物业公司顾问委托协议书范文

　　甲方：

　　注册地址：

　　乙方：

　　身份证号码：

　　住址：

　　甲乙双方按照自愿、平等、公平、合理的原则，经协商就相互建立聘用关系有关事宜达成如下协议：

　　1.甲方聘用乙方作为顾问。

　　2.甲方每月支付乙方顾问费人民币元，一年共支付　个月顾问费。

　　3.乙方因本协议所发生的所有税项，由乙方全部自行承担。

　　4.乙方担任甲方顾问期间，须应甲方要求出差往中国各城市，提供顾问服务，差旅费由甲方承担，如因各种原因部分时间不能按本条执行，须先向甲方申请并征得甲方同意。否则，甲方有权扣减乙方顾问费或作其他违约处理。

　　5.乙方承诺保守甲方的商业机密，不得将在担任甲方顾问期间接触到的甲方机密资料和机密讯息泄露他方，或利用该等机密谋取私人利益，乙方承诺并保证在顾问协议终止后同样不向他方泄露有关甲方商业机密。乙方违反本条规定的，应承担由此引起的全部法律责任和经济责任。

　　6.协议由年月日开始，无固定期限，任何一方可提前一个月以书面形式通知对方，即可终止本协议，在协议终止期限前应办妥相应工作、文件移交手续。若乙方在受聘期间有任何损害甲方利益的行为发生，甲方有权立即终止本协议，并保留向乙方追索相应赔偿的权利。

　　7.本协议自甲乙双方签字后生效，本协议生效后，甲方或甲方的关联公司与乙方之前所订立的所有有关聘用的合约均自动终止，对双方不再构成法律约束力。

　　8.本协议一式三份，甲方执两份，乙方执一份。

　　甲方签字：乙方签字：

　　日期：日期

篇2：房地产项目法律顾问服务协议

　　房地产项目法律顾问服务协议

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　应甲方的聘请，乙方指派律师组成法律顾问组，为甲方开发的________房地产项目(下称本项目)提供法律服务。经双方协商一致，订立以下协议，共同遵照履行：

　　一、法律顾问组成员及聘期

　　乙方指派_____、_____、_____律师组成法律顾问组，_____律师担任组长。

　　法律顾问组的聘期自____年__月__日起至本项目结束止。本项目预计____年__月__日结束。

　　二、法律顾问组提供法律服务的职责范围

　　法律顾问组向甲方提供以下法律服务：

　　1、起草、修改本项目前期拆迁合同；

　　2、参与本项目工程招投标事务，审查招投标文件；

　　3、审查、修改本项目工程设计合同；

　　4、参与本项目工程施工合同的洽谈、起草、修改；

　　5、审查、修改本项目工程委托监理合同；

　　6、参与审查本项目工程分包单位的资质，起草、修改工程分包合同；

　　7、审查、修改甲方采购设备和材料的合同；

　　8、协助甲方控制工程造价、审查工程量增减的支付依据；

　　9、协助甲方处理因工程造价引起的争议；

　　10、参加甲方对工程竣工的验收工作，协助甲方确定工程最终造价；

　　11、接受甲方委托，担任代理人，参加本项目开发过程中发生的诉讼、调解、仲裁活动；

　　12、代办本项目开发过程中的公证事务，办理律师见证等非诉讼法律事务；

　　13、接受甲方委托，办理本项目其他专项法律事务。

　　三、法律顾问组的工作方式

　　1、甲、乙双方建立联系人制度，遇有需法律顾问办理的事务，由甲方填写《法律顾问组需办事项》，提前通知法律顾问到甲方处办理；法律顾问因故不能到甲方处办理时，乙方可临时指派其他律师代为办理。

　　2、在遇有需法律顾问集中办理的法律事务时，乙方指派专人到甲方处办公。甲方指定_____为法律顾问组的联系人，乙方指定_____为联系人。

　　四、甲方为法律顾问组提供的工作条件

　　在法律顾问到甲方处办公时，甲方应为法律顾问提供必要的办公条件。

　　五、法律顾问费的收取办法和结算方式

　　1、依据国家计委、司法部计价费(1997)286号《律师服务收费管理暂行办法》的规定，甲方向乙方支付法律服务费人民币_____元，本协议签订时支付____元，____年___月___日支付____元。

　　2、法律顾问为甲方提供本合同第二条第1-10项服务时，不另行收费；甲方委托乙方办理本合同第二条第11项服务时，乙方在国家计委、司法部规定的收费标准的基础上，下浮____%另行收取代理费。

　　3、法律顾问为办理甲方事务在____市内所需的资料费、交通费、误餐补助费等项费用由乙方自理；赴____以外的地区所需的交通费、差旅费、补助费等项费用，由甲方负担。

