的误差数。

　　9、电费

　　(1)以该铺位分表为依据；

　　(2)总表与分表之间的差额电量额，按分表电量的比例分摊；

　　(3)每度电费为供电部门规定的电量电费标准加基本电量及其它附加费之和；

　　(4)按建筑面积分摊公共部分电费；

　　(5)超过指标用电，按供电部门具体规定办理；

　　10、管理费

　　管理费是用于提供该物业内外公共卫生、保安、市场推广的正常支出，收费标准以建筑面积计____元/平方米/月，该铺位每月合计人民币____元，自____年____月____日起收取管理费。

　　11、进场费

　　乙方自本合同签订之日起，向甲方交纳进场费____元。

　　12、租金及费用缴纳时间

　　乙方应于每月20日前向甲方缴纳下月租金、管理费等费用，并于每月20日向甲方缴纳上月水费、电费等各种费用。以上费用不得以任何理由拖欠，逾期每天按欠费总额的5‰收取违约金。

　　13、其它费用

　　其他费用包括但不限于工商管理费、税金、本体维修基金、垃圾处理费等费用由乙方根据政府及法律规定承担。

　　第四章租赁保证金

　　14、在该合同签订后的当日内，乙方即应向甲方一次性缴纳二个月租金及二个月管理费作为租赁保证金(人民币￥：____元)，(大写)人民币：____元，同时本合同签订之日，还应交纳首月租金和首月管理费(人民币￥：____元)，(大写)人民币：____元。乙方自签订本合同之日起需向甲方交纳水电押金____元。该保证金在合同终止时，乙方按双方约定交还场地并经甲方验收及结清相关费用后，甲方凭保证金收据无息退还乙方。

　　第五章甲方的权利及义务

　　15、负责提供经双方确认的位置，及经营过程中必要的水、电、等配套供应。

　　16、甲方或甲方委托的物业公司如因管理需要进入该铺位，应事先与乙方联系，取得乙方同意后方可进入该铺位工作。若遇紧急情况，事先无法与乙方取得联系时，也可在未经乙方许可的情况下，以合理的方式进入现场，采取必要措施。事后应及时报告乙方，甲方不负责因此而引起的任何损失。

　　17、在租赁期内，甲方有权无偿使用乙方名称、商号或商标进行宣传推广。有权对乙方的经营是否合法、是否遵守甲方的各项管理制度实行监督。

　　18、甲方有权对乙方的装修设计方案进行审核，经审批同意后方可实施，验收未合格将不予营业，乙方装修过程中必须遵守甲方制定的《装修管理规定》。

　　19、乙方二次装修消防报批及卫生等一切相关手续由乙方自行解决。装修过程中，对于乙方的装修方案，甲方将及时给予书面答复。

　　第六章乙方的权利及义务

　　20、在合同及补充协议约定经营范围内自主经营，自负盈亏，乙方正常经营活动不受甲方无故干涉。

　　21、本合同租期届满前，若乙方有意继续经营租赁铺位，须在合同租期届满日起提前60天向甲方书面申请，在同等条件下，乙方拥有优先续租权。未提出申请，视为乙方放弃该权利。

　　22、在租赁期限内，甲方若出售该铺位的，在同等条件下，乙方享有优先购买权。乙方应在接到甲方书面通知后的7天内做出答复，否则视为放弃优先购买权。

　　23、按时缴付租金及本合同规定的其他任何费用。

　　24、未经甲方书面同意，不得将该铺位对外转租和转让。

　　25、按时开张及营业，在经营过程中不得改变该铺位的经营用途、变更经营及超范围经营。

　　26、爱护该物业公共设施、若损坏，自行承担修复及赔偿责任。

　　27、合同签订同时，乙方即成为经营场地的防火责任人，同时签署防火责任书，负责店员的消防意识及器材使用的培训，在签订本合同时还必须签署《物业管理公约》及《营运管理公约》，该公约及规定是本合同的组成部分。

