小区装修管理规定（十七）

　　为使业主生活在一个舒适安宁的环境里，保护业主的合法权益，保持星园统一景观，维持物业保值增值，特制定本规定。

　　第一条 报批程序

　　1、已办理入住手续，交纳相关费用。

　　2、装修施工队同业主到物业公司详细如实地填写装修申请表申报装修方案。

　　3、交纳装修保证押金。

　　4、装修施工队带好身份证、暂住证、资料证明，每人两张一寸照片到物业公司办理装修人员

　　临时出入证。

　　5、签订装修履约书。

　　6、经审批后方可进行施工。

　　第二条 装修项目及要求

　　业主装修如涉及结构问题的，需提出改动方案及图纸，必须经北京公司地产公司设计部、星园管理部审核同意后方可进行。

　　一、室内结构主体

　　1、严禁在承重墙体，楼板、地面、梁柱上开洞，大面积剔凿；不得改变房屋结构外貌以及公共设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。

　　2、允许对住宅楼地面、内墙面、天棚进行表面装修。楼面不得凿除原水泥找平层，不得在找平层上打孔，以避免破坏地下管道；不得破坏防水层。二层以上（含二层）楼面装修石材不得超过15毫米，装修楼面材料荷载应小于每平方米40千克，墙面不得使用石材。

　　3、装修施工队在对有防水要求的部位进行装修时，注意保护原有防水层，并有必要性补做防水。经24小时闭水试验无渗漏后再进行装修，装修完毕再次做闭水试验，确保无渗漏。如果发生渗漏现象由施工队或业主赔偿其他业主全部损失并负责修复。

　　4、不准改变户门形状和开启方向及颜色材质，进户门外不允许加装门。

　　5、为保护业主装修质量,业主应要求装修队对室内原始的墙面、顶面进行基层清理,如因施工队对基层未清理而进行装修施工所产生的后期装修质量问题,应由业主及施工队自行解决。

　　二、电

　　1、每户用电总负荷：额定功率8KW/建筑面积≤150平方米·户，

　　12KW/建筑面积≤150平方米·户。请业主合理安排用电设备。

　　2、现室内电源线路、插座、灯位的布置已按使用要求合理设计，如业主装修过程中需增加或改动原线路及位置，不得剔凿室内墙面、顶面，如因剔凿造成的室内墙面、顶面抹灰找平层开裂、空鼓、脱落及导致结构损坏，所产生的一切后果，业主及装修队自行负责。

　　3、室内电视天线及面板根据使用要求按设计规定已安装到位，严禁擅自改动，否则造成对其他业主电视信号的影响，一经发现，改动方应无条 件予以复位，且由此造成的一切拆改，恢复费用由改动方全部承担，业主如需改动天线位置或更换面板，请务必通知星园管理部部给予技术支持。

　　三、水暖、煤气

　　1、本区住宅为地板辐射式采暖。装修施工中严禁在地面找增层中打孔、剔凿或进行其它破坏性施工，否则因装修中施工不当造成设施损坏，如暖气漏水等造成其他住户损失的，由责任业主负责全部赔偿。

　　2、管井检查口不准封闭及缩小尺寸。否则所产生的一切责任与损失均应由业主自行承担。

　　3、为保证用气安全，装修队或业主不准拆改煤气管道及煤气设施，不得私自加装燃气热水器（煤气公司专业人员除外）。

　　四、室外、阳台、露台、门窗

　　1、室外的公共部分及所有外墙外立面，不得随意改动，户门外部位不准封闭，不得有破坏外立面整体美观的剔凿、涂刷、镶贴、加装、改变形状尺寸、安装广告牌或其它等行为。

　　2、封闭阳台、露台及在门窗内侧安装防盗网，须按物业管理公司统一规格、部位、款式、颜色材料安装。

　　3、不准封闭封堵楼道。不准封闭、改变室外公共部位及公共设施。

　　4、不得扩大或缩小原有门窗尺寸，不得改变户门窗材质、颜色，不得另建门窗或封闭门窗。

　　5、住户安装空调，应按物业统一指定的位置安装，固定架必须牢固，并用不生锈调架及防锈螺栓，否则以后因此所产生的外墙污染，应由该业主负责清洁或复原。机底须加装引水胶管，不得留于室外，将滴水引入本户排水管或水桶内。安装窗式空调严禁在外墙上打洞。

