物业辖区防火管理作业程序
1.0目的
规范物业部辖区内的防火管理工作，确保及时消除辖区火险隐患，保证公司和住户的生命和财产安全。
2.0适用于物业部正式接管的小区防火工作。
3.0职责
3.1总经理为公司第一防火责任人，对公司的防火管理工作负全面领导责任。
3.2物业部主管经理为防火管理直接责任人，对防火管理工作负有直接领导责任。
3.3消防管理中心主管对防火管理工作进行监督、检查，组织实施。
3.4消防管理中心班、组长、消防员负责对防火管理工作的具体实施。
4.0程序要点
4.1防火管理委员会
4.1.1组织架构图
4.1.2管理职责：
a）防火管理委员会：
--防火管理委员会由公司各部门主管以上（含主管）人员组成；
--贯彻执行《中华人民共和国消防法》及其消防法规；
--监督检查消防管理中心执行防火管理工作的开展情况；
--组织消防安全大检查，研究整改火险隐患，改善消防设施设备条件；
--督促整改本部门存在的消防隐患，对本部门员工进行必要的消防安全教育；
--遇有火灾必须亲临火场组织指挥扑救。
b）防火总指挥（总经理）：
--对外个公安消防局鉴定《小区防火安全责任书》；
--领导消防管理中心工作；
--审批各种消防安装工程经费开支。
c）主管经理：
--督促落实消防管理中心各项工作的开展；
--审议消防管理中心各类消防安全工作计划及防火安全管理制度；
--审核消防管理中心年度经费预算，消防器材购置计划，维修计划和消防经费开支；
--代表消防管理中心同分公司各部门签定《小区区域内防火安全责任书》；
--遇有火灾亲临现场组织指挥、调度相关人员参加扑救。
d）消防管理中心主管：
--向上级报告每月的消防安全情况，执行公司各项规章制度，组织监督实施；
--做好消防管理中心业务建设及部门日常管理工作；
--指导消防器材的配置、维修、保养和管理工作，负责对住宅小区重点防火部位的管理；
--制定住宅小区重点防火部位的灭火预案及应急作战方案；
--制定部门经费预算及消防安装工程预算；
--监督火险隐患的整改，制止违章作业；
--编制消防安全工作计划，修订消防安全管理制度或方法；
--及时完成经常性的消防安全检查和火险隐患、火灾事故统计汇总上报；
--同公安消防队沟通与连络。
e）消防管理中心班组长：
--对消防中心值班监控的管理和住宅小区防火巡检；
--明确每个人 的防火责任，用责任制的形式确定职责和分工，便于只执行遵守；
--明确重点防火部位的危险点，控制点及其预防，控制措施；
--监督消防员严格遵守防火安全制度和安全操作规程，纠正和制止违章作业不安全行为；
--坚持巡回检查制度，并将检查结果记录在《消防安全检查记录表》中；
--监督危险作业的实施，及时发现和消除事故隐患；
--每月30日定时总结本班组的消防安全情况，做到有表扬、有批评采纳队员合理建议，完善管理制度，以提高班组的防火安全素质；
--合理配置灭火器材及保管；
--按本规程4.4.1的要点进行防火巡查。
f）消防中心消防员：按《消防系统运行管理标准作业规程》的相关要点进行监控管理。
4.2防火基本原则
4.2.1"谁主管，谁负责"的原则。消防管理中心主管受公司总经理的委托，对公司的防火管理负主要负责，起监督、检查、督导作用。
4.2.2坚持"专门机关同群众相结合"的原则。消防管理中心是公司消防管理的专门机构，在行使防火管理工作中具有最高权利力，积极发挥消防督导作用，走"群防群治"的心肝路线。
4.2.3"时效制"原则。对消防设施、设备，应定时检查和维修保养；对重点防火部位及火险隐患的地方应经常检查，及时整改；对出现的火警、火灾应在第一时间没赶赴现场处置。
