电梯维护保养合同
用户单位：重庆z置业发展有限公司物业管理分公司
用户地址：z花园
服务单位：重庆z电梯工程有限公司
合同编号：LT20**-12
签约日期：20**年5月
合同号：LT
日期：20**年5月日
订合约人：重庆z置业发展有限公司物业管理分公司（以下简称甲方）
重庆z电梯工程有限公司（以下简称乙方）
经充分考察和协商，甲方决定选择乙方为其物业管理范围之钻石公寓电梯提供维护保养服务，为明确电梯维护保养服务相关事项，特订立以下条款。
一、总则
1、设备项目
甲方委托乙方对以下设备提供维护服务。
表1：《维保梯型及数量》
编号梯型层站载重量速度
1#2#3#4#OTIS320**6/261000KG1.75M/S
表2：《电梯维保费用表》
时间每月保养费每月保养费合计
20**年4月---20**年4月700元/台×4台2800元/月
20**年4月---20**年4月700元/台×4台2800元/月
20**年4月---20**年4月800元/台×4台3200元/月
20**年4月---20**年4月850元/台×4台3400元/月
20**年4月---20**年4月900元/台×4台3600元/月
2、合同期
此合同于20**年4月19日开始,至20**年4月18日止,合同期暂定为5年。
3、合同价格
合同价格，详见维保费用表:第一个月维保费2800元，于20**年4月30日前支付，以后的维保费在每月30日前支付。
二、乙方服务内容、标准及责任
1、服务内容及标准
（1）乙方将根据合同条款除日常巡检之外(见附件一~附件二)，每月不少于三次对电梯设备进行保养，并认真填写各项有关维护记录并交甲方存档，以系统方式提供优良的维护服务。
（2）维保项目基本应按照甲方提供的保养要求资料（见附件三~附件八）进行分时段，分次的保养，但不限于其中的各项。
（3）乙方在为甲方服务的同时，应按照甲方的规定对电梯机房及电梯附属设施设备进行清洁，并达到乙方要求。
（4）急修服务
随时向甲方提供全天候的急修服务，当电梯发生故障时，乙方的急修服务将于15分钟内赶到现场，两小时处理完毕使电梯正常运行。重大故障处理恢复正常运行的时间不得超过24小时。特殊情况需经甲方同意方可延长处理时间。
（5）电梯设备故障率
每台电梯月故障在正常使用情况下不超过0.1次/月.台；
2、责任范围
（1）乙方应指派两人或两人以www.pmceo.com上的维护保养技术人员组成一个小组进行24小时值班，向甲方提供全天候的服务，以保证电梯设备性能良好，随时处于安全良好的运行状态。
（2）乙方委派人员须严格遵守甲方的有关管理规定和制度。
（3）在正常使用情况下，电梯设备机件损坏而需更换时，由乙方免费提供所有的零部件（包括电路板和主机等），装璜部分除外。
（4）乙方应免费提供备品配件并上门安装、调整。乙方应每年对设备进行一次综合性安全和质量检查；乙方应每年进行一次钢丝绳检查，并向甲方提供结论报告；乙方应对设备每年进行一次平层测试，并向甲方提交测试报告；乙方每两年提供一次限速器部件现场校验工作，以减少停梯时间。
（5）除人为损坏和人力不可抗拒因素外，乙方应无条件保证甲方电梯安全正常使用并承担相应的责任。
（6）乙方在实施维修保养作业过程和填写、保管、交付维修保养相关记录时，须符合甲方实施ISO9002品质保证体系的相关要求和甲方的其它管理要求。
（7）乙方将承担在合同实施和完成期间乙方公司员工的一切安全责任及劳动保护责任。
（8）乙方将负责配合甲方办理电梯的年检申报手续，配合政府部门对服务期内的设备实施年检，并对整改项目进行免费整改（大修项目除外）。
（9）乙方对电梯的保养具体时间须满足业主的合理要求并经过物业公司认可，如遇特殊情况需提前征得物业公司同意后方可实施作业，乙方同时应设置好现场安全警示标志。
（10）乙方须配合甲方对设备维护保养情况进行检查测试，检查测试中发现的问题乙方应负责及时整改维修。
（11）当发生或发现非设备本身质量、安装和保养责任事故时，乙方应及时通知甲方整改。当事故严重影响设备安全运行时，有权通知甲方停止使用该设备。
三、甲方责任及权利
1、负责对乙方服务项目的执行和服务质量进行考核确认，并有权根据服务质量对乙方实施奖惩。
