示范小区自动道闸设备操作维护说明
1.0操作步骤
1.1按下控制器的"升"、"降"、"停止"按钮操作本机，仔细观察闸杆水平垂直极限位置是否停止准确。
1.2拧开摇柄盖，用手摇柄将闸杆运行至水平或垂直位置。
2.0注意事项
2.1闸杆升变降或降变升时，须先按停止按钮。
2.2在失电状态下，可用手摇柄插入摇孔内，用手摇升降。
2.3闸杆损坏时，严禁通电开机运行。
2.4有雷电时请勿使用本机，以防击坏电路。
3.0使用工具
3.1手摇柄、机箱门锁匙。
3.2万用表、电路铁。
3.3套简、开口硬扳、活动扳手。
3.4平口钳、尖咀钳、斜口钳、内（外）卡簧钳。
3.5大小规格（十字、一字）螺丝批、内六角匙、电工钳、工具袋等。
4.0每月定期维护保养项目
4.1夹套、叉杆、主机座是否锈蚀，松脱。
4.2检查"升"、"降"、"停止"功能，闸杆水平、垂直极限是否停止准确。
4.3查看同步带、皮带是否良好。
4.4检查手摇柄、机箱门锁匙是否完好。
4.5检查道闸岗亭卫生、照明、通风是否良好。
4.6维修班做好《设备月维护保养记录表》的记录工作。
篇2：新型社区道闸设置合作协议书
新型社区道闸设置合作协议书
编号NO：
甲方：E物业服务有限公司
乙方：**媒介文化传播有限公司
签署日期：年月日
甲乙双方本着平等自愿、互惠互利、共同发展的原则，依据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律法规的规定，经友好协商，就新型道闸合作事宜，订立如下合作条款，供双方遵照执行。
一、甲方将**区**路**号**花园*区 合计（ 贰 ）个进出口位置资源提供给乙方安装新型广告道闸和一套豪华收费系统设备，乙方负责免费提供所有设备的安装，道闸合作期间的维保与豪华收费系统设备第一年维护工作属乙方。所有设备尺寸参考（施工图）。
二、在合同期内甲方享有所有设备的操作管理使用权，乙方拥有所设置的设备产权和广告经营权，乙方可通过该载体发布商业广告及信息。合同期内如乙方如有新技术、新产品上市，可对原有产品进行更换或升级换代。
三、乙方在合约签订后 60 日内进行设备安装调试，甲方视乙方工作进度需求给与安排物业管理人员配合乙方的安装工作，乙方安装调试设备完毕后，由乙方安装人员向甲方操作使用人员讲解使用所有设备的使用方法，甲方在使用无障碍后，由相关物业负责人在《验收确认书》签字确认。
四、双方的合作期限为 三 年，自 20** 年 7 月 20日起至 20**年 7月 20日止。（说明：合同生效日从乙方安装设备后并移交给甲方使用的物资签收单《验收确认书》注明的日期起。
五、合约期内，乙方按 1500元/年/一条道闸 的资源管理费单价缴交给甲方，本合约共计 * 条道闸机合计金额为**元/年。
六、结算方式：每壹年支付一次（每年12月10日前支付次年费用），在设备进场安装后，由相关物业负责人在《验收确认书》签字确认，乙方须在3个工作日内支付首次资源费用。
七、合约期内，乙方负责道闸机的日常维护。甲方可在道闸设备出现故障时拨打乙方在道闸机箱背面张贴24小时维保电话 **** 。接受甲方报障电话后2小时内由维护人员电话回访，遇道闸设备重大故障影响车辆正常出入，乙方需即时到达现场处理或与甲方协调好。
八、甲方应妥善使用及管理乙方所提供道闸机及附属设施，因设备自身使用或老化而需要维修与更换的零配件由乙方负责维修与更换。若乙方所提供的道闸机在甲方管理范围内遭受人为损坏或灭失的，由甲方负责协调对直接损坏人或灭失人进行索赔。甲方不能提供第三方具体信息，乙方所产生的损失（包括道闸整体设备、翻板损毁、上下横梁损坏、工人工时费、往来交通费等）由甲方承担。
九、乙方提供的道闸设备仅用于乙方发布商业广告和其他信息。所发布的商业广告或公益广告内容必须是健康、积极并符合《中华人民共和国广告法》以及其他相关法律法规之规定。乙方不得发布违法广告，否则，由此而产生的直接责任均由乙方自行承担。
十、因本合作协议于乙方初衷利益为道闸复位的广告位及周边广告环境，故甲方实际操作道闸机的工作人员，需根据车辆行人进出情况对道闸机进行升降操作，在未有车辆进出时须将道闸机及时复位以保证乙方的权益,道闸机5米范围内需保持广告设施排他性。因甲方不能及时在未有车辆进出未将道闸机及时复位而导致乙方权益有损，甲方要自动补回相应的不复位天数给乙方，经乙方多次向甲方及其操作人员提出建议而未被甲方及其操作人员采用，乙方有保留将提供的道闸机以及附属设施撤出甲方场地的权利，同时，甲方自行负责恢复乙方进场安装之前的原有道闸。
十一、甲乙双方的权利及义务
1、甲方承诺在双方合作期间，甲方不再与任何第三方在甲方旗下物业范围内进行相同或类似的合作。
2、双方合作期间，如旗下物业的物业管理服务提供方发生变更，甲方应提前60天书面通知乙方，并协助乙方与发生变更物业的业主委员会、新物业管理服务提供方就继续履约进行协商。
3、甲方应保守及维护涉及乙方专利道闸机范围的所有商业秘密。任何时候，未经乙方书面许可，甲方不得通过任何方式将乙方专利道闸机范围的所有商业秘密透露给任何第三方，亦不得将乙方专利道闸机范围的所有商业秘密用于双方合作范围以外的其他目的。
十二、协议书的变更、解除、中止及续签
1、经双方协商一致可以变更或补充本协议。
2、如因政府政策调整等原因导致本协议需暂时中止履行时，双方均应采取一切必要的措施避免给对方造成损失或避免损失扩大。待上述情形消失后，本协议自动恢复履约并自动顺延中止时间。
3、合约期满，乙方在同等条件下享有优先续约权。双方可在合作期限届满前三个月就是否续签协议事宜进行协商
十三、违约责任
1、甲方违约责任。
甲方如有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合约，并收回该套设备，所造成的损失（包括道闸设备往来运输费、工人工时费、工人交通费等）由甲方承担。
1、甲方单方面原因，无法履行本合作协议。
2、故意破坏、损毁道闸系统以及放任他人破坏、损毁道闸系统；
3、不配合乙方办理相关手续；严重影响乙方发布信息；
4、违反本合约约定的保密条款以及违反其在本合约中作出的声明、保证或承诺；
5、实施其他损害乙方利益如甲方操作人员不按要求对机器及时复位或
者导致乙方无法实现合约目的之行为。6、甲方行为如导致乙方需向第三方承担违约责任的，乙方有权向甲方追偿。
2、乙方违约责任。
乙方如有下列情形之一的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方30天内将乙方所属道闸机及附属设备撤出甲方旗下管理物业：
2.1、发布违规广告，经甲方多次沟通无效。
十四、不可抗力
不可抗力系指双方缔结本合约时不能预见、其发生及后果不能克服和不能避免的客观情况。一方因不可抗力不能履行本合约或不能完全履行本合约的，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除其责任，但该方应当在此等事件发生后，应立即书面通知另一方。如另一方提出要求，该方应在事件发生后十日内书面向对方发出事件发生地点有关权威机构出具的证明，以证实不可抗力真实有效存在。当不可抗力事件清除后，发生不可抗力事件的一方如果能够继续履行本合约的，应当立即书面通知另一方。
十五、其他约定
1、本合约未尽事宜，双方可协商解决并签订补充协议，补充协议与本合约具有同等法律效力。
2、在甲、乙双方不违约的情况下，其中一方若单方面终止合同执行，违约方要向守约方支付违约金 贰万 元。
3、双方确认本合约为保密协议，未经对方书面同意，不得向任何第三方透露本合约内容。
4、双方应通过友好协商解决因本合约的履行和解释而引起的争议以及与本合约有关的任何其他争议。协商不成，任何一方均有权提起诉讼。经双方一致同意后，可选择甲乙双方驻地有管辖权的人民法院作为双方合约纠纷的第一审管辖法院。
5、本合作协议自双方签字或盖章之日起生效。
6、本合约一式贰份，双方各执壹份，具同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
地址：地址：**媒介文化传播有限公司
电话：电话：**9
法定代表人（或授权）：法定代表人（或授权）：
经手人：经手人：z
篇3：小区设置道闸系统的可行性报告
关于**区内街设置道闸系统的可行性报告
尊敬的公司领导:
**区的建筑理念是"六合一"的封闭式管理小区,内含商业性的开放内街,随着社会经济的增长,区域业户的生活水平较高,人均拥有小车现象比较普遍。但由于小区车位配套有限,如一期共有697户,小车位只有255个,导致一期路面每晚停放小车达40辆以上。而二期实行临停收费后,直接造成内街车满为患,每晚停车70辆以上,还有部分业户将车停放在南华路段,车辆停放日益紧张。
为营造小区良好的公共秩序,我部建议在内街设置道闸系统,对内街的临停车辆实行收费管理,其优势在于:
1、平衡大部分业主的心理,避免一期路面乱停放车辆的现象发生,保障消防通道的畅通;
2、整个小区实行临停收费,营造区域整体和谐氛围,避免管理中出现的"一国两制"现象;
3、设置东西内街收费,可保持现有人数(8座、9座中门岗外调每班各1人即可),东边设置在7座3梯车库口旁,西边在西大门岗亭,人数不变的情况下增加职责覆盖面,对现场的管控压力也相对减少;
4、一次性投资,终生收益。::假设投入设备需10万元,以内街一天24小时计,1天100辆,每车3元,每月收入9000元,基本上一年可以回本,况且现有一座3梯有一部现场的设备可以取用,只需移置即可;
5、减少出入口,有效控制外来人员的流动量,可减少降低安全事故的频率,符合住户对**高档楼盘的需求。
6、按物管条例和交通管理法规,封闭内街更有利于物业工作开展,保障门岗工作运作。
当然凡事有其利必有其弊,内街设道闸后可能产生以下影响:
1、影响内街商铺外来客源;但事实上内街商铺是针对区域业主经营的,以业主为主要客户群,只要物业与商家联手打造,多渠道加强宣传,引导消费群体到内街消费,活跃商业氛围,营造和谐社区,可以达到双赢目的,为其他项目的创收打好基础;
2、改变小区内街开放的设计理念,必有部分业主不能接受,必须向全体业主做意见调查,征得广大业主同意后方能实施,需做大量解释工作。
综上所述,我部建议在**区内街设置道闸系统,改善小区管理状况。是否可行,特向公司领导报告。
中宜物业番禺分公司**区
二00九年九月十九日