一位打算购买二手房的先生到香江花园看房,对物业中介所推荐的楼层、内部装饰都比较满意,特别是觉得售价挺诱人。但是,当他乘坐已经运行十年显得不很平稳的电梯,听说这栋楼盘的公共设施维修金正陷入物业纠纷之中时,他犹豫了--他不愿意承担日后更新公共设施所产生的不低的费用。
值得庆幸的是,受公共设施维修金困扰的只是一些早期开发的物业。从1999年1月1日起,我市开始实施《厦门市住宅区物业管理条例》,该条例第二十一条规定:“房屋公共维修金由业主缴纳,按栋号或梯号专款专用,不得挪作他用,并应按栋号或梯号设立维修金档案。公共设施专用基金由开发建设单位一次性缴纳设立。”
目前,我市住宅维修金共分三部分:一是房改后出售的公房,即将售房款的20%(高层为30%)提留作维修金;二是1999年1月1日以后销售的商品房,将不包括地价在内的建设总投资2%的资金提留作小区公共设施维修金(即公共设施专用基金);三是本梯位部分即每月随物业管理费一起缴交的房屋公共维修金。
“房屋养老金”怎么用?
每个月,除了物业管理费,业主都要支付每平方米几角钱的房屋公共维修金,楼盘大的,日子久了,数目也颇为可观。如何合理使用这笔钱,一直受到业主们的关注。
按照相关规定,房屋公共维修金归全体业主所有,由物业管理企业代收代管,每半年公布一次明细支出项目,业主委员会和有关行政管理部门都有权进行监督。不过,大部分业主对公维金的开支仍然是云里雾里。没有成立业主委员会的小区,业主根本无从了解这笔钱的具体开销,有的虽然公布了账目,但只是粗线条的几笔收支项目。成立了业委会的小区,一些委员要求审查物业公司公维金的详细开支账目,可被一些物业公司振振有词地拒绝了:财务收支属于商业秘密,恕不奉告。
好在越来越多的业主已经觉醒,他们再也不会坐视不管了。天湖苑业主委员会通过多方努力,获得了房屋公共维修金的审批权。业委会负责人告诉记者,现在,物业即使要动用一分钱的房屋维修金,都要事先经过业主委员会的同意。
不少业主不但关注每月交纳的公维金,而且关心由开发商按照建设总投资2%缴纳的公共设施专用基金是不是到位。大学城一位业主告诉记者,经过查询,他们发现大学城开发商只缴纳了90万元的公共设施专用基金,而按照3栋大楼的建筑成本计算,数额应该远远不止这些。他们担心,公共设施专用基金不足额到位,容易留下房屋“养老”的隐患。
“房屋养老金”用在哪?
关于公共设施专用基金
专用基金用于住宅区开发建设单位投资的公共设施的维修、更新改造;经业主会议或业主代表会议决定,也可用于购买国债、企业债券以及政府许可的其他投资;也可按规定用于公共设施的投保。投资收益纳入专用基金。
公共设施的维修、更新改造原则上使用专用基金的增值部分。特殊情况需要动用本金,由物业管理企业向业主委员会提出申请,由业主会议或业主代表会议决定,并经市建设行政主管部门核准拨给。
中、小修工程或更新改造费用在10万元以下的维修预算应提交有资格的工程咨询中介机构审核;属公共设施大修工程或更新改造费用在10万元以上的,维修预算应当提交基金审核中心审核;50万元以上的项目,应通过招标方式选择维修单位。
公共设施需要抢修的,由物业管理企业先组织抢修,并在24小时内向业主委员会报告。维修完成后,补办专用基金核拨手续。
关于房屋公共维修金
篇2：厦门房屋养老金问题讨论:公共设施维修金
一位打算购买二手房的先生到香江花园看房,对物业中介所推荐的楼层、内部装饰都比较满意,特别是觉得售价挺诱人。但是,当他乘坐已经运行十年显得不很平稳的电梯,听说这栋楼盘的公共设施维修金正陷入物业纠纷之中时,他犹豫了--他不愿意承担日后更新公共设施所产生的不低的费用。
值得庆幸的是,受公共设施维修金困扰的只是一些早期开发的物业。从1999年1月1日起,我市开始实施《厦门市住宅区物业管理条例》,该条例第二十一条规定:“房屋公共维修金由业主缴纳,按栋号或梯号专款专用,不得挪作他用,并应按栋号或梯号设立维修金档案。公共设施专用基金由开发建设单位一次性缴纳设立。”
目前,我市住宅维修金共分三部分:一是房改后出售的公房,即将售房款的20%(高层为30%)提留作维修金;二是1999年1月1日以后销售的商品房,将不包括地价在内的建设总投资2%的资金提留作小区公共设施维修金(即公共设施专用基金);三是本梯位部分即每月随物业管理费一起缴交的房屋公共维修金。
“房屋养老金”怎么用?
