篇2：中小型商铺租赁合同

　　中小型商铺租赁合同

　　出租方(以下简称甲方)________承租方(以下简称乙方)________

　　法定代表人及身份证号：________ 法定代表人及身份证号：________

　　营业执照：_____________营业执照____________

　　注册或居住地址：____________注册或居住地址：________

　　甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家的规定，经协商，订立本合同：

　　第一条：甲方出租的商铺坐落地址____，建筑面积____m^2。

　　第二条：租期____年，自____年__月__日至____年____月____日；

　　第三条：租金及租金缴纳期条件：

　　1.每月租金为人民币____元，乙方每____月缴纳一次租金。乙方可以支票或者现金形式支付租金。甲方开户银行：______收款人名称：____帐号：

　　2本合同一经签署，乙方即应缴纳相当于__个月租金的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气、电话等相关费用后，甲方即可退还乙方的押金。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方的押金中扣除维修和赔偿费用。

　　第四条：水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴纳方法：

　　1.管理费：甲方每月自行向有关部门缴纳；

　　2.水电费、煤气费：乙每月自行向有关部门缴纳；

　　3.电话费：乙每月自行向有关部门缴纳；

　　4.维修费：租赁期间，乙方导致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责，租赁物内家私、加电设备损毁，维修费由乙方负责。正常磨损除外。

　　第五条：出租方与承租方的变更：

　　1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让的规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给地三方后，该第三方将成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

　　2.租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的同意。取得使用权的第三方将成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

　　第六条：乙方的职责

　　1.乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租金的____%。如拖欠租金____天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金；

　　2.甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同；

　　3.乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损，乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状，如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复，费用从乙方押金中扣除；

　　4.乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意。并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自行处理。未经甲方同意或因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理；

　　5.乙方不得在租赁房屋外，面附加任何物件或涂刷任何涂料或作出任何更改；

　　6.租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损害设备、设施在__适宜使用的清洁、良好状态下交给甲方；

　　7.租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除的租赁关系的房屋中将、乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此产生的费用，并有权诉之法律；

　　8.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法紧要而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿；

　　9.甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件或给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失；

　　甲方在租赁期内

　　(1)对本合同约定期内设施进行维修保养，包括____________；

　　(2)对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责；

　　(3)负责租赁房屋的结构性维修；

　　(4)甲方、保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。

　　第七条：合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权。

　　第八条：租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方需将所有押金和预付金无息退还乙方。

　　第九条：甲方配备的室内电器、家具的数量、型号和装修的标准，以附件确认为准。

　　第十条：本合同如有不尽事宜，需经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。

　　本、合同执行中如发生纠纷，应通过双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。

　　本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。

　　出租方：________承租方：________

篇3：大型超市租赁合同范文

　　大型超市租赁合同范文

　　一、大型超市租赁合同要点

　　开发商: ______公司

　　物业地点:___市___区___路___号

　　面积:约___平方米

　　签约日: ______年___月___日签约

　　生效日:双方签署工程技术合同并盖章后生效

　　免租期: ___个月，(___年___月___日至___年___月___日)

　　定金:(RMB):______元(本合同生效后___个工作日内支付)

　　租金(RMB):从"起始日期"起第一年至第___年(共___个月)每年的年租金为在租赁物业内经营的大型超市在当年总营业额的百分之(___%)；(或者，每年年租金___元，租金每___支付一次，租金为年租金的___分之一)

　　停车位:___个；

　　租赁登记费:租赁登记由双方依当地的具体规定缴纳。

　　用电及用水:___年___月___日前用电不低于 千瓦，用水每日不得少于___吨。

　　附件:租赁物业的《房屋产权证》及其他相关手续

　　二、大型超市租赁合同范本

　　甲方: ______公司

　　营业执照号码:_________

　　法定代表人:_________

　　法定地址:_________

　　乙方______公司

　　营业执照号码:______

　　法定代表人:______

　　法定地址:______

　　定义

　　在本合同中:

　　(1)"租赁物业"指位于______号___平方米的房屋

　　(2)"租赁物业移交日"指甲方将租赁物业交予乙方使用，进行商场装修之日起始日。即 年 月 日。

　　(3)"免租期" 指租赁物业移交日起至______年___月___日的___个月。

　　(4)"起始日期" 指租赁物业移交日___个月后即______年___月___日，从该日起甲方开始向乙方按本合同规定收取租金。

　　(5)"日期"指公历日期。

　　(6)"租赁期限" 指自起始日期开始后______年。

　　(7)"管理费"指甲方为了维护公共之保安、消防、环卫、绿化、设备维修、保养、更新及其他费用支出。

　　合同正文

　　第一条:租赁地点、范围与 使用性质

　　1、根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国城市房地产管理法》以及中国和市的有关规定，甲方同意将位于的租赁物业在租赁期限内出租给乙方，租赁物业的租赁面积共计平方米。

