1明确物业管理人员职责

　　•认真组织安保人员及所有员工学习有关消防知识，熟悉并能正确使用各种消防设施和器材。

　　•做好消防监控中心的日常值班。消防监控中心是接受火灾报警、发出火灾信号和确定安全疏散指令等的机构，消防监控中心实行24小时值班，并做好值班记录。值班人员应忠于职守，认真工作。公司相关负责人应做好管理、指导、督促、检查，对有问题的及时进行整改。

　　•严格贯彻、执行消防法规，落实各项防火安全制度和措施。专职消防人员必须每天巡视管辖区域的每个角落，及时发现并消除火灾隐患;定期对防火责任制、防火岗位责任制执行情况进行检查，并进行汇报、交流;定期对客户进行防火制度执行情况检查，阻止私自乱拉乱接电源，违反安全用电、用气的不当行为。

　　•负责管辖区域内动用明火的批准和现场监护工作

　　•管理好管辖区域内的各种消防设备、设施和器具，定期进行检查、试验、大修、更新，确保它们始终处于完好状态。

　　•组织消防宣传教育，宣传方式可灵活多样，生动活泼，培养建立客户的消防意识。抓好义务消防队的培训和演习，定期向客户传授消防知识及应急避难方法。

　　•定期对管辖区域内要害部位进行检查是预防火灾的一项基本措施。特别是检查大厦内的电器、电线、燃气管道有无腐蚀、氧化等情况，防止线路短路或爆炸引起火灾。

　　•管理好消防监视中心的各种设备、设施，保障监视中心始终处于正常工作状态。

　　•建立切实可行的应急预案，一旦发生火警时，进行有效的现场扑救。

　　•制止任何违反消防安全的行为和企图。

　　2建立较完善的消防安全制度，做到有章可循

　　•建立消防中心值班制度。消防中心值班室是火警预报、信息通讯中心，值班员必须树立高度的责任感，严肃认真地做好消防中心的值班监视工作，并做好消防设施每天运行情况记录。

　　•建立防火档案制度。我们将建立防火档案，对火险隐患、消防设备状况(位置、功能、状态等)、重点消防部位、消防工作概况等要记录在案，以备随时查阅;还要根据档案记载的前期消防工作概况，定期进行研究，不断提高防火、灭火的水平和效率。

　　•建立消防岗位责任制度。建立各级领导负责的逐级防火岗位责任制，上至公司领导，下至消防员，都对消防负有一定责任，从而建立健全防火制度和安全操作制度。每年年初由物业管理方招集大厦客户签订《防火责任书》，确定消防联络员名单，并确定职责，层层明确责任，建立全方位的监督体系。

　　•定期开展消防安全检查制度。确保消防栓玻璃、阀门、水枪、水带完全完好。报警系统准确无误，达到应急要求。配电房、值班室等应按规定配齐各种灭火器。备用发电机、消防水泵、消防电梯能应急使用。定期组织大检查，每月物业管理方进行普查，平时设置专人重点抽查，做到发现隐患立即消除。

　　•保安人员的定期和演习制度。作为物业管理方应定期组织安保人员进行消防演练，以提高安保人员的实际作战能力。同时，也应定期组织大厦客户协同演练，以提高大厦客户的应急能力。

　　3建立一支高素质的消防队伍

　　为加强物业的消防管理，物业管理方的全体员工都必须熟悉《中华人民共和国消防条例》和公安部发布的《高层建筑消防管理规则》。在我公司，全体安保人员都是义务消防员，这是一支不可忽视的队伍。公司会定期开展工作，一是对其加强防火业务指导，二是对其进行灭火技能培训，三是定期开展检查，达到充分发挥这支队伍的作用。

　　4加强消防设备的管理

　　为了保障消防工作的安全，根据建筑设计防火规范，大厦内部设有先进的消防设备和灭火器材。作为物业管理方，我们将定期检查消防设备的完好，禁止擅自更改消防设备的行为，特别是客户进行装修时，必须严格审查消防设备的完好程度，公共走道必须保证畅通，绝对不准放置其他物品。

