知名物业设备房管理可视化标准(图文)
设备房涵盖了生活/消防/泳池泵房、配电房、发电机房、电梯机房、中央空调机房、风机房和消防监控中心，其管理情况与安全居住环境紧密相连!此外，雅生活集团品质中心更贴心地编制了图文并茂版的《设备房管理可视化标准》，下面，就带您走进这个影响家庭幸福的重要地方——设备房，了解物业背后高标准、专业的管理工作吧。
设备房管理可视化标准
设备房门前
管理通用标准：
1)设备房门外环境整洁，无堆放杂物、乱停放车辆等堵塞通道现象;
2)设备房门外划警戒线并标上“禁止停放车辆及堆放杂物”字样;
3)门外警戒线标识按图示尺寸要求制作。
设备房门窗
管理通用标准：
1)设备房门窗完好，无变形、无脱漆、生锈，开/关灵活;
2)门窗整洁，框边无装修污染，线条平直;
3)设备房门上锁，监控中心存放备用钥匙。
门口挡鼠板
管理通用标准：
1)安装在机房出入门口;
2)安装高度50cm，厚1cm，宽度以门宽相等。采用PVC胶板或不锈钢板，可抽除;
3)防鼠板两面顶部中间位置设置双排文字“防鼠挡板，小心跨越”标识;
4)挡鼠板周边设置5cm宽黄黑相间警界线;
5)防鼠板要求完好、整洁、无生锈，安装牢固。
设备房地面
管理通用标准：
1)地面铺防滑地砖或刷绿色/灰色地坪漆;
2)地砖要求铺贴平整，无明显高低差(接缝高低差：0mm-0.5mm)，地面砖与墙面之间收口缝隙顺直、严密，地砖无严重色差、无破损、无空鼓;
3)刷地坪漆前要求先用水泥沙浆找平、压光后再刷漆，收光平整、无脱漆、无污染、不返沙;
4)地面整洁、无污渍。
警戒划线、物品定位线
管理通用标准：
1)在距离设备安全近距70cm设置黄黑相间警戒线，设有 “黄线内非专业人员请勿进入”警示标识;
2)在放置灭火器和清洁用具周边正面延伸30cm设置定位线，定位线内有放置相应物品的名称标识;
3)警戒线宽10cm，黄黑相间警界线要求黄黑线宽5cm，45°倾斜，可采用油漆刷涂或警示胶带粘贴。
墙面、天花
管理通用标准：
1)刷白色乳胶漆，表面平整、明亮，色泽均匀无色差，墙面整洁、无发霉、泛黄和污渍，无裂纹、无起皮掉灰;
2)高出地面15cm铺贴黄色瓷砖或刷深灰色踢脚线，踢脚线上口平直;
3)墙面阴阳角顺直、方正;
4)墙面和天花无渗漏水现象。
消防器材
管理通用标准：
1)机房内消防电话通话正常，语音清晰，正上方张贴 “消防电话”标识,标识牌上有电话编号;
2)根据设备房需求，水泵房、电梯机房、监控中心、消防风机房等一般性设备机房配置ABC干粉灭火器，单个机房至少配1瓶，面积超过15㎡的按2kg/15㎡配备;大型配电房、发电机房、网络机房需配置七氟丙烷或手推车式干粉灭火器;
3)灭火器摆放在出入门口1.5米范围内，便于取用，装箱摆放或灭火器离地20cm吊装，其正上方墙上处张贴“消防器材，非火灾严禁挪用”标识牌;
4)要求每月检查一次，灭火器在有效期内，能正常使用。
机房通风
管理通用标准：
1)机房通风良好，有对流通风口，通风设备(或空调)运行正常;
2)通风设备设独立开关控制，不得与照明灯共用开关;
3)通向室外的排气扇出风口需安装防雨罩，且有不锈钢护网;
4)在墙上记录表格旁悬挂温湿度计;
5)机房要求温度低于38℃，相对湿度低于75%。
机房照明、应急照明
管理通用标准：
1)机房照明灯具完好，光线充足，灯具安装位置合理，灯光无遮挡;
2)机房内有应急照明或安装双头应急灯;
3)单个机房配置应急灯不少于1盏，机房面积大于20㎡配置2盏;
4)要求功能完好、按试验按钮时应急灯正常亮灯，外表整洁、无生锈、安装稳固;
5)应急灯安装高度2.2-2.5米，并确保能够通过应急光源紧急进行作业。
上墙文件
管理通用标准：
1)设备房管理制度、安全操作流程、应急预案上墙;
2)采用A3版铝框安装，周边用木饰条围边;
3)安装在设备房内靠近门口左侧或右侧墙壁显眼处，底边离地160cm安装;
4)要求安装固牢，整齐美观;
5)要求上墙文件为受控文件，内容清晰、无发黄、无损坏。
记录表格
管理通用标准：
1)悬挂在上墙文件墙下，底边离地120cm,文件夹吊装;
2)采用A4版表格加封面，封面字体：微软雅黑，字号：72号，封面有公司logo;
3)按三标文件要求记录，包括《设备房巡查记录表》、《设备运行记录表》、《设备保养记录表》、《外来人员登记表》;
4)表格记录整洁、无涂改，字迹清晰不潦草。
设备房责任人信息
管理通用标准：
1)张贴在上墙文件旁;
2)采用A4版铝框安装，或原有尺寸框装;
3)信息内容包括设备责任人姓名、5寸相片、相关上岗证复印件。
线管、线槽
管理通用标准：