　　2、乙方有权与甲方和其他授权使用者共用租赁物业所在建筑物入口、楼梯、过道、平台、停车场、洗手间和走廊及开发商根据使用建筑物的需要提供的自动扶梯、电梯、中央空调和供暖设施、消防设施、照明、排污设施及其他设施等。

　　3、租赁物业的用途:乙方或其他分租者从事中华人民共和国法律、法规和法令所允许的超级市场经营活动及配套经营活动，如附属商店、服务行业及餐饮等。甲方保证租赁物业的用途为商业用途，乙方应自行领取乙方在租赁物业内进行商业经营所有执照，甲方协助乙方领取上述执照。

　　4、甲方交予乙方之租赁物业的具体租赁范围及附属设备详见______，交付的租赁物业须符合双方签定的《工程技术要求合同》之要求，否则乙方有权不接受。

　　5、甲乙双方对租赁物业是否符合 上述要求无法达成一致的，以市建筑质量监督站出具的书面报告为准，所需申请费用由主张被否定的一方承担。

　　第二条 租赁期限

　　1、租赁期限始于起始日期，为期___年，租期从___年___月___日起至___年___月___日止(不包括___个月的免租)。

　　2、 乙方有权在租赁期限届满前个月通知甲方要求续延本合同。在同等条件下，乙方有优先承租权。

　　第三条 :租金和租金的交纳

　　1、关于租金和物业费的约定(略)。

　　2、甲方同意"租赁物业移交日"起给予乙方___个月的免租期，在免租期内免收乙方租金。

　　3、乙方应交租金从"起始日期"开始计算。

　　4、双方同意甲方租予乙方之租赁物业每平方米月租金___元。

　　5、租金缴纳方式:租金按______支付，乙方须在______前将租金交付到。

　　第四条:定金

　　1、乙方向甲方支付的定金为___元人民币，在本合同生效___日内支付。(关于定金在正常状态下归还的相关规定)

　　2、乙方租赁物业未开业前，如因乙方的原因导致本合同无法履行时，甲方不退还乙方的租金，乙方还应该赔偿甲方的 实际经济损失；若因甲方的原因导致本合同无法履行，甲方应向乙方双倍返还定金，同时还应赔偿乙方的全部投资损失。

　　第五条:租赁物业装修

　　1、自甲乙双放签定租赁合同之日起，乙方根据经营需要，在不影响房屋结构安全和消防安全的前提下对租赁物业重新进行装修改造，甲方不得提出异议。

　　2、乙方在不影响租赁物业整体美观及安全的前提下，可自行加装______等设备，费用由乙方负责，甲方协助办理有关手续和配合施工。

　　第六条:甲方的权利和义务

　　1、甲方需提供乙方租赁物业的产权证明文件

　　2、租赁物业如没有抵押及其他担保物权的，须提供抵押权人同意出租的证明，并保证抵押权人在行使抵押权说继续维护本合同履行。

　　3、租赁物业是以______方式取得土地使用权，土地使用期限为______年，因获得土地使用权而需要支付的一切费用，全部由甲方承担。

　　4、甲方应保护乙方对租赁物业独家和不受损害的使用权，并不得将租赁物业重新出租给任何第三方。

　　5、甲方应与租赁物业移交之日前日内向乙方提供载有租赁物业和停车场与租赁物业配套有关的图文资料(包括但不限于平面图、管路图、立面图、建筑结构图、暗道图、给排水图、电气图的圈套文件和光盘)，乙方将根据此进行平面布置。如因甲方延误提供有关图文资料，以至影响乙方进行平面布置及装修工程进度，甲方应承担相关责任。

　　6、甲方应尽力保持或合理地责成管理公司维护并保持租赁物业及其周边地区，包括配备的所有供应管线、排水和管道均维修良好，并应对出现的任何缺陷立即进行维护和补救。

　　7、租赁物业内部非乙方改动或安装的所有部分，包括地面、墙壁或其他附于墙面或顶部的装修材料或粉刷、租赁物业内部的固定装置和设施以及所以附加设施，甲方应保持前述各项均处于良好状态。

　　8、甲方应于本合同签署生效后___日内将本合同向___市房地产管理局登记备案。租赁登记费由______承担。

　　9、甲方应全里协助乙方办理租赁物业之营业执照及其他报批手续。

　　10、甲方应保证商场有独立的供水、供电系统，并保证在______年___月___日前提供不得少于______KVA的供电容量及和每日吨的供水量，如乙方在承租的场地内需要安装超过水、电表容量的任何设备，由甲方协助到有关部门办理增容手续，费用______。