　　六、双方责任

　　1、法律顾问组应勤勉尽责，维护甲方的合法权益，在甲方授权的范围内履行职务，并对所经办事务的合法性负责。因法律顾问的过错而给甲方造成损失的，乙方按有关规定进行赔偿。

　　2、甲方应如实向法律顾问组叙述情况，提供有关材料。法律顾问在甲方授权范围内代理甲方办理之事务所产生的法律责任，由甲方承担。

　　七、合同的变更、解除和终止

　　1、双方应信守本合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止本合同。

　　2、甲方在下述情况下，有权以书面形式通知乙方解除本合同或要求更换法律顾问：

　　(1)法律顾问不按本合同的约定提供法律服务，经甲方指出后，仍不改正的；

　　(2)因法律顾问的过错而给甲方造成损失的。

　　3、乙方在下述情况下，有权以书面形式通知甲方解除本合同：

　　(1)甲方有意向法律顾问提供虚假情况、捏造事实的；

　　(2)甲方未按本合同的约定提供工作条件的；

　　(3)甲方累计___个月未按时向乙方支付法律顾问费的。

　　八、违约责任

　　当事人一方不履行本合同或履行本合同不符合约定条件的，即违反本合同时，应赔偿另一方的损失，并支付违约金___元。

　　九、合同的生效

　　本合同自双方签字之日起生效，本项目结束时自行失效。本项目结束时间超过预计时间的，由甲、乙双方另行协商签订补偿条款，可延长聘期。

　　十、争议的解决

　　本合同在履行期间如有争议，由双方协商解决；协商不成时，任何一方均有权向法院提起诉讼。

　　本合同一式四份，双方各持两份。

　　甲方(盖章)：____________

　　____年___月___日

　　乙方(盖章)：____________

　　____年___月___日

篇3：全方位物业管理顾问协议

　　全方位物业管理顾问协议

　　甲方名称：_________

　　注册地址：_________

　　乙方名称：______珠江物业酒店管理有限公司

　　注册地址：______龙珠大厦21层

　　第一章 总则

　　第一条 根据《合同法》和物业管理行业有关法规，甲乙双方经友好、平等协商，就西安西安_______项目物业管理顾问事宜订立本合约。

　　第二条 本合约界定了双方的权利与义务关系，是双方开展合作的基础文件。如有争议，双方都应给予善意解释，以保证合约得到充分履行。

　　第二章 标底物描述

　　第三条 本合约所约定的物业管理顾问项目描述如下：

　　项目名称：西安_______

　　建筑面积：8万平方米

　　项目性质：______

　　物业地址：西安市小寨西路

　　第三章 顾问服务细目

　　第四条 乙方为西安____项目提供物业管理全方位顾问服务：

　　一、派驻优秀顾问服务人员

　　公司委派出两名具有丰富管理经验和工作技能的职业经理人驻场工作，出任委托方的顾问，按合同要求提供顾问管理服务。

　　二、前期介入

　　在委管物业的建筑期间开始介入，对委管物业的工程设计、功能规划等从物业管理角度提出积极的建设性意见。

　　三、公司创设及行政架构整组

　　协助委托方创设物业管理机构，包括规划设计组织结构、岗位设置、人员编制等等。

　　四、引进本公司的物业管理理念和管理制度

　　以业主需求为导向，全面引进本公司的物业管理服务理念和各项物业管理制度，并与委托方的房屋开发理念和要求接轨，与有关地方法律法规接轨，协助设计完善切实可行的物业管理模式和服务内容、服务目标、服务流程、服务方法和管理制度，确定提供服务的分工协作关系。

　　五、人力资源开发

　　协助招聘各类专业管理人员，制定各级员工的培训计划，实施各类员工的专业培训，对员工的工作实绩进行客观公正的考评。

　　六、协助开展物业接管、验收和入住工作

　　协助开展物业接管、验收和入住工作，包括编制和签定前期物业管理服务协议、物业使用守则、住宅室内装饰装修管理协议等文件，理顺发展商、物业管理机构、业主三方的权利义务关系，接管验收承管物业，规范入住前的装饰装修，组织业主顺利入住。

　　七、指导提高服务质量和工作效率

　　以提高服务质量和工作效率为目的，协助建立健全各项管理制度，明确各岗位工作职责，制定各项工作方案;建立健全质量管理体系，制定服务质量标准，严格执行并持续检查、改进;全面推行目标管理;协助委托方对委托物业的管理服务、维修保养的操作规范化程序等进行检查和测评，对各类公共设施(如水、电、气、空调、消防、防盗设施等)的运作情况进行检查，对业主、业主委员会的关系进行协调。

　　八、费用管理

　　结合有关政策法规、业主承受能力和委托方的售楼需求，协助委托方合理规划收费项目、收费标准和公共费用的分摊管理办法;协助物业管理机构对各项费用进行分类管理、使用;协助物业管理机构合理控制费用开支，强化成本意识，合理使用资金，提高资金使用效率。

