商铺设备、设施维保服务管理
商业物业的日常养护标准较高，维修要求严，其内容同办公楼相似，但其方式不同。商业物业的重点在于各种设施，设备上，因为商业物业设施设备使用频率较其它物业相比是最高的一类，设备、设施养护及维修管理的好坏直接影响经营环境和经营活动的正常运行。一些设备如电梯，自动扶梯等易出故障的设施设备，保证其正常运行主要靠平时养护。
商铺设备管理主要是防止商铺停电和保证中央空调、自动扶梯的正常使用。商铺供电需要绝对保证，因为一旦停电，漆黑的营业厅将给顾客、商品和营业款带来不安全的因素，对商铺声誉带来不利影响。所以应选派优秀员工，日夜监测电气运行状况和空调系统、自动扶梯的运行状况，一有异常情况及时安排维修，确保电气和中央空调、自动扶梯正常运行。
商铺设备设施维保管理的具体实施过程与办公项目类似，在此省略。
篇2：消防设施设备外包维保合同范文(6)
合同编号：
消防设施设备外包维保合同范文6
使用单位：
维保单位：**消防工程有限公司兰州第一分公司
20**年**月*日
使用说明
1、适用范围：本合同适用于如家外包维保项目的日常维护保养。
2、维保单位：
（1）具备相应实力和维护经验的专业服务商,承担过维保设备的整体运维服务工作。电梯和消防设备需要有特种设备安全监督管理部门核发的许可证。
（2）具有国内法人资格、能在国内提供相应服务的国内维保厂家；
（3）具有良好的商业服务信誉和财务会计制度；
（4）从事本行业年限不应低于3年；
（5）维保商负责设备的日常维护与保养，并能提供维保期内24小时全天候应急处理服务
3、日常维护保养：对设备进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作。其中清洁、润滑不包括部件的解体，调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。
4、半包：既提供劳务，又免费提供部分电梯零部件。
5、《设备维护保养内容明细表》必须随合同一起盖章生效。
消防设施设备日常维护保养合同
使用单位（甲方）:
维保单位（乙方）:
依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《地方安全监督管理办法》、《设备日常维护保养规则》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就维保设备的日常维护保养有关事宜协商订立本合同。
第一条 日常维护保养的设备
甲乙双方约定，由乙方为《设备维护保养内容明细表》中列明的甲方使用、管理的设备提供日常的维护、保养和抢修服务。
第二条 日常维护保养内容
1、乙方按照国家、行业有关标准及乙方《设备日常维护保养规则》并根据双方约定的维保工作计划有规律地定期对设备进行调整、检查、润滑、清洁等内容，完成月、季度、半年、年保养项目（包括设备远程监控系统和信号叠加装置），并做好维护保养记录。
2、及时地更换易损部件和维修服务，以确保设备的正常运行。
3、协助甲方每年对所维保范围内设备进行综合性安全检查和确认工作。
4、需要年检设备要负责通过技术监督部门的设备年检合格，负责整改项目的实施，报检费用由甲方另行支付。如发生两次或多次检测，由此发生的费用由乙方承担。
第三条 日常维护保养标准
实施日常维护保养后的设备应当符合《维修保养规范》、《制造与安装安全规范》的相关规定。
除上述标准外，还应当满足甲方提出的如下要求：设备附属系统维护、检修、保养和故障处理。
第四条 日常维护保养期限
本合同期限壹年，自 20**年3月1日起至 20**年2月28日止。甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满 30 日前重新签订合同。（最长为壹年）
第五条 日常维护保养费
维护保养设备台数总计*套（大写）、总计金额 10000.00元（人民币），大写：壹万元整 。详见附件《设备维护保养内容明细表》
第六条 结算方式
（一）甲方按（ 季）支付维护保养费，具体支付时间和金额为： 合同签订生效按季度支付维保费用，每季度维保工作结束后由双方共同验收签字后，于10个工作日内支付合同款的25%( 2500.00元 ) 。
（二）支付方式：费用直接汇到乙方公司帐号（非私人账户）。
第七条 日常维护保养方式： 半包制
1、乙方负责设施设备的日常维护与保养，并提供维保期内每天/24小时全天候应急处理服务。
2、半包维保中更换零部件单件在壹佰 元（大写）及以内的由乙方免费提供，单价在壹佰元（大写）以上的费用由甲方另行支付。另下列情况不在乙方负责范围：（1）因甲方使用不当或人为原因造成的丢失、损坏；（2）因不可抗力或非正常情况下造成损坏的（如火灾、水灾、雷击等）。（3）属设备自然老化（如电池、灭火器有效期使用年限已到）
第八条 乙方抢修服务热线电话：***。
乙方抢修服务联系人：***** 。
抢修服务时间：24小时内到达现场，保证24小时服务，当天不能修复的应以书面形式说明并通知甲方专业负责人。
第九条 驻场：乙方应提供驻场作业服务（驻场费用应当已经包含在日常维护保养费中）。
驻场作业人员职责：
1、驻场人员严格遵守甲方的各项规章制度。
2、认真执行设备保养计划和日常巡视，并做好保养及维修记录，每月保养计划时间表交甲方负责人确认同意后方可按计划执行，不得随意进行停运设备进行维保工作。
3、甲方有特殊情况需配合的，应积极配合。
4、设备年检前安全部件的检测及试验，发现隐患及时修理，保证设备年检一次性通过。
5、驻场人员须持证上
岗，上岗证复印件应交甲方存档备查，统一着装，佩戴工牌，文明服务。6、针对甲方检查发现的问题要及时修复解决。
第十条 甲方权利、义务
（一）权利
1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。
2、有权要求乙方保障设备的正常运行。
3、乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。每发生一次此类情况甲方将进行拍照汇总并以正式函件形式交由乙方负责人签字确认，将按照 设备年维保费比例的5% 扣除维保费并要求乙方限期解决。
（二）义务
1、应当对每台设备建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。签订合同前应当向乙方提供如下资料或复印件：
（1） 产品合格证；
（2） 设备运行全部记录；
（3） 故障及事故记录；
（4） 特种设备登记卡；
（5）上年度的检验报告；
2、建立设备安全运行管理制度，保证设备的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯；并保证机房等无漏水、渗水现象。
3、配备设备安全管理人员负责设备的日常安全管理：
（1）负责设备及机房钥匙的使用管理；
（2）负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认；
（3）负责对乙方提交的设备安全隐患提示单签字确认。
（4）如果更换设备安全管理人员，应当及时通知乙方。
4、应当制定设备事故应急防范措施和救援预案并定期演练。
5、在设备使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。
6、除乙方无法解决的情况外，未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与设备维护保养有关的工作。
7、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。
8、应当在设备安全检验合格有效期届满前1 个月，向设备检验检测机构提出定期检验申请，并缴纳相关设备检测费用。
第十一条 乙方权利、义务
（一）权利
1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。
2、有权拒绝甲方提出的影响设备安全运行的要求。
（二）义务
1、应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可证书。
2、接到故障通知后，应当立即赶赴现场进行处理；
3、现场专职作业人员不得少于二人，且应当取得相应的《特种设备作业人员证》。
4、作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。
5、向甲方提出合理化建议并每月向甲方书面报告所维护保养设备的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况及设备更换修理需求。
6、对所维护保养设备的安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损。
7、建立回访制度（包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等），反馈意见书复印件需交由甲方存档备查。
8、应当配合设备检验检测机构对设备的定期检验，并参与设备安全管理活动。
9、应当妥善保管设备图纸及相关资料，并在合同终止后交给甲方。
10、不得以任何形式分包、转包。
11、配合甲方确保附属设备的安全可靠。
第十二条 违约责任
（一）一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。
（二）一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。
（三） 甲方无正当理由未按照约定期限支付费用超过30日的，每延误一日应当向乙方支付延误部分费用 1%0 的违约金。
（四）甲方违反约定允许非乙方人员从事设备维护保养工作的，应当按照合同总额的1% 标准支付违约金。
（五）因设备使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由甲、乙双方根据过失分别自行承担部分责任。
（六）乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的，乙方应当返工，并按照设备年维保费比例的5%/每次标准支付违约金。
（七）由于乙方保养设备不到位造成停运等事故，或两个工作日未能恢复运行的，乙方将按照设备年维保费比例的5%支付违约金。
（八）因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担全部责任。
（九）设备停运原因：如设备停运不能当时恢复运行的，乙方应以书面形式说明情况，通知甲方，特殊情况四小时之内必须恢复正常运行。
（十）因维护保养原因导致设备检验检测不合格的，乙方还应当承担电梯复验所引发的一切费用。
第十三条 本合同不承担项目：
1、本合同所述设备及附属设备
2、修理或更换工程中的土建工程。
3、各种因国家或政府机关令要求而修改的设备或增加新标准附件的工程。
