弱电系统维修标准作业规程（七）
1.0目的
规范弱电系统维修程序，确保高效率、高质量地完成弱电系统的维修。
2.0适用范围
适用于物业管理公司辖区内的弱电系统的维修。
3.0职责
3.1机电维修部主管负责检查弱电系统维修工作的实施情况。
3.2机电维修部组长负责弱电系统维修工作的组织实施。
3.3维修员负责弱电系统的维修工作。
4.0程序要点
4.1维修员进住户家进行弱电系统维修时，应遵守《住户家庭安装/维修标准作业规程》的4.1条款。
4.2维修员注意事项
4.2.1应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。
4.2.2应注意安全操作：
a)确保人身安全：维修时如需带电作业（电压高于36V时），应做好相应的绝缘措施；
b)确保维修设施的安全：测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰；维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；注意合理放置维修工具以免引起意外。
4.2.3必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。
4.3基本维修方法
4.3.1观察法：
a)有无虚焊、松脱、烧焦的元器件；
b)有无异常的声音；
c)观察图象效果。
4.3.2静态测量法：
a)短路电阻测量法；
b)电流测量判断法；
c)电压测量判断法。
4.4天线系统维修
4.4.1放大器：
a)检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；
b)检查输入信号，一般应为90db，如相差太大（15db以上）则应通知广播站解决；
c)如输入信号满足要求（90db），调整低频增益、高频增益至最大，而输出仍不能达到要求（104db）则应通知广播站拆修放大器。
4.4.2分配器：
a)检查输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；
b)检查分配器输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少5db以上。则应更换分配器。
4.4.3分接盒：
a)检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；
b)检查插座输入与输出信号，如果输出信号较输入信号减少2db以上，则应更换插座。
4.4.5馈线：
a)检查馈线对地绝缘电阻应大于2MΩ，线间绝缘电阻应大于10MΩ；
b)检查馈线100米内的信号衰减应不超过10db，否则应更换馈线。
4.5电话线维修
4.5.1检查电话接头有无生锈、氧化或发霉断火，如是则应重接接头（烫锡处理）。
4.5.2检查电话线有无断线，如有则应更换一根电话线（有两根备用线）
4.5.3检查电话线有无短路或漏电，如有则应更换电话线。
4.6楼层防盗对讲机维修
4.6.1室内听不到铃声：
a)检查主机按钮开关是否接触良好，否则应更换按钮开关；
c)检查室内分机待机转换开关是否接触良好，如接触不行则应整修处理；
d)通过上述两个步骤如仍不振铃，则应重点检查振铃放大电路，直至故障排除。
4.6.2不能对讲：
a)检查通话线是否接触良好，如不行则重新焊接；
b)检查室内分机扩音器=扬声器是否正常，如不正常则应更换；
c)检查室内分机放大电路，重点检查三极管直至故障排除。
4.6.3不能开耧下大闸门：
a)检查锁舌部件是否灵活，如阻滞则应加润滑油；
b)检查开锁磁线圈接线是否良好、线圈是否烧坏，如是则应重新接好线头或更换电磁线圈；
c)检查分机开锁按钮是否接触良好、开锁继电器是否动作可靠、开锁电路有无损坏的元器件，如有问题则应逐一检查并排除故障。
4.6.4主机无电源：
a)检查桥式整流二级管有无损坏，如损坏则应更换同规格二极管；
b)检查电源变压器是否烧坏，如是则应更换同规格的变压器。
4.7可视对讲机维修
4.7.1无图象、声音，但开锁正常：
a)调节亮度电位器观察屏幕有无光栅，如有光栅则应检查室内机与门口机的图象信号连线是否接牢，则由应重新接好（烫锡焊接）；
b)如调节亮度电位器屏幕仍无光栅,此时应检查室内机电路板,包括振荡电路、推动电路、输出电路、图象显示电路等逐级检查，直至故障排除。
4.7.2通话无声音：
a)检查听筒与室内机的接线是否牢固，否则应重新接好（烫锡、焊接）；
b)调节音量电位器，如扬声器里有交流声发出，则说明室内机的放大电路正常，此时应检查门机上的麦克风，如麦克风损坏则应更换同规格麦克风；
c)调节音量电位器，如扬声器里什么声音都没有，则说明室内机的放大电路有问题，室内机放大电路包括音频输入电路、前置放大电路、功放电路，此时应逐级进行检查直至故障排除。
4.7.3不能开大闸门：按本规程4.5.3条款执行。
4.8维修工作结束后，维修员应及时清洁工作场地，把小的垃圾装入塑料袋内，用干净干抹布擦拭弄脏了的部位。
4.9向住户试验维修后的效果，试验应不少于3次，并向住户说明使用中应注意的事项，如住户有不满意的地方（合理的要求），维修员应及时进行整改直至住户满意为止。
4.10
一切正常后请住户在《住户家庭安装/维修（收费）通知单》上签名确认。如住户对此维修收费有异议，维修员应根据《机电维修部制作维修项目收费规定》向住户作出解释，尽量打消住户的疑虑。4.11维修员回到机电维修部后,应及时填写好<住户家庭安装/维修(收费)通知单>(内容包括：维修内容、所用主要材料、施工时间等)，最后前上维修员的姓名以备查询。
4.12机电维修部做好《住户家庭安装/维修（收费）通知单》登记工作。
5.0记录
6.0相关支持文件
篇2：物管中心工程管理部弱电维修工岗位职责
物管中心工程管理部弱电维修工岗位职责
a)服从主管、副主管、领班的领导，完成上级安排的日常工作。
b)自觉遵守公司、物管中心各项规章制度、本岗位服务标准和《员工手册》的要求。
c)认真执行本岗位安全操作规程，工作时做好个人防护，确保安全生产。
d)熟练掌握本专业检修技术和相关知识。
e)负责本专业相关设备的维护保养与维修工作，确保设备正常运行；加强巡检工作。
f)认真填写本专业相关系统的检修和维修记录。
g)负责配合、监督、检查本专业分包方工作的执行情况。
h)负责处理本系统运行、维修过程中与相关部门、专业之间的协调工作，并积极配合及时排除运行故障。
i)熟悉本系统意外故障的预防措施及应急方案。
j)负责对突发性故障的初期处理工作。
k)负责根据运行数据、运行记录、报警记录等对系统的实际运行状况进行综合分析与评价，为制定维保工作计划提供资料。
l)定期巡视和清扫本专业各机房，遵守机房管理制度，确保机房设备的安全运行。
m)服从领导，工作中一旦发现问题，应及时通报有关人员，不得拖延。
n)认真完成派工单任务，并及时交回。每次检修工作结束，应做到现场清洁。
o)遵守安全管理制度，登高作业2米以上，需佩戴安全带，并有专人监护。
p)关键设备、设施、自动化控制装置需做好火灾防护工作，并配备灭火器材。
q)完成主管、副主管、领班临时交办的其它工作。
篇3：工程维修工（弱电方向）岗位工作说明书
1、岗位基本信息
岗位名称：维修工（弱电方向）岗位编号：GC 35.2
所属部门：工程维修部直接上级：工程维修班长
直接下级：维修工所辖人员：1人
平行协调关系：各部门主管岗位定编：1人
2、岗位目标和概述
对工程维修主管负责。负责组织工程维修组员工对管理处公共设施与设备进行日常维护、保养、维修工作，协助工程维修主管安排、监督所属员工完成各类工程任务。
3、主要岗位职责
3.1服从工程主任助理/主管、维修班长的工作安排；
3.2负责设备系统的运行、检查、维修和保养，并做好日常记录；
3.3熟悉辖区内各种弱电系统设备的性能，并熟知管线的分布、走向和使用情况；
3.4对自己承担的维修工作，应在限期内保质、保量完成，确保设备的正常运行；
3.6完成工程主任助理/主管下达的临时性工作任务。
4、组织结构
5、任职资格
5.1基本要求
a)男性佳，28---45岁之间；
b)中专以上学历，电气自动化、电子信息、工程管理或其它相关专业；
c)具有三年以上维修工作经验，两年以上大型物业管理企业同类岗位工作经历。
5.2工作能力
d)良好的书面表达能力：能够独立完成各类工作总结、事故处理报告；
e)良好的处理问题的能力：善于发现设备设施出现的问题，并能够及时的给于处理
f)能够全面的编写弱电系统的维护和保养工作计划，以及按照计划及时有效的对设备进行全面的保养；
g)善于分析工作中存在的不足，并能够寻求好的解决方案。
5.3职业素养
A）品行端正：诚信、正直，处事坚持公平、客观、公正；
B）具有较强的工作责任心：敬业爱岗、认真负责、遇到困难勇于承担责任；
C）积极的工作态度：始终保持积极向上的精神面貌，以积极的心态面对压力、困难和挫折；
D）服务意识强：工作热情，及时有效地为管理处或业主解决问题；
E）学习能力强：强化学习，学以致用，一专多能，不断提升工作知识和业务技能。
5.4专业培训
接受过物业管理基础知识、工民建及房屋构构造原理、空调制冷及给排水知识等方面的专业培训。
6、工作条件
6.1工作环境：办公室、工程维修现场；
6.2工作时间：正常工作时间为每周工作6天，每天8小时；70%为正常上下班，30%时间不确定（加班、抢修、故障排除）；
6.3所用设备工具：电脑、复印机、传真机、工具书、维修工具。
7、职业发展方向
通过努力提高自身专业技能，负责工程技术问题；或不断提升自身管理水平，在管理通道取得职业发展成长为工程主管，全面负责工程管理工作。
员工签收：签收日期：