小区一楼住户要不要交电梯费

　　住在一楼，进出家门不乘电梯，为什么要交电梯使用费呢？业主陈女士表示不能理解：“我们和住在十几楼的业主一样缴纳电梯使用费，我觉得不公平。”

　　不乘电梯要交电梯使用费，不少住在一楼的业主和陈女士一样感到“委屈”。与此同时，其他楼层的业主有不同声音：“虽然住在一楼，并不表示不用电梯。”一楼业主应不应该缴纳电梯使用费，应该如何缴纳呢？

　　关于缴纳电梯费业主看法各不同

　　陈女士住在102室，她表示当初买房子时特意挑选了一楼，父母年龄大了进出家门方便。“你看，电梯就在我们家门口，根本用不着啊！真不知道为什么还要交电梯使用费。”采访时，陈女士指着电梯说。

　　和陈女士有同感的还有住在二楼的赵先生，他认为自己也不需要乘电梯：“抬抬脚就能上楼了，全当锻炼身体了。”

　　在调查中，陈女士的说法赢得大部分一楼业主的赞同。

　　PK

　　其他楼层的业主表示不能认可，毛先生认为：“住在一楼不表示不用电梯，邻里之间串门、借东西是不可避免的。再说电梯是全体业主共有的，一楼为什么不缴？”

　　“一楼不缴还情有可原，住在二楼的业主现在说要爬楼梯，万一以后乘电梯呢？”市民孙先生反问。“把电梯设置一下，二楼以下不停不就行了吗？这样楼上的住户上下楼也更方便快捷了。”赵先生说。

　　调查：有的小区收，有的小区不收

　　记者咨询了几个小区的物业管理公司意见各不同。

　　怡康花园的巨易物业管理公司表示，电梯的使用费应该是谁使用谁缴。“一般一楼业主不使用电梯，我们小区的一楼业主不缴电梯使用费。”

　　“有的二楼业主表示他们也不用电梯，建议把电梯设置成二楼以下不停，这样行得通吗？”记者问道。

　　“我们以前遇到过这种情况。二楼住户意见不统一，有人表示用电梯，有人表示不用电梯。目前，我们小区二楼业主缴费。”工作人员表示。

　　“这样做有什么依据吗？”工作人员表示这是物业公司和业主之间达成的协议。

　　滨湖花园物业管理公司的刘经理表示：“我们小区不收费。但这不表示其他小区也不收。”据刘经理介绍，业主会和物业公司签订《物业服务协议》，协议上面约定了一楼住户是否需要缴纳电梯使用费。

　　市民绍先生表示，他在世贸东都买了房子，现在还没有上房。但合同上明确规定了一楼业主缴纳电梯使用费。

　　房管局物业管理处：法律规定要收，实践中有的不收

　　记者就此问题咨询了市房管局物业管理处。王处长表示，法律规定一楼业主要缴纳电梯使用费，但在实践中有的小区可能出于人性化管理等原因，不收一楼业主的使用费。

　　“按法律规定，电梯作为公共设施，产生的电费、维护等费用应由全体业主根据实际的发生进行分摊。但实践中，一楼业主确实用不到电梯，所以有的物业公司就不收了。”

　　律师：约定优于法定，没有约定的情况下，适用法律规定

　　针对此问题，红杉树律师事务所的程栋律师说：“根据规定，公共设施的收费是由业主委员会和物业公司协商确定的。电梯作为公共设施，其所有权属于全体业主，产生的一系列费用如保养费、维护费等应由所有权人分摊。按规定，一楼业主应缴相关的费用。”

　　在实践中，有的认为一楼业主不缴纳电梯使用费；有的认为二楼电梯用的少，就收一半的费用，这样做都是合法的。因为法律规定，约定优先。“业主可和物业公司协商收费问题。在当事人没有约定的情况下适用法律规定。”

　　链接：其他城市怎样收费

　　重庆：按常住人口计算，实行月票和次票收取

　　根据现在执行的重庆市物价局渝价〔20**〕778号文件规定，住宅电梯费按常住人口计算（连续居住3个月以上的）收取，第二层业主自愿不乘坐电梯的，可不收电梯费，从第三层开始计收。高层住宅电梯可实行月票和次票，由物业管理企业根据实际情况决定，月票票价：（1）按层计算；张／人＝10元（第三层）＋0.30元×（N－3），N为楼层数。（2）按常住人口计算：每人每月10元计收。次票票价：单上单下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。

