大厦装饰装修管理服务协议

　　四川西南**物业管理有限责任公司（以下简称甲方）：________

　　业主/租户（以下简称乙方）：________

　　乙方提交的室内二次装修方案，经甲方批准进行室内二次装修的施工。为便于二次装修的管理与服务，甲方制定了《用户装修手册》，以规范装修管理，乙方已了解并承诺遵守《用户装修手册》中的条款，同时经双方协商签订本协议，共同遵守。

　　1、乙方委托的装修公司应事先向政府相关职能部门及甲方报批装修方案(提供建筑工程一切险、第三者责任险保单副本及发票复印件)并获准，交纳有关费用和办理装修许可证后，方可开始装修。装修垃圾应运至甲方指定地点。所应交纳的费用为5元/建筑平米。同时乙方应按照《用户装修手册》规定的标准向甲方缴纳装修押金，装修完成并经甲方验收后，待三个月内确认周边环境和用房单位不受损坏和影响，退还装修押金。

　　2、甲方同意自乙方委托的装修公司报批装修方案获准之日起给予装修期。在装修期内乙方按装修房屋的建筑面积人民币15元/平方米的标准向甲方交纳装修服务费。乙方未经甲方书面同意擅自进行二次装修或虽经甲方同意但超出甲方书面同意内容进行二次装修的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。

　　3、**世纪中心在交付乙方之前已履行了消防验收手续，由于乙方的二次装修需要重新进行的消防核准由乙方负责。乙方应正确使用并爱护场地内部的各项设施，防止非正常损坏。协议终止时，乙方应当按时交回场地，并保证其原有消防设施的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用。

　　4、乙方应向甲方提供所有进场装修人员的身份证复印件一张及登记照片二张。

　　5、乙方须到甲方物业管理部办理施工人员临时出入证，凭证进场施工，无证者拒绝进场。出入证押金每证50元，含工本费10元(实退还40元，遗失出入证，押金不予退还)。

　　6、乙方应严格按照经甲方审核批准的二次装修方案及图纸组织施工，接受并配合甲方监管，施工中如有局部变动，应于改动前报经甲方审批。

　　7、无论在什么情况下，未经甲方同意，乙方装修人员不得使用客梯，所有装修、施工人员和材料只能搭乘货梯。装修材料只能选择20：00至次日7：00之间运至装修房屋内，公共场地严禁占用和堆放材料等杂物。

　　8、乙方施工人员应做好文明施工，保证公共场地清洁畅通，爱护大厦内外公共设施，合理使用指定的卫生间。如因乙方人员导致的卫生管道堵塞或其他公共设施、设备以及房屋结构和内外墙(窗)的损坏，则由乙方负责赔偿相应的经济损失或费用。

　　9、甲方规定的装修时间为每周一至周五8：00至18：00(在此期间禁止一切噪声施工及异味施工)，甲方有权随时停止一切产生噪音、震荡、强烈气味或滋扰其他用户的工程，此类工程允许的时间为周一至周五晚20：00时至次日早6：00时，周六下午14：00时至周一早6：00时。乙方如需超时工作必须事先填写《施工单位加班申请表》，并经甲方批准。

　　10、乙方在装修期间，不得开启室内中央空调，并应封闭新风口，以免粉尘和油漆等异味通过中央空调系统影响其他客户。装修施工中不得造成室内外原设施、设备的损坏和消防系统的误报，否则，需照价赔偿。

　　11、为统一大厦公共区域形象，如装修涉及安装门铃、密码锁及铭牌等，均须向甲方提出申请，经批准后在指定位置安装。

　　12、为确保大厦所有公共设施、设备能正常使用及避免系统受到有意或无意损坏，所有有关电力、中央空调、消防报警、喷淋系统及给排水等增加、删除或改动等工程，或其他与大厦系统的连接工程都必须由甲方批准及指定承包商进行，而有关费用由乙方承担。

　　13、乙方施工前应做好各项安全防范措施，施工期间严禁室内吸烟，做到安全防火，严格遵守《中华人民共和国消防法》的有关规定，如有违反，乙方承担一切经济损失及法律责任。装修房屋内应配备灭火器， 具体配置要求为：200平方米以下配3 具2KG灭火器，200-600平方米配5具2KG灭火器，600平方米配8具2KG灭火器，依此类推。乙方可向甲方借用(每只有偿使用费1元/具/天，灭火器押金100元/具)，装修竣工后退回。若遗失或损坏，则照价赔偿。施工如需动火作业，必须向甲方申请动火许可证。违*火规定，甲方有权收回施工许可证，并要求乙方进行整改直至符合消防要求，停工期间所造成的损失由乙方负责。

