物业工程部弱电系统维护管理规程及细节要求

　　1.0目的

　　规范弱电系统维修程序，确保高效率、高质量地完成弱电系统的机电处员工作。

　　2.0适用范围

　　适用于物业辖区内的弱电系统的维修。

　　3.0职责

　　3.1工程部主管负责检查弱电系统机电处员工作的实施情况。

　　3.2组长负责弱电系统作的组织实施。

　　3.3弱电工负责弱电系统工作。

　　4.0程序要点

　　4.1弱电系统维护管理规程

　　4.1.1严格遵守系统各项运行制度、保证系统处于良好的状态。

　　4.1.2领班每年12月制定下年度的保养计划，并负责实施。

　　4.1.3在日常维修中作好防静电工作。

　　4.1.4对撤除的部件与端子作好记录和标贴，以防止混乱。

　　4.1.5对于一主一备的设备不可同时保养，以先主后备的顺序进行。

　　4.1.6对于红外、激光、微波等发射装置，不能用湿式清洁剂清洗，应用吸尘器进行清洁。

　　4.1.7各设备的元器件、参数不得随意更改。

　　4.1.8系统维护结束以后，将系统调试运行正常，在观察一段时间，将系统调试运行正常，填写记录表格。

　　4.2弱电系统维护注意事项

　　4.2.1应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。

　　4.2.2应注意安全操作：

　　a）确保人身安全：维修时如需带电作业（电压高于36V时），应做好相应的绝缘措施；

　　b）确保维修设施的安全：测量某焊点电压切忌与相邻焊点相碰；维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；注意合理放置机电处员工作以免引起意外。

　　4.2.3必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。

　　4.3基本维修方法

　　4.3.1观察法：

　　a）有无虚焊、松脱、烧焦的元器件；

　　b）有无异常的声音；

　　c）观察图象效果。

　　4.3.2静态测量法：

　　a）短路电阻测量法；

　　b）电流测量判断法；

　　c）电压测量判断法。

　　4.4小区组团对讲机维修

　　4.4.1室内听不到铃声：

　　a）检查主机按钮开关是否接触良好，否则应更换按钮开关；

　　a）检查室内分机待机转换开关是否接触良好，如接触不行则应整修处理。

　　b）通过上述两个部骤如仍不振铃，则应重点检查振铃放大电路，直至故障排除。

　　4.4.2不能对讲：

　　a）检查通话线是否接触良好，如不行则重新焊接；

　　b）检查室内分机扩音器、扬声器是否正常，如不正常则应更换。

　　c）检查室内分机放大电路，重点检查三极管直至故障排除。

　　4.4.3不能开楼下大闸门：

　　a）检查锁舌不见是否灵活，如阻滞则应加润滑油；

　　b）检查开锁磁线圈接线是否良好、线圈是否烧坏，如时则应重新接好线头或更换电磁线圈；

　　d）开锁按钮是否接触良好、开锁继电器是否动作可靠、开锁电路有无损坏的元器件，如有问题则应逐一检查并排除故障。

　　4.4.4主机无电源：

　　a）检查轿式整流二极管有无损坏，如损坏则应更换同规格二极管；

　　b）检查电源变压器是否烧坏，如是则应更换同规格的变压器。

　　4.5可视对讲机维修

　　4.5.1无图象、声音，但开锁正常：

　　a）调节亮度电位器观察屏幕有无光栅，如油光栅则应检查室内机与门口机的图象信号连接是否接牢，则应重新接好（烫锡焊接）；

　　b）如调节亮度电位器屏幕仍无光栅，此时应检查室内急电路板，包括震荡电路、推动电路、输出电路、图象显示电路等逐级检查，直至故障排除。

　　4.5.2通话无声音：

　　a）检查听筒与室内机的界限是否牢固，否则应重新接好（烫锡、焊接）；

　　b）调节音量电位器，如扬声器理有交流声发出，则说明室内机的放大电路有问题，室内机放大电路包括音频输入电路、牵制放大电路、攻防电路，此时应逐级进行检查直至故障排除。

　　4.6程控交换机维护管理规程

　　4.6.1程控交换机的有关维护包养工作由弱点技工负责。

　　4.6.2要保证交换机工作电源的供应（UPS）,中央空调的开启。

　　4.6.3值班人员巡检交换机的运行情况，如发现异声、异味、电压不稳定立即检查维修。

　　4.6.4未经同意，禁止修改交换机的运行参数。改动参数后，必须记录在当班日志和保养记录表上。

　　4.6.5配线架的配线改动后必须修改配线资料。

　　4.6.6维护终端平时运行是处于关闭状态，使用时再开启。

　　4.6.7检查或维修功能卡前必须先关闭交换机电源，带上防静电手套。

　　4.5.8保持机架、个功能卡、整流器、散热栅的卫生清洁工作，各连接端子连接可靠。

　　4.6.9当交换机发生故障而不能立即修复时，应在最短的时间

内通知厂商到场维修恢复。

　　4.6.10所有的保养工作结束后，应测试系统是否正常，并填写设备检查保养记录表。

　　5.0记录

　　5.1监控中心设备检查

　　6.0相关支持文件

　　6.1《监控中心设备检查表》

篇2：消防中控室上墙制度：弱电系统维护管理规定

　　1、弱电系统指通讯广播系统(背景音乐系统)共有电视天线系统(包括有线网络定位、卫星电视系统或有线电视系统)、火灾报警及保安监视监控系统、对讲门防盗系统(门禁系统)和车场(库)道闸系统等。

　　2、保安员对弱电系统中安保系统(包括火灾报警及保安监视监控系统、对讲门防盗系统和车场(库)道闸系统)负有运行、监视责任;维修员对弱电系统除安保系统运行外负有运行、监视和维护责任，均应严格执行有关规章制度。

　　3、相关操作人员必须了解弱电系统设备的作用，了解系统的运行方式，掌握设备的性能和维护方法，正确处理事故和异常运行情况。

　　4、维修保养工作应指定维修单位或专人进行，其他人员不得随意拆开系统的机箱。

　　5、系统的机械装置要定期润滑，及时更换因老化原因失去功能的零件，定期检查各楼层、井道内的各种线路和分线箱箱门及箱体外观情况，箱内外线路有无缺损和故障隐患;对消防控制中心集控柜进行清扫除尘，检查线端子有无电线松脱，导线编号是否完整清晰;烟感器、温感器因受环境污染应及时清洁。

　　6、相关人员巡视检查中发现故障应及时排除，确保系统的正常运作。

　　7、由外包维修单位进行的保养，维修保养情况必须形成记录，并由社区服务中心保存归档。