篇2：写字楼消防测试通知

　　写字楼关于消防测试的通知

　　尊敬的业户：

　　为了加强大厦消防安全防范工作，服务处将对大厦消防系统进行维保联动测试。测试期间，如出现联动风机、电梯迫降、下降卷帘、响警铃等属正常现象，敬请各位业户不必惊慌。

　　维保时间：20**年12月14日（星期五）

　　上午8:30-12:00下午14:00-17:30

　　请广大业户相互知会，不便之处，敬请谅解。

　　z物业发展有限公司

　　z花园服务处

篇3：写字楼业户消防安全手册(3)

　　写字楼业户消防安全手册（三）

　　前言：本手册的宗旨在于解释如何做好安全管理工作，使各业主入伙时对本物业的安全管理工作有所认识，能使广大业户在火警应急情况下了解本大厦的应急措施，并加以遵守，以确保写字楼有一个良好及安全的工作环境。如对本手册有任何疑问，管理处职员定当乐意解答。

　　一、总承包及分包公司须知

　　1.在大厦内办公的各公司的办公室必须每百平方米摆放两个 4kg1211 型灭火器。

　　2.办公室内抽烟必须备有烟灰盅，不得将烟头、烟灰弹放进垃圾纸篓，以免引起火灾。

　　3.下班后应检查所有的电源开关是否已关闭，以防止电源短路引起火灾。

　　4.各公司必须将防火责任人名单报管理处安全管理部门，以便在紧急情况下便于联系。

　　5.加强对下属员工的安全、防火教育，以免下属员工在施工中出现意外。

　　6.管理处有权检查各公司办公室的安全防火情况。

　　二、入伙装修须知

　　1.业主入伙时应向管理处介绍聘用装修公司的情况及主要负责人和安全负责人。

　　2.管理处将向装修公司派发一份《装修守则》，请各装修公司在大厦施工期间必须遵守装修守则中的各项条款。

　　3.装修公司在大厦内装修时间为星期一至星期六早上 8∶30 分～18∶30 分，因工程需要加班，应到安全管理部门填写加班申请表，待批准后方可加班。

　　4.每天的装修垃圾必须由各施工单位在 18∶00～20∶00 运送到垃圾站，各施工单位不得将每天的装修垃圾遗留到第二天处理；否则管理处将请清洁公司进行清理，其一切费用由施工队负责。

　　5.进出大厦的装修材料和垃圾必须全部从货运电梯运载，任何装修材料和垃圾不得从客梯运载。

　　6.施工用的临时电线和电源开关应布置有序，不得乱摆乱放，以免造成不安全的因素。

　　7.施工用的天拿水、油漆等易燃物应指派专人加强管理，防止易燃物品发生意外。

　　8.各施工单位应加强工地的安全管理工作，防止在施工过程中各种意外的发生。

　　三、业主须知

　　l.写字楼的各主要出入口均由安全管理员 24 小时当值，由于大厦内管理面积较大，管理处将指派专人巡逻，以确保安全。

　　2.业主在正常工作中如受外界人员的干扰，应立即打电话通知大厦安全管理部门。

　　3.写字楼每天上班时间为 8∶00～17∶00。各业主因为工作需要延长工作时间请填写好加班表报送大厦管理处备案。

　　4.节假日(白天)需加班的单位员工凭本单位的工作证登记后方可进入大厦。

　　5.因工作需要向大厦外搬运大型物品时，应填写物品放行条，待大厦管理处或安全管理部门批准后方可放行。需要向大厦内搬运或储存易燃易爆危险品时，应向大厦安全部门申请，待批准后方可搬入大厦，并指派专人保管。

　　6.外商投资企业法定代表人是该企业的防火负责人，对本企业的安全消防工作负有重大责任。

　　四、管理处安全管理部门

　　1.安全管理部门的职责是为业主解决在大厦内碰到的各类安全防范问题，是业主安全防范工作的可靠后盾，是业主值得信赖的忠实朋友。

　　2.业主因工作需要增加安全报警系统，管理处的安全管理部门是您最好的顾问。

　　3.管理处安全管理部门对所属员工有严格的管理制度，业主因管理公司下属员工以各种形式做出与工作无关的事情，请打电话向公司管理部门投诉，管理公司会尽快处理和防止不愉快的事情发生。