　　11、甲方同意乙方设置广告招牌和指示牌，具体位置______。

　　12、甲方应向乙方提供相应冷冻机房的位置。

　　13、甲方应允许乙方______使用地面及地下停车场。

　　14、甲方应向乙方无偿提供排污的场地，并配合乙方排污施工及设备安装，费用由承担。

　　15、甲方应向乙方免费提供______平方米卸货区的场地，并承诺该卸货区专供乙方独家使用。

　　16、甲方应保证乙方租赁物业的进出口冀卸货区畅通无阻，并允许乙方工作者在非营业时间从______进入。

　　17、甲方同意乙方在租赁物业外部广场及周边地区，条件是乙方必须按照城市管理的要求搞好管理的工作，不影响正常的交通秩序及市容卫生。

　　18、甲方应负责公共保安和卫生。

　　19、甲方不得干涉乙方的经营管理。

　　20、甲方应保证租赁给乙方经营使用的租赁物业确为商业用途，否则由此给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。

　　21、属于乙方投资及进行日常维护管理的空调、消防、电扶梯、货梯及设备设施费用收取的相关规定。

　　22、甲方需于收到租金的同时开具合法有效的税务发票。

　　23、承担应由甲方缴纳的有关税费(含土地使用费)。

　　24、甲方确认至本合同签订前没有收到过、也不知悉政府、上级行政机构或其他相关部门发出的收回租赁物业、改变租赁物业用途、禁止进入租赁物业或土地征用、批租等通知。租赁期内，除发生市政规划、土地批租等政府行为导致本合同无法履行外，甲方不可以任何其他人为的决定理由，要求提前解除合同，否则甲方应赔偿乙方因此遭受的一切实际发生的以及可预估的损失。

　　25、甲方的保证及赔偿责任(略)。

　　第七条:乙方的权利和义务

　　1、乙方有权要求甲方按时交付租赁物业。

　　2、乙方有义务为其在租赁物业内进行经营取得的一切必要的合法证件。

　　3、乙方应在租赁物业内依法经营，按照国家的有关法律、法规以及本合同第一条第二项的约定进行经营活动。

　　4、乙方自行办理开展经营活动所需的等方面的报批手续，领取税务登记证。甲方在租赁物业规定的设计范围内，对乙方办理上述各项手续给予充分的协助。

　　5、租赁物业内的自来水费、电费、卫生费、电话费、装修费等因乙方使用而产生的费用全部由乙方承担。

　　6、维护租赁物业经营云做而发生的一切费用，包括等费用，均由乙方自行负担。

　　7、乙方对租赁物业有独立、全部的管理权，没有向甲方缴纳任何有关物业管理费用的义务。

　　8、乙方在租赁期内依法经营不受甲方干涉。

　　9、为了配套租赁物业的经营特色，增加集客力，甲方同意乙方将少量的场地转租、承包经营或与他人合作经营专柜商品，但必须在甲方的统一管理之下。

　　10、在租赁期限内，乙方对租赁物业拥有使用权、收益权和转租权，其合法权益受法律保护。

　　11、乙方遵守甲方的租赁物业使用管理规定，但甲方在制定这些规定时应事先征得乙方的同意，且不得影响乙方的正常经营。

　　12、租赁关系结束时，乙方对其投资安装的一切社备设施保留所有权，并有权拆除这些设备，拆除费用由乙方自行承担。

　　13、乙方可按附件所示的租赁物业中的位置和经甲方书面同意的其他位置安装招牌。乙方应承担制作、安装费用及审批费用。所有乙方使用的外部招牌的供电由乙负责。

　　14有权在租赁物业的位置设置乙方及乙方授权分租者使用的商标、标识、标志或图形的标贴、招牌和广告牌。但涉及影响建筑物结构的，应证得甲方的认可。

　　15.权在租赁物业移交日起，在不影响建筑物结构安全和消防规定的前提下，为经营之目的进行投资改造、安装租赁物业所需的一切设备设施。但乙方所有设计、施工方案的图纸应通知甲方，甲方在收到该图纸后应当在日内回复乙方。

　　16、承担应由乙方负责缴纳的有关税费。

　　17、A、乙方应保持租赁物业处于维护良好和预期的正常磨损状态，并应于租赁期限届满时将租赁物业以其当时之现状交返还甲方。

　　B、租赁物业内之所有经乙方改动的水管、电线、电器、水泵、空调、通讯及消防系统之维修保养在租赁期限内由乙方负责并承担费用。

　　C、在出租期限届满时，租赁物业结构及所有非乙方投资安装的设备包括中央空调、暖气、消防系统、通讯等都需保持完好还给甲方，否则乙方需予以赔偿。

　　18、乙方保证及赔偿责任(略)