4.2.4服从"统一指挥"的原则。消防管理中心对防火工作统一管理，统一指挥，各部门应遵守和服从，积极配合、协同作战。
4.2.5法制原则。防火管理应坚持"依法治火，依法管火"的法制原则，建立完善各种防火管理规章制度。
4.3防火业务建设
4.3.1贯彻执行《中华人民共和国消防法》及各类防火技术规范。
4.3.2坚持"预防为主，防消结合"的方针，做到防患于未然。
4.3.3建立以安全处全体安全员员为主的义务消防队，组织培训义务消防队伍，健全义务消防队管理制度。
4.3.4制定各种防火管理制度和各种防火安全管理计划，完善消防培训制度，提高消防队员业务技能素质。
4.3.5制定一日防火检查制度，不定期对消防系统设备进行维修，检查和保养，确保消防系统设备的运行管理落到实处。
4.3.6制定重点防火部位灭火预案，并进行定期演练，重点检查和防范。
4.4日常检查
4.4.1巡检内容：
a）自动报警（灭火）系统的检查：
--打开消防主机门检查线路，接口有无松动、脱落，信号灯显示是否正常；
--检查消防联动柜各类信号灯显示是否正常，标识是否清楚，"试灯"时是否出现故障情况 ；
--巡视"1211"气体系统，查看接口和密封处是否密封，观察压力表指针读数有无明显减轻；
--火灾探测器探头应无灰尘，无污染，接收效果好，指示灯闪亮；
--紧急按扭和启动键完好无损。
b）安全疏散出口的检查：
--楼梯间、消防走火通道、电梯前室、疏散出口均应保持畅通无阻，不得堆放任何杂物；
--疏散门应向疏散方向开启，自动启闭的门应有手动开启装置；
--当门开启后，门扇不应影响疏散走道和平台的宽度；
--太平门应为推闩式外开门；
--疏散出口应设置明显的消防安全标识。
c）应急照明与疏散指示标志的检查：
--疏散指示牌应用不燃材料制作，或其外面加设玻璃或其他不燃烧透明材料制成的保护罩；
--疏散通道中，疏散指示标志（包括灯光式）宜放在通道两侧及拐弯处的墙面上；检查出
口指示灯玻璃有无划伤或破裂现象，灯箱外表及面板应擦干净可；--检查出口指示灯安装是否牢固；
--远离出口的地方，应将"出口标志"与"疏散通道方向"的指示标志联合设置，箭头须指向通往出口的方向；
--疏散用应急照明和疏散指示灯光标志，可用蓄电池作备用电源，且连续供电时间不应少20分钟，检查时拔掉插头，如灯不亮，应通知机电维修部及时维修；
--针对检查中出现的缺陷取下来进行修复，再装回原位。
d）室内消防栓检查：
--在每层楼的疏散楼梯间均设有室内消防栓箱，箱内装有水带、水枪、消防软管和灭火器；
--检查时应整理箱内水带、水枪、灭火器消防水喉是否齐全完好放置整齐，便于取用，无发霉，发黑和生锈、漏水，接口垫圈是否完整无缺；
--检查箱上手动报警合，弹片是否松动、损坏，测试时消防中心有无报警信号显示。清洁箱内器材时应小心，不得碰动报警器，以免弹片松动报警，引起住客不安；
--检查报警按扭，指示灯及报警控制线路功能是否正常、无故障。
e）灭火器配置检查：
--灭火器配置应根据配置场所的火灾危险程度和《灭火器配置基准表》配置灭火器；
--灭火器设置应便于取用，稳固，不影响安全疏散，标签明显，放在显眼的地方，铭牌朝外，防潮或防腐蚀；
--检查发现重量减轻10%时，应及时更换充气。
f）机房检查：
--对配电箱柜、DJ房、保龄球机室、配电室、高压开关柜室，柴油机房、中央空调房、锅炉房、水泵房、电梯机房等应重点检查；
--检查机房内有无任何易燃、易爆物品堆放，严禁烟火；
--检查机房内推式"1211"灭火器的放置位置、重量以及保养情况。发现损坏，重量减轻漏气应及时更换充气。
g）厨房检查：
--厨房内所有煤气（液化石油气）用后应立即关闭，不得泄露以免引起煤气爆炸；