　　6、不准在阳台上加装用水管线及用水设备，不准将生活污水排入雨落管内。

　　第三条 施工过程

　　一、装修施工时间：

　　1、周一至周五：8：30至12：0014：00至19：00

　　周六至周日：9：30至12：0014：00至19：00

　　节假日 ：9：30至12：0014：00至19：00

　　不得擅自加班加点，节假日不准使用燥音很大的电动工具及进行发出其它很大噪音的作业。

　　2、装修期限：60天以内。如超过装修期限，必须申请延期手续，交延期费，每天50元。

　　二、装修材料进场和装修垃圾清运

　　1、不得将装修材料堆于户外任何地方及楼道内，装修废料，必须以袋装化按指定地点堆放，由物业公司安排清运。

　　2、运送材料时不得将大

物、重物携入电梯内；不得损坏电梯轿箱设备、设施；服从电梯司机的指令。

　　3、砂子、石子等散性材料必须在区外先袋装化，才可以进入小区，否则警卫将不予以放行。

　　4、严禁向窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放抛撒装修垃圾，严禁将垃圾、水泥浆、油漆、涂料等交结性建筑材料流入管道及地漏。一经发现予以处罚，如引起下水道堵塞，全部损失由施工队承担。

　　三、装修施工人员出入

　　1、装修施工人员进出小区必须佩带临时出入证，物业公司装修管理工作人员及警卫人员有权检查、抽查装修人员的出入证和身份证，不得拒绝，如发现持有无效证件，证件立即没收，无出入证不准进出小区。

　　2、携物出入小区必须到星园管理部开据携物出门条 。携物出区只在早9：00到晚5：30之间时间段，其余时间不得出入，施工队要注意安排。

　　3、装修人员不准在小区及楼道内闲逛，不准在其他楼层侵扰其他业主，禁止一切非法活动，如需装修人员过夜留守的应在办理装修申请时提出，经同意后方可停留，规定晚8：00至次日6：30之间不得在星园内活动。

　　4、装修施工人员要严格遵守《施工人员行为规范》，否则将给予必要的处罚。

　　四、装修责任

　　1、施工期间，物业管理公司配合业主对施工单位的安全、卫生进行监督和管理，对各种违章行为有权进行纠正和处罚。

　　2、施工用电不能超过该户的用电负荷或物业公司临时对施工队提供的用电负荷，不得擅自搭接公用水、电。

　　3、装修用电要采用适当的插头，严禁用电线直接插在插座或漏电开关上。严禁用电炉做饭取暖。如有违反，由施工人员承担一切后果及法律责任。

　　4、装修施工人员在装修过程中如因用电不当而造成线路毁坏，或触电，以及其它事故，由装修施工队自行负责，物业公司不承担任何责任。

　　5、装修人员不准拆卸、破坏、污染各种公共设施及装饰。必须保持装修场地内的公共场所，包括楼梯、墙壁的清洁，若有同一座楼内两户以上同时装修造成楼道损坏、污染，而不能分清责任的各装修住户要共同负责修缮或赔偿。

　　6、业主在安装卫生洁具前，一定要先查验地漏，下水是否通畅，是否有装修垃圾进入，否则造成的后果由业主自行负责。

　　7、不得改变卫生间、厨房间的使用功能，不得改变上下水管道、接口。装修时有必要补做防水层。对装修过的厨房、卫生间，开发公司不再承担防水的保修责任。

　　8、因装修施工影响毗邻业主正常生活而发生矛盾时，应由装修业主主动与相关人员协商解决，如矛盾激化，影响管理秩序，物业管理公司可根据双方协议限令该业主停工，直到矛盾解决方可复工。

　　9、如业主提出有违反《公司星园装修管理规定》的装修要求，施工队有权拒绝施工，与业主协商方案，否则一切责任与后果由施工队承担。

　　10、在本星园进行装修业务的施工队必须保证其工人的劳动安全。不得出现 违反劳动安全条 例的现象发生。

　　五、验收

　　1、装修完毕后，业主及施工队应及时通知物业公司进行查验，经有关人员检查签验后，退还出入证，并办理必要手续。

　　2、装修完成半年后，由业主或施工队通知物业公司进行二次复验，复验合格后，办理装修结算手续。

　　第四条费用收取

　　1、承担室内装修的工程队,在办理装修申请时，须预交装修保证押金：每户5000元。

　　2、施工人员办理临时出入证每人需交50元押金, 办证工本费每人10元。装修完毕退还出入证后押金退还，如证件丢失则押金不予退还。

　　3、装修人员进入住户装修期间，须向物业公司交纳每日15元的管理配合费。

　　4、承担业主装修的工程队进入住户施工时，必须在明显位置摆放有效灭火器，如没有灭火器，可向物业公司租赁，租金每日两元。

　　5、为贯彻执行《北京城市环境卫生条 例》，为及时清运施工垃圾，物业公司对施工垃圾采取统一消纳的方法。收取施工垃圾消纳费：500元/户。

　　6、管理配合费、灭火器租金、施工垃圾消纳费三项收费由装修保证押金中扣除。

　　7、装修完成半年后，二次复验时，如未发生渗漏等对业主生活造成影响的工程质量问题，没有违反物业公司装修管理规定的现象；没有对他人财产或公共场地、设施、设备等造成损害的。扣除收取费用后，保证金余款退回（不计息）。