　　第八条:合同变更和终止

　　1、本合同的修改、变更和终止，甲乙双方需签订书面协议。

　　2、如遇不可抗力致使本合同无法履行，本合同可以变更或终止。

　　3、由于政府的法律、法令=干涉或干预致使本合同的执行已在任何方面失去实际的商业可行性，导致经营受到不同程度的影响的情况发生时，本合同。

　　4、本合同期满乙方未继续承租，本合同自动终止。

　　第九条:保险

　　1、乙方在租赁期限内就商场内乙方投资的相关设备设施向保险公司投保。

　　2、甲方在租赁期限内在保险公司按下列条件投保:

　　(1)保险的标的为已租给乙方的整座建筑物。

　　(2)保险金额按实际情况另定。

　　(3)投保的第一受益人为甲方。

　　3、甲乙双方的保单正本由双方共同指定的律师保管，未经双方同意，该律师不得解除保管。

　　4、保险从本合同的起始日起至本合同终止日止，本合同有效期内，任何一方不得以任何理由中断保险。

　　第十条:转让

　　1、如甲方在产权上有任何转让(包括抵押、拍卖或以其他方式转让)时，甲方有责任确保新的所有权人或使用权人承认乙方在本合同中享有的合法权益。

　　2、在同等条下，甲方如转让该房屋的所有权，乙方享有优先购买权。

　　3、在本合同租赁范围内，如乙方需向任何第三方转让其在本合同项下的权利和义务，需经甲方同意。新的受让方应书面向甲方承诺无条件履行本合同下的义务，如果新的受让方拒绝作出此项书面承诺，则甲方有权拒绝此项转让。

　　4、在本合同租赁期内，如乙方需向定义(8)中定义的承让方以外的任何第三方转让其在本合同下的权利和义务，需经甲方同意。新的受让方应书面向甲方承诺无条件履行本合同下的义务，如果新的受让方拒绝作出此项书面承诺，则甲方有权拒绝此项转让。

　　第十一条:违约责任

　　1、任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反国家、省、市房地产租赁管理的规定，应按本合同及法律法规的规定承担违约责任。

　　2、违约金额及相关赔偿约定(略)。

　　第十二条:不可抗力

　　1、不可抗里是指不能预见、无法回避、并、不能克服的自然事件及政治事件。

　　2、因不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方损失的，经有关机关确定，双方互相免除责任。

　　3、在不可抗里事件发生后，不能继续履行合同的一方应立即将情况 通知对方，并在规定时间内提出不能履行合同的理由的有效证明文件。此项证明文件应由发生灾害地区的公证机构出具。按照灾害对履行合同的影响程度，由双方协商决定是否变更或解除合同。

　　第十三条:争议的解决

　　1、凡是因执行本合同或与本合同有关的一切争议，双方可协商解决，协商不成的可解决。

　　2、本条款独立存在，合同的变更、解除或无效均不影响本条款的效力。

　　附则:

　　第十四条 甲方应保证提供符合房管部门规定之文件并办理租赁的申报登记手续。

　　第十五条 热和一方就本合同发给另一方的任何通告必须以书面形式进行。如以人手传达，于送达时视为已接收；如以航空挂号信件发出的通知，应在寄出___日后第___日视为送达；如以传真形式进行，则以传真接收人确认收到传真视为送达。

　　第十六条 本合同生效后，本合同所依据的法律、法规及规定被修改或颁发新的法律、法规或规定且对本合同有管辖力的，或造成双方无法执行本合同的_________，双方应及时修订本合同，以确保双方的权益不受损害。

　　第十七条 本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。

　　第十八条 本合同附件是本合同不可以分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　第十九条 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式______份，甲乙双方各执份，合同登记部门保留______份。

　　第二十条 本商业物业租赁合同由双方本着平等互利的原则，经双方协商一致，于___年___月___日在______签订，共同遵守。

篇4：深圳商业中心商铺租赁合同

　　深圳商业中心商铺租赁合同

　　缤纷商业中心商铺租赁合同 (内)

　　NO：________

　　出租方(以下简称甲方)：________承租方(以下简称乙方)：________

　　身份证号码：________

　　法人代表：________法人代表：________

　　地址：________乙方有效通讯地址：________

　　邮编：________邮编：________

　　联系电话：________联系电话：________

　　传真：________传真：________

　　甲乙双方经过实地查勘租赁物业和友好协商，双方达成如下租赁协议，以资共同信守。

　　第一章 租赁范围

　　1、乙方租赁甲方拥有经营权的位于____层(推广名为)____号铺位，铺位建筑面积为____平方米、套内建筑面积为____平方米(以测绘大队测量的为准)，该铺位的位置示意图见附件。

