美居中心装修现场的管理要求

　　为保证整个装修期间公司物业的、装修商户的装修材料、工具及整个装修现场的安全，特制定如下安全管理要求：

　　一、检查、巡查装修现场内容：

　　1、装修客户有无装修通知书；

　　2、需动火作业的有无动火证；

　　3、施工人员有无工牌，有无抽烟行为；

　　4、施工现场灭火器的配置合乎否；

　　5、用电是否规范，如有无使用太阳灯，电线规格达到要求否，有无乱拉电线等；

　　6、易燃物品是否按规定放置，数量多的要上报；

　　7、公司物业固定设施有无缺少、损坏；

　　8、加班的商铺有无加班申请书；

　　9、客户进入的装修材料要放置铺内，放置通道上的须经物业部主管级以上书面同意，保安部指定放置位置。

　　二、当值保安遇到问题时请示程序及处理方法。

　　1、一般涉及安全方面的事情，请示当值领班，由当值领班处理；

　　2、施工单位需改动、借用消防设施的，须通知消防中心和物业部，同时向当值领班汇报。以消防中心主任书面批示为准，注意跟进；

　　3、施工单位需改动公司物业固定结构的，须通知工程部、物业部，同时向当值领班汇报。以工程部主管级以上人员书面批示为准，注意跟进。

　　4、施工单位需清洁部帮忙，通知清洁部、物业部处理；

　　5、动火作业无动火证的，应立即制止，并通知物业部处理；

　　6、无物业部发的工作而施工，应要求施工人员立即办理，并通知物业部；

　　7、发现施工铺内有抽烟行为的，应立即制止通知物业部并教育当事人，讲清利害关系；

　　8、施工单位若存在用电安全隐患，如使用太阳灯、电线规格不符合要求、乱拉电线等，应立即让其停止使用，并通知工程部、物业部处理，同时报告领班；

　　9、施工单位若无加班申请而又加班的，应向物业部请示，需物业部主管级以上人员书面批示同意方可；

　　10、发现装修材料放置通道上，须查清单位，让其派专人看守，并于当天19：00前搬进装修铺内。

　　三、装修材料、工具离去须有物业部批示的放行条（大量的材料、工具须有物业部主管以上人员书面批示），按数量放行。当值保安须在放行条上签名。

　　四、装修材料、装修工具的进入须登记清楚装修铺位、材料、工具名称、数量。携带人姓名、身份证号。

　　五、每小时不少于一次巡查各装修铺，并在巡查记录本上登记清巡查时间、巡查情况。

篇2：物管案例：业主提出不合理装修要求怎么办

　　物管案例：业主提出不合理装修要求怎么办

　　某广场一位业主在装修时，向管理处多次提出更改顶层复式房室内的一根大梁。其理由是按常规该根梁应为正梁，但搞成了反梁，既占用室内空间又影响美观。并声称自己父亲是位高级建筑师，已计算出了有关参数、设计出了改梁图纸。

　　对业主的这一要求，管理处根据《装修管理规定》耐心进行解释、说服，理所当然地加以和善的回绝。然而，这位业主就是听不进去，态度十分固执。三番五次找都未得到应允，他干脆动了硬的，“不管你们同不同意，我都要改”。双方都不让步，问题一下子僵在那里了。

　　[案例分析]

　　此案例是在业主办理入住后，在装修期间常见的问题。业主购房后，作为物业的所有权人，有权对自己的房屋进行装修，但其装修不能影响房屋的安全。一般情况下，业主入住装修前要填写装修申请，报物业管理公司审批。物业公司应根据国家建设部《建筑装饰装修管理规定》和物业管理公司制定的《住户装修管理规定》，经审核确定该业主申请的装修方案对房屋结构没有破坏，对业主的正常使用不构成安全隐患，方可批准。待物业管理公司批准后，业主才能开始装修。业主装修完成后，还须物业管理公司组织验收，合格后方可使用。

　　本案例中业主提出的更改大梁的要求有可能给房屋的安全使用埋下隐患，因此，物业管理公司不能同意业主的这一要求。即使业主的父亲确为高级建筑师，其参数计算和改梁方案物业管理公司也不能同意，因为此方案并不能代表原设计单位或专业设计单位的审批意见。

　　因此，本案例中物业管理公司对业主提出的改梁要求不予同意的做法是对的。

　　[解决方法]