　　广州：采用了楼层系数法

　　20**年5月，广州市物价局颁布的电梯费用分摊办法采用了楼层系数法，即按照所在楼层，2－5层为第一段，系数为1；6至10层为第二段，系数为1.2；11至15层为第三段，系数为1.4，以此类推，每段系数按20%递增，底层不使用电梯的用户不用分摊。

　　南京：电梯费公共电费分开收

　　目前，在南京的高层或小高层小区里，电梯的维护费是包含在物管费里统一缴纳的，比如高层的物业维修基金比没有电梯的多层小区要多交1%，就是因为电梯的因素。而电梯的电费是另外收取，有的小区采取业主平摊的做法，也有小区制定了不同的系数，相应楼层根据系数来交电梯电费，如2楼至5楼、6楼至8楼、9楼至顶楼分别有不同的档次，住的越高缴的越多。

　　苏州：一楼住户不带负一层不付费

　　苏州的相关规定为，如果住宅楼带有地下一层（也就是负一层），一楼住户必须缴纳电梯使用费，反之一楼住户则不用支付电梯使用费，但必须承担电梯的更新费用。苏州在物业管理条例中做了明确规定：电梯费分为正常使用、物业管理及更新费用（据国家规定电梯使用4年至15年就宣布报废需更新）。一般而言，不带负一层的高层一楼住户由于使用电梯的频率几乎为零，不需要支付电梯使用费，但因电梯是公共部分设施，每位业主都要承担其维护责任，所以在电

梯需要更新时，必须支付电梯更新费。

　　无锡：电梯费没有强制交纳

　　《无锡市物业服务收费管理办法》并没有对一楼业主电梯使用费的收取有所规定。通常都是由物业公司和一楼业主进行协商，就一楼业主通常不作为电梯的受益人，所以经过协商可不承担使用费用。业主在入住小区前就应该知道是否要交纳此项费用，作为开发商或物业公司也没有强制一楼业主交纳电梯使用费。

　　常州：业委会与物管协商

　　常州新颁布了《常州市住宅电梯运行维护收费办法》。据《办法》规定，住宅电梯运行维护费统一按业主拥有的住宅建筑面积计算，由物业管理企业向电梯受益业主按月收取，也可按物业服务协议或买卖（租赁）合同约定分期预收，但时间不能超过一年。《办法》中表示：收费标准由既定的费用加楼层系数组成，而这个楼层系数则是由业主委员会与物管公司协商确定。

篇2：住宅电梯费收缴协议样本1

　　住宅电梯费收缴协议样本1

　　甲方：AA物业管理有限公司

　　乙方：阁层号业主

　　一、根据甲、乙双方签订的管理公约及有关文件批示，乙方每年应向甲方缴纳小区电梯维护费，收取标准为住户：0.20元/平方米月。乙方合同建筑面积为平方米：其中房屋建筑面积为**平方米，每年应交纳电梯维护费为元，大写：仟佰　拾元整。

　　二、乙方须按有关规定于每年应缴之日前五日缴清当年电梯维护费，如延期缴付，甲方将按日加收延付金额5%的滞纳金。

　　三、管理公司可根据电梯维护费的收支情况，适时提出调整收费项目和收费标准意见，经业主委员会讨论，物价局批准后实施，则甲、乙双方将重新签订收费协议，乙方将按新的收费标准缴纳电梯费。

　　四、对于故意托欠电梯费者，经多次调解无效后，物业公司有权采取必要措施，直至通过法律程序解决。

　　五、电梯使用的电费单独挂表计量，每月按实际用户分摊。

　　六、本协议一式二份，自双方签字盖章后生效。

　　甲方代表：乙方代表：

　　公章：签字：

　　年月日年月日

篇3：家住一楼能否少交电梯费讨论5

　　家住一楼能否少交电梯费的讨论5

　　“我们住一楼的为啥交的物业管理费跟其他楼层一样多？像电梯费收得就不合理嘛！”目前正进入集中交房时期，本报接到不少太原市民有关物业费特别是电梯费收取不合理的反映。那么，城市高层住宅的一楼住户，到底该不该交纳电梯费呢？

