全方位物业管理顾问协议
甲方名称：_________
注册地址：_________
乙方名称：______珠江物业酒店管理有限公司
注册地址：______龙珠大厦21层
第一章 总则
第一条 根据《合同法》和物业管理行业有关法规，甲乙双方经友好、平等协商，就西安西安_______项目物业管理顾问事宜订立本合约。
第二条 本合约界定了双方的权利与义务关系，是双方开展合作的基础文件。如有争议，双方都应给予善意解释，以保证合约得到充分履行。
第二章 标底物描述
第三条 本合约所约定的物业管理顾问项目描述如下：
项目名称：西安_______
建筑面积：8万平方米
项目性质：______
物业地址：西安市小寨西路
第三章 顾问服务细目
第四条 乙方为西安____项目提供物业管理全方位顾问服务：
一、派驻优秀顾问服务人员
公司委派出两名具有丰富管理经验和工作技能的职业经理人驻场工作，出任委托方的顾问，按合同要求提供顾问管理服务。
二、前期介入
在委管物业的建筑期间开始介入，对委管物业的工程设计、功能规划等从物业管理角度提出积极的建设性意见。
三、公司创设及行政架构整组
协助委托方创设物业管理机构，包括规划设计组织结构、岗位设置、人员编制等等。
四、引进本公司的物业管理理念和管理制度
以业主需求为导向，全面引进本公司的物业管理服务理念和各项物业管理制度，并与委托方的房屋开发理念和要求接轨，与有关地方法律法规接轨，协助设计完善切实可行的物业管理模式和服务内容、服务目标、服务流程、服务方法和管理制度，确定提供服务的分工协作关系。
五、人力资源开发
协助招聘各类专业管理人员，制定各级员工的培训计划，实施各类员工的专业培训，对员工的工作实绩进行客观公正的考评。
六、协助开展物业接管、验收和入住工作
协助开展物业接管、验收和入住工作，包括编制和签定前期物业管理服务协议、物业使用守则、住宅室内装饰装修管理协议等文件，理顺发展商、物业管理机构、业主三方的权利义务关系，接管验收承管物业，规范入住前的装饰装修，组织业主顺利入住。
七、指导提高服务质量和工作效率
以提高服务质量和工作效率为目的，协助建立健全各项管理制度，明确各岗位工作职责，制定各项工作方案;建立健全质量管理体系，制定服务质量标准，严格执行并持续检查、改进;全面推行目标管理;协助委托方对委托物业的管理服务、维修保养的操作规范化程序等进行检查和测评，对各类公共设施(如水、电、气、空调、消防、防盗设施等)的运作情况进行检查，对业主、业主委员会的关系进行协调。
八、费用管理
结合有关政策法规、业主承受能力和委托方的售楼需求，协助委托方合理规划收费项目、收费标准和公共费用的分摊管理办法;协助物业管理机构对各项费用进行分类管理、使用;协助物业管理机构合理控制费用开支，强化成本意识，合理使用资金，提高资金使用效率。
九、研究促进物业租售的方法
协助委托方推行有效的市场策划，研究促进物业的租售方案，提高委托物业的租售率。
十、举办社区文化康乐活动
协助物业管理机构筹办社区内各项节日装饰、喜庆活动，文体、娱乐活动，益智、养生活动等等，创建小区物业的特色和形象，提高业主对物业的归属感和业主对物业管理机构的亲和力。
十一、拓展一条龙的全方位服务
协助委托方开展一条龙的服务模式，开展一系列的有偿服务和免费增值服务，既是物业管理服务的延伸，又可以最大限度的利用资源，开展多种经营，开源创收。
十二、创优
协助物业管理机构创造条件，积极开展创优活动，提升物业形象。
十三、业主大会
如委托方要求，协助筹备召开业主大会，成立业主委员会，建立业主自治自律与物业管理公司专业化管理相结合的现代物业管理体制。
十四、其他随时发生的日常管理咨询服务。
第四章 顾问服务标准与顾问服务费
第五条 顾问服务的工作目标可参照当地市级物业管理优秀小区标准制订，作为本和约的支持性资料。
