业主车库物业服务协议

　　甲方：广西**物业管理有限公司桂林分公司

　　乙方：___栋___单元___房

　　根据《物业管理条例》和有关法律、法规以及甲方与广西**房地产有限公司签订的《"桂林·长岛16区"前期物业服务合同》(下称原合同)和乙方与广西**房地产有限公司临桂分公司签订的"桂林·长岛16区"架空层《车库买卖合同》的有关约定，甲、乙双方就小区架空层车库前期物业服务事宜达成以下协议：

　　第一条 乙方阅读并承认甲方与广西长岛房地产有限公司临桂分公司签订的原合同，同意甲方对小区架空层车库实行前期物业服务直至小区业主委员会成立，并签订新的物业管理服务合同为止。

　　第二条 车辆基本情况

　　车主姓名：______身份证号：______联系电话：______

　　车型：______行驶证号：______车身颜色：___(附5寸照片1张)：

　　车牌号：______车位编号：______

　　第三条 双方的权利和义务

　　一、甲方的权利和义务

　　1.根据相关法规政策，结合实际情况，制定《小区停车管理规定》及《小区交通秩序管理规定》，并公示或书面告知乙方；

　　2.负责建立健全本车库停放车辆的档案资料；

　　3.制止乙方违反停车管理规定的行为；

　　4.对乙方停放在停车库内车辆的划伤，碰伤或车上任何财物的损失，甲方有义务协助乙方做好调查取证工作，但不承担赔偿责任。

　　二、乙方的权利和义务

　　1.监督甲方的车辆管理服务工作，就车辆管理的有关问题向甲方提出合理的意见和建议；

　　2.严格遵守物业公司制定的《小区停车管理规定》及《小区交通秩序管理规定》，如因乙方违反以上规定而造成的损失，乙方负全部责任；

　　3.依据本协议按时缴纳车位物业服务费；

　　4.接受甲方的物业服务；

　　5.将办有相关齐全的保险手续的车辆保险凭证复印件交由甲方存档。

　　6.乙方如有车辆保管需求的，必须与甲方另行签订车辆保管协议，保管费用由双方协商一致后执行。

　　第四条 车库物业服务质量

　　1.车库卫生整洁，车辆停放有序；

　　2.机动车辆停放服务制度完善，服务责任明确，车辆进出有登记；

　　3.消防设备设施保养完好，运行正常，可随时启用；消防通道畅通无阻；制定有效的消防应急方案；

　　第五条 车辆入库停放的禁止行为

　　1.停放车辆时不得对其他车辆的进出和其他车位的使用造成阻碍，非停车区域禁止停放任何车辆；

　　2.不得损坏车库内的设施设备，不得私占他人车位，不得封闭车库，不得改变车库的使用性质；

　　3.车库内不得练车、修车、冲洗车辆。如有滴、漏现象必须及时清理；

　　4.禁止装有剧毒、易燃、易爆等危险品的车辆在车库停放；

　　5.架空层严禁烟火，如造成事故将由乙方承担相应责任。

　　第六条 物业服务费的收取

　　1.车库物业服务费按物价部门批准的标准执行(0.20元/平方米/月)，从开发公司通知入伙之日起预缴半年物业服务费；

　　2.每月10日前为业主缴费时间，乙方可视实际情况预缴半年或1年的物业服务费.

