物管处7月份工作总结
七月是一个骄阳似火的季节，我们物管处的全体员工，不畏艰难，战高温、斗酷暑坚守在各自的岗位上，尽职尽责完成了各项上传下达的任务，并能充分的发挥主观能动性提高本职工作的完成质量。大家齐心协力，众志成诚营造了一个安全、高效、美丽的经营环境。
一、一个月来，各部门完成的工作主要有：
维修队：
1、建立、建全各种制度规章、岗位职责，实行规范化管理。
2、组织公寓、大楼的多家维保单位进行项目的维保。
3、解决空调遗留问题，修复一台冷水泵，安装了排气阀，修复大楼内不能转动的风机等。
4、安装了公寓楼所有公共卫生间的闭门器，消毒间的制冰机和各种水管。
5、为公寓1F会议室音响设备升级，达到使用电脑、投影、功放等均能互配的功能。
6、加强了对大楼装修施工工程的监管，为新入驻租户安装了干手器、皂液盒，保证了服务的细致周到。
7、加强员工的素质教育，大力培养每个人的主人翁意识，为公司作贡献，从统计数据中可以看到，公司规定指标为4.7万元，实际耗用在 2.1万元，节约资金约 2.6万元。
8、进行了本月的能耗统计，报修单统计，各租户水电表的抄表工作以及本部门的资产盘存统计。
保洁队：
1、建立、建全各种制度规章、岗位责任，实行规范化管理。
2、组织了全体保洁员工的理论培训和实践操作演练。
3、为16F**公司办公室木地板进行了义务打蜡，深得租户满意和好评。
4、配合各部门对1F、3F、7F、12F的施工进行了卫生监管，为他们开通了专门的施工通道，并制定出了相关管理制度。
5、对部门员工进行了人员精简，岗位调整。
保安队：
1、组织公司全体员工的消防知识培训与考核，使全体员工了解了火场逃生与自救、宾馆和饭店防火的相关专业技能与知识。
2、在公寓楼前厅安装了公安身份证查询系统，办理了特种行业许可证，使公寓的安全管理更加规范。
3、拟定了消防与安全工作责任状，定于八月份与各租户签订。
4、理顺了保安队内部的关系，稳定了队员的工作情绪。
二、在完成以上重要工作的同时，维修队出现了一些工作中的失误，主要有：
1、中央空调在补水过程中，由于操作失误，使污水反压到自来水管中，造成了客人投诉。
2、高压停电，夜班值班人员切换操作不熟练，超过了规定时间。
3、在修理网线过程中，工作不细致，使网线连接接错线，导致电脑控制中断。
以上这此失误，给维修队带来了不良的影响，月末进行了对相关人员的处罚，维修队也针对这些出现的各种大小问题做出补救和进一步防范措施。如加强学习，不断练习及熟悉各项操作。整顿工作纪律，实行岗位责任制，定岗定人等等，尽力将工作失误减小到最低程度。
三、综上所述，各部门下个月的工作重点为：
1、统一思想，强化员工的服务意识。
2、重视人员培训与考核，强化员工的专业技能。
3、定岗定员，加强人员的制度化管理。
4、积极开展各种集体活动，增强企业凝聚力。
四、建议：
1、考虑到现在大堂地面卫生状况不佳的问题，建议在大堂内多增加一些垃圾桶和烟灰缸和增加几块吸尘毛地垫。
2、现在进入盛夏，考虑到各室外娱乐设施无挡阳屏障，建议采购一些太阳伞和小圆桌，供客人休憩。
3、为了给大堂门口降温，建议布置些假植物在雨棚上遮挡阳光。
五、下月资金预算：
编号品名单 价数 量单 位合计
1中央空调用柴油300012吨36000.00
2物业用水140.00
3物业用电3860.00
4物业设备维保2500.00
5维修固定财产预购500.00
6维修预购小型备件1500.00
7外协维修加工1000.00
8工具折旧报损1500.00
9保洁队1000.00
10保安队1000.00
合计49000.00
20**年7月30日
篇2：写字楼物管处9月份工作总结
写字楼物管处9月份工作总结
一、9月份已完成的工作：
维修队：
1、完成各种报修处理工作，处理报修单120份。
2、在客房的协助下完成了房间浴帘的安装。
3、大厅磁卡电话安装完毕，给客户带来了一定的方便，完善了广场硬件设施。
4、完成了公寓2F地下室改造事宜。
5、为客房房门安装了防盗扣。
6、电梯改并联，并时刻跟踪更改后的各种故障修理。
7、配合各部门做好八月十五中秋晚会的各项工作。
8、西大门安装了路灯。
9、对监控系统进行了局部调整及整改，进一步完成了系统，使之更能发挥监控作用。
10、监管大楼各施工单位的装修。
11、完成**广场宣传活动，并将活动的中心思想贯彻执行在维修工作中。
12、安装了12F-A-1的电表，并做好了物业设施的统计。
13、为做好公寓围墙的防盗工作，协助外协单位安装红外监控系统。
