厦门市住宅室内装饰装修管理服务协议

　　____物业管理有限公司：______ (简称甲方)

　　____室业主(使用人)：______ (简称乙方)

　　为规范本住宅区物业管理，明确甲、乙双方的权利和义务。共同创建整洁、安全、文明、舒适的居住环境，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《厦门市住宅物业管理条例》以及住宅区装修管理等相关规定，甲、乙双方同意签订以下协议：

　　一、装饰装修工程的实施内容：甲方依据政府相关规定对乙方提出装修申请的内容进行审查；乙方必须根据装修审批表的批准内容装修，不得超越规定范围。

　　二、装饰装修工程的实施期限：乙方接到装修审批后_____天内完成装饰装修工程。

　　三、乙方应督促并管理装饰装修工程的工人遵守政府法规、法令及相关管理规定。装修允许时间为每日上午：7：30-12：00，下午2：30-6：30。

　　四、装饰装修土头、废弃物的清运与处理：为维护住宅区整洁、舒适的居住环境，乙方装饰装修的土头、废弃物应装入包装袋，置于甲方指定的地方。为便于管理，维护住宅区整体环境，甲方负责外运土头、废弃物(按有关部门批复代运费为_____元/M2，合计_____元)，乙方填写土头清运委托书，装修期间，乙方应维护共用部位的整洁，如出现被污染的共用部位应当天清扫(洗)干净。

　　五、甲方向乙方收取装修工程施工保证金人民币_____元。工程完工后，住宅区管理员到现场核查，如无违章，扣除装修土头清运费等相关费用外，双方共同签认后甲方如数退还保证金。

　　六、乙方代装修施工人员办理住宅区出入证，工本费_____元/人，出入证件押金_____元/人，施工完毕凭出入证来办理退还押金。

　　七、乙方在住宅外墙立面需钻孔、安装管线、空调、防盗窗、门等需向甲方申请并获得许可后，按规定要求施工，不得有违章作业。

　　八、禁止行为和注意事项：

　　乙方在装修工程施工中禁止下列行为：

　　1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并报有关部门批准后，变动建筑主体和承重结构(其中商场二次装修须报请消防部门审批，未经批准不得擅自进行装修施工);

　　2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

　　3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

　　4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果;

　　5、其他影响建筑结构和使用安全的行为;

　　6、搭建建筑物、构筑物;

　　7、改变住宅外立面，随意在外墙上开门、窗。

　　注意事项：

　　1、乙方不得占用、损坏住宅内公共设施或房屋的共有部位、共用设备，以及擅自移装共用设备;

　　2、不得排放有毒有害物质或发出超过规定标准的噪音;

　　3、装修期间的车辆出入应服从保安人员的管理，按指定地点停放;

　　4、乙方装修结束后，应保证本房屋大门外墙壁与共用部位楼梯(道)间的墙壁平整、涮白一致，不得损坏楼梯(道)间的整洁美观;

　　5、甲方负责住宅区内物业的日常管理，加强宣传教育，乙方应予以配合管理，共同防范住宅区内出现的安全隐患。

　　九、违约责任：乙方在装饰或使用期间有违反协议内容，物业管理处除有权责令整改、恢复原状外，亦可根据《厦门市住宅区物业管理条例》要求乙方依法予以赔偿，乙方应认真配合。

　　十、本协议由住宅区物业管理处代表甲方负责监督指导。

　　十一、本协议一式二份，甲、乙双方各执壹份。甲、乙双方签字盖章后生效。

　　甲方：_____物业管理有限公司乙方：业主(使用人)

　　盖章：签字：

　　联系电话：联系电话：

　　签定日期：20__年____月____日

篇2：小区住宅装饰装修管理服务协议

　　小区住宅装饰装修管理服务协议

　　甲方：（以下简称甲方），

　　乙方：___居___幢___室的业主________先生/小姐（以下简称乙方）

　　为加强对装璜工程的管理，确保工程质量和小区正常运作秩序，甲乙双方同意签定本协议。

　　一、甲乙方都承诺遵守《住宅室内装饰装修管理办法》等有关的政策法规、《业主使用公约》、《前期物业服务协议》，并认同上述文件中的规定。

　　二、乙方要对所属业权进行室内装修，根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定必须甲方申报，并领取《装修许可单》，贴于进户门背。

