物管案例：小区污水井吞噬5岁幼女

　　“这31万不该我们赔”

　　物业不服一审上诉

　　导报讯【记者 陈捷】 今年7月份，本报曾报道过一名五岁女孩在樱花山庄小区内玩耍时掉进污水井不幸身亡的事。事情发生后，女孩父母将小区物业公司和业主委员会都告上了法庭，索赔30多万。

　　10月20日湖里区法院作出一审判决，判令小区物业源益公司负全责，赔偿31万元。近日，对一审判决不服的源益物业公司向厦门市中级人民法院提起上诉，请求撤销一审判决。

　　源益物业公司在这次上诉中提出，作为女儿的监护人，董小敏夫妻没有尽到监护职责。源益物业公司还提出，源益物业对樱花山庄只是物业代管，并不是管理人；窨井属于小区全体业主，因此全体业主也应承担事故的赔偿责任。物业公司还认为，林紫菲不是小区业主，因此源益物业不必承担赔偿责任；对一审判决的赔偿金额，物业公司也有异议，他们的认为赔偿五万元精神损害抚慰金没有依据，并且金额过高。

　　针对源益物业公司的观点，董小敏夫妻的代理律师黄清杰说，董小敏夫妻作为监护人已经尽责了。物业公司负有对公共设施管理、养护、维修的职责，小区窨井盖缺乏管理而腐蚀的隐蔽性使其存在严重的危险性，该窨井盖也没有设立警示标志，因此董小敏根本就无法防范事故的发生，况且在林紫菲之前小区窨井已发生多起伤人事件，但没有引起物业公司的足够注意，物业公司的不作为具有重大过错，应承担全部责任。

篇2：物管案例：小区污水井吞噬5岁幼女

　　物管案例：小区污水井吞噬5岁幼女

　　“这31万不该我们赔”

　　物业不服一审上诉

　　导报讯【记者 陈捷】 今年7月份，本报曾报道过一名五岁女孩在樱花山庄小区内玩耍时掉进污水井不幸身亡的事。事情发生后，女孩父母将小区物业公司和业主委员会都告上了法庭，索赔30多万。

　　10月20日湖里区法院作出一审判决，判令小区物业源益公司负全责，赔偿31万元。近日，对一审判决不服的源益物业公司向厦门市中级人民法院提起上诉，请求撤销一审判决。

　　源益物业公司在这次上诉中提出，作为女儿的监护人，董小敏夫妻没有尽到监护职责。源益物业公司还提出，源益物业对樱花山庄只是物业代管，并不是管理人；窨井属于小区全体业主，因此全体业主也应承担事故的赔偿责任。物业公司还认为，林紫菲不是小区业主，因此源益物业不必承担赔偿责任；对一审判决的赔偿金额，物业公司也有异议，他们的认为赔偿五万元精神损害抚慰金没有依据，并且金额过高。

　　针对源益物业公司的观点，董小敏夫妻的代理律师黄清杰说，董小敏夫妻作为监护人已经尽责了。物业公司负有对公共设施管理、养护、维修的职责，小区窨井盖缺乏管理而腐蚀的隐蔽性使其存在严重的危险性，该窨井盖也没有设立警示标志，因此董小敏根本就无法防范事故的发生，况且在林紫菲之前小区窨井已发生多起伤人事件，但没有引起物业公司的足够注意，物业公司的不作为具有重大过错，应承担全部责任。

篇3：物业辖区污水井化粪池管理规定

　　物业辖区污水井、化粪池管理规定

　　1.污水井管理规定

　　1.1污水井口盖板应盖好，污水泵放在自动位置。

　　1.2严禁向污水静内抛杂物、小便。

　　1.3工程部人员每天检查污水井及其设施一次，并将情况记录在当值日记上。

　　1.4发现污水井水位异常升高应马上追查原因并采取相应措施降低水位。

　　1.5污水井每年清洁一次，清除井底沉积物。

　　1.6污水泵每季度检查和保养一次。

　　2.化粪池管理规定

　　2.1化粪池每年由指定的专业公司清洁一次。

　　2.2化粪池入口铁盖应盖好，并保证铁盖完好；未经物业管理处站长批准不得开启化粪池盖。

　　2.3清理化粪池工作应安排在非办公时间的白天进行。

　　2.4化粪池开盖后要有专人看护并设置警示牌，清理后马上盖好。

　　2.5化粪池内的沼气充分散发后才可作业，工作场地周围严禁烟火，以防爆燃。