1)设备房内所有电线必须走线管或线槽，不得外露;
2)线管、线槽走向横平坚直，布线整齐不凌乱;
3)线管、线槽外观完好、整洁，色泽光亮，无脱漆生锈、无装修污染;
4)线槽盖无缺失、安装牢固;
5)突出地面的线槽应刷黄黑相间界戒线。
应急工具
管理通用标准：
1)在配电房、发电机房、水泵房配备应急工具箱，内有工具：活动扳手1把、平钳1把、十字批1把、一字批1把、卡簧钳1把、铁锤1把、梅花开口板手1套、套筒板手1套、内六角板手一套等;
2)工具箱挂于记录表格旁的墙上，工具箱下沿离地120cm;
3)工具整洁、完好，能正常使用。
设备和环境卫生
管理通用标准：
1)设备干净、无灰尘、无污渍;
2)设备油漆完好、色泽光亮，无脱漆生锈现象;
3)设备房环境整洁，严禁堆放易燃、易爆物品及杂物。
标识牌、设备卡
管理通用标准：
1)设备上应粘贴相应的设备名称标识牌、设备卡和运行状态标识牌;
2)设备名称和运行状态标识牌应粘贴于设备正面显眼位置;水泵类的设备名称标示牌粘贴于电机风罩上，设备卡粘贴于电机接线盒盖子上;配电柜、控制柜、控制箱类的设备名称标示牌粘贴于柜体/箱体的正上方，设备卡粘贴于右上角;
3)设备标识、标牌粘贴整齐美观，同类标识粘贴高度一致;
4)所有设备标识按公司VI手册要求制作，不得采用打印过塑的方式，设备名称标识牌和设备卡应采用背胶粘贴，运行状态标识牌采用磁条磁贴。
篇2：维修设备房钥匙管理规定
维修设备房钥匙管理规定
为加强**设备房钥匙管理，维护公司财产利益，特制定本规定：
1、在办理各种钥匙移交手续时，必须有明确的《钥匙移交清单》，移交方和接收方必须有代表人签字确认后，方为正式移交。
2、所有强弱电房、水泵房由当班水电维修技工各保管1条，水电主管保管1条，剩余的钥匙由维修服务部经理保管。若擅自配钥匙者，所有责任由其承担。
3、所有电梯房当班电梯维修技工各保管1条，水电主管保管1条，剩余的钥匙由维修服务部经理保管。若擅自配钥匙者，所有责任由其承担。
4、钥匙保管处(专人)必须建立《钥匙总台帐》，钥匙的种类和数量必须与台帐相符。
5、钥匙实行专人保管，必须做好分类、编号、有序指定存放，不得乱挂乱丢或混杂存放，无正当理由不得随意将钥匙借出。
6、本公司相关部门(包括家居广场、监理部、系统工程部、环境工程部等)借钥匙时，必须有正当而充分理由或凭“工作任务单”或“维修单”并出示工作证，严格履行登记手续。
7、电视站、供电局、保安公司和电信局工作人员到本小区施工作业，在借钥匙时需出示有效的工作证件及相关单元的开户或维修通知单，严格履行登记手续。
8、钥匙被借出后，当事人将钥匙弄丢，更换锁的成本费、人工费及相关单元内发生其它损失，由当事人承担全部责任。
9、涉及钥匙管理问题所致的各种损失，若查找不出责任人时，由相关部门经理、主管及钥匙管理专人承担责任，所有损失由部门经理负担20%、主管负担30%和钥匙管理专人负担50%。
10、凡属接管后的钥匙，每月必须按《钥匙总台帐》进行检查清点;若发现问题，及时向上级主管领导汇报，并按《钥匙违规收发及遗失处理流程图》处理。
篇3：物业设备房出入管理制度
1.工程部机电设备房包括范围:
1.1 高压配电室 1.2 空调机房
1.3 物业自控机房 1.4 水箱间
1.5 各电梯机房
2.以上机房均为工程部的机电设备运行用房,为了确保本大楼内各机电系统正常运行,
非工程部工作人员,未经许可不得进入以上机电设备房。
3.本公司内有关上级部门因检查工作,必须要进入这些场所时,应由部门经理或其指定人员陪同,并通知当值领班开门后进入,同时在《设备房出入登记簿》上做好记录。
4.凡外单位人员前来参观或有关上级业务部门前来检查工作,必须要进入这些场所时,
应由部门经理或主管陪同,通知当值领班开门进入,同时在《设备房出入登记簿》上认真做好记录。
5.本部门工作人员需要进入以上地点进行工作时,必须根据工作项目所规定的地点,到当值领班处办理完登记手续后,在当值人员带领下进入以上场所。工作结束后,应及时通知当值人员办理验收离场手续。
6.外单位施工和检修人员因工作需要进入这些工作场所时,必须凭事先办理好的有关施工许可证、工作票和有效的临时工作证件,::到当值领班处办理许可和登记手续后进入现场,在工作中不得随意操作和触动与自己工作无关的设备。工作结束后,及时通知当值人员办理验收离场手续。
7.所有人员进入这些场所后,都应随手关门,并不得随意操作和触动与自己工作无关的设备。
8.所有施工和检修人员进入现场后,不得进行与自己工作无关的活动。必须在工作中做到文明施工,并认真做到工完、料尽、场地清。
9.所有人员均不得将任何无关杂物带入或贮放于这些机电设备房。