　　■住户：“霸王规定”让人不服

　　家住城北的高先生在一栋高层住宅的二层居住，爱好锻炼的他，每天都是从楼梯进出。即使手里拎着大件东西，一般也不去用电梯。用他的话说，“抬抬腿就上楼了，一年也用不了几次”。让高先生有些不能理解的是，小区以小高层为主，共有600多户居民，其中三层以下的有好几十户，说起“电梯费”大家都觉得“交得冤”。

　　记者在采访中了解到，高先生的说法得到很多住户的认同。不少低层的住户表示，从理论上讲，他们根本不会使用电梯，即便偶尔使用，也与楼上住户以此作为运输工具使用有本质区别。

　　■物管：按政府红头文件收费

　　业主的话有道理，可物业公司也有自己的说法。一位不愿透露姓名的物业公司负责人告诉记者，我国《物权法》中明确规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。“也就是说，业主对电梯等共有部分是享有共有权的，因此必须承担相应的义务。缴纳电梯使用费就是一种义务。”

　　但对于物业公司的这一理论，法律界人士也有不同看法。山西民权律师事务所周律师说，《物权法》中虽然有业主责任、义务的规定，却并没有明确规定物业管理费用收取的标准。“物业公司的做法显然放大了《物权法》中的有关规定。”

　　■政府：目前没有统一收费模式

　　那么，电梯费究竟是怎么分摊出来的呢？有什么依据？

　　太原市房地局物业处副处长唐天竹告诉记者，目前太原市住宅物业收费标准遵循的是20**年由房地局与物价局共同制定的《太原市普通住宅物业服务等级与收费标准》。“在这个标准的指导下，物业公司通过核算经营成本最终制定具体的收费金额。其中，涉及电梯这块，就需要将电梯的保养费、年检费、大修费等考虑进去。”

　　但对于高层住宅一楼住户是否该交电梯使用费这个非常细化的问题，唐天竹也表示无奈。“目前无论是国家物业管理相关条例，还是太原市的相关物业管理办法，均没有对此做出过单独规定。主要依靠市场调节，政府不能干预太多。”

　　因此，目前有关高层住宅楼一层电梯费的收取也呈现出多种方式。据唐天竹介绍，目前除了比较普遍的底层、顶层一个价的收费方式外，有些物业索性将电梯设置为三层以下不停，这既解决了三层以下的业主不必交费的问题，也方便管理及楼上用户上下的快捷；还有一种就是采用刷卡制，用一次扣除一到两毛钱。

　　■律师：购房合同应有所约定

　　山西民权律师事务所周律师表示，在目前没有统一的电梯费收费模式的情况下，一楼住户如果对电梯收费有异议，最好还是争取多数居民和业主委员会的支持，通过业主委员会与物业公司协调，最终产生一个双方都能接受的操作方案。“总之，需要物业公司与业主加强沟通，通过‘双方约定’或者签订有关协议减少摩擦。”

　　周律师同时建议，消费者尤其是准备买高层住宅一层的业主，一定要提高维权意识。“在购房时，就可以直接询问开发商住在一层是否承担电梯费用。得到答复后，最好还要签订一个合同，明确双方的约定，防止以后出现纠纷。记者 胡斌

　　■相关链接：

　　南京：目前南京的高层或是小高层，电梯的维护费是包含在物管费里统一交纳的，高层的物业维修基金比没有电梯的多层小区要多交1%。而电梯的电费则另外收取，有的小区采取业主平摊的做法，也有小区制定了不同的系数，相应楼层根据系数来交电梯电费，住的越高交的越多。

　　州：规定如果住宅楼带有地下一层（也就是负一层），一楼住户必须缴纳电梯使用费。反之，一楼住户则不用支付，但是必须承担电梯的更新费用。

　　无锡：对一楼业主收取电梯使用费没有作出规定。通常都是由物业公司和一楼业主进行协商。因一楼业主通常不作为电梯的受益人，所以经过协商都可以不承担使用费用。

　　常州：住宅电梯运行维护费统一按业主拥有的住宅建筑面积计算，由物业向电梯受益业主按月收取，也可按物业服务协议分期预收，但时间不能超过一年。收费标准由既定的费用加楼层系数组成，而这个系数由业主委员会与物管公司协商确定。