2、保存该电梯的有关技术资料。
3、甲方有义务向乙方委派的维修保养技术人员提供住宿和出入之方便。
4、出于安全需要甲方不能直接允许其他人员修理、改动、更
换、干扰设备的任何部件，否则，对由此产生的损失乙方将不负任何责任。5、电梯及其所有附件均为甲方财产，乙方不负任何保管责任。
6、因甲方管理使用不当或人为损坏而需修理和更换的，甲方承担费用。
7、服务期内，第三方若对本合同设备进行改造、修理、装饰、更换的，应在实施前书面通知乙方。工程结束后，通知乙方检查。
8、若乙方违约或服务未能达到甲方要求，甲方有权终止委托合同。
四、奖惩标准及违约责任
定义：故障------非人为因素和不可抗力因素造成电梯无法正常运行的现象均属于故障。
1、甲方对电梯故障率评定奖惩
2.1奖励：单台电梯连续一年无故障，甲方将给予乙方奖励，每台75元（从合同生效之日起，以一年为一次评审周期）。
2.2处罚：
2.2.1接故障报修报告后,乙方现场值守人员未能在15分钟内赶到现场的,每发生一次扣罚该电梯当月维保费的10%。
2.2.2电梯一般故障应在2小时内处理完毕，超过12小时未能处理的，扣罚该电梯当月维保费的20%，超过24小时的扣该电梯当月维保费的40%，48小时电梯未能恢复正常运行，扣罚该电梯全年维保费。
2.2.3乙方将确保在维保期内，每www.pmceo.com台电梯月故障在正常使用情况下不超过0.1次/月.台（也就是一台电梯一年内故障次数不超过一次），如故障次数超过标准一次，甲方将扣除乙方该电梯维保费100元作为处罚；如故障次数超过标准二次，甲方将扣除乙方该电梯维保费到250元作为处罚；如故障次数超过标准三次，甲方将扣出乙方该电梯一个月的维保费。如故障次数超过标准四次，甲方将扣除乙方该电梯半年的维保费，如故障次数超过标准五次（含五次），甲方将扣除乙方该电梯全年的维保费（注：从合同生效之日起，每一年为一次评审周期）。
2、甲方及乙方在合同期内如发生违约，则每次违约金为每月总维保费的40%。
3、若乙方违约，除扣罚乙方违约金外，如果导致甲方人员或业主人身及财产损害损失的，由乙方承担相关责任。
五、其它约定事项
1、服务期内，甲方需要增设设备功能时，双方可另行签订修理合同，乙方应予以价格优惠。
2、因国家颁布或修订有关标准而需对设备进行改造时，双方也可签订修理合同，乙方应给予价格优惠。
3、保养中产生的各类废弃物，乙方应妥善收存转甲方按照当地环境管理有关法律及有关规定予以处理。
4、甲方可将在本合同中约定承担的责任、义务和享有的权利转予甲方认可的具有履行该合同能力的单位或个人，而无需经乙方同意，但需通知乙方知晓，该合同的有效性不受影响。
5、本合同如有未尽事宜，双方可另行商定并签订协议作为合同附件。
6、除本合同以外，经双方确认的协议附件，均视为本合同的组成部分，具有同等效力。
7、任何一方需终止合同，必须提前二个月书面通知对方，在结清所有费用后办理终止事宜。
8、双方发生争议时，应先协商，如协商不成，任何一方可依法向甲方所在地的人民法院起诉。
用户单位：重庆z置业发展有限公司物业管理分公司
用户地址：z花园
服务单位：重庆z电梯工程有限公司
篇2：电梯维修保养服务合同
电梯维修保养服务合同
合同编号：______
委托方：______受托方：______
单位名称：______单位名称：______
单位地址：______单位地址：______
法人代表：______法人代表：______
联系人：______联系人：______
联系电话：______联系电话：______
传真：______传真：______
开户银行：______开户银行：______
帐号：______帐号：______
签订日期：______签订日期：______
依据《中华人民共国合同法》的规定，对委托方电梯提供有偿保养服务工作，为明确双方的权利和义务本着公平、诚信、互惠互利的原则，特订立本合同，以便共同遵守。
一、服务范围
受委托方委托，受托方对安装于______的___台电梯提供维修保养服务。其中：
1、电梯型号___层站___规格___；___台