第六条 费用及支付方式：
一、顾问服务费：
1、顾问服务费标准：
顾问服务按年收费，每年20万元，不满一年按一年收费。
2、付费方式：
第一个月伊始支付本年顾问服务费的60%，第七个月初支付本年顾问服务费的40%。
二、乙方派出的两名常驻顾问人员所发生的费用由乙方自负。
三、甲方为乙方提供履行本和约所需的现场办公场所和办公设施。
第五章 甲方的权利义务
第七条 甲方享有下列权利：
一、有权按照第三章第四条约定的内容，得到乙方的专业顾问服务;
二、有权要求乙方派驻合格的顾问服务人员;
三、有权采纳、调整、拒绝乙方的顾问意见。调整乙方的顾问意见，应向乙方说明理由，并承担因此产生的相关责任;
四、可以在本合约有效期内按乙方认可的样式，善意使用乙方的品牌标识;
五、必要时有权派出2---3人到乙方跟班实习，但费用自理。
第八条 甲方应履行下列义务：
一、及时足额支付顾问服务的相关费用;
二、充分听取顾问意见，保证乙方及时享有与顾问服务相关信息之知情权;
三、支持、配合顾问工作，为乙方的派驻人员提供必要的办公和生活条件;
四、在媒体和任何第三方场合，保持对乙方的正面评价。
第六章 乙方的权利义务
第九条 乙方的权利：
一、享有为完成顾问服务而必须的知情权;
二、要求甲方为派驻人员提供适当的办公和生活条件;
三、乙方的顾问范围仅限于合约的标的物，甲方不得在其它项目上使用顾问信息，不得向任何第三方传递、转让乙方的顾问信息。
第十条 乙方的义务：
一、选派甲方认可的专业人员为甲方提供顾问服务;
二、尊重甲方意见，提供的顾问意见应充分、合理、有效、可行，但不代替甲方行使管理责任;
三、协助甲方落实顾问方案，及时调整、完善、提高;
四、在任何场合保持对甲方的正面评价;
五、及时处理甲方的其它合理需求。
第七章 合约的期限
第十一条 顾问服务期限暂定为一年，自合约生效之日起计算。
第八章 违约责任
第十二条 合约签章生效后，因业主抵制甲方物业管理服务、甲方放弃物业管理权或甲方单方面终止合约等原因，导致合约不能完全履行，免除乙方责任，甲方应全额支付顾问服务费。不可抗力除外。
第十三条 因乙方责任导致合约无法履行，或单方面终止合约，甲方有权要求乙方限期整改;如不能限期整改，甲方有权终止合约，停止支付顾问服务费。
第十四条 如甲方将乙方的顾问内容传递、转让给任何第三方，无论是否从中谋取利益，都应另向乙方赔付与本合约相同金额的补偿费。
第十五条 任何一方如在媒体和其它第三方场合，损害对方商业信誉，需负责消除影响，并向受损害方赔偿10万元。
第九章 其它约定
第十六条 乙方对本项目履行顾问责任，而不代行管理职权。但甲方可向乙方申请聘请不超过两名的资深管理人员(包括驻场顾问)出任合理的具体物业管理岗位。
第十七条 合约执行过程中如需解释合约条款，双方应本着善意、互利的原则协商处理。
第十八条 本合约一式四份，双方各执两份，自签字盖章之日起生效。
甲方：______乙方：______
代表：______代表：______
时间：______时间：______
开户行：______开户行：______
帐号：______帐号：______
编辑：www.pmceo.Com篇2：拆迁补偿安置资金监管协议
拆迁补偿安置资金监管协议
甲方：________(市县房屋拆迁主管部门)
法定代表人：________
地址及邮编：________
乙方：________ (拆迁人或受拆迁人委托实施房屋拆迁补偿安置资金管理的单位)
法定代表人：________
地址及邮编：________
丙方：________ (金融机构)
法定代表人：________
地址及邮编：________