--烧烤、烧腊时所用明火不得靠近墙壁，结束后关闭火源；
--厨房内应配置一定数量的灭火器，下班后自行关闭一切电源。
h）楼层检查：
--严格清除死角内堆放的一切易燃、易爆物品，物品存放不得靠近配电箱、不得靠近墙壁，应保持一定的防火间距，放置整齐有序，分类、分垛存放；
--营业区在营业时间营业部门应安排1人进行安全巡视，发现情况及时报告消防控制中心，营业停止后注意关闭一切电源和消除火种。
i）电气线路检查：
--检查电气线路，防止漏电、短路、过负荷、接触电阻过大，电火花，电弧等引起火灾；
--检查电气线路应防老化、破损、断落、碰线等，发现及时通知电工维修；
--开关、插座之底盒应为铁盒或阻燃塑料盒，来线应套蛇皮管或阻燃塑料管，接线头外应套黄腊管。
j）防排烟系统检查：对于高层或超高层建筑的防排烟系统，应定期清洗送风管道、排风管道、排烟口、防火阀和正压送风口，避免烟气堵塞或管道不通。
4.4.2巡检要求：
a）消防员24小时分三班进行巡查，每班次按本规程4.4.1内容至少巡查一次；
b）消防管理中心班组长监督巡查，每班次至少对《消防安全巡检记录表》签到一次，督促消防员巡检到位；
c）每周由消防管理中心班、组长组织对公共娱乐场所进行一次防火检查；
d）每季度由消防管理中心主管（班组长）组织对小区商铺进行一次防火检查；
e）每月由消防管理中心班组长组织对所有机房进行一次防火巡查；
f）每两个月由消防管理中心主管组织对高层、超高层建筑进行一次防火检查；
4.4.3隐患与处置：
a）消防员在防火检查中发现火险隐患，应及时消除，并把火险隐患情况报告消防管理中心主管，填写《消防检查整改通知书》给隐患部门，限期在7日内整改完毕；
b）小区内或外来施工人员需要在机房、楼层进行动火施工的原则上报市公安消防局审批。可根据小区实际情况，由消防管理中心派消防员到现场监督施工，并采取必要的安全防火措施。动工施工前施工单位应到消防管理中心办理《临时作业动火申请表》，报主管经理审批后，方可施工；
c）对违章施工人员违反操作安全规程的，应立即令其停止施工。不办理证而擅自动火的，发现后除责成其补办动火证外，并对施工单位负责人进行处理。
4.4.4复查：
a）消防管理中心班组长对查出的火险隐患，应在规定的时间内进行复查，督促隐患部门切实整改，彻底消除隐患；
b）对重点防火部位（会所、高层、机房、电房、配电箱柜）应经常复查，将复查结果进行整理归档，建立防火档案。
4.5.1队务工作：
a）消防管理中心实行24小时监控。分早、中、晚三班，班组长跟班轮值巡查；
b) 交接时由班组长整队结合，并对值班情况进行讲评。
c) 具体的交接班管理按《安全处交接班管理标准作业规程》的相关内容执行。
4.5.2排班
a) 每周星期五按时倒班（特殊情况除外）；
b) 排班由消防管理中心主管负责，根据每个消防控制中心的设备及监控情况合理配置消防员值班。
4.5.3消防文书：
a）消防文书是记载防火资料和办公室软件建设的一项复杂性工作，在防火管理中具有较强的严肃性。必须明确一个具备文字处理能力，并对消防业务熟悉的人员担任；
b）消防管理中心主管应指定一名消防支书负责文件和资料的管理，对文件资料进行分类归档保存；
c）各类记录表归档管理的保存期为3年。
4.5.4队务会议：消防管理中心主管每周星期二定时召开队务会，总结每周消防员的值班防火检查、日常工作等情况，并对值班过程中出现的违纪和存在的各种问题及时整改及纠正。
4.5.5奖惩制度：消防管理中心每月应进行评比，对工作表现突出，业务知识和技能熟练的消防员进行申报嘉奖，对违纪现象及工作较差的给予纠正，限期整改。不能改正的给予辞退处理。