　　28、乙方的经营活动必须严格遵照法律、法规合法进行。包括但不限于：不得出售假冒伪劣、过期变质产品；不得欺骗顾客非法牟取暴利；商品标识必须符合国家规定；对售出商品实行"三包"。乙方需对其售出商品的质量负全部责任，任何商品的质量问题均与甲方无关。若因乙方违反法律、法规和规章制度，而给甲方及任何第三者造成任何经济损失，乙方应承担全部赔偿责任。若甲方在名誉等方面因乙方违反有关法律、法规而受到牵连，则甲方有权保留对其在名誉等方面所受损失向乙方追索的权利。

　　29、乙方有义务遵守甲方的物业管理。

　　30、乙方不得将合同条款内容透露给第三方。

　　第七章 经营管理

　　31、乙方必须具有符合深圳市工商行政管理部门规定的经营资格，并在规定时间内自行办理营业执照、税务登记证等经营许可证照，办理的一切费用由乙方自理。甲方须在乙方办理过程中提供协助，如提供相关租赁场地文件等。

　　32、乙方对其经营场地的装修，需先向甲方书面申请，并报装修设计方案，经甲方书面同意后方可实施，其装修及用料的标准需符合消防部门及甲方的有关规定，装修完毕并由甲方验收合格后方可营业。

　　33、乙方应遵守消防安全管理规定，爱护公共消防设施，并按消防部门规定自行购置相应数量及规格的消防器材，如因乙方的原因造成火灾等灾害，且导致他方损失的，乙方应承担全部责任。

　　34、乙方存放在商铺内的所有财产需自行投保及妥善保管，如有损失，甲方不承担任何经济责任。如遇不可抗力因素导致乙方财产损失，由乙方自行负责。

　　35、甲方有权随时通知乙方辞退不合格或出现严重违反《营运管理公约》的从业人员，因乙方从业人员责任给甲方造成损失，乙方应赔偿并负相应的法律责任。

　　36、乙方未经甲方书面同意不得以任何理由占用该物业公用面积或超线经营，堵塞消防通道，不得擅自改变该物业外立面统一装修格局。

　　37、乙方未向甲方书面申请同意，不得擅自停业。如擅自停业，每日需按当月租金的10%向甲方计付违约金。

　　38、乙方严重违反甲方对该项目的管理规定，甲方有权责令其停业整顿，停业整顿期间乙方仍需缴纳所有费用，直到终止合同。

　　39、乙方有义务参加甲方因需要召开的会议，有义务传播该项目统一的宣传广告资料，自觉维护项目的良好形象。

　　40、乙方需要在该物业公共场所开展任何形式的优惠让利和促销活动，须向甲方提交书面申请，并按甲方制定的项目收费标准交纳费用，经甲方书面同意后 (若需向政府相关部门报批的须由乙方负责) 方可进行。甲方因换季、节假日或周年店庆所组织的活动，乙方需积极配合。

　　41、乙方在合同签订、履行期间，不得对甲方或物业公司的职员进行贿赂、送礼、吃请、旅游或色情服务等有违商业公平的行为。若出现此类情况之一，甲方有权处以乙方一年租金的违约金，并有权解约，如给甲方造成损失的，乙方应承担全部损失。