每个月,除了物业管理费,业主都要支付每平方米几角钱的房屋公共维修金,楼盘大的,日子久了,数目也颇为可观。如何合理使用这笔钱,一直受到业主们的关注。
按照相关规定,房屋公共维修金归全体业主所有,由物业管理企业代收代管,每半年公布一次明细支出项目,业主委员会和有关行政管理部门都有权进行监督。不过,大部分业主对公维金的开支仍然是云里雾里。没有成立业主委员会的小区,业主根本无从了解这笔钱的具体开销,有的虽然公布了账目,但只是粗线条的几笔收支项目。成立了业委会的小区,一些委员要求审查物业公司公维金的详细开支账目,可被一些物业公司振振有词地拒绝了:财务收支属于商业秘密,恕不奉告。
好在越来越多的业主已经觉醒,他们再也不会坐视不管了。天湖苑业主委员会通过多方努力,获得了房屋公共维修金的审批权。业委会负责人告诉记者,现在,物业即使要动用一分钱的房屋维修金,都要事先经过业主委员会的同意。
不少业主不但关注每月交纳的公维金,而且关心由开发商按照建设总投资2%缴纳的公共设施专用基金是不是到位。大学城一位业主告诉记者,经过查询,他们发现大学城开发商只缴纳了90万元的公共设施专用基金,而按照3栋大楼的建筑成本计算,数额应该远远不止这些。他们担心,公共设施专用基金不足额到位,容易留下房屋“养老”的隐患。
“房屋养老金”用在哪?
关于公共设施专用基金
专用基金用于住宅区开发建设单位投资的公共设施的维修、更新改造;经业主会议或业主代表会议决定,也可用于购买国债、企业债券以及政府许可的其他投资;也可按规定用于公共设施的投保。投资收益纳入专用基金。
公共设施的维修、更新改造原则上使用专用基金的增值部分。特殊情况需要动用本金,由物业管理企业向业主委员会提出申请,由业主会议或业主代表会议决定,并经市建设行政主管部门核准拨给。
中、小修工程或更新改造费用在10万元以下的维修预算应提交有资格的工程咨询中介机构审核;属公共设施大修工程或更新改造费用在10万元以上的,维修预算应当提交基金审核中心审核;50万元以上的项目,应通过招标方式选择维修单位。
公共设施需要抢修的,由物业管理企业先组织抢修,并在24小时内向业主委员会报告。维修完成后,补办专用基金核拨手续。
关于房屋公共维修金
篇3：中医院水电管道木器房屋维修制度
中医院水、电、管道、木器、房屋维修制度
1、在总务科长的领导下，负责全院电源、线路、水、木、房屋的维修工作。
2、必须坚守工作岗位，严格执行安全操作规程，节约使用器械，防止浪费，做到服从分配，主动热情，坚持三下（下收、下送、下修）做好医院后勤工作，为医院一线服务。
3、负责做好全院、水、电、暖、家具、门窗、管道、木器、房屋、墙壁、路面、机械的检查装配维修工作。
4、负责搞好院内绿化、卫生、氧气供应，用水的供应。
5、密切配合医疗、教学、科研，定期深入科室和宿舍巡回检查，发现原因，及时维修，保证质量，对违章用电、水、材料要及时反映，按照医院有关制度严肃处理。
6、爱护医院内设施，修旧利废，勤俭节约。