4.5.6内务管理：内务管理由消防管理中心主管负责，按《安全员员、消防员内务管理标准作业规程》的内容执行。
4.6动火安全管理
4.6.1在重点部位动火，必须由消防主管经理会同消防管理中心主管会审，无异议才能动火，动火后要认真检查现场，防止留下火种而引燃着火。
4.6.2动火前必须做到"八不、四要、一清"标准：
a）"八不"：
--防火、灭火设施不落实不动火；
--周围的易燃杂物未清除不动火；
--附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火；
--凡盛装过油类等易燃液体的容器、管道、未经洗刷干净，排除残存的油质不动火；
--凡盛装过气体受热膨胀有爆炸危险的容器和管道不动火；
--凡储有易燃、易爆物品的车内，仓库和场所，未经排除易燃、易爆物品的不动火；
--在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护措施的不动火；
--未配备有相应的灭火器材不动火。
b)"四要"
--动火前要指定现场安全负责人；
--现场安全负责人和动火作业员必须经常注意动火情况，发现不安全苗头时，要立即停止动火；
--发生火灾、燃炸事故时，要及时扑救；
--动火人员要严格执行安全操作规程。
c)"一清"动火人员和现场负责人在动火后，应彻底清理现场火种，才能离开现场。
5.0记录
5.1《临时作业动火申请表》
5.2《消防检查整改通知书》
5.3《消防安全巡检记录表》
6.0相关文件
6.1《消防系统运行管理标准作业规程》
6.2《安全处交接班管理标准作业规程》
6.3《安全员员、消防员内务管理标准作业规程》7.0附录
《灭火器配置基准表》
注：
1、C类场所，灭火器可参照B类场所的要求配置，带电类场所，灭火器参照与其现时存在的A、B、C类场所的要求配置。
2、在配置内，若有燃烧面积等于或大于1m2的 B类火险，应增配灭火器，其灭火级别值应大于或等于该燃烧面积（m2）除以0.2m2（1B=0.2m2）所得的B值。
3、配置灭火器的规格与数量，其灭火级别值的总和不得小于所需灭火级别合计。
4、一个配置场所内灭火器数量不应少于2具。灭火器数量较多的场所每个设置点的灭火配置数量不宜多于5具。
5、设有室内消防栓的配置场所，可减少应配置灭火器数量的30%；设有固定灭火系统的配置场所，可减少应配置灭火器数量的50%；同时设室内灭火系统的配置场所，可减少应配置灭火器数量的70%。
篇2：某学校安全防火防盗管理制度
学校安全防火防盗管理制度
1、严格执行查房点名制度，坚持周一至周五，星期天抽查，周六全面查房点名。对外宿和晚归的学生，查明原因，以黑板报的形式给予通报批评。
2、经常检查学生在宿舍内遵章守纪的情况，若发现有吵嘴、打架、斗殴的行为或苗头，立即组织调解和查处。
3、严禁管制刀具带入宿舍。发现学生隐藏或持有长短刀、梭标、铁棒、铁叉等管制制刀具，要立即收缴，并查明原因，责令其写出检查，严格批评教育。情节严重的，送保卫处处理。寝室里严禁放置酒瓶、玻璃和铁器。
4、宿舍内严禁学生酗酒、吸烟、吸毒、赌博。屡教不改者，报送分院、系部处理。
5、严禁学生站立于阳台栏杆上晒衣物，或骑坐在阳台栏杆上聊天，严禁学生站、蹲在窗台上擦洗玻璃，严禁拖把、花盆、脸盆、水桶，其他重物放置在窗台、阳台栏杆上，发现情况及时整改。
6、上课、自习时间内，要多巡视检查各楼层、寝室的安全防范情况。发现问题，及时查处和报告。
7、严禁在宿舍内烧饭、菜、煮中药和焚烧纸张物品。
8、每日晚上23时后，督促各寝室熄灭烛光。违者通报批评或送有关分院、系部处理。
9、每日晚上学生就寝时，督促各寝室关门反锁。