14、整理了凤凰阁的配电室线路。
15、对大楼楼顶破损处进行了返修。
16、为迎广场一周年庆典组织了对广场外围方砖、物管处北面墙油漆，广场各处的铁艺油漆，广场亮化工作清渣等均作了修补及翻新。
17、完成本月度各租户的计量抄表工作，并完成维修队的各项成本材料的统计盘存工作。
保洁队：
1、为11F**公司、7F人保、1F农行做日常卫生的打扫。
2、继续为2F、3F市政府义务做日常卫生的清理。
3、完成本月11号、12号的**中秋鸡尾酒会的卫生工作。
4、完成公司周年庆与国庆期间的花卉摆放工作。
5、为草坪进行了全面的杀虫。
6、为写字楼、广场区域进行了灭蚊工作。
7、为16F**公司进行了地毯清洗。
8、为4F**进行开荒工作。
9、为11F**公司Z总住处做房间日常卫生的清理。
10、为5F长江公司做日常卫生的清理。
11、完成1号**广场活动期间的卫生工作。
12、对写字楼2F模型进行了全面清理。
13、保洁对中秋活动后遗留的废品进行了变卖。
14、帮助11F**公司Z总联系婴儿保姆。
15、对农行雨棚进行了清洗。
16、对物管处楼梯下的堆积物进行了全面清理。
17、本月28号对公司所有外围公共区域进行整体清洁。
18、协助公司做好国庆期间活动卫生的工作。
保安队：
1、配合完成移动公司中秋盛会的安全保卫工作。
2、收取了部分租户单位的"安全消防责任状"。
3、协助宏成科技公司对监控系统的整改：增加120G硬盘，移动1#、3#、31#摄像机组，使其能更有效的发挥监视作用。
4、完成对保安员消防监控设备的操作培训及考核事宜。
办公室：
1、本月接受新增入驻单位2家，并配合了装修监管等。
2、协助进行了中秋移动晚会和周年庆典活动。
3、重点进行了电梯和监控设备的维修。
4、协助联系了卫星电视的安装事宜。但由于国庆节停办许可证无法按期在本月进行施工。
5、整理了租户档案资料，收集了大部分租户人员资料。
6、布置了创建示范大厦的各项前期工作，下月将重点进行此项工作。
二、本月未完成的工作：
1、因联系不上**公司，106房间的整理出售。
2、中央空调补水水哨声，拟在下月解决。
3、因天气晴好不适于插种，草坪的恢复工作未完成。
4、卫星电视工程因时间来不及需要延至下月头进行。
三、下个月的工作重点为：
1、继续做好维修、巡修工作。
2、加强节能降耗工作的落实力度。
3、保持与各维保单位的联系确保各处需返修的地方能及时得到返修。
4、做好对各装修公司的施工监管理工作，严格按图纸要求监控。
5、加强员工的思想素质，技术水平的教育及学习。提高服务水平和维修的质量。
6、组织维修队积极参加公司的各项活动，提高参与意识，增强凝聚力。
7、加强设备的维保力度，做好各项记录，使各种设备保持良好的运行状态。
8、做好为实现达标大厦，所需制定的各种资料工作。
9、配合公司做好国庆期间值班安排工作。
10、做好物管知识学习工作，迎接等级考试。
四、
建议：1、尽快联系宽带初装费事宜，尽快落实车棚事宜。
2、建议为所有没有配置灭火器的楼层，购置灭火器，每层至少四个，具体预算需要采购询价后定。
五、下月学习计划：
维修队：
10月10日电梯的基本知识
10月14日小型电器的基本原理及维修基础弱电基础
10月17日弱电基础
10月21日工程部运作手册
10月25日设备设施维修心得及技巧
10月28日电力配电系统
保洁队：
10月10日礼节礼貌
10月14日吸尘器的保养
10月17日地毯机的使用及保养
10月21日清洗地毯的流程与注意事项
10月25日木质家具的打蜡与注意事项
10月28日抛光机的使用与保养
保安队：
10月10日保安服务礼仪培训
10月14日体能素质培训
10月19日消防常识训练
10月23日电脑培训
10月27日消防技能演练
10月31日物业管理常识培训
六、下月资金预算：
物管处各部门项目预算数量金额（元）备注
办公室：一次性茶杯1提1.90
保洁队：牵尘剂70.00
地毯去渍剂70.00
标识牌（用及时贴）50张100.00
强力起蜡水71.25
玻璃清洁剂45.5
木制地板地蜡水75.00
不锈钢去锈剂80.00
强力外墙去污剂75.00
维修队：中央空调用柴油15500.00
电费50000.00
水费3000.00
有线电视费1020.00
电话费用8000.00
安装改造预购50000.00
维修固定财产预购1000.00
维修预购小型备件2000.00
外协维修加工1000.00
保安队:不可预见性开支100.00
合计：132,208.70元
20**年9月29日