　　针对对方固执的态度，为了避免顶牛，管理处的工作人员坐在一起商讨对策。并把商讨出的办法及时报告给物业公司和开发展的有关领导，上下统一口径。然后约见这位业主，建议他写出书面申请，报原设计单位审批。这位业主觉得管理处的建议合情合理，欣然同意。后来他咨询了原设计单位，得知改梁既要拿一笔不小的变更设计费，又要等较长时间才能确定。经过比较，最终取消了改梁的想法。

　　有些时候，制止或纠正违章行为未必非得硬要板起面孔坚持说“不”。不妨指条正道，让他自己去试一试，撞了南墙，他自然就回心转意了。本案例中，物业管理公司就是针对业主认为改梁方案可行的实际情况，给他提出合法解决的方案。既然你认定可以，那你就通过合法途径办理，把球踢给了对方，矛盾不再集中在自己身上到头来，有序管理的目的达到了，你在对方的心目中还是个“好人”。

　　[相关法规制度]

　　1．1995年9月1日中华人民共和国建设部令第46号《 建筑装饰装修管理规定》　（略）

　　2．××物业管理公司装修管理规定

　　根据国家建设部关于异产毗连关系的有关规定,恳请×××业主(住户)明白您的产权内容不是一个独立的整体,而是由内部面积、空间、公共面积、财产份额和毗连关系构成。所以。对于您的房产的二次装修,将根据中华人民共和国建设部关于《家庭居室装饰装修管理规定》及××市物业管理规范,进行严格的管理,同时为确保您的根本利益,特制定本规定:

　　一、装修范围

　　业主应严格按照《家庭居室装饰装修管理规定》中的装修范围和要求进行室内装修、维修。

　　二、装修队的选择

　　1.为配合管理处对装修的管理,业主(住户)装修应尽量选择管理处推荐的施工队(至少有两个以上的施工队供业主选择),这几家实力较强、信誉较好的施工队伍,经培训对本大厦房屋结构了解并在其承诺遵守本办法和其他装修规定后,在管理处监督管理下提供装修服务。

　　2.业主有选择上述施工队和自聘有××市住宅装修资格的施工队的自由,但必须经管理处资格审查后按《×××装修施工队管理办法》(详见附件一)的规定进行管理。

　　三、装修申请

　　业主(住户)在规定范围内要进行室内装修、维修和改造。维修和改造,必须先向管理处提出申请(住户必须持业主委托书),并领取《装修申请审批表》一式一份。

　　四、装修审批

　　1.业主(住户)必须如实填报《装修申请审批表》各款内容于确定的装修日期关7天携带装修设计图纸和消防部门装修审批材料批文,上报管理处（涉及消防规定的应先向消防部门办理报批手续）,同时交纳装修保证金100元/平方米,需要进行施工技术审定的,按每项工程150-300元计收,管理处将在收到审批表后二个工作日内给予批复。

　　2.业主(住户)收到批复后,应带领选定的装修队负责人到管理处按规定办理施工队有关进场手续方可进场装修施工(详见附件二)。

　　五、施工

　　1.所有施工必须按照管理处审批的方案进行,不得有任何更改。如实际情况需要更改,必须报管理处审批,出具更改通知后方可施工。

　　2.施工期间,业主(住户)进行现场监理并保证装修施工队严格遵守规定,按规作业,文明施工,施工期间不准装修工人在大厦内住宿。逾期完工要办理逾期手续并交纳逾期金每天50元,不办理延期手续的,管理处有权责令其停工;对于施工队的违章装修除按《××市住宅装修管理规定》和《违章装修项目》的规定进行处理,对业主(住户)处以相当于施工队罚款额30%的罚款。

　　3.装修期限:中小工程为30天,较大工程为45天,最长不超过60天,如确实需要延期,要到管理处办理延期手续。

　　4.施工时间:每天施工时间为8:00-12:00,14:00-18:00。

　　5.装修施工用电不得超过该装修住宅单元的装表容量,严禁擅自乱接、乱拉电源线；超容量用电在与管理处协商后,在管理处的监督下,在管理人员指定位置处接临时电源线,否则造成的一切后果由业主(住户)负责。