　　三、乙方不得拒绝和阻碍甲方依法对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

　　四、为尽量不影响其他业主休息，双方约定在本小区内装潢的作业时间是每日8：00-11：30，13：30-19：00；周六、周日、法定节假日不进行有声作业。

　　五、乙方应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业，装修公司及装修施工人员必须持证上岗，乙方对自已委托的上述人员要核查其持证情况做到无证不委托，同时甲方有权对上述人员进行管理，要求其进出小区必须办理出入证。

　　六、装修前乙方向甲方缴纳贰仟元装修押金，装修完毕后经甲方工程人员核查无违反规定的甲方全额退回押金（不计息），如在装修过程中出现违反本协议、《住宅室内装饰装修管理办法》等有关的政策法规、《业主使用公约》、《前期物业服务协议》的，甲方有权暂缓退押金，直至乙方将违规装璜部分恢复。

　　七、乙方承诺不超过《装修许可单》范围进行装修，不占用或临时占用公共区域。

　　八、乙方自行负责施工场地的消防安全，应按规定配备消防灭火器，严禁抽烟，严禁擅自运用明火。切割焊接等需动用明火时应向甲方保安部、工程部提出动用明火申请，经批准并落实监护人和防火措施方能进行。同时非火灾时乙方不得使用消防栓，违章予以每次人民币50元处罚。

　　九、装修的垃圾必须袋装化，乙方应负责及时清理至甲方指定堆放点。清运垃圾时应注意不得散落在过道、电梯内及道路上。如有散落应及时打扫干净。 甲方负责指定堆放点的装璜垃圾的清运工作。

　　十、乙方在小区内搬运黄沙、水泥、石灰时必须袋装，不得散落在过道、楼梯、路面，如有散落，应及时冲洗干净。

　　十一、高层电梯是客用电梯，乙方运送建筑材料及大宗货物不得使用，私自使用甲方有权制止，并须乙方赔偿相应损失。

　　十二、乙方装修时，对新增及改变的各种管线、设施设备要注意安全，不得擅自改动室内墙体、卫生间、厨房间墙面及地面、平顶露台、护栏、原有管线等，否则造成的损失由乙方负责赔偿。

　　十三、为保持小区环境有序、整洁，乙方及乙方委托的施工人员进出的各类车辆（含两轮车）应服从物业管理处的管理。对于乱停、乱放的车辆，管理处有权予以清离，在清离过程中造成的损失，甲方不承担责任。

　　十四、为小区内广大业主的安全，搬运物品离开小区时，实行登记申报制度，出门须持有小区出门证，并经甲方管理处确认。乙方及乙方委托的装修施工人员必须配合执行。

　　十五、乙方搬运工具、材料、垃圾等不得影响客户办公及进出，不得磨损及损坏大理石、花岗石、木条、不锈钢、电梯、玻璃、照明、墙面等公共设施。如违反以上规定，须处以相应赔偿。

　　十六、本小区内不得采用任何方式封闭阳台（包括使用无框玻璃）；小高层业主不得安装太阳能设施；不得封闭或改变露台天沟，不得封闭阳台雨水管；安装空调必须在原设计位置或甲方指定位置。

　　十七、乙方应对施工中安全工作负责，加强对施工人员的安全教育。若因施工人员违章而引起的事故，乙方应承担全部责任，对造成甲方的损失应负赔偿责任。

　　十八、现场当日施工完毕后，乙方或乙方委托人应认真检查施工现场，保证现场清洁，防止留下火险隐患，废料应及时清理完毕，严禁阻塞通道，并将电气设备电源切断。对于易燃品，须提前做好存放工作，定点专柜负责，物品存放量不宜过多，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。

　　十九、乙方施工中损坏小区设备和建筑物应负责赔偿。使用厕所依照管理处规定，必须保证洗手间清洁，严禁向坐厕、便斗内倾倒砂浆水、杂物，如有下水道堵塞，乙方须及时疏通并承担由此造成的一切损失。

　　二十、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向嘉兴市仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院申请上诉。

　　二十一、有未尽事宜，双方可另协商解决或补充协议。本协议一式二份，双方各执一份，签字后生效。

　　甲方:乙方:

　　日期:日期: