业主收房流程参考

　　1　好好读购房合同

　　对于交房时间，购房者应该是早就烂熟于心了，在临近的日子里开心的等待着。基本上，开发商如果没有违约延迟交房时间，那么会在交房的前一周左右短信通知你具体什么时间去收房。

　　在这一周里，你好好研究开发商的购房合同，合同中但凡牵涉到跟房屋建造有关的，哪些是开发商做的，哪些是你的权益，一定要了然于心。以便，到了交房现场，一一核验。

　　2　确认收房流程

　　收房当天，通常的顺序是业主签到，看房，办理手续，缴纳维修资金，领取钥匙，其他事项。具体的看签到现场给出的流程。

　　3　现场核验材料

　　交房现场，开发商的工作人员和物业人员会共同核验购房者的购房材料。交房时，将开发商通知要带的材料以及购房材料准备好。

　　包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。

　　4　领取收房验房表

　　让开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。

　　这是理想化得情况，真实的情况是这些东西在交房时都已经具备了，关键是看你看不看了。

　　5　交钱

　　为什么把交钱提到前面了，规范的流程应该是先验房后交钱，但现实中开发商都嫌麻烦，会让你直接弄完，先把钱交了，市场上十家有九家都是这个流程，小编也按照实际情况来写吧。

　　主要交的是两种费用，一年的物业费和200元左右的预缴电费，交完之后保存好收据。至于面积差，由房管局提前抽样测量，超过误差范围的，多了开发商没交房之前就会催你补缴的，少了慢慢退给你。另外，契税是交给房管局的，早在交房之前就已经交过了。

　　6　给钥匙

　　交了钱才会给你钥匙，现在开发商基本都这样办。

　　7　验房

　　主要还是看业主，如果业主看不出来啥，开发商也不会主动去给你修，对于业主提出的小毛病，态度好点的开发商基本上是当场给维修到你满意，如果是大的问题，就需要些时日了，比如说墙面空鼓，如果是特别大的问题，当场和开发商达成书面协议，协议上指出限期和完成结果。

　　8　签署入住交接单

　　小编希望每一位收房的业主都能够在当天完美收房，如果没有太大的问题，直接签署《入住交接单》，就算是办理好了入住手续了。

篇2：物业收房验房详细流程

　　物业收房验房详细流程

　　收房验房是物业公司的一项重要工作，它涉及到房屋交接过程中的各个环节，要求十分具体和详细。

　　一、准备工作

　　1. 制定验房计划：根据楼盘的交付时间和项目规模，确定验房时间，并进行人员的调配和安排。

　　2. 确定验房标准：根据相关法律法规和物业公司的要求，制定一套详细的验房标准，包括房屋内外部构造、设备设施、装修质量等各个方面的要求。

　　二、团队培训

　　1. 培训收房验房人员：对物业公司的收房验房人员进行培训，使他们熟悉房屋的各个部位和设备设施的正常工作状况，了解常见的质量问题和维权要求。

　　2. 培训沟通技巧：对验房人员进行沟通技巧的培训，使他们能够与购房者、开发商和业主代表进行有效的沟通，解决问题和纠纷。

　　三、验房准备

　　1. 查阅楼盘信息：收集楼盘的相关资料，包括建设规划、交房时间、质量要求等，以便于验房人员了解楼盘的基本情况。

　　2. 验房工具准备：准备各种验房工具，如测量工具、手电筒、放大镜、电池、照相机等，以便验房人员进行实地查看和记录。

　　四、验房流程

　　1. 楼栋验收：验房人员按照楼栋分组，组织验房人员逐栋逐单元对房屋外立面、公共区域、电梯等进行检查，确认不存在破损、渗漏等质量问题。

　　2. 房屋验收：验房人员按照楼层分组，逐户对房屋的各个部位进行细致检查，包括墙体、地板、天花板、门窗、卫生间、厨房等，记录存在的问题和质量缺陷。

　　3. 设备设施验收：验房人员对房屋内的设备设施进行检查，包括供水管道、排水管道、电路、空调、热水器等，确认设备设施的正常安装和运行。

　　4. 包装物回收：验房人员对房屋内的各种包装物进行清点和回收，确保购房者不受打包材料的困扰。

　　五、问题处理

　　1. 记录问题：验房人员要详细记录存在的问题和质量缺陷，拍照并标注位置，做好准备工作，以便后续跟进。

　　2. 沟通解决：物业公司和开发商要及时与购房者沟通，解释问题的原因和解决方案，协商修复事宜，确保购房者的权益。

　　3. 整改跟踪：物业公司要及时跟进开发商整改问题的进度，确保问题能够及时解决，做好后续的验收工作。

　　4. 维权支持：对于购房者的维权要求，物业公司要提供专业的支持和解决方案，协助购房者维护自身权益。

　　六、验房报告

　　1. 编写验房报告：根据收房验房的实际情况，物业公司要编写详细的验房报告，包括楼栋、单元、房屋的基本情况，存在的问题和质量缺陷，以及后续解决方案和进度计划。

　　2. 报告发布：物业公司要将验房报告及时发布，发送给购房者、开发商和业主代表，以提供相关信息和保证透明度。

　　七、验房记录管理

　　1. 建立记录数据库：物业公司要建立完整的验房记录数据库，将每个房屋的验房情况记录下来，以备日后维权和补救措施。

　　2. 验房数据分析：物业公司要定期对验房数据进行分析，总结存在的问题和不足，提出改进建议，以提高后续工作的效率和质量。