4、因甲方使用不当或人为损坏，或因不可抗力所造成的修理和更换工程。
第十四条合同的解除
（一）甲乙双方协商一致，可以解除合同。
（二）任何一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。此外合同期内任何一方不得单方解除合同。
第十五条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第二种方式解决（任选一种）：
（一）依法向地方人民法院人民法院起诉；
（二）提交地方仲裁委员会仲裁。
第十六条 其
它约定（一）普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行约定。
（二）维护保养记录是记载设备运行、维护、保养的依据。每台设备均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4 年。普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。
第十七条 附则
1、本合同自双方签字盖章后生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字确认，作为本合同的附件。
2、合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。
3、本合同正式文本一式 肆 份，甲、乙双方各执 两 份，效力相同。
附件：设备维护保养内容明细表（必须附在该合同之后）
甲方：（签章）乙方：（签章）
营业执照号码：营业执照号码：ZZZ
住所：许可证号码：（京）JZ安许证字（20**）ZZ
单位负责人：住所：ZZ
联系电话：法定代表人：ZZ
设备安全管理员：委托代理人：Z
联系电话：联系电话：1ZZ
传真电话：24小时急修电话：1ZZ
开户银行：传真电话：
帐号：开户银行：
邮政编码：帐号：
邮政编码：
年月日年月日
zz酒店管理有限公司鼓楼店消防设备维护保养内容明细表
序号 维保内容 数量 维保周期
1 火灾自动报警及消防联动系统 1套 1、巡检/月/次；2、联动/季/次
2 自动喷淋灭火系统 1套 1、巡检/月/次；2、联动/季/次
3 消火栓灭火系统 1套 1、巡检/月/次；2、联动/季/次
4 消防广播系统 1套 1、巡检/月/次；2、联动/季/次
5 消防专用电话系统 1套 1、巡检/月/次；2、联动/季/次
6 消防防排烟系统 1套 1、巡检/月/次；2、联动/季/次
7 应急照明及疏散指示 1套 1、巡检/季/次
8 消防通道 1套 1、巡检/月/次
9 灭火器器具 1套 1、巡检/月/次
篇3：办公设备维保业务市场招标情况报告
信物行[20**]字第005号
致：张总经理
由：行政人事部
事：关于办公设备维保业务市场招标情况报告
日：二00三年四月十四日
自公司办公室从七楼搬至二楼办公室以来，接*总指示，制定复印机、电脑打印机管理制度、办公室管理制度，为确保管理、维护好复印机、电脑打印机，***、***等行政部人员多次找外协单位洽谈维护、保养事务，找了许多家修理店铺，最后“货比三家”，选定3个修理单位。分别是“艺能办公设备”、“兴业办公室设备”和“长安理光办公设备专门店，并分别附上三份不同的报价单，敬请明鉴。
以下是我们的情况分析报告：
一.复印机：
1.艺能办公设备公司：咨询电话：*******，联系人：吴生。该公司材料价格相对合理一些，服务信誉较好，服务态度、服务质量、责任心强，热情主动，我们建议采用此间公司，详情请参考此公司报价。
2.兴业办公设备公司：咨询电话：*******，联系人：赖小姐。该公司材料价格偏高，产品值得信赖，但价格相对高，服务信誉、服务态度、服务质量水准一般，热情主动性欠优。
3.长安理光办公设备专门店：咨询电话：*******，联系人：蒋小姐。该公司属理光复印机代理商，位于长安，产品和价格值得信赖，但车程太远，价格偏高，维修、保养不便，其它就不考虑。
二.电脑打印机：
进行调整，建立使用制度。由于hp laserjet 1000 series激光打印机的鼓(碳粉盒)比较贵，一个原装的鼓四百多元，大约可换两次碳粉，而碳粉75元一支，一支碳粉大约能用一个月，但速度比较快，一分钟大约能打印15张纸，现时该鼓已更换碳粉三次，已出现小问题(鼓损坏)，下次更换时很有可能要更换原装新鼓;而Canon BJC-2100SP喷墨打印机的墨盒比较便宜，一盒原装的墨盒30元，可多次更换墨水，而墨水12元一支，一个月大约需要用3-5支，但速度比较慢，打印一张纸大约需要一分多钟，所以我们建议三台打印机(一台hp laserjet 1000 series激光打印机 ，二台Canon BJC-2100SP喷墨打印机，其中一台Canon BJC-2100SP喷墨打印机将要搬入车场收费亭使用) 联网使用，一般情况下使用Canon BJC-2100SP喷墨打印机，如需要打一些外发的或正版文件时才使用hp laserjet 1000 series激光打印机。这可以就节省公司开支、延长使用工作寿命和时间。今天在打印时发现其中一台Canon BJC-2100SP喷墨打印机出现问题，该打印机在打印时无反应，需要维修、检查，而我们认为该打印机应该是小问题，所以建议直接拿去电子城检查、维修。
综上分析情况报告，仅供参考。
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