2、电梯型号___层站___规格___；___台
二、服务期限
本合同服务期限为______年___月___日至______年___月___日，共两年。
三、服务方式和服务内容
1、在保养合同期内，受托方按每月派维保人员对委托方电梯例行巡检保养不少于伍次，具体保养时间为每月15日。
2、受托方严格按照维保工艺，对电梯进行调整、检查、润滑、清洁等工作，以保证电梯正常运行。
3、在合同服务期内，电梯出现紧急故障时，受托方随叫随到，受托方接到委托方电梯故障电话通知后20分钟内，维保人员赶到现场，及时排除故障。
4、在双方签订合同后，受托方应委托方要求对其合同内的电梯免费进行一次全面调试检修。
四、服务费用
根据服务范围和服务内容，委托方应缴付维保费：
1、单价4000元/年/台；
2、单价4000元/年/台；
两台两年总计16000元、大写：人民币壹万陆仟元整
在维保合同期内，电梯如需要更换700元以下的配件，由受托方免费提供。700元以上的配件费由委托方支付。
五、付款方式
1、委托方在本合同生效后，认为受托方试用服务期两月内优良，第一次付款为每年合同总价50%计4000元整。
2、余款在本合同服务期限内分4次支付，受托方与委托方每隔6个月办理一次结算。
六、服务质量
1、受托方维保人员对电梯进行例行巡检保养工作和电梯故障维修工作，按照受托方《保养施工要求》进行。
2、受托方维保人员对电梯例行巡检保养工作和电梯故障维修工作质量，应达到国家标准GB7588的要求，并通过委托方所在地质量技术监督局年检。
3、受托方维保人员每次对电梯例行巡检保养工作和电梯故障维修工作，必须做维修、保养记录。该记录单由委托方具体负责人签字认可后，作为合同执行记录和服务质量、结算依据。
七、受托方责任和权利
1、帮助建立健全的管理制度。通过正常维修、保养，确保电梯的正常运行。
2、负责对需要更换的配件向委托方提出说明，在委托方同意后，受托方进行更换(材料费实报实销或由委托方提供材料)。受托方有义务协助委托方计划、采购、储备配件及材料。
3、根据电梯中修、大修周期(三至五年)要求，按期提供中修、大修方案及计划，供委托方参考、决策。
4、委托方要求受托方提供超越合同所列的服务内容时，所有支出应由委托方承担，受托方以报价单形式经委托方签署承诺后实施服务。
5、服务期限内，因受托方保养不到位而造成的设备损失或人员伤害，其损失由受托方承担。
6、对委托方提供的技术资料、情报有保密的义务。
7、负责联系委托方所在地质量技术监督局进行电梯年检(年检费用由委托方承担)。
8、如合同到期需继续履行，则优先履行并保证在原合同价位以下。
八、委托方责任和权利
1、负责建立健全正常的管理制度。
2、负责电梯每日巡检，并作好巡检记录。(附件：《用户日检记录单》)
3、在受托方的指导下，负责每周对电梯的主要安全装置、主机油位、各部分润滑情况和电梯运行情况进行检查并做好记录，对整个设备主要部位(厅门、轿厢、机房等)进行清洁工作。
4、负责提供电梯全套技术资料。
5、负责审定受托方的修理方案、计划并及时予以实施，负责制定设备材料、备件储备计划。
6、负责协助受托方的保养工作。
7、负责将电梯机房、基站、层门的钥匙交一套专管部门或专管员管理，其它部门和人员不得持有，以明确电梯的安全管理责任。
8、如委托方使用管理不当，或人为损坏，其责任界限由当地技术监督局鉴定确认，与之产生的费用由责任方负责。
九、本合同不承担的项目
1、本合同所述产品的改造及附属设备(如井道壁、井道工字钢、井道灯、井道防水、井底隔离网、机房电源等)的一切翻新、修理、加装、更换、清理或维修工程。
2、修理或更换工程中的土建工程。
3、各种因国家或政府机关命令、要求而修改的设备，或增加新标准附件工程。
十、违约责任
1、受托方在对电梯进行维保作业时造成电梯损坏，由受托方负责修好并支付全部的费用。
2、由于受托方原因，电梯不能正常运行或委托方工作不满意，委托方有权单方终止合同并要求受托方对委托方由此造成损失进行相应赔偿。终止合同需提前一个月书面通知受托方。
十一、其它约定
1、本合同自双方代表签署盖章后生效。
2、本合同一式四份，委托方二份，受托方二份。