　　第八章 合同的终止

　　42、遇不可抗力原因或政府行为导致本合同无法履行或合同到期，则本合同自动终止。乙方在终止之日起的当天，将该铺位交还甲方。

　　43、出现下列情形之一，甲方有权终止合同：

　　(1)因乙方原因，乙方未按规定日期开业逾期达7天的；

　　(2)乙方逾期支付本合同项下的任何应付款项(包括但不限于租金、水电费、管理费等)达10 天的；

　　(3)乙方未经甲方书面同意擅自停业当月累计达7天的；

　　(4)乙方因纠纷、诉讼或政府主管部门的查封等事由，当月内不能正常营业累计达 7 天；

　　(5)乙方擅自改变该铺位的使用用途，改变经营范围；

　　(6)乙方擅自将商铺对外出租、转让、抵押或进行其他处置；

　　(7)乙方违反本合同及附件的任何条款，在接到甲方书面通知后3天内仍未纠正的。

　　44、在铺位内贮存有危险、易燃、违禁物品，经甲方书面通知仍不改正或给甲方或第三方造成损害的；

　　45、经营过程中有严重损坏甲方利益的行为；

　　46、被国家有关部门作出查封、停止营业整顿或停止营业等处罚的。

　　47、乙方以任何形式贿赂甲方工作人员，谋取不正当利益的

　　如因以上情形甲方单方面解除合同，乙方应自合同终止之日起的当天将该铺位交还甲方，乙方所交各种押金及费用甲方有权全部不予退还，乙方还需补缴免租期内的租金。如违约行为造成甲方其他损失的，乙方还应负责赔偿。如乙方支付的赔偿金额不足以补偿甲方的损失，甲方有权单方将乙方铺内存放的货物进行留置或变卖，变卖款抵扣甲方损失；变卖款仍不足的部分，甲方有权向乙方对不足部分进行追索。乙方自行承担包括但不限于装修、经营等各种损失。

　　第九章 场地交还

　　48、租赁期满或本合同提前终止时，乙方应在合同规定的日期或按甲方通知的期限内，与甲方共同验收该铺位及其附属设施并签署交接单，如有损坏(自然磨损者除外)乙方须负责赔偿。若该铺位在合同终止前60天的现状至合同终止当日未发生变化(乙方的家具、装备、物件、物料、设备乙方可取走)，在甲方书面同意的情况下，乙方可将该铺位以合同终止当日现状交还甲方。无论乙方因何种原因搬离该铺位，均不得要求甲方偿还其所付出的任何必要费用(包括购买内装修、附属设施和各种设备等的费用)，亦无权要求甲方支付搬迁费、腾退费等。

　　49、乙方逾期交还该铺位的，每日按月租金的10%向甲方交纳违约金。逾期7天，甲方有权自行收回该铺位。如甲方决定自行收回该铺位，而该铺位内仍有乙方的任何可移动或不可移动的装饰、家具、装备、物件、物料、设备或其他任何物品，则视为乙方放弃该物品之拥有权，甲方有权处置该物品，乙方对此无异议，并不可撤销地确认放弃就此向甲方追索的权利。

　　第十章 其他

　　50、若在执行本合同期间发生争议，双方首先应协商解决，协商解决不成时，则提交租赁物业所在地法院诉讼解决。

　　51、本合同一式叁份，甲方贰份、乙方壹份，具有同等法律效力。

　　52、《装修管理规定》、《营运管理公约》、《物业管理公约》、《商户手册》作为合同附件，为本合同不可分割的组成部分，对合同双方具有同等约束力；本合同未尽事宜将依据附件有关内容执行。

　　53、若甲方延迟交付商铺，则免租期及租期以实际交付商铺之日起相应顺延。

　　54、甲方有权另行委托物业管理公司对该业进行物业管理工作，物业公司的管理行为视同甲方行为。

　　55、甲、乙双方经协商一致，本协议是对《深圳市房地产租赁合同书》内容的补充约定。

　　56、双方均确认如上地址为文件、通知的收寄地址，如有变更，需书面通知对方。一方按下列地址及联络人通过邮局向另一方发出文件或通知，一旦向邮局交寄，即视为送达对方。

　　57、其它：

　　出租方：________承租方：________

　　代表人/授权人：________代表人/授权人：________

　　签章：________签章：________

　　签约日期：____年___月___日

篇3：商业中心商铺租赁承包经营合同

　　商业中心商铺租赁承包经营合同

　　出租方(商铺业主)条 ________(以下简称甲方)

　　承租方(承租企业)条 ________(以下简称乙方)

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方的金锣湾商业中心商铺及其附属设施、备出租发包给乙方，由乙方按照商业规划的用途有范围进行承包经营或对外招商、招租、联营等事宜，达成协议如下条