　　2、该铺位的用途仅限商业，经营范围：________。经营范围以租赁合同签订时工商登记部门规定为基础，乙方必须在甲方核准的范围内经营，不得随意更改；如需变更，需向甲方书面申请，并经甲方同意后方可变更，并以补充协议形式重新约定。

　　第二章 租赁期

　　3、租期共____年，租赁期限自 20____年____月____日起至____年____月____日止。

　　4、乙方享有免租期(含装修期)共计____个月(或日)，免租期从____年____月____日至____年____月____日；从____年____月____日至____年____月____日；从____年____月____日至____年____月____日。免租期乙方无须支付租金，但需支付管理费及空调费、水、电、煤气等费用。若因乙方违约导致合同被终止，则乙方不享有免租期(含装修期)的优惠，乙方需按合同规定的首月租金标准向甲方补缴免租期的租金。

　　5、计租日：免租期结束的次日为计租日，即计租日为____年____月____日。从计租日开始，该铺位即开始计收租金。

　　6、乙方应在____年____月____日前开始营业，若因乙方原因未如期开业，则每延迟一日应按月租金的10%向甲方支付违约金。如遇特殊情况，确需延迟开业则需向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意后，方可延期。

　　第三章租金及其他费用

　　7、租金按该铺位建筑面积计算，每月每平方米的租金为元，每月合计￥：____元，人民币大写金额：____ 。从____年____月____日起，以上月租金为基数，每平方米租金每年递增____。租金的详细列表如下：

　　计租期 每月租金

　　8、水费

　　(1)该铺位内用水按分表计量；

　　(2)公共用水按建筑面积分摊；

　　(3)每吨水费按自来水公司标准与每吨抽水耗费电费之和在用水量上加上总表与分表的误差数。

　　9、电费

　　(1)以该铺位分表为依据；

　　(2)总表与分表之间的差额电量额，按分表电量的比例分摊；

　　(3)每度电费为供电部门规定的电量电费标准加基本电量及其它附加费之和；

　　(4)按建筑面积分摊公共部分电费；

　　(5)超过指标用电，按供电部门具体规定办理；

　　10、管理费

　　管理费是用于提供该物业内外公共卫生、保安、市场推广的正常支出，收费标准以建筑面积计____元/平方米/月，该铺位每月合计人民币____元，自____年____月____日起收取管理费。

　　11、进场费

　　乙方自本合同签订之日起，向甲方交纳进场费____元。

　　12、租金及费用缴纳时间

　　乙方应于每月20日前向甲方缴纳下月租金、管理费等费用，并于每月20日向甲方缴纳上月水费、电费等各种费用。以上费用不得以任何理由拖欠，逾期每天按欠费总额的5‰收取违约金。

　　13、其它费用

　　其他费用包括但不限于工商管理费、税金、本体维修基金、垃圾处理费等费用由乙方根据政府及法律规定承担。

　　第四章租赁保证金

　　14、在该合同签订后的当日内，乙方即应向甲方一次性缴纳二个月租金及二个月管理费作为租赁保证金(人民币￥：____元)，(大写)人民币：____元，同时本合同签订之日，还应交纳首月租金和首月管理费(人民币￥：____元)，(大写)人民币：____元。乙方自签订本合同之日起需向甲方交纳水电押金____元。该保证金在合同终止时，乙方按双方约定交还场地并经甲方验收及结清相关费用后，甲方凭保证金收据无息退还乙方。

　　第五章甲方的权利及义务

　　15、负责提供经双方确认的位置，及经营过程中必要的水、电、等配套供应。

　　16、甲方或甲方委托的物业公司如因管理需要进入该铺位，应事先与乙方联系，取得乙方同意后方可进入该铺位工作。若遇紧急情况，事先无法与乙方取得联系时，也可在未经乙方许可的情况下，以合理的方式进入现场，采取必要措施。事后应及时报告乙方，甲方不负责因此而引起的任何损失。