　　14、施工用电时，要采用标准接线板和插头，严禁用电源线直接插接在插座上。如需增加用电负荷，可向甲方申请临时用电，经批准后方可作业 (乙方自备电源线开关)。若由于乙方原因造成甲方配电房线路跳闸而影响到对其他客户供电，则由乙方赔偿相应的经济损失。

　　15、装修期间，乙方施工人员须着工装并穿戴整齐，不得赤足、穿背心、拖鞋，不得在非施工区逗留，不得随地吐痰及在公共区域吸烟、扔烟蒂，不得高声喧哗、打闹;施工场内禁止赌博、酗酒。违反上述情况者一经查处，甲方有权要求相关人员撤出装修场地，收缴施工临时出入证，并对施工单位处以相应的协议扣款(具体条款见附件一)。

　　16、乙方装修过程中的垃圾杂物，必须用包装袋包好，按照甲方规定的时间及运输路线进行清理，并运至甲方制定地点，不得漏撒在装修范围之外的其他公共地方。

　　17、装修保证金将用于因装修过程中造成房屋主体及公共部位的损坏修补费用或支付装修过程中的违约扣款等，如果该保证金不足以弥补其损失及费用，甲方有权追收差额部分。

　　18、乙方装修施工期间，甲方负责提供装修用水、货梯运输和卫生间等生活设施的使用，并保障装修室内的电源合理开通(电费由客户承担)。

　　19、乙方装修工程开始前，需按照《**世纪中心装修手册》中的要求购买完成相关保险(建筑工程一切险、第三者责任险)。

　　20、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效，装修施工结束时终止。如乙方在装修施工中严重违规，甲方有权立即对施工现场进行 停工处理，停止装修室内的供电，待问题解决后方能恢复装修施工。

　　甲方(签章)：________乙方(签章)：________

　　代表：________　　　　　代表：________

　　日期：____年____月____日日期：____年____月____日

　　附件一：【**大厦一期】业户室内装修违约单

　　序号违规事项违约金额(人民币)

　　1、未经批准擅自开工1000元

　　2、不按照申报内容施工1000元/次

　　3、施工人员出入大厦不佩戴临时出入证20元/次/人

　　4、无证施工100元/次

　　5、施工现场未配备应有的消防器材500元/次(停工整顿)

　　6、大厦办公时间使用天那水、涂料等产生浓烈气味影响周围用户500元/次

　　7、不出示放行条，拒绝让秩序维护员检查物品而强行离开200元/次(停工整顿)

　　8、不按要求清运淤泥、不按要求堆放建渣300元/次

　　9、装修过程中每天未将装修单元门口、楼梯等地方清理干净200元/次

　　10、装修时未做好四周围蔽，将土块、木板等杂物扔到楼下1000元

　　11、在公共区域随意堆放材料500元/次

　　12、在公共区域吃饭或乱倒剩饭100元/次/人

　　13、在装修现场吸烟或违章动火1000元/次

　　14、施工现场每发现一个烟头100元/个

　　15、强行用电梯运载超长或超重物品500元/次/人(停工)

　　16、乱涂、乱画电梯500元/次/人

　　17、在大厦或施工单元内焚烧东西1000元/次(停工整顿)

　　18、破坏、损毁、乱移、乱动公共消防设备或灭火器材500元/套(停工)

　　19、未经管理部有关部门书面同意，擅自动火施工1000元/次(停工)

　　20、在施工单元内存放易爆物品停工整顿

　　21、大厦办公时间使用(电钻)产生噪音，影响周围客户200元/次(停工整顿)

　　22、大厦、施工现场内追逐、喧哗、斗殴、口哨、衣冠不整或有妨碍、影响正常秩序的行为个人500元/次;单位1000元/次

　　23、因装修改造造成楼层渗水、漏水、管道堵塞500元/次/个

　　24、在茶水间、厕所倾倒淤泥、渣滓、水泥浆或油漆等污染物500元/次/个

　　25、装修现场未封闭空调300元/个口

　　26、大厦办公时间产生粉尘影响周围客户300元/次

　　27、施工人员盗用公共电力停工整顿，并按表示读数3倍补交电费

　　28、施工人员擅自开启或关闭大厦内供水开关300元/次

　　29、施工人员擅自进入水表房、配电间、未经申报私自接驳用水、用电或先接后申报800元/次(停工整顿)