　　第一条 商铺的基本情况

　　该商铺房屋位于延庆县中心市场旧址的金锣湾商业中心第__号商铺，该商铺建筑面积为__平方米。甲方对该商铺房产享有所有权，该商铺房屋用途为商业营业用房。(注条 商铺建筑面积按房管局实测的实际使用面积为标准)

　　第二条 租赁承包期限和租金承包费

　　租赁期限共计五年，起租日为金锣湾商业中心开业日(20____年7月1日，即在商铺交付使用的两个月内)，双方约定年租金承包费按合同价款的6%计算，租金承包费额为____元/年(人民币大写条 ____元整)

　　第三条 租金承包费支付时间和支付办法

　　1、双方计算租金承包费的起租时间以金锣湾商业中心开业日，即20____年____月____日，(商铺交付使用的两个月内)起算，商场提前开业，则以实际提前开业的时间为起租时间。

　　2、每年租金分两次支付，乙方每半年向甲方支付一次租金。首次租金承包费的支付时间，为直接从甲方首次交纳商铺购房款中扣除，以后每期租金交付时间为上期计租时间往后顺延六个月的对应日七日内支付(遇法定节假日则相应顺延);若无正当理由超过七日，则从第八日起，每逾期一日，乙方应按应付而未付的当期租金的万分之3向甲方支付滞纳金。

　　3、租金承包费应由乙方直接汇入甲方指定的银行帐户，该笔收入需要纳税的，由甲方自行承担申报纳税。

　　第四条 在租赁承包经营期内，乙方享有对该商铺拥有承包、转包、出租、转租、使用和收益的经济权利，包括但不限于条

　　1、将该商铺用于对外招商，交由商业管理公司统一管理营运，开发商作为担保;

　　2、利用该商铺与他人进行合作经营;

　　3、将该商铺对外出租，并可允许承租方转租。

　　4、将该商铺用于自主经营;

　　5、其他法律所不禁止的经营方式;

　　上述转承包经营期、出租租赁期、合作经营期未经甲方同意均不得超过本合同租赁期限，不得超过合同租赁承包期限，否则超出该期限部分无效。

　　第五条 租赁承包经营合同履行中双方的权利、义务

　　1、合同期限内，甲方有权将该商铺转让、赠与、抵押，但甲方应提前三个月通知乙方，并确保该商铺的受让人、受赠人、抵押权人同时遵守本合同的所有条款，以及同意遵守乙方与第三人就该商铺所签订的所有合同(如租赁合同、合作协议、物业管理服务合同和业主临时公约等)。

　　2、合同期限内，乙方或经乙方书面授权的第三人有权对该商铺进行装修、修缮、添加其他设备设施和隔断，更改商铺内部装修和设施等，无需征得甲方同意。在商铺到期还甲方时，乙方应将该商铺恢复原状(因自然损耗无法修复者除外)。

　　3、合同期限内，如该商铺需要进行大型修缮需要动用物业维修基金的，乙方有权代表甲方该商铺所享份额对维修基金使用事宜进行投票和行使表决权。

　　4、合同期限内，甲方同意将其所享有的一切与商铺物业管理有关的业主的权利和义务，一并委托给乙方行使。包括但不代表甲方办理该商铺及配套设备、设施的交接验收、交钥匙手续，签署商铺物业管理合同等事项。但乙方在行使该项权利时不得损害甲方的合法利益。

　　5、合同期限内，甲方不得以任何理由干涉乙方的租赁承包经营活动。否则，应构成严重违约，乙方有权解除本合同，并可要求甲方赔偿相当于六个月租金的违约金。

　　6、在该商铺正式移交退还给甲方前，乙方应结清使用该商铺所欠的物业管理费、水电费、通讯费等应由乙方或第三人承担的相关费用。

　　第六条 本合同未尽事项，由双方另行签订补充协议，该补充协议与本合同同样具有合同法律效力。

　　第七条 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成，任何一方均可向延庆县人民法院起诉。

　　第八条 本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

　　甲方签章(商铺业主)条 ________乙方签章(承租企业)条 ________

　　____年____月____日