　　6.管道供气设施和燃气用具(必须符合国家标准)的安装、维修、拆移、改装,必须由持有专业资格证书的单位施工;用户不得自行安装、拆除、改装。

　　7.空调机应按管理处统一规划的位置安装,不得破坏楼宇结构,穿坏墙体。

　　8.不得任意改变窗户、阳台色调,不得改变阳台的用途(阳台不得安装防盗网及铝合金窗等)。

　　9.施工过程中要注意垃圾袋的清运,每天垃圾应按指定地方放置并当天清运,楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方,不得损坏公用设备、设施,保持公用地面、墙壁完好和整洁。

　　六、验收

　　1.装修工程完毕后,业主(住户)和施工队负责人共同向管理处申请竣工验收,管理处将派人进行查验。

　　2.隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。如未验收,管理处可安排拆除隐蔽部分遮挡,再行验收,由此造成的损失由业主(住户)自己负责。

　　3.竣工验收合格后,由管理处验收人员在《装修申请审批表》上验收栏内签名。验收不合格时,限期改正,再行复验,直至合格。经三次验收不合格者,管理处可另行指定施工单位进行施工,所发生的费用由业主(住户)承担。

　　4.装修验收合格并使用一个月后,经管理处复验确定工程无明显质量问题,将押金退回业主(住户)和施工队。

　　附件一（略）

　　附件二（略）

篇3：商厦装修电器用料要求

　　商厦装修电器用料要求

　　（一）电源干线采用阻燃BV铜导线（不得小于4平方毫米），相线为黄、绿、红色，零线为淡蓝色，PE线为双色（黄、绿），导线载面应大于负荷所需的导线载面，装修区域内及柜台内配线必须是ZR-BV阻燃铜导线不得小于2.5平方，禁止使用双绞线、平行线、护套线，所有导线必须采用正规厂家合格产品。

　　（二）所有导线必须穿PVC重型阻燃管或铁管，管接头处涂PVC胶或紧固连接，管路按规范要求距离固定，管内穿线禁止有接头，灯具引线与电源连线部位，必须加装接线盒并按规范做接头涮锡或灯具内接头，并穿玻璃丝网管隔热保护，禁止使用塑料、胶木端子和塑料压线帽等，采用瓷端子压接铜软线时必须涮锡，同时用瓷端子内压线时只许压接一根或二根不断头线。铁管或柜台上采用金属软管穿线的，金属软管外壳必须与PE线可靠联接。采用PVC波纹管时应为合格产品。

　　（三）凡有灯具的灯箱内、柜台内必须刷防火涂料，厚度2-3㎜，并留ф25以上散热孔或装设散热风扇，灯具与固定面板加瓷垫板隔热。电气配线采用阻燃型铜导线，凡金属架、有灯具的金属柜台必须与PE线可靠联接。

　　（四）石英射灯在木制柜台上安装除要求刷防火涂料外，还须在灯孔周围加石棉隔热，采用金属外壳的石英灯变压器，并用瓷夹板或金属支架垫起隔热，并做好散热处理，日光灯内经过镇流器周围的导线穿玻璃丝网管隔热，日光灯在木制柜台上安装时必须垫瓷夹板或石棉板隔热。

　　（五）保险，禁止使用伪劣产品，石英灯、导轨灯及异型灯具必须经物管部（工程）认可后方可安装使用，所有电气设备的安装必须要便于检修，导线接头严格按照操作规程接实并涮锡，绝缘包扎好，不同线径不得压在一起。

　　（六）所有租户必须装设带防护盖的金属电表控制箱，箱内必须加总闸，三相电源采用C45N系列闸具（梅兰日兰、鸿雁产品或根据地区实际情况选定），单相电源及分闸必须采用DPN系列闸具，漏电开关必须用C45N2P+vigi（梅兰日兰、鸿雁产品或根据地区实际情况选定），总闸至分闸上口电源串线禁止有断头，箱内配线须绑扎成束，N线端子、PE端子必须齐备，压头牢固，电表、闸具容量依据审批的用电量配置。道轨灯、柜台灯、灯箱插座等要分开控制，禁止多路负荷一路闸控制。三相电源供电必须保证三相电流平衡。

　　（七）所有柜台电源走地面时，须采用抗冲击铝合金槽板，槽板出口处做护套处理，专卖、散区增加吊装灯箱时，应固定在结构顶板上，禁止固定在龙骨上、各种管道上，散区如柱上加灯箱，须在灯箱附近加开关控制。凡在安装灯具、配电箱等电气设备的位置禁止安装、放置其它物品。