　　30、施工过程及货物进出大厦时损坏大厦设施(地面、电梯、墙壁等)按原价2倍计算修复费用

　　31、盗用大厦公共物品，如中央机电设备、灭火设施、电器、垃圾筒或其他公共物品 按原价2倍计算损失费用

　　32、越权装修(超越管理公司批准的权限装修)管理公司根据情况而定

　　33、其他管理公司根据情况而定

　　以上条款由**大厦一期管理部保留修改、解释的权利，请各施工单位、施工人员严格遵守**世纪中心管理部的管理规定，配合管理部做好大厦的管理工作，共同营造一个良好的环境，对于违反**大厦一期管理部有关管理规定而不服从处罚或屡教不改者，管理部将停止该施工单位或施工人员进场施工。

　　施工单位承诺：如违反上述各项，物业管理部有权按上述相应条款进行质量扣款，所扣款项在装修保证金中列支。

　　施工单位签署：________

篇2：小区住宅装饰装修管理服务协议

　　小区住宅装饰装修管理服务协议

　　甲方：（以下简称甲方），

　　乙方：___居___幢___室的业主________先生/小姐（以下简称乙方）

　　为加强对装璜工程的管理，确保工程质量和小区正常运作秩序，甲乙双方同意签定本协议。

　　一、甲乙方都承诺遵守《住宅室内装饰装修管理办法》等有关的政策法规、《业主使用公约》、《前期物业服务协议》，并认同上述文件中的规定。

　　二、乙方要对所属业权进行室内装修，根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定必须甲方申报，并领取《装修许可单》，贴于进户门背。

　　三、乙方不得拒绝和阻碍甲方依法对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

　　四、为尽量不影响其他业主休息，双方约定在本小区内装潢的作业时间是每日8：00-11：30，13：30-19：00；周六、周日、法定节假日不进行有声作业。

　　五、乙方应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业，装修公司及装修施工人员必须持证上岗，乙方对自已委托的上述人员要核查其持证情况做到无证不委托，同时甲方有权对上述人员进行管理，要求其进出小区必须办理出入证。

　　六、装修前乙方向甲方缴纳贰仟元装修押金，装修完毕后经甲方工程人员核查无违反规定的甲方全额退回押金（不计息），如在装修过程中出现违反本协议、《住宅室内装饰装修管理办法》等有关的政策法规、《业主使用公约》、《前期物业服务协议》的，甲方有权暂缓退押金，直至乙方将违规装璜部分恢复。

　　七、乙方承诺不超过《装修许可单》范围进行装修，不占用或临时占用公共区域。

　　八、乙方自行负责施工场地的消防安全，应按规定配备消防灭火器，严禁抽烟，严禁擅自运用明火。切割焊接等需动用明火时应向甲方保安部、工程部提出动用明火申请，经批准并落实监护人和防火措施方能进行。同时非火灾时乙方不得使用消防栓，违章予以每次人民币50元处罚。

　　九、装修的垃圾必须袋装化，乙方应负责及时清理至甲方指定堆放点。清运垃圾时应注意不得散落在过道、电梯内及道路上。如有散落应及时打扫干净。 甲方负责指定堆放点的装璜垃圾的清运工作。

　　十、乙方在小区内搬运黄沙、水泥、石灰时必须袋装，不得散落在过道、楼梯、路面，如有散落，应及时冲洗干净。

　　十一、高层电梯是客用电梯，乙方运送建筑材料及大宗货物不得使用，私自使用甲方有权制止，并须乙方赔偿相应损失。

　　十二、乙方装修时，对新增及改变的各种管线、设施设备要注意安全，不得擅自改动室内墙体、卫生间、厨房间墙面及地面、平顶露台、护栏、原有管线等，否则造成的损失由乙方负责赔偿。

　　十三、为保持小区环境有序、整洁，乙方及乙方委托的施工人员进出的各类车辆（含两轮车）应服从物业管理处的管理。对于乱停、乱放的车辆，管理处有权予以清离，在清离过程中造成的损失，甲方不承担责任。

　　十四、为小区内广大业主的安全，搬运物品离开小区时，实行登记申报制度，出门须持有小区出门证，并经甲方管理处确认。乙方及乙方委托的装修施工人员必须配合执行。

　　十五、乙方搬运工具、材料、垃圾等不得影响客户办公及进出，不得磨损及损坏大理石、花岗石、木条、不锈钢、电梯、玻璃、照明、墙面等公共设施。如违反以上规定，须处以相应赔偿。

　　十六、本小区内不得采用任何方式封闭阳台（包括使用无框玻璃）；小高层业主不得安装太阳能设施；不得封闭或改变露台天沟，不得封闭阳台雨水管；安装空调必须在原设计位置或甲方指定位置。

