房屋建筑装饰装修的检查与管理

　　--物业区域房屋建筑装饰装修的检查

　　检查房屋建筑装饰装修，不仅要检查其主体，还要检测其承重结构有否异常。

　　对房屋建筑装饰装修的主体的检查

　　1.查房屋建筑整体有无裂缝，着重检查地面和顶上，如有裂缝且裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，则说明该房屋建筑沉降严重，存在结构性质量问题；若裂缝与房间横梁平行，则不存在危险。

　　2.检测房屋建筑的倾斜度的专业仪器，检测房屋建筑有无倾斜。

　　3.查看房屋建筑的地面及顶层的渗水情况，看房屋墙面是否平整，是否有变色、鼓泡、掉灰等现象。

　　4.检查卫生间、厨房地面是否须作处理，检查水能否顺利地排向出水口。

　　5.检查门窗开启关闭是否顺畅，门窗密实度是否合适，门框、窗框边缘等处是否有缝隙。

　　对房屋建筑装饰装修的承重结构的检查

　　1.地基基础沉降：墙体产生裂缝；柱体损坏，混凝土被压碎；房屋建筑物出现倾斜现象并不断发展，重心出现偏移。

　　2.地基失稳：房屋建筑物不均匀沉降不断发展，日趋严重，会导致地基失稳而导致房屋建筑物倒塌破坏。

　　3.结构设计不周：钢筋混凝土结构设计的受力主筋配置不当产生的裂缝；砖混结构设计中，受压墙体断面设计不当发生竖向裂缝；主梁纵向结构不当，梁侧出现垂直裂缝；墙体构造拉锚连接不足，出现裂缝；高低层联跨的楼房在高低跨交界处未留沉降缝，产生裂缝。

　　4.钢筋混凝土结构：外观检查、内在质量、连接构造、结构变位：钢筋混凝土结构检查：混凝土表面有否裂缝；检测混凝土强度（局部破损检验法）；混凝土内部缺陷的检测（声脉冲法，射线法）；钢筋和钢筋锈蚀的检测；检测混凝土碳化深度。

　　5.砌体结构检查：砂浆裂缝的长度、宽度测量，观察裂缝的走向、数量及形态；检测砌体中砌块与灰缝砂浆强度；检测砌体强度。

　　6.钢结构的检查：观察外面平整度；测量构件长细比、平整度；检测构件连接情况。

篇2：房地产公司装修部施工主管岗位描述

　　房地产公司装修部施工主管岗位描述

　　1、职务名称： 施工主管

　　2、直接上级：装修部经理

　　3、本职工作：负责装修部的施工管理工作

　　4、工作责任：

　　*协助经理认真做好开工前的准备，指导督促装修队编制装修组织设计及装修进度计划并跟踪落实。

　　*负责认真审核装修所需材料并对进场材料要严格把好质量关。

　　*负责认真核对建筑物的定位、标高和布局等方面是否符合图纸设计和公司合同要求。

　　*负责对图纸变更、增补工程进行现场签证和记录。

　　*负责作好分部分项的资料整理，做好档案统一归档管理。

　　*负责审核各装修工程预付款，并呈报预决算部复核，核实好已完成的工程量。

　　*负责分部分项的验收工作，把好装修质量关。

　　*负责协助经理、总工程师处理现场发生的重大质量、安全事故，整理原始资料上报主管部门。

　　*负责整理各项装修工程的竣工资料及交接工作。

　　*全面了解市场流行动态，协助经理拟订最佳装修施工方案。

　　*负责完成经理交办的临时性工作。文章来源自 物业经理人

篇3：房地产公司装修部经理岗位描述

　　房地产公司装修部经理岗位描述

　　1、职务名称：装修部经理

　　2、直接上级：工程管理中心副总经理

　　3、直接下属：施工主管

　　4、本职工作：负责装修部的全面工作

　　5、工作责任：

　　*认真贯彻公司的各项决议，及时完成公司下达的工作任务。

　　*负责按时制定出各阶段的外装修及内装修施工进度计划、材料供应计划和资金需求计划，报总工程师、预决算师审核后，呈送工程管理中心副总经理。

　　*负责加强施工队伍的管理，确保按照图纸施工，施工组织设计和国家的规定标准施工。

　　*按照公司的规定原则，参与进行招投标及选择施工队的具体工作。

　　*负责及时编制各分部分项工程的施工预算，报预决算师核准以保证资金计划的落实实施。

　　*负责把安全工作放在一切工作的首位，避免人身及机械安全事故的发生。

　　*负责定期组织工程质量安全的检查活动，及时总结上报。

　　*在征得工程管理中心副总经理同意的原则下，及时处理施工现场的各种质量事故。

　　*认真参加图纸会审工作，并及时将设计和施工中发现的问题以书面形式报总工室，工程管理中心助理总经理处理。

　　*负责随时跟进施工队的进度状况，发现问题须及时解决。判断确无能力完成施工任务的施工队应及时向主管领导汇报解决。

　　*负责及时组织各分部分项工程的隐蔽工程验收工作，并确保资料的真实性和完整性。

　　*负责收集整理各种资料，并接受质监小组对资料的审查。

　　*及时完成公司交办的各种临时性工作。