根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《海南省城镇房屋拆迁补偿安置资金监督管理办法》等法规、规章及规范性文件的规定，为保证房屋拆迁补偿安置资金的合理使用，经三方充分协商，就 拆迁项目房屋拆迁补偿安置资金的监管达成如下协议：
第一条 经甲方审核同意，乙方 拆迁项目用于拆迁补偿安置专项存储的资金额度为________元(大写)。
第二条 乙方将上述专项资金存入丙方为其单独开立的资金专户，帐号为________。存款按活期利率计息。
上述资金专户内的存款本息均应用于乙方本拆迁项目的补偿安置。
第三条 甲、乙双方应共同在丙方预留印鉴。
乙方必须持盖有市县房屋拆迁补偿安置资金监管专用章、乙方财务专用章、乙方法定代表人私章的付款支票，交丙方办理资金拨付事宜。
甲、乙双方协商在账户存续其间不申请更换共管账户预留的个人签章。如因特殊情况，甲、乙双方协商同意更换共管账户预留的个人签章，则必须由原两位被授权人同时持身份证到丙方实地办理。
第四条 选择第_______种方式向被拆迁人、承租人或安置期房建设单位支付拆迁补偿安置资金。
(一)丙方直接将房屋拆迁补偿安置资金通过转帐划入被拆迁人、承租人或安置期房建设单位帐号;
(二)丙方将房屋拆迁补偿安置资金支付给乙方，由乙方支付给被拆迁人、承租人或安置期房建设单位。
第五条 丙方负责资金的监管及安全，乙方未持有市县房屋拆迁补偿安置资金监管专用章的付款支票，丙方不得从拆迁补偿安置资金专户中拨付资金。
第六条 拆迁当事人已签订的《拆迁补偿安置协议》所发生的安置补偿资金大于拆迁补偿安置资金专户中的资金时，乙方应在10日内按差额追加房屋拆迁补偿安置资金，存入房屋拆迁补偿安置资金监管专户，同时告知甲方。
第七条 房屋拆迁补偿安置工作完成后，补偿安置资金专户仍有结余资金的，经乙方申请，甲方应向丙方出具《拆迁补偿安置资金解除监管通知书》，解除对专用账户的监管。
第八条 违约责任
(一)甲方未依法对拆迁补偿安置资金的使用进行审查，造成被拆迁人经济利益受损的，承担相关法律责任。
(二)乙方不履行拆迁补偿安置的义务，向甲方、丙方提供不全面、不真实的情况，造成被拆迁人经济利益受损的，乙方负经济赔偿责任，承担相关法律责任。
(三)丙方对不符合《票据法》及相关规章的付款支票予以付款，现金付款没有核实持票人有效证件，造成乙方、被拆迁人利益受损的，丙方负经济赔偿责任，承担相关法律责任。
(四)甲、乙、丙三方中的任何一方违反国家法律、有关规定，不遵守诚信原则，欺骗被拆迁人、为他方提供不实资料等造成被拆迁人、其他方利益损失的，承担相关法律、经济责任。
第九条 本协议在履行过程中发生争议时，三方应协商解决，协商不一致时可以到(甲、乙、丙)方所在地的人民法院提起诉讼。协商与诉讼期间，未涉及争议部分仍需履行。
第十条 三方约定的其他事项
(一)本协议为甲、乙、丙三方确定拆迁补偿安置资金使用的唯一有效协议，任何一方或两方与该三方之外的其他人签订的涉及甲、乙、丙三方的拆迁补偿安置资金使用的协议性文件，若与本协议不一致的，应以本协议为准。
(二)在本协议执行过程中发生的未尽事项，甲、乙、丙三方可以签订补充协议。补充协议是本协议的组成部分，具有同等法律效力。
(三)拆迁补偿安置资金被有权部门依法冻结或扣划后，丙方应在3个工作日内通知甲方。
第十一条 本协议自三方法定代表人(负责人)或其授权代理人签字并加盖公章之日起生效。
第十二条 本协议生效后若需变更或解除须经三方协商一致同意。
第十三条 本协议一式三份，由甲、乙、丙三方各执一份。
甲方:________(公章)
负责人或授权代表人:________(签字)
乙方:________(公章)
法定代表人或授权代表人:________(签字)
丙方:________(公章)
负责人或授权代表人:________(签字)
______年___月___日
篇3：施工任务内部承包协议