　　十七、乙方应对施工中安全工作负责，加强对施工人员的安全教育。若因施工人员违章而引起的事故，乙方应承担全部责任，对造成甲方的损失应负赔偿责任。

　　十八、现场当日施工完毕后，乙方或乙方委托人应认真检查施工现场，保证现场清洁，防止留下火险隐患，废料应及时清理完毕，严禁阻塞通道，并将电气设备电源切断。对于易燃品，须提前做好存放工作，定点专柜负责，物品存放量不宜过多，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。

　　十九、乙方施工中损坏小区设备和建筑物应负责赔偿。使用厕所依照管理处规定，必须保证洗手间清洁，严禁向坐厕、便斗内倾倒砂浆水、杂物，如有下水道堵塞，乙方须及时疏通并承担由此造成的一切损失。

　　二十、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向嘉兴市仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院申请上诉。

　　二十一、有未尽事宜，双方可另协商解决或补充协议。本协议一式二份，双方各执一份，签字后生效。

　　甲方:乙方:

　　日期:日期:

篇3：厦门市住宅室内装饰装修管理服务协议

　　厦门市住宅室内装饰装修管理服务协议

　　____物业管理有限公司：______ (简称甲方)

　　____室业主(使用人)：______ (简称乙方)

　　为规范本住宅区物业管理，明确甲、乙双方的权利和义务。共同创建整洁、安全、文明、舒适的居住环境，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《厦门市住宅物业管理条例》以及住宅区装修管理等相关规定，甲、乙双方同意签订以下协议：

　　一、装饰装修工程的实施内容：甲方依据政府相关规定对乙方提出装修申请的内容进行审查；乙方必须根据装修审批表的批准内容装修，不得超越规定范围。

　　二、装饰装修工程的实施期限：乙方接到装修审批后_____天内完成装饰装修工程。

　　三、乙方应督促并管理装饰装修工程的工人遵守政府法规、法令及相关管理规定。装修允许时间为每日上午：7：30-12：00，下午2：30-6：30。

　　四、装饰装修土头、废弃物的清运与处理：为维护住宅区整洁、舒适的居住环境，乙方装饰装修的土头、废弃物应装入包装袋，置于甲方指定的地方。为便于管理，维护住宅区整体环境，甲方负责外运土头、废弃物(按有关部门批复代运费为_____元/M2，合计_____元)，乙方填写土头清运委托书，装修期间，乙方应维护共用部位的整洁，如出现被污染的共用部位应当天清扫(洗)干净。

　　五、甲方向乙方收取装修工程施工保证金人民币_____元。工程完工后，住宅区管理员到现场核查，如无违章，扣除装修土头清运费等相关费用外，双方共同签认后甲方如数退还保证金。

　　六、乙方代装修施工人员办理住宅区出入证，工本费_____元/人，出入证件押金_____元/人，施工完毕凭出入证来办理退还押金。

　　七、乙方在住宅外墙立面需钻孔、安装管线、空调、防盗窗、门等需向甲方申请并获得许可后，按规定要求施工，不得有违章作业。

　　八、禁止行为和注意事项：

　　乙方在装修工程施工中禁止下列行为：

　　1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并报有关部门批准后，变动建筑主体和承重结构(其中商场二次装修须报请消防部门审批，未经批准不得擅自进行装修施工);

　　2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

　　3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

　　4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果;

　　5、其他影响建筑结构和使用安全的行为;

　　6、搭建建筑物、构筑物;

　　7、改变住宅外立面，随意在外墙上开门、窗。

　　注意事项：

　　1、乙方不得占用、损坏住宅内公共设施或房屋的共有部位、共用设备，以及擅自移装共用设备;

　　2、不得排放有毒有害物质或发出超过规定标准的噪音;

　　3、装修期间的车辆出入应服从保安人员的管理，按指定地点停放;

　　4、乙方装修结束后，应保证本房屋大门外墙壁与共用部位楼梯(道)间的墙壁平整、涮白一致，不得损坏楼梯(道)间的整洁美观;

　　5、甲方负责住宅区内物业的日常管理，加强宣传教育，乙方应予以配合管理，共同防范住宅区内出现的安全隐患。

　　九、违约责任：乙方在装饰或使用期间有违反协议内容，物业管理处除有权责令整改、恢复原状外，亦可根据《厦门市住宅区物业管理条例》要求乙方依法予以赔偿，乙方应认真配合。

　　十、本协议由住宅区物业管理处代表甲方负责监督指导。

　　十一、本协议一式二份，甲、乙双方各执壹份。甲、乙双方签字盖章后生效。

　　甲方：_____物业管理有限公司乙方：业主(使用人)

　　盖章：签字：

　　联系电话：联系电话：

　　签定日期：20__年____月____日