　　第七条 违约责任的处理

　　1.甲方违反本协议，未达到服务质量目标的，乙方有权督促甲方限期整改；

　　2.由乙方原因造成甲方未能达到服务目标的，甲方有权要求乙方限期整改；

　　3.乙方违反协议，不按约定的收费标准和时间交纳物业服务费用，逾期不缴者视为违约，违约者须按拖欠金额的每日千分之三支付违约金；

　　4.乙方有责任和义务保证所停车辆的完好状态，由于滴、漏、电路问题等车辆自身原因造成的后果由乙方自行承担；

　　5.违反本协议第五条规定的，由此所产生的一切经济、法律责任由乙方承担。

　　第八条 为维护业主、公众的切身利益，在不可预见的情况下，甲方有权协助有关部门采取紧急措施，如发现燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定执行。

　　第九条 本协议执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

　　第十条 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力，自双方签字之日起生效。

　　甲方签字：______(盖章)乙方签字：______(盖章)

　　联系电话：______联系电话：______

　　___年___月___日___年___月___日

篇2：物管案例：小区车库成了酒窖

　　物管案例：小区车库成了“酒窖”

　　某小区11号楼的52户居民们投诉称11号楼原有两层车库，为小区居民停车专用，这是全小区业主参与投资的公共配套设施。可是，开发商和物业公司却将第二层车库分别出租给了两家公司，车库的一半被当作存酒的仓库，另一半则被一外地商家修理复印机和存放硒鼓碳粉，运货车辆整天在居民楼下进进出出装卸货物。“东边车库内整箱堆放的酒使楼面承载过重，势必造成楼座钢筋水泥疲劳，并且酒是易燃物品，一旦出现火情后果不堪设想；西边的修理厂存放硒鼓碳粉等大量污染物，发出的气味刺鼻......”

　　[案例提示]

　　首先应查找资料弄清物业管理公司这样做是否改变了该共用设施的原设计用途，然后再根据具体的情况妥善处理。

　　[案例分析]

　　经查11号楼下的两层车库本来为小区居民停车专用，这也是全小区业主参与投资的公共配套设施，可是开发商与物业公司未经广大业主同意，却私自将第二层车库出租挪作它用。如今，小区内由于业主的车辆过多，致使许多车辆被迫停在小区的马路上。根据《物业管理条例》第五章规定：“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公用设施，不得改变用途。”显而易见，开发商和小区物业的做法直接损害了业主的利益。

　　物业管理公司应迅速明确表态表态：立刻终止租赁合同，并向业主公布收取租金的使用情况。

篇3：车库拍卖出售合同

　　车库拍卖出售合同

　　(编号______)

　　甲方(车库出卖人)：____省__房地产公司

　　电话：

　　乙方(车库买受人)：

　　电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国道路交通安全法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就买卖车库达成如下协议：

　　一、乙方通过公开拍卖竞得____小区______幢______号车库，属______结构。

　　二、乙方按规定付清成交款______(大写：______)，拍卖佣金______(大写：______)。

　　三、甲方统一办理《产权证》，车库面积以产权部门登记为准，办理费用由乙方支付。

　　四、甲方暂按小区物管费收费标准向乙方收取车库物管费，即每平方建筑面积____元。如遇调整物管费标准则按新标准收取。

　　五、甲方对车库设施提供有偿维护、修理。

　　六、乙方在使用车库时，须遵守以下规定：

　　1、不准将车库以经营用途使用；

　　2、不准将车库出售、租赁或以其它方式转让给____小区以外的住户或单位使用；

　　3、乙方在购得车库后，应将停放的车辆牌照、车主姓名、车库编号在物管公司做统一登记；

　　4、禁止将车辆停放在车库以外的楼前、楼后及其他公共场地；

　　5、严禁存放易燃易爆、有毒和腐蚀性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不对小区住户产生不良影响；

　　6、文明驾驶，安全行车。在小区内应缓行，并注意行人车辆，如发生交通意外自行负责；小区内禁止鸣号，以免影响小区住户；

　　7、严格遵守物业管理条例及物管公司对小区管理的相关规定，自觉服从管理人员的管理。

　　乙方须与小区物管公司签订《车库物业管理委托合同》。对违反以上规定行为，甲方授权的物业管理公司有权制止或处理。

　　七、本合同一式贰份，双方签字生效。未尽事宜双方协商解决。

　　甲方：____省房地产公司乙方：________

　　代表：________

　　日期：________日期：________