施工任务内部承包协议
甲方：合成建筑工程有限责任公司
乙方：工程负责人或项目经理
甲方将______工程的施工任务交给乙方，代表公司处理并承担质量、进度、安全等技术及经济责任，经双方讨论认可，达成如下协议：
一、工程名称：____________
二、工程地点：____________
三、甲方责任：
1、甲方负责办理施工项目各种手续。
2、负责乙方施工的各种机械设备。
3、帮助解决工程上的疑难问题。
4、督促乙方搞好安全。
5、帮助乙方办理竣工验收的各种施工手续。
四、乙方责任：
1、完成业主与建设方签定的施工合同。
2、负责工程上的人事、质量、安全及税收。
3、负责工地上的资金支配权。
4、负责工地上的机械设备管理与维修。
五、核算：本公司各工地单独核算、亏盈自负，建设方所付工程款甲方不能私自动用。工地所发生的费用由承包人负责。
六、资金与帐务管理，各工地上交总价款的配合费______%，属公司行政管人员的工资费用。
七、缴款时间：各工地不管建设方欠款多少，必须分两次收完，主体实付一半，初验前必须付清。
八、工程验收：乙方必须注意工程质量、安全，作到百年大计，质量第一的原则，服从甲方行政管理，接受甲方对质量、安全的监督检查。
九、资料：乙方房屋竣工后，必须交一套完整的竣工资料及备案证由公司保管。
十、本协议一式四份，双方各2份。
甲方代表：_________乙方代表：_________
联系电话：_________联系电话：_________
二O___年___月___日
篇4：商城工程承包协议
商城工程承包协议
甲方：______鞋业商城商铺工程项目部(以下简称甲方)
乙方：____________(以下简称乙方)
为了建好鞋业商城商铺工程，甲方原将商城D单元工程约5000平方米承包给乙方，双方本着平等互利、协商一致，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，并结合本工程的具体情况订立本协议。
一、工程名称：______鞋业商城商铺工程D单元
二、工程地址：______科技工业园区
三、建筑面积：约5000m2
四、建筑结构：砖混结构
五、承包方式：包工包料
六、工程造价：含价有税费300元/m2
七、合同工期：总计天数150天，以甲方的开工通知之日起计算。因不可抗力因素顺延。
八、本工程为双包工程，包括土建，安装及附属工程，在施工过程中价需设辅助设施、设备、机具、临设及水电和后勤等均由乙方负责(地板以普通地板、墙体涂料为普通涂料，如有更改，双方另行协商)。
九、双方决算量以甲、乙双方实际验收量为依据。
十、工程价需材料的试压试验工作及费用均由乙方负责，甲方进行协调和配合试验资料交由甲方统一管理。
十一、施工中的具体要求：
1、质量要求：本工程的质金以国家和建设方，甲方的具体要求为标准验收的建设方，监理公司以及有关职能部门签字盖章为准。
2、安全责任：乙方在施工过程中，应严格按照国家的有关规范安全技术操作堆积进行施工，做到文明施工，场地整洁，安全措施完善、得当。乙方在施工过程中，在其承包范围内，所发生的一切安全事故均自行负责。
3、估算及付款方式：估算以甲、乙双方现场实际收方工程量为准，协议签字后，由乙方垫资进场施工基础完工经验收合格7日内支付工程款15万元，工程竣工后验收合格后，甲方在15日内付足乙方工程总价款的50%，剩余50%的工程款甲方按国家规定扣除质保金后在半年内付清。
4、工期要求：由于本工程工期紧，任务重，乙方必须严格按照甲方的施工进度要求进行施工，不得以任何借口停工或延误工期，如发生以上情况则属违约，乙方应支付甲方总造价违约金10%，而且甲方有权解除协议，其一切损失概由乙方负责。
十二、签定本协议时，乙方向甲方缴纳履约保证金叁万元，本保证金在甲方第一次拨付工程款时退还给乙方。