　　17、在租赁期内，甲方有权无偿使用乙方名称、商号或商标进行宣传推广。有权对乙方的经营是否合法、是否遵守甲方的各项管理制度实行监督。

　　18、甲方有权对乙方的装修设计方案进行审核，经审批同意后方可实施，验收未合格将不予营业，乙方装修过程中必须遵守甲方制定的《装修管理规定》。

　　19、乙方二次装修消防报批及卫生等一切相关手续由乙方自行解决。装修过程中，对于乙方的装修方案，甲方将及时给予书面答复。

　　第六章乙方的权利及义务

　　20、在合同及补充协议约定经营范围内自主经营，自负盈亏，乙方正常经营活动不受甲方无故干涉。

　　21、本合同租期届满前，若乙方有意继续经营租赁铺位，须在合同租期届满日起提前60天向甲方书面申请，在同等条件下，乙方拥有优先续租权。未提出申请，视为乙方放弃该权利。

　　22、在租赁期限内，甲方若出售该铺位的，在同等条件下，乙方享有优先购买权。乙方应在接到甲方书面通知后的7天内做出答复，否则视为放弃优先购买权。

　　23、按时缴付租金及本合同规定的其他任何费用。

　　24、未经甲方书面同意，不得将该铺位对外转租和转让。

　　25、按时开张及营业，在经营过程中不得改变该铺位的经营用途、变更经营及超范围经营。

　　26、爱护该物业公共设施、若损坏，自行承担修复及赔偿责任。

　　27、合同签订同时，乙方即成为经营场地的防火责任人，同时签署防火责任书，负责店员的消防意识及器材使用的培训，在签订本合同时还必须签署《物业管理公约》及《营运管理公约》，该公约及规定是本合同的组成部分。

　　28、乙方的经营活动必须严格遵照法律、法规合法进行。包括但不限于：不得出售假冒伪劣、过期变质产品；不得欺骗顾客非法牟取暴利；商品标识必须符合国家规定；对售出商品实行"三包"。乙方需对其售出商品的质量负全部责任，任何商品的质量问题均与甲方无关。若因乙方违反法律、法规和规章制度，而给甲方及任何第三者造成任何经济损失，乙方应承担全部赔偿责任。若甲方在名誉等方面因乙方违反有关法律、法规而受到牵连，则甲方有权保留对其在名誉等方面所受损失向乙方追索的权利。

　　29、乙方有义务遵守甲方的物业管理。

　　30、乙方不得将合同条款内容透露给第三方。

　　第七章 经营管理

　　31、乙方必须具有符合深圳市工商行政管理部门规定的经营资格，并在规定时间内自行办理营业执照、税务登记证等经营许可证照，办理的一切费用由乙方自理。甲方须在乙方办理过程中提供协助，如提供相关租赁场地文件等。

　　32、乙方对其经营场地的装修，需先向甲方书面申请，并报装修设计方案，经甲方书面同意后方可实施，其装修及用料的标准需符合消防部门及甲方的有关规定，装修完毕并由甲方验收合格后方可营业。

　　33、乙方应遵守消防安全管理规定，爱护公共消防设施，并按消防部门规定自行购置相应数量及规格的消防器材，如因乙方的原因造成火灾等灾害，且导致他方损失的，乙方应承担全部责任。

　　34、乙方存放在商铺内的所有财产需自行投保及妥善保管，如有损失，甲方不承担任何经济责任。如遇不可抗力因素导致乙方财产损失，由乙方自行负责。

　　35、甲方有权随时通知乙方辞退不合格或出现严重违反《营运管理公约》的从业人员，因乙方从业人员责任给甲方造成损失，乙方应赔偿并负相应的法律责任。

　　36、乙方未经甲方书面同意不得以任何理由占用该物业公用面积或超线经营，堵塞消防通道，不得擅自改变该物业外立面统一装修格局。

　　37、乙方未向甲方书面申请同意，不得擅自停业。如擅自停业，每日需按当月租金的10%向甲方计付违约金。

　　38、乙方严重违反甲方对该项目的管理规定，甲方有权责令其停业整顿，停业整顿期间乙方仍需缴纳所有费用，直到终止合同。

　　39、乙方有义务参加甲方因需要召开的会议，有义务传播该项目统一的宣传广告资料，自觉维护项目的良好形象。

　　40、乙方需要在该物业公共场所开展任何形式的优惠让利和促销活动，须向甲方提交书面申请，并按甲方制定的项目收费标准交纳费用，经甲方书面同意后 (若需向政府相关部门报批的须由乙方负责) 方可进行。甲方因换季、节假日或周年店庆所组织的活动，乙方需积极配合。

　　41、乙方在合同签订、履行期间，不得对甲方或物业公司的职员进行贿赂、送礼、吃请、旅游或色情服务等有违商业公平的行为。若出现此类情况之一，甲方有权处以乙方一年租金的违约金，并有权解约，如给甲方造成损失的，乙方应承担全部损失。