委托方(盖章)：______受托方(盖章)：______
法定代表签字：______法定代表签字：______
日期：______日期：______
篇3：北京W科物业电梯保养合同
北京W科物业电梯保养合同
北京W科物业管理有限公司
电梯保养合同
甲方：北京W科物业管理有限公司__物业管理服务中心(以下简称甲方)
地址：____________
联系电话：________
法定代表人：________
乙方：________(以下简称乙方)
地址：____________
联系电话：________
法定代表人：________
甲乙双方同意由乙方为甲方提供电梯保养服务，为明确甲乙双方在电梯保养过程中的权利、义务关系，根据有关法律、法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议，双方共同遵照执行。
一、合同标的：
甲方____范围内的电梯保养工作。
二、数量：
甲方____内____部电梯。
三、合同期限：
______年__月__日零时起至______年__月__日二十四时止
四、合同费用：
1、电梯保养合同费用：小写：￥________。(大写：________)
2、支付方式：□支票 □现金 □汇款
户名：____________
开户银行：____________
帐号：____________
3、付款方式：每季度结算一次；甲方接到乙方开具的本季度发票后，于每季度结束后10个工作日内以汇款方式支付本季度维保费，具体付款金额根据甲方对乙方的季度考核结算为准。
4、乙方向甲方提供开户银行、账户名称及账号，如有变化，应及时书面知会甲方，若因乙方提供内容产生的责任由乙方自行承担。
五、乙方在合同有效期内，按照国家有关规定，安排驻场值班人员每月____次按照保养计划表的工作安排在甲方指定的时间内对按照《电梯保养操作指示书》内容进行保养，保证电梯的正常操作与安全运行。乙方保证____人现场驻场值班，驻场保养人员每天应对全部电梯进行巡视，巡视记录存放于各电梯机房，每月交甲方存档。乙方免费提供电梯日常保养物料和单价在500元以下的电梯零配件。
六、乙方提供二十四小时修理服务，遇电梯故障时，在接到甲方或其代表人通知后____分钟内，乙方派遣驻场员工到场抢修。如该服务在本合同所规定的工作范围之外，产生的相关费用须由责任方或甲方承担。
七、乙方保证电梯运行及其工作人员的工作达到环保要求：
乙方所保养的电梯运行时噪音和乙方工作人员在园区的工作及生活所产生的噪音须符合国家标准，且不能影响业主的正常生活和休息；
乙方在小区进行工作和生活所使用的设备设施材料应符合国家环保要求，应积极主动的采用环保材料；
乙方在维保施工过程中不随地丢弃和排放各种油类(包括油抹布)，并按甲方要求放入指定的地点集中处理；
乙方在维保和生活过程中产生的各种固体废料、电池不能随地丢弃和排放，应按甲方要求放入指定的地点集中处理；
乙方工作人员进入园区后，必须遵守甲方的各种规定(包括环境保护规定)和要求，主动提高节约能源的意识；
乙方应定期对员工进行培训，树立良好的环保意识。
八、乙方在电梯维护保养过程中单台电梯发生故障停机的次数累计超过2次/年(由于甲方使用不当或人为原因造成的故障除外)，甲方有权单方解除合同，不承担违约责任，并有权向乙方追偿损失。
九、乙方对于不可抗力和非乙方人为原因造成的电梯部分或全部损坏，包括任何损耗，不承担任何责任。如需维修上述原因造成的电梯损毁，双方另行签署维修协议，乙方按照优惠价格提供零部件及维修服务。
十、乙方提供年检服务，包括约检及年检配合，并保证检测合格。但须甲方提供全套的电梯档案资料，由于资料的缺损及其他非乙方原因而造成的检测未通过，乙方不承担责任；若由于乙方原因未通过政府部门的年检工作，乙方承担直接和间接所发生的费用及相关责任。(年检费用未包含在本合同内)
十一、在合同有效期(包括续期)内，甲方不得委托其他单位或个人对电梯实施任何工作。
十二、甲方有权要求更换不符合要求的驻场电梯保养人员，乙方需根据甲方的要求，在一周内选派符合甲方要求的驻场保养人员进场服务。