　　4.大厦的安全管理部门将经常的对消防设施进行检查，并定期举行消防演习和对员工进行严格的救护培训，以较全面的专业素质为业主服务。

　　五、火警应变措施

　　1.听到火警钟声

　　(1)当听到火警钟声响起时，也表示附近范围可能发生火警。

　　(2)迅速检查您的工作地点及周围是否有火灾发生。

　　(3)消防主任应尽快检查其所在地方及附近是否有危险。

　　(4)消防主任发现有危险，应组织员工有秩序地离开大厦。

　　2.所在地点不受影响

　　(1)所在楼层的警钟没有响，则表示火警并非在您附近地点发生，不会有即时的危险。

　　(2)保持镇定，即使无需疏散，您也可自行决定是否离开大厦。

　　(3)请做好疏散准备工作，当接到通知或听到所在楼层的火警钟声响后，立即离开大厦。

　　(4)无任何火警迹象，请勿随便按动所在楼层的警钟掣。

　　3.发现着火

　　(1)按动附近的火警掣，火警钟即会响起，告知其他租户并通知大厦消防中心。

　　(2)利用附近的灭火设备灭火，切勿用水扑救电源引起的火灾。

　　(3)如果火势仍无法得到控制，请立即离开大厦，待大厦消防人员前来扑救。

　　4.火警疏散

　　(1)保持镇定，依照消防指挥或大厦消防广播的指令有秩序地从消防楼梯疏散。

　　(2)除照明灯光外，关闭所有电源及门窗。

　　(3）消防主任须在疏散前后清点所有公司职员及到防的人数，以便协助在场消防工作的开展，如发现有职员或到防者失踪，请立即通知在场消防指挥。

　　(4)利用走火通道离开大厦，并关闭所有防火门，切勿将防火门打开顶住，除特殊情况外，所有人员均需离开大厦，到外面广场集合，切勿留在大堂。

　　(5)切勿使用电梯逃生，所有电梯在火警钟声响起时会自动停止操作。

　　(6)

各单位必须负责安排疏散伤残职员或到防者，如果需要协助，请通知大厦管理处。

　　(7)未经消防指挥或大厦管理部门人员的允许，切勿再度进入大厦。

　　六、大厦资料

　　1.消防指挥

　　在公安消防队未到之前由大厦管理处的最高领导任消防指挥，待公安消防队到场后，现场总指挥由公安消防队最高指挥官担任。

　　2.火警钟掣

　　本大厦的火警钟掣均附有清楚的标志，并装置在灭火喉附，灭火喉附有清楚的标志，火警钟掣一经按动，火警钟立即会响，信号立即会传送到大厦消防中心。

　　3.自动灭火监察系统

　　本大厦装有先进的自动灭火报警系统，一旦有烟产生，该系统立即发出警报；如果温度达到 60 度左右，自动喷淋将会爆裂喷水，将火扑灭。

　　4.太平门出口

　　本大厦每层设有多个太平门出口以方便人员逃生。出口通道的灯光照明全部均接驳大厦的应急电源，在火灾发生时走火通道的所有照明系统均能正常工作，以确保人员疏散时有秩序地进行。

　　5.防火门

　　经特别制造的防火门能自动关闭，可以阻止火势及浓烟蔓延至走火通道，因此防火门应经常性地关闭，不能随意将防火门打开顶住。

　　6.逃生途径

　　在紧急情况下逃生时，切勿使用电梯，请使用最近的走火梯，迅速撤离大厦，到地面较安全的广场集合。

　　7.大厦消防广播系统

　　本大厦各楼层均装有公共广播系统，如遇火警发生，该广播系统以插放录音带的方式引导人员的安全疏散，所有录音带的信息将分别以普通话、英语、日语及本地话四种语言播放。