十三、违约责任：若一方违约，由违约方赔偿对方造成的一切损失。
十四、真它未尽事项，由甲、乙双方协商解决，本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份，协议由双方签字生效，有效期至工程完工并结清全部工程款后自然失效。
甲方：____________乙方：____________
代表人：__________代表人：__________
签字日期：_____年___月___日
篇5：工程安全生产责任承包协议
工程安全生产责任承包协议
甲方：中国对外建设总公司____分公司________项目部
乙方：____________
根据________项目部总体施工进度，现有乙方负责该项目的________工程，为了贯彻"安全第一，预防为主"的方针，进一步狠抓现场文明施工管理，确保我公司"0123"的安全管理目标及保护企业财产免受损失，保障施工操作人员的生命安全和健康，坚决杜绝"死亡、重伤、火灾、触电、机械伤害及坍塌事故"的发生，控制一般事故频率在0.1‰之内，为明确双方在生产过程中的安全生产责任，确保工期，特拟定以下条款供双方执行：
一、甲方责任：
1、为乙方提供现场临时用电电源；
2、抓好现场协调工作；
3、加强对乙方监督管理工作，发现隐患有权责令停工整顿对违章指挥或违章作业的单位、个人进行批评教育或进行罚款处理；
4、与乙方进行进场人员安全教育等相关手续的签字。
二、乙方责任：
1、乙方施工人员在现场必须服从甲方安全管理人员的指挥、监督，决不能违章作业，严格执行甲方的各项规章制度和劳动纪律；
2、进入施工现场，必须佩戴好安全帽、佩戴好胸卡、高空作业佩戴安全带，履行上岗前的安全三级教育手续；
3、乙方在安装前提供有关资质证书及安装方案；
4、施工现场临电不私自乱拉乱接，需用时找乙方现场值班电工协调。但要自备配电箱、电表、漏电保护器及电缆线等。但在施工中要将电源线高挂，不准随便拖地而走，更不准将电源线泡在水中及使用塑料结、花线做电源线，要预防破皮漏电而导致触电事故的发生。
5、特种作业人员要持证上岗，并且要严格执行安全操作规程办事，决不能违章作业；
6、电焊工，气割、焊工在施工现场作业必须持证上岗，操作要严格执行安全操作规程办事，决不能违章作业。同时其他无证人员不准从事电焊、气割焊作业，否则一切按违章作业处理。
7、在施工现场不准酗酒、打架、吵闹及刑事案件发生；
8、做好现场的防火、防爆、防盗等相关工作，自备足够的消防器材等；
9、使用塔吊作业，吊物时要注意自己和他人的安全，认真配合塔司、信号指挥人员吊装工作。
10、要维护施工现场的一切防护设施，不能随便乱拆，万一施工不便时要经安全部门同意后再次拆除，否则一律不准乱拆。
11、乙方每天早班前要给单位的作业人员进行班前的安全教育，并且做好班前安全活动记录，甲方安全科随时检查记录，一旦发现没有记录或不及时、不详细，甲方安全科有权按规定进行罚款处理。
12、乙方在施工中要正确使用安全帽、安全带、绝缘手套等安全保护用品，如因工人使用不当或不使用安全保护用品而造成的伤亡事故由乙方负责承担一切经济损失和刑事责任。
13、乙方在施工中如有违章作业现象出现要愿意接收甲方安全科的罚款处理并积极配合签字手续。
14、如甲方在施工中，有违章指挥，乙方有权拒绝施工。如甲方强行违章指挥施工时而发生的安全事故由甲方负责承担。
以上几条，望双方认真执行，若乙方在施工中因自己不小心或违章而造成的损失由乙方自己承担与甲方无关。
本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效，单项工程结束后无效。
甲方：________乙方：________
代表：________ 代表：________
二O______年___月___日