　　8、在装修施工中有违反装修规定之行为的，物业公司有权进行处罚，罚款采取当即处罚或由押金中予以扣除，不足部分由装修施工队、装修户另行交付。

　　第四条 违约处理

　　1、施工队在装修过程中，如乱堆，乱倒垃圾，不按规定时间施工，未经同意在公共部位施工等现象，由物业公司进行罚款处理。

　　2、如在施工过程中引起下水道堵塞，打穿楼板，打断电线，渗漏水、损坏公用设备设施等，由施工队或业主承担全部损失并负责修复。

　　3、如施工队在装修过程中造成人身伤亡事故，由施工队自行负责。

　　4、如施工队打架斗殴，酗酒闹事，由警卫队处理，情节严重者送公安部门处理。

　　装修履约书

　　甲方：**物业管理有限公司

　　乙方（业主）：

　　丙方（施工队）：

　　乙、丙两方已经收到由甲方发给的《装修管理规定》，《**市城乡建设委员会关于加强对城镇居民住宅装修装饰发行管理的通知》和《临时施工人员行为规范》，并已认真阅读。同意按照管理规定之内容执行，遵守装修规定中各项条 款，并自愿积极配合并接受甲方的监督和检查。

　　乙、丙双方在装修中如有与装修规定相冲突之处，乙、丙双方自愿服从甲方的管理和处罚。

　　以上为甲、乙、丙三方达成共识，三方共同遵照执行。

　　甲方：日期：

　　乙方：日期：

　　丙方：日期：

篇2：装修管理规定知识问答

　　装修管理规定知识问答

　　问：禁止夜间几时至次日几时进行产生环境噪声的住宅装修活动？

　　答：禁止夜间 22时至次日6时进行产生环境噪声的住宅装修活动。

　　问：住宅装修发生纠纷，当事人可以向什么部门进行投诉？

　　答：当事人可以向所在地的区建设 (房管)部门进行投诉，也可以依法向人民法院提起诉讼。

　　问：住宅使用人应当委托什么样单位进行住宅装修？

　　答：应当委托具有《建筑业企业资质证书》或《住宅装修企业资质证书》的单位进行住宅装修。

　　问：住宅装修禁止哪些行为？

　　答：

　　(1)拆除或改动柱梁混凝土承重构件；

　　(2)拆除窗间墙；

　　(3)在悬挑楼梯的承重墙上挖壁打洞；

　　(4)在楼面基层上凿槽安装各类管道；

　　(5)改变外立面格局；

　　(6)各类防盗或保安门、窗、栅等安装超出外墙立面；

　　(7)其他损坏房屋结构及设施、危及房屋安全的行为。

　　问：当住宅的装修造成毗邻住宅所有人，使用人财产损害的，受损害人拥有什么样的权利？

　　答：受损害人有权要求责任人赔偿损失，恢复原状。

　　问：所谓的住宅装修是什么？

　　答：住宅装修，是指居民为改善自己的居住环境，自行或者委托他人对合法居住的房屋进行装饰处理的工程建设行为。

　　问：对违反有关规定的行为实施行政处罚，必须按照怎么样的程序进行？

　　答：必须按照《中华人民共和国行政处罚法》规定的程序进行。

　　问：住宅室内装饰装修工程保修期有何规定？

　　答：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收之日起计算。

　　问：装修人在住宅室内装饰装修工程开工前是否需要办理有关手续？

　　答：装修人在住宅室内装饰装修工程开工前应当向物业管理企业或者房屋管理机构进申报登记。

　　申报登记应当提交下列材料：

　　(一)房屋所有权证；

　　(二)申请人身份证；

　　(三)装饰装修方案；

　　(四)变动建筑主体或承重结构的，须提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；

　　(五)委托装饰装修企业施工的，须提交企业相关资质证书的复印件；

　　(六)其它应当提交的批准文件或材料。

篇3：漳州市住宅室内装饰装修管理规定(2008年)

　　福建省漳州市人民政府

　　漳政综〔20**〕153号

　　二○○八年九月四日

　　第一条 为了加强漳州市住宅室内装饰装修管理,确保住宅室内装饰装修工程质量和安全,维护公共安全和公共利益,促进漳州市家装行业可持续发展,根据《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《福建省建筑装修管理暂行办法》等相关法律、法规和规章的规定,结合本市实际,制定本规定。

　　第二条 住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全,符合工程建设强制性标准。

　　第三条 县级人民政府建设行政主管部门负责对本行政区域内的建筑装修活动实施监督管理。

　　第四条 在装修活动中,禁止下列行为:

　　(一)未经原设计单位或者具有相关资质等级的设计单位提出设计方案,擅自变动建筑主体和承重结构;

　　(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间,厨房间;

　　(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

　　(四)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;

　　(五)拆除与消防安全有关的建筑设施或者建筑构件;

　　(六)影响建筑结构安全或者使用安全的其他行为。

　　第五条 业主或者住宅使用人(以下简称装修人)从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为:

　　(一)搭建建筑物,构筑物;

　　(二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;

　　(三)拆改燃气管道和设施。

　　本条所列第(一)项、第(二)项行为,应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为应当经燃气管理单位批准。

　　第六条 住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面负荷的,应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

　　改动卫生间、厨房间防水层的,应当按照防水标准进行施工,并做闭水试验。

　　装修活动涉及以上两款规定内容的(来自:www.pmceo.com),必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。

　　第七条 装饰装修企业或装饰装修承包人必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工,不得偷工减料,确保装饰装修工程质量。

　　第八条 装饰装修企业或装饰装修承包人从事住宅室内装饰装修活动,应当遵守施工安全操作规程,按照规定采取必要的安全防护和消防措施,不得擅自动用明火和进行焊接作业,保证作业人员和周围住房及财产的安全。

　　第九条 住宅室内装饰装修活动不得侵占公共空间,不得损害公共部位和设施。

　　第十条 建设行政主管部门或者建筑装修行业协会应当建立装修单位信用档案,开展信用等级评定,并将评定情况及时向社会公布。

　　第十一条 装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。

　　第十二条 装修人,或者装修人和装修企业,应当与物业管理企业或

　　者房屋管理机构签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

　　第十三条 承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业,必须经建设行政主管部门资质审查,取得相应的建筑业企业资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

　　第十四条 装修人委托企业承接其装饰装修工程的,应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业或相应从业资格的承包人、建造师。

　　第十五条 装修人与装饰装修企业或装饰装修承包人应当签订住宅室内装饰装修书面合同,明确双方的权利和义务。

　　第十六条 住宅室内装饰装修工程竣工后,室内空气质量应当符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB 50325-20**)的标准。装修人可以委托有资质的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的,装饰装修企业应当返工,并由责任人承担相应损失。

　　第十七条 住宅室内装饰装修工程竣工后,住宅室内装饰装修企业或装饰装修承包人必须会同装修人按双方合同约定和相应质量标准进行验收,验收合格经双方签字认可后,装饰装修企业向装修人出具质量保修书。

　　第十八条 在正常使用条件下,住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏最低保修期限为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

　　第十九条 住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的,由城市房地产行政主管部门责令改正,并处罚款:

　　(一)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的,或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款,对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款;

　　(二)损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的,对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款;

　　(三)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款,对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。

　　第二十条 改动卫生间、厨房间防水层的,未按照防水标准进行施工或者做闭水试验的,由建设行政主管部门责令改正,对建筑装修施工单位处以1千元以上5千元以下的罚款。

　　第二十一条 装饰装修企业违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程,不按照规定采取必要的安全防护和消防措施,擅自动用明火作业和进行焊接作业的,或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的,由建设行政主管部门责令改正,并处1千元以上1万元以下的罚款;情节严重的,责令停业整顿,并处1万元以上3万元以下的罚款;造成重大安全事故的,降低资质等级或者吊销资质证书。

　　第二十二条 装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间,对公共部位和设施造成损害的,由城市房地产行政主管部门责令改正,造成损失的,依法承担赔偿责任。

　　第二十三条 装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的,由城市房地产行政主管部门责令改正,处5百元以上1千元以下的罚款。

　　第二十四条 装修人违反规定,将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的,由城市房地产行政主管部门责令改正,处5百元以上1千元以下的罚款。

　　第二十五条 对违反本规定的行为,法律、法规已有处罚规定的,从其规定。

　　第二十六条 装修人委托漳州市室内装饰装修管理监督站进行住宅室内装饰装修工程质量监督管理的,装修工程质量监督收费由漳州市室内装饰装修管理监督站按市物价局批准规定收取。

　　第二十七条 为了确保住宅室内装饰装修工程安全质量,漳州市室内装饰装修管理监督站应提供有效服务。

　　(一) 协调处理住宅装修业主与装饰装修企业或装饰装修承包人在装饰装修过程中的矛盾和问题;

　　(二)为业主提供住宅室内装饰装修工程安全、质量等相关知识的咨询服务;

　　(三)认真受理、反馈业主投诉,切实维护消费者合法权益,设立热线电话。

　　第二十八条 有关部门的工作人员在装饰装修工程质量监督管理中,应自觉接受监督,不得利用职便谋取私利,违者按有关规定处理,情节严重的依法追究法律责任。

　　第二十九条 本规定自20**年10月1日起实施