10、每月进行一次防火、防盗及人身安全制度和措施的落实情况大检查并及时整改。
11、经常检查消防器材是否完善、完好,妥善保管好并能熟练使用灭火器材。
12、经常检查各寝室床架是否完好，对床架脱焊、摇摆等现象要立即整改，严禁学生在床上打打闹闹，产生的一切后果自负。
篇3：饮食中心预防火灾管理方案
学校饮食中心预防火灾管理方案
为了预防中心发生火灾事故和发生火灾能够应急处理，特制定本方案。
一、火灾防范管理
1)指定专人检查安全，检查中要求认真尽责，切忌走过场;检查范围包括火源、气源、电源、消防设施等一切有可能引起火灾的隐患。
2)点火必须由培训合格的专业人员点火，非专业人员严禁点火。
3)不用炉灶时操作程序：先关闭油气阀，切闭鼓风机电源开关，最后切断总气源开关。
4)使用炉灶时，先开总油源开关，再开鼓风机，后再微开炉灶开关同时点火，最后慢慢开启炉灶鼓风机开关并调至合适风量，使用部分炉灶时，只开启使用部分的煤气开关和风机开关，其它的则保持完好的关闭状态。
5)炉灶使用中现场必须有人看管，严禁无人看管使用炉灶。
6)点火程序：点火前检查炉堂内有无油气，有油气时不能点火，气管(瓶)有无漏气，开关是否正常，有漏气或开关不正常时立即报告主管，以便及时修理更换，严禁自行处理或置之不理。
7)蒸饭
8)炒炉、煲汤炉
9)点火后设备开关失效的处理：先立即关总气阀，再关炉灶气源开关加风机开关，再切断鼓风机电源，上报主管检修。
10)油烟过滤网，烟罩接油槽每餐后必须抹掉网上的油星，每周彻底清洗滤网一次。
11)上烟道每日必须清洁一次,每周彻底清洁一次。
12)电插座不工作或工作不正常时，不准自行拆动或修理，应通知主管派人检修。
13)用水清洗墙壁时，不准淋湿电插座，严禁用水冲洗电插座及用电设备(鼓风机、消毒柜、烤箱、绞肉机、冰柜等各种电器设备)。
14)锅内到一定的高温时严禁倒油、酒。
16)熟油时不能放在高温的灶台上。
17)油桶不准放在灶台旁边。
18)厨房严禁吸烟。
19)除点火外，不准将打火机、火柴、化装品(尤其是摩丝)带进厨房，不准在厨房内用电吹风吹头发。
二、灭火方法、消防器材的使用：
1)指定专人巡逻，凡食堂内的灭火机、灭火罐及消防水管必须规范放置。
2)灭火器使用时先拉开保险栓，左手提机，右手拿住喷管口径使用时控制好喷管，以防乱动。
3)当烧锅炸油或炒菜油温过高而着火时，采取应盖扑火必须用灭火毯，将灭火毯打开拿住一端朝着火中心位覆盖。
4)当发生较大的火灾时，使用消防水管必须先将警报系统玻璃打碎发出警告，迅速将消防箱水管拿出装上高压水枪头，立即打开消防水管开关拿住水枪头对准起火位置冲水灭火。
5)消防设备的管理必须由指定专人负责，每天对灭火器、灭火毯，消防水管的检查，如灭火器使用完之后立即报告消防负责人及时补上，消防水管使用后要凉干再收回消防箱里并关好消防箱门。
三、火灾发生后应急处理
(一)处置程序及责任区分
1、发生火灾后，由当事人迅速向主管报告，并详细说明火灾发生地点及火灾种类。
2、由主管领导向校领导报告情况，并立即赶赴现场，组织人员扑救。
3、各楼层班长指定专人迅速关闭电源，气源，一方面利用现有消防设施组织人员扑救;一方面组织人员疏散(不就餐发生火灾时投入扑救，就餐时协助老师组织学生疏散)。
4、灾情严重时，协同上级增援力量组织扑救，同时组织好人员疏散。
5、守护现场，协助上级部门进行火灾原因调查，(该楼层事务长和当事人)
(二)人员疏散路线
(三)各楼层班长
1、1楼刘贤成
2、2楼张永华
3、*周厚忠
(四)要求
1、险情一旦发生，全体人员不要惊慌，要沉着、冷静。
2、正确使用消防设施。
3、参加扑救人员，必须在确保自身安全的前提下进行。