　　第八章 合同的终止

　　42、遇不可抗力原因或政府行为导致本合同无法履行或合同到期，则本合同自动终止。乙方在终止之日起的当天，将该铺位交还甲方。

　　43、出现下列情形之一，甲方有权终止合同：

　　(1)因乙方原因，乙方未按规定日期开业逾期达7天的；

　　(2)乙方逾期支付本合同项下的任何应付款项(包括但不限于租金、水电费、管理费等)达10 天的；

　　(3)乙方未经甲方书面同意擅自停业当月累计达7天的；

　　(4)乙方因纠纷、诉讼或政府主管部门的查封等事由，当月内不能正常营业累计达 7 天；

　　(5)乙方擅自改变该铺位的使用用途，改变经营范围；

　　(6)乙方擅自将商铺对外出租、转让、抵押或进行其他处置；

　　(7)乙方违反本合同及附件的任何条款，在接到甲方书面通知后3天内仍未纠正的。

　　44、在铺位内贮存有危险、易燃、违禁物品，经甲方书面通知仍不改正或给甲方或第三方造成损害的；

　　45、经营过程中有严重损坏甲方利益的行为；

　　46、被国家有关部门作出查封、停止营业整顿或停止营业等处罚的。

　　47、乙方以任何形式贿赂甲方工作人员，谋取不正当利益的

　　如因以上情形甲方单方面解除合同，乙方应自合同终止之日起的当天将该铺位交还甲方，乙方所交各种押金及费用甲方有权全部不予退还，乙方还需补缴免租期内的租金。如违约行为造成甲方其他损失的，乙方还应负责赔偿。如乙方支付的赔偿金额不足以补偿甲方的损失，甲方有权单方将乙方铺内存放的货物进行留置或变卖，变卖款抵扣甲方损失；变卖款仍不足的部分，甲方有权向乙方对不足部分进行追索。乙方自行承担包括但不限于装修、经营等各种损失。

　　第九章 场地交还

　　48、租赁期满或本合同提前终止时，乙方应在合同规定的日期或按甲方通知的期限内，与甲方共同验收该铺位及其附属设施并签署交接单，如有损坏(自然磨损者除外)乙方须负责赔偿。若该铺位在合同终止前60天的现状至合同终止当日未发生变化(乙方的家具、装备、物件、物料、设备乙方可取走)，在甲方书面同意的情况下，乙方可将该铺位以合同终止当日现状交还甲方。无论乙方因何种原因搬离该铺位，均不得要求甲方偿还其所付出的任何必要费用(包括购买内装修、附属设施和各种设备等的费用)，亦无权要求甲方支付搬迁费、腾退费等。

　　49、乙方逾期交还该铺位的，每日按月租金的10%向甲方交纳违约金。逾期7天，甲方有权自行收回该铺位。如甲方决定自行收回该铺位，而该铺位内仍有乙方的任何可移动或不可移动的装饰、家具、装备、物件、物料、设备或其他任何物品，则视为乙方放弃该物品之拥有权，甲方有权处置该物品，乙方对此无异议，并不可撤销地确认放弃就此向甲方追索的权利。

　　第十章 其他

　　50、若在执行本合同期间发生争议，双方首先应协商解决，协商解决不成时，则提交租赁物业所在地法院诉讼解决。

　　51、本合同一式叁份，甲方贰份、乙方壹份，具有同等法律效力。

　　52、《装修管理规定》、《营运管理公约》、《物业管理公约》、《商户手册》作为合同附件，为本合同不可分割的组成部分，对合同双方具有同等约束力；本合同未尽事宜将依据附件有关内容执行。