十三、甲方应在乙方保养工作完毕后，由指定人员核实确认后，在《电梯维修保养报告书》上签字确认。甲方有权监督、检查乙方的保养工作，如乙方没有按规定的时间和保养项目进行保养或违反甲方有关管理规定，甲方有权按照本合同第十六条款进行处罚。
十四、对于电梯轿厢、轿壁、天花板及各附属物，如装饰物及其附件、内外门及地坎边框和井道内及底坑的重新加工、修理与翻新等工作，以及由于运行过程中发生的损耗而需要进行整修的项目，不包含在本保养合同之内。
十五、本合同有效期内，如乙方负责维保的电梯设备及其附属设施发生任何事故，包括该事故引发的人身伤害或财产损失，全部责任由乙方承担。若该事故造成甲方损失，甲方保留追究乙方赔偿责任的权利。
如上述事故发生之前，乙方已针对该事故隐患向甲方提出整改意见，而甲方未予答复或未采取适宜的措施。则甲方承担事故责任。
十六、乙方的保养人员需遵守甲方的规章制度细则：
合同有效期内，每出现一次电梯故障而造成停梯或困人事故，经双方技术人员验证后签字确认，甲方有权在季度维保费用中扣除50-500元作为违约金；
合同有效期内，甲方有权按照乙方制定的全年保养计划，随时检查乙方驻场人员的保养工作。如甲方在检查过程中发现乙方没有按照全年保养计划表进行工作，又未履行甲方年度工作变更手续的或伪造虚假维保记录的，甲方有权在季度维保费用中扣除50-500元作为违约金；
合同有效期内，因乙方服务或维保质量造成业主投诉(包括网上投诉)，经甲方验证属实后，甲方有权在季度维保费用中扣除50-500元作为违约金；
合同有效期内，乙方保养人员必须遵守甲方提供的《供方考核细则》，详细内容见附件。
上述扣款按实际发生额累计计算，在支付乙方季度维保费用中予以扣除。
十七、合同到期，一方若希望到期日终止合同，须于合同期满前一个月以书面方式通知对方。
十八、违约责任：
1、因乙方未履行合同规定条款，而给甲方造成损失的，应由乙方承担全部责任并负责赔偿损失；
2、乙方未按规定及时赴现场处理故障或未按计划保养电梯，造成电梯停机以及人员意外伤亡事故时，应承担全部事故责任及由此发生的费用，并无偿负责修复电梯，如甲方违反操作规程，造成人员伤害或设备损害时，应由甲方承担全部责任；
3、因甲方未履行合同规定条款，给乙方造成损失的，应由甲方承担相应责任并负责赔偿损失；
4、乙方未能按时提供合格的保养服务内容，或甲?a href=http://www.pmceo.com/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>讲话春贤级ㄏ奁谥Ц段薇Ｑ眩馄诔鲈拢蚴卦挤接腥ㄖ罩购贤ピ挤脚獬ナ卦挤骄盟鹗В?/p>
5、乙方违反本合同规定或不按保养计划维保电梯，造成电梯停机或不能正常运行，乙方负责无偿修复，并且赔偿甲方遭受的直接和间接损失；造成甲方或其他方人员伤亡的，乙方还要承担全部的法律责任并赔偿损失；乙方未及时保养电梯给甲方造成严重经济损失或不良影响的，甲方有权解除本合同，乙方赔偿甲方由此遭受的全部损失。
十九、合同附件：附件与合同具备同等法律效力。
1、电梯概况描述及维保费用测算，(附件一)
2、电梯年度保养计划表、电梯维修保养报告书、电梯保养操作指示书、电梯全年保养操作项目明细表(附件二)
3、电梯检测项目及质检标准(附件三)
4、电梯维修保养资格证书及相关资料(附件四)
5、《供方考核细则》、《违约处罚单》(附件五)
6、《常用配件清单》(附件六)
二十、本合同未尽事宜或本合同所拟定的服务标准低于国家法规和行业规范要求的，以国家法规和行业规范要求为准。对于电梯免费维保期内双方的权利义务和其它事宜，仍按照本合同拟定条款执行。
二十一、本合同未尽事宜，均按照国家有关法律法规和规章执行，或由双方协商后签订补充协议，与合同正文具有同等法律效力。
二十二、本合同未尽事宜，双方协商解决，协商无法解决，任何一方可提交北京市仲裁委员会仲裁。
二十三、本合同一式六份，甲方执四份， 乙方执二份，经双方签字盖章生效。
甲方：________(盖誴;&nbs; 乙方：________(盖章)
法定代表人(签字)：______p;&nbs; 法定代表人(签字)：________
时间： ____年____月____p;&nbs; 时间：____年____月____日