　　九、研究促进物业租售的方法

　　协助委托方推行有效的市场策划，研究促进物业的租售方案，提高委托物业的租售率。

　　十、举办社区文化康乐活动

　　协助物业管理机构筹办社区内各项节日装饰、喜庆活动，文体、娱乐活动，益智、养生活动等等，创建小区物业的特色和形象，提高业主对物业的归属感和业主对物业管理机构的亲和力。

　　十一、拓展一条龙的全方位服务

　　协助委托方开展一条龙的服务模式，开展一系列的有偿服务和免费增值服务，既是物业管理服务的延伸，又可以最大限度的利用资源，开展多种经营，开源创收。

　　十二、创优

　　协助物业管理机构创造条件，积极开展创优活动，提升物业形象。

　　十三、业主大会

　　如委托方要求，协助筹备召开业主大会，成立业主委员会，建立业主自治自律与物业管理公司专业化管理相结合的现代物业管理体制。

　　十四、其他随时发生的日常管理咨询服务。

　　第四章 顾问服务标准与顾问服务费

　　第五条 顾问服务的工作目标可参照当地市级物业管理优秀小区标准制订，作为本和约的支持性资料。

　　第六条 费用及支付方式：

　　一、顾问服务费：

　　1、顾问服务费标准：

　　顾问服务按年收费，每年20万元，不满一年按一年收费。

　　2、付费方式：

　　第一个月伊始支付本年顾问服务费的60%，第七个月初支付本年顾问服务费的40%。

　　二、乙方派出的两名常驻顾问人员所发生的费用由乙方自负。

　　三、甲方为乙方提供履行本和约所需的现场办公场所和办公设施。

　　第五章 甲方的权利义务

　　第七条 甲方享有下列权利：

　　一、有权按照第三章第四条约定的内容，得到乙方的专业顾问服务;

　　二、有权要求乙方派驻合格的顾问服务人员;

　　三、有权采纳、调整、拒绝乙方的顾问意见。调整乙方的顾问意见，应向乙方说明理由，并承担因此产生的相关责任;

　　四、可以在本合约有效期内按乙方认可的样式，善意使用乙方的品牌标识;

　　五、必要时有权派出2---3人到乙方跟班实习，但费用自理。

　　第八条 甲方应履行下列义务：

　　一、及时足额支付顾问服务的相关费用;

　　二、充分听取顾问意见，保证乙方及时享有与顾问服务相关信息之知情权;

　　三、支持、配合顾问工作，为乙方的派驻人员提供必要的办公和生活条件;

　　四、在媒体和任何第三方场合，保持对乙方的正面评价。

　　第六章 乙方的权利义务

　　第九条 乙方的权利：

　　一、享有为完成顾问服务而必须的知情权;

　　二、要求甲方为派驻人员提供适当的办公和生活条件;

　　三、乙方的顾问范围仅限于合约的标的物，甲方不得在其它项目上使用顾问信息，不得向任何第三方传递、转让乙方的顾问信息。

　　第十条 乙方的义务：

　　一、选派甲方认可的专业人员为甲方提供顾问服务;

　　二、尊重甲方意见，提供的顾问意见应充分、合理、有效、可行，但不代替甲方行使管理责任;

　　三、协助甲方落实顾问方案，及时调整、完善、提高;

　　四、在任何场合保持对甲方的正面评价;

　　五、及时处理甲方的其它合理需求。

　　第七章 合约的期限

　　第十一条 顾问服务期限暂定为一年，自合约生效之日起计算。

　　第八章 违约责任

　　第十二条 合约签章生效后，因业主抵制甲方物业管理服务、甲方放弃物业管理权或甲方单方面终止合约等原因，导致合约不能完全履行，免除乙方责任，甲方应全额支付顾问服务费。不可抗力除外。

　　第十三条 因乙方责任导致合约无法履行，或单方面终止合约，甲方有权要求乙方限期整改;如不能限期整改，甲方有权终止合约，停止支付顾问服务费。

　　第十四条 如甲方将乙方的顾问内容传递、转让给任何第三方，无论是否从中谋取利益，都应另向乙方赔付与本合约相同金额的补偿费。

　　第十五条 任何一方如在媒体和其它第三方场合，损害对方商业信誉，需负责消除影响，并向受损害方赔偿10万元。

　　第九章 其它约定

　　第十六条 乙方对本项目履行顾问责任，而不代行管理职权。但甲方可向乙方申请聘请不超过两名的资深管理人员(包括驻场顾问)出任合理的具体物业管理岗位。

　　第十七条 合约执行过程中如需解释合约条款，双方应本着善意、互利的原则协商处理。

　　第十八条 本合约一式四份，双方各执两份，自签字盖章之日起生效。

　　甲方：______乙方：______

　　代表：______代表：______

　　时间：______时间：______

　　开户行：______开户行：______

　　帐号：______帐号：______