昨天上午8点半,杭州下沙清雅苑的一名清洁工人在保洁时,发现5幢3单元门口流出大片的水来,门廊上也全部都是水。她随后发现,水是循着楼梯流下来的。一路往上她找到了源头:8楼的减压阀被人拧开,经过二次增压的自来水喷得到处都是。大水甚至灌进了电梯,导致电梯瘫痪。

肇事的是802室,一套供群租的房子。这样一起严重破坏楼宇安全的事故因何而起?记者调查后发现,清雅苑业主与群租户之间的矛盾由来已久。

水漫金山 电梯高挂免用牌

上午10点半,记者赶到了下沙清雅苑5幢。一楼的单元门上贴了一张告示:“因为5—3—802租户私自动用公共部位减压阀,造成电梯和楼道进水,电梯已停止使用。”

一楼门厅虽已经过打扫,水痕依然清晰,电梯旁的白墙渗出大片的水迹。在第一出事地点8楼,情况更是严重,地上还有一个个水洼,大片喷射状的水迹甚至冲掉了墙上的涂料。

被破坏的减压阀就在电梯旁的水表箱里,802室的水表已被拆除,只剩两段水管。“802已近一年没交物管费了,昨天我们按规定拆除了他们的水表。可能他们打算自己接根水管,结果弄成了这样。”清雅苑物管主任曾军说。

水淹最严重的802室大门虚掩,走进一看正是典型的群租格局:120平方米左右的空间用薄木板隔出了5间房,每间门上都挂着一个电表,明接的电线从塑料地毯下穿过,也浸泡在水里。有三个门上的电表在转动,但敲门时却没有一人来应门。

由于进水的电梯需要至少三天维护,9楼的一位住户只能踩着水走上楼,他恨恨地对记者说:“我就知道肯定又是群租户弄出来的事,他们来了之后就没清静过几天。”

拆表之争 业主租户各有苦衷

根据物业提供的数字,清雅苑近1500户居民中,曾经有3000多群租户,而群租带来的管理、扰民、安全、环境难题,导致业主和群租户之间的对立日益严重。业主们渴望一个单纯的居住环境,于是业主委员会制定规则的权力,被视为“请”走租户最有效的手段。

清雅苑今年第二届业主大会通过的《管理规约》第三章第十条中规定,小区的非自住户要按照人数收取物管费,每人每个月40元。而自住户是每月每平方米7角。一旦6个月不交纳物业管理费用,物管有权切断用户的用水。

今年10月以来,共有20多户出租户被停水,一些群租户甚至为此向12345投诉。但是最后,大部分租房者或者业主都来交纳了三费,只剩下5幢802的业主没有交。802的住户不愿按出租房的标准交费,拖欠了6个月的水费、能源费和物管费共计1800多元,两次上门催告并发函无效后,物业10月15日拆掉了水表。

对于物管的做法,不少深受群租之苦的业主都深表赞同。一个业主在清雅苑业主论坛发帖说:“物管成本越高,租的人越少。达到极限时,还会有人租吗?”

“橄榄的故乡在远方”也表示:“这两天看到一些租客偷偷往外搬东西,我的邻居忍不住拆水表的折磨,决定不再出租。谢天谢地!”

群租户们也有自己的苦衷。他们以小企业员工、外来务工者、学生居多。清雅苑一位准备考研究生的住户告诉记者,租房是为了方便考研。这里的房间可以3个月起租,对于自己这样的临时租户来说最合适。而一个正在找工作的租户则表示,低廉的房租是选择群租的主要原因,在这里租一间房每个月只要300元。一位来杭务工的曲先生则说:“我一个月收入就1000多元钱,下沙不少农居房都拆迁了,找便宜又好的房太难,在清雅苑我租的是300元一间的小隔间,房租已经占了收入的很大一部分,如果还要按人头交物管费,我们只能搬了,可又能搬哪去呢?”

法理之间 群租暂无法可依

清雅苑业主的“自救”行为是否合理?记者就此采访了相关部门。

下沙房管局物管科工作人员表示,群租现象在下沙较为普遍,对这一现象的管理目前没有相应的法律法规可以依据。清雅苑属于省属专项用房,对于物管采取的这一系列管理方式,房管部门暂时不会进行

篇2：对小区群租房集中整治事宜:致广大业主和物业使用人公开信

　　对小区群租房集中整治事宜

　　--致广大业主和物业使用人的公开信

　　尊敬的各位业主及物业使用人：

　　近几年，随着北郊区域经济的不断发展和城市配套的不断完善，ZZ小区周边的各类商业价值也不断得以提升，尤其是在广大业主的充分理解和大力支持下，通过**物业的有效管理和用心服务，目前ZZ“环境优美、幸福和谐”的整体环境正在持续提升。但同时繁衍的一些附产业也给小区的公共秩序和安全造成了很大的隐患，尤其是“群租房”等严重改变房屋用途的行为，已经严重影响了小区的整体环境和业主的正常生活。针对此种情况，服务中心计划在近期联合公安机关对小区群租房进行集中整治，希望广大业主结合自身情况从以下几个方面予以配合支持：

　　一、出租房屋时请仔细对承租人信息和承租目的进行了解，请勿将房屋出租给用于“员工宿舍、商业经营”甚至“传销团伙”等承租方，避免给小区公共秩序和其他业主的正常生活造成影响；

　　二、出租房屋严格按照《西安市房屋租赁管理办法》在政府和公安部门办理相关备案手续，切勿因短期的出租利益使小区的整体环境受到损害；

　　三、如发现承租方因改变房屋使用用途而影响广大业主生活、对小区整体环境造成影响，物业服务中心将停止提供物业相关的所有服务；

　　四、请广大业主共同对出现在小区的不文明行为进行抵制，必要时可直接向政府部门和公安机关进行举报。

　　“ZZ是我家、和谐社区靠大家”，请广大业主和承租人倍加珍惜小区来之不易的美好环境，倍加珍惜ZZ来之不易的和谐氛围，共同建设我们美好的家园。

　　公安**分局**路派出所举报电话：0****

　　**物业ZZ物业服务热线：4008066166

　　**物业·ZZ物业服务中心

　　二〇**年十一月**日

篇3：整顿小区楼内卫生及群租房安全的通知

　　通知

　　Z花园业主您好：

　　一：在双节即将来临之际， 为整顿小区各楼宇环境卫生，让大家有一个良好的生活环境。届时物业公司将对A、B、C、D四座楼宇每层楼道进行废物清理工作，凡是在楼内放置物品的业主请尽快自行清理，此通知贴出7日后，楼道内仍未清理的物品将视其为作废物品，物业公司会对其进行清理。

　　二：为了保障小区业主居住的安全性，在12月20日至12月30日物业将联合工程部、保安部对小区群租户房屋进行用水、用电、用气的安全检查。消除安全隐患加强对群租户的管理。对于不符合安全规范的房屋物业公司将限期整改，逾期未进行整改的房屋，物业公司将采取相应措施，请群租房屋的业主配合物业公司的检查工作。

　　北京Z物业管理有限责任公司

　　Z花园项目部

　　20**年12月12日