　　53、若甲方延迟交付商铺，则免租期及租期以实际交付商铺之日起相应顺延。

　　54、甲方有权另行委托物业管理公司对该业进行物业管理工作，物业公司的管理行为视同甲方行为。

　　55、甲、乙双方经协商一致，本协议是对《深圳市房地产租赁合同书》内容的补充约定。

　　56、双方均确认如上地址为文件、通知的收寄地址，如有变更，需书面通知对方。一方按下列地址及联络人通过邮局向另一方发出文件或通知，一旦向邮局交寄，即视为送达对方。

　　57、其它：

　　出租方：________承租方：________

　　代表人/授权人：________代表人/授权人：________

　　签章：________签章：________

　　签约日期：____年___月___日

篇5：物业房屋居间租赁合同

　　物业房屋居间租赁合同

　　出租方(甲方)：________身份证号码：________

　　联络地址及电话：________

　　承租方(乙方)：________身份证号码：________

　　联络地址及电话：________

　　居间方：广州市____物业管理有限公司

　　联络地址：广州市____号铺 电话：________

　　甲、乙双方经居间方介绍，协助磋商，同意就下列房地产租赁事项订立合同条款如下：

　　一：租赁标的：

　　甲方同意将位于番禺区____住宅/商铺/车位，建筑面积____平方米(以下称该物业)的房屋及设施在良好的状态下出租给乙方作为____用途使用。

　　二、租赁期：

　　租赁期为____年/月，从____年____月____日至____年____月____日止。租赁期满，甲方有权收回该物业，乙方应依合同如期交还。

　　三、租金：

　　1、每月租金为人民币____元整(￥____)；租金为每____个月交付一次，每次租金须于____日前交付甲方；

　　2、签定本合同之同时，乙方即时向甲方支付____个月租金，共计人民币____元整(￥____)；

　　3、双方协商交租方式为：A或B

　　A、现金

　　B、甲方指定的银行账户：

　　开户银行：________户名：________账号：________

　　4、租赁期间，每月所发生的管理费、电话费、煤气费、水电费、有线电视等费用，均由乙方支付，如因乙方未能及时交纳以上费用所发生的滞纳金也应由乙方支付。

　　四、保证金

　　1、签定本合同之同时，乙方即时向甲方支付相当于____个月租金的租赁保证金，共计人民币____元整(￥____)；

　　2、合同期满，双方如不再续签租约，在结清租赁期间所涉及的所有费用和确认房屋设施没有受到人为损坏后，甲方应将租赁保证金无息退还给乙方；

　　3、若乙方于租赁期内违反本合约之条款，致使甲方未能如期收取租金或因而发生费用，甲方可以扣除部分或全部租赁保证金抵付；若保证金不足以抵付有关费用，乙方需在接到甲方付款通知书十天内补足。

　　五、双方责任

　　1、乙方如对该物业及其设施故意或过失损坏，应负责修缮和恢复原状并且赔偿甲方经济损失；

　　2、乙方使用该物业时，不得擅自改变结构和用途，不得储存任何违禁品、易燃易爆等危险品，同时，必须严格遵守中华人民共和国法律和当地的有关规定，遵守甲方与物业管理公司签订的小区管理公约，服从管理公司的管理，按时交纳有关费用，承担对小区环境及公共设施造成损坏的责任。如有触犯国家法律，乙方必须承担法律责任；

　　3、乙方不得转租、分租或与他人互换物业使用；

　　4、乙方如要对该物业进行装修或改动内部结构，必须征得甲方和物业管理公司书面同意，并接受甲方及物业管理公司对装修工程的监督管理；

　　5、乙方必须保持该物业的装修和设施完整，期满后乙方必须按原样交还甲方，不能拆除或破坏任何装修附属物。对乙方的装修投入，甲方不作任何补偿；

　　6、若乙?a href=http://www.pmceo.com/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>讲话词苯蛔狻⒒蛲锨饭芾矸选⑺绶延馄谠蛎刻?%计算滞纳金，逾期十天以上，视作乙方毁约，合约因违约而告终止，乙方须承担因违约所造成的责任；

　　7、因乙方违约而合同终止，甲方有权不经乙方同意收回该物业，乙方须无条件立即搬出该物业，如乙方不交回该物业之钥匙，甲方有权会同物业管理公司工作人员作证进入该物业，将乙方存放在内的物品清点拍卖，并作于抵偿欠租和有关费用，若有剩余则应退回乙方。乙方保证履行合同规定，如有违约，完全自愿接受合同的上述处理，同时保证决不会提出任何异议；

　　8、租赁期满，如该物业继续出租，甲方应予乙方在同等条件下有优先承租权；

　　9、甲方应依约将该物业及设备交付乙方使用，并保证在租赁期内不得以本合同外的任何理由毁约，乙方可保留法律权利向甲方追讨甲方以本合同外的理由终止本合同所引起的经济损失并双倍退还乙方履行按金。

　　六、本合同履行中发生争议，双方应采取协商办法解决，如果协商不能解决，双方同意通过广州市仲裁委员会仲裁，在仲裁过程中，除双方有争议正在仲裁部分外，本合同所规定其他条款须继续履行。

　　七、本合同经双方签署之日起生效，并取代本合同生效前的一切声称、理解、承诺及协议。

　　八、本合同一式三份，甲、乙双方及居间方各执一份，三方签署后立即生效。

　　九、家私清单(附表)

　　水表读数：______; 电表读数：______; 煤气表读数：________

　　十、其它项目：甲、乙双方约定之条款：

　　甲方签名：________&nbs; 乙方签名：________

　　签署日期：________&nbs; 签署日期：________

　　居间方：广